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  1.  # 1

    Vendi um bloco de 4 apartamentos.
    Durante a venda avariou o quadro com principio de incêndio.
    Na altura o electricista remediou o caso e a venda foi consumada.
    Agora pedi ao electricista para acabar a intervenção mas os novos proprietários querem que reforce a baixada.
    Ora a venda e os valores da mesma foi sem esse nova baixada, apenas com a reparação.
    Que devo fazer?
  2.  # 2

    Deve reparar o que se comprometeu a reparar e apresentar lhes uma proposta para efectuar o reforço do ramal e alterações necessárias ao quadro electrico, para a potência que pretenderem.
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  3.  # 3

    Não será correcto vender coisa defeituosa...
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  4.  # 4

    Eu não vendi defeituosa. Vivi lá 9 anos. O prédio é de 1988. Comprometo-me a compor o quadro como combinado, agora como pretende fazer upgrade às potenciais devem ter em conta o que compraram e o valor que compraram.
    Não acho correto depois da venda querem esta obra, eu fazia não tinha vendido pelo preço que vendi. Têm de ter em conta os anos do prédio e se querem melhorar as condições da casa tem de suportar isso, acho eu!
    Não vou comprar um carro com 30 anos que tem um furo no escape e depois de comprar dizer que necessita de um motor
  5.  # 5

    Colocado por: Andrefpg
    Que devo fazer?


    Meu estimado, esta matéria nem carece de grande fundamentação, porquanto, sobre si apenas impende a obrigação de reparar ou substituir o quadro, caso seja necessário, repondo-o no exacto estado em que se encontrava aquando da prometida venda, sem mais. Coisa diversa resultaria se no projecto de venda tivesse efectuado a promessa de um reforço da respectiva baixada.

    https://apropriedadehorizontal.blogspot.com
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  6.  # 6

    Agradeço a vossa disponibilidade em ajudar-me a ficar mais ilucidado. Um dos proprietários fez obras e já vivia no prédio aquando da avaria, pois tinha dado o sinal e estávamos à espera da propriedade horizontal. Quem sabe não terá até sido esse um dos motivos da avaria que vou suportar.
  7.  # 7

    Que avaria ocurreu. Pode descrever
  8.  # 8

    Segundo o eletricista existiu uma subrecarga no quadro que começou a arder.
    Disse também que é "normal" acontecer pois as pessoas vão reforçando as potências contratadas para suportar as novas exigências das casas e que a EDP não fiscaliza e autoriza sem vistoria prévia para verificar se pode ser feita ou não essa modificação.
    Disse também que o quadro fica a funcionar normalmente desde que os novos compradores não exerçam sobre o quadro um esforço em conjunto das 4 casas em simultâneo, pois compraram uma casa com 30 anos e tem as limitações da idade da construção.
  9.  # 9

    Nao percebo nada do assunto, mas a menos, talvez, que todas as casas instalassem aquecimento/arrefecimento na casa inteira nao estou a ver razao para construcao de 30 a os nao aguentar os consumos. Se e verdade que ha mais equipamentos eletricos tb e verdade que Sao mais eficientes, pelo que uma coisa devera compensar a outra. Por exemplo, as maquinas de lavar roupa consumiam imenso hoje o quadro pouco mexe.
  10.  # 10

    Está a falar do quadro que fica nos serviços comuns ou já dentro de uma fração?
  11.  # 11

    Nós serviços comuns
  12.  # 12

    Bom Dia,

    Com respeito por todas as opiniões, penso que ambas as opiniões diversas têm fundamentação.
    Vamos por partes:

    De facto, e ai nem discuto com o mestre da felicidade jurídica, :

    Colocado por: happy hippyMeu estimado, esta matéria nem carece de grande fundamentação, porquanto, sobre si apenas impende a obrigação de reparar ou substituir o quadro, caso seja necessário, repondo-o no exacto estado em que se encontrava aquando da prometida venda, sem mais. Coisa diversa resultaria se no projecto de venda tivesse efectuado a promessa de um reforço da respectiva baixada.


    A questão aqui é que a reposição do exacto estado em que está , pode significar repor a deficiência existente e repor o problema.
    E portanto a solução têm de se enquadrar com o que existe nos blocos hoje, repondo o que existe, mas que garanta as condições de segurança necessárias .

    Portanto, é preciso saber se corrigir o problema , não irá obrigar ao aumento do ramal.
    De nada serve, repor como estava , para daqui a uma semana voltar a acontecer o mesmo.

    É preciso que um técnico credenciado avalie a situação e dê a solução para a resolução do problema.
    Essa resolução pode obrigar a alterações para a correcção do mesmo e que possam exigir outras intervenções.
  13.  # 13

    Colocado por: AndrefpgDurante a venda avariou o quadro com principio de incêndio.
    Na altura o electricista remediou o caso e a venda foi consumada.
    Agora pedi ao electricista para acabar a intervenção mas os novos proprietários querem que reforce a baixada.
    Ora a venda e os valores da mesma foi sem esse nova baixada, apenas com a reparação.


    Tudo certo com o que escreve, mas não pode ser voçe a definir qual é a intervenção necessária.
    Voçe definiu resolver o problema, sendo que os compradores aceitaram comprar mediante a sua garantia.

    Os valores da resolução do problema, são parte da resolução do seu compromisso ao vender.

    Não pode agora dizer que acha muito ou pouco.
    Isso deveria ter averiguado antes de se comprometer com a resolução do mesmo para vender.

    Pense comigo:

    Vendo um carro e o turbo parte-se.
    A concretização do negocio implica eu resolver o problema do turbo.
    O mecânico diz que o turbo parte porque tem um problema grave na peça X.
    A solução não pode ser só comprar outro turbo.
    Visto que daqui a uma semana parte outra vez.
    Concordam com este comentário: Andrefpg
  14.  # 14

    Colocado por: Nelhas

    Tudo certo com o que escreve, mas não pode ser voçe a definir qual é a intervenção necessária.
    Voçe definiu resolver o problema, sendo que os compradores aceitaram comprar mediante a sua garantia.

    Os valores da resolução do problema, são parte da resolução do seu compromisso ao vender.

    Não pode agora dizer que acha muito ou pouco.
    Isso deveria ter averiguado antes de se comprometer com a resolução do mesmo para vender.

    Pense comigo:

    Vendo um carro e o turbo parte-se.
    A concretização do negocio implica eu resolver o problema do turbo.
    O mecânico diz que o turbo parte porque tem um problema grave na peça X.
    A solução não pode ser só comprar outro turbo.
    Visto que daqui a uma semana parte outra vez.



    Concordo. No entanto um dos compradores já fez obras no apartamento, por coincidência ou não foi depois disso que avariou.
    O técnico diz que o ramal aguenta, obviamente seria o ideal reforçar, mas para isso eu teria de ter acordado isso antes da venda e suportaria esse custo no preço dos prédio.
    O preço dos apartamentos foi baixo a ter em conta que todos necessitariam de melhorias e ninguém reclamou, agora depois de fechado o negócio querem que suporte o custe dessa melhoria que não foi posta em causa antes da venda
  15.  # 15

    Para verem que estou a agir de boa fé, num dos apartamentos do 1 andar a banheira vazou água para o R/C, durante a venda (azar), mudei de banheira para base duche, reparei as duas casa de banho (cima e andar de baixo) pintei as duas e ainda um quarto do andar de baixo.
    Tudo com o conhecimento e aprovação do comprador.
    Gastei cerca de 1.500€ na obra para deixar tudo pronto bem apresentável.
    Foi feita um propriedade horizontal, e vou custear a divisão em rede de painel para um terreno vizinho que é meu, assim como um comprador usufruiu de 6 meses do apartamento enquanto saia a propriedade horizontal, dando o sinal de compra.
    Fiz ao comprador de três dos 4 apartamentos um desconto na compra já acordada no acto da compra e venda de 2.500€.
    No caso do quadro ele vai ficar em funcionamento desde que no Interior de cada apartamento, as coisas permaneçam sem alterações aos disjuntores e potências pois foi por essas condições de edifícios que vendi, ao alterar vão subrecarregar o quadro obviamente.
    Devem ter em conta que um morador é novo os restantes já lá moravam comigo.
  16.  # 16

    Colocado por: AndrefpgConcordo. No entanto um dos compradores já fez obras no apartamento, por coincidência ou não foi depois disso que avariou.


    Colocado por: AndrefpgDurante a venda avariou o quadro com principio de incêndio.


    Em que ficamos?
  17.  # 17

    Colocado por: Andrefpgagora depois de fechado o negócio querem que suporte o custe dessa melhoria que não foi posta em causa antes da venda


    Colocado por: AndrefpgDurante a venda avariou o quadro com principio de incêndio.
  18.  # 18

    comentário apagado (era para outro tópico)
  19.  # 19

    Colocado por: Nelhas



    Em que ficamos?


    Tenho um bloco de 4 apartamentos.
    Vivia num deles até outubro de 2020.
    Resolvi vender os 4.
    Um dos caseiros exerce direito de preferência e compra o dele.
    Um comprador compra os restantes 3.
    Tenho de fazer propriedade horizontal para poder vender e demorou 6 meses até junho 2021.
    O comprador dos 3 pede para entrar em novembro para o apartamento que saí e sinaliza os 3, ficando os outros dois com os caseiros.
    Faz obras e começa a morar lá no início de dezembro.
    O quadro avaria em janeiro.
    O electricista remediou o problema mas vai adiando acabar o trabalho.
    Comprometo-me a pagar o concerto do quadro.
    Em junho faço a escritura dos 3 apartamentos sendo que o do caseiro que exerce o direito de preferência é feita a escritura no próximo mês.
    O electricista vai terminar em junho o serviço e alerta para o facto de ter em conta que se todos fizerem obras de beneficiação podem ter de requerer uma nova baixada.
    O comprador dos 3 apartamentos diz que tenho de pagar a nova baixada, o meu antigo caseiro diz que não.
    Está é a situação.
  20.  # 20

    Colocado por: AndrefpgFaz obras e começa a morar lá no início de dezembro.


    E voçe deixa alguém fazer obras o que é seu?
    Meteu-se num belo problema.



    Colocado por: AndrefpgO electricista vai terminar em junho o serviço e alerta para o facto de ter em conta que se todos fizerem obras de beneficiação podem ter de requerer uma nova baixada.


    Voçe fez obras.
    Voçe era o dono.



    Colocado por: AndrefpgO comprador dos 3 apartamentos diz que tenho de pagar a nova baixada


    Vamos ver se a lei não vai proteger o comprador.
    Espere por opinião legal , mas acho que foi ludibriado.
 
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