- PedroeLara
- 29 junho 2021
Boa tarde.
Tenho um projecto de construir uma moradia isolada nos arredores de Lisboa (famoes), sendo que encontrei o terreno e esta semana farei o contrato de promessa compra e venda.
Após ter o terreno, quais os proximos passos?
Deverei ter um arquitecto para ver o terreno, já antes da compra do mesmo?
Já vi um modelo de uma moradia que quero, com o tamanho dos quartos, cozinha, etc, basicamente quero copiar esse modelo, sendo que tem de implantacao 120 e o terreno que quero permite implantar 180, nao devendo portanto haver problema.
Gostava de saber após a compra do terreno, quais os proximos passos que deverei dar.
Agradeço todas as dicas, obrigado!Arranjar o tal arquiteto que lhe explique todos os passos a dar será o primeiro passo e depois arranjar um construtor. E quem o informou que o terreno permite construir 180m2 de área de implantação ?Eu contratei o meu arquiteto quando já tinha o terreno apalavrado e ele até foi comigo a uma reunião na câmara, isto tudo antes de fazer a escritura propriamente dita.Colocado por: tviegasE quem o informou que o terreno permite construir 180m2 de área de implantação ?
Caderneta predial, que é o único documento que o pessoal conhece.- IronManSousa
- 29 junho 2021
Colocado por: Picareta
Caderneta predial, que é o único documento que o pessoal conhece.
Convenhamos que andar a consultar PDM, RGEU, planos de loteamento, etc não é fácil, apesar de estarem disponiveis na maior parte das vezes.
Frequentemente são contraditórios e mesmo as camaras os interpretam de maneira diferente.
Ou seja, ninguém sabe a área de implantação até a camara aprovar- jamaral.57
- 29 junho 2021
PedroeLara
Comprar o terreno sem ter a certeza do que pode construir é meio caminho andado para dores de cabeça.
Faça um pedido de informação prévia à sua Câmara MunicipalColocado por: jamaral.57Faça um pedido de informação prévia à sua Câmara Municipal
Na maior parte dos casos isso não é necessário.- jamaral.57
- 29 junho 2021
Colocado por: PicaretaNa maior parte dos casos isso não é necessário.
Também pode falar com a vizinhança- PedroeLara
- 29 junho 2021 editado
Pois, caderneta predial diz que é urbano.
E também diz a área de implantação. É tudo o que preciso nesse caso certo?
Depois é fazer o projeto c o arquitecto, mandar para aprovação na câmara e seguir para construtora certo?
Gostava de fazer a casa em vez de alvenaria, em ICF.
Tem mais vantagens?
Obrigado!Colocado por: PedroeLaraPois, caderneta predial dias é urbano.
E também diz a área de implantação. É tudo o que preciso nesse caso certo?
Bingo!!!
A informação que está nesse papel não interessa para nada, esqueça.Colocado por: PedroeLaraDepois é fazer o projeto c o arquitecto, mandar para aprovação na câmara e seguir para construtora certo?
Não, primeiro tem que consultar o PDM para saber o que pode construir nesse terreno.Colocado por: PedroeLaraGostava de fazer a casa em vez de alvenaria, em ICF.
Porquê?Eu diria que o primeiro a fazer era consultar o PDM, antes de qualquer coisa- PedroeLara
- 29 junho 2021
Colocado por: Picareta
Bingo!!!
A informação que está nesse papel não interessa para nada, esqueça.
Não, primeiro tem que consultar o PDM para saber o que pode construir nesse terreno.
Porquê?
Porque me disseram que a construção em ICF é o futuro. Não cria rachas. Mantém a temperatura mais certa. Tem mais vantagens em relação a alvenaria, segubdo me disseram. Gostava de saber se é verdade.
Já agora-
nunogouveia
- 29 junho 2021
Em princípio deverá poder construir. Mas o que diz a caderneta predial de nada vale para aferir capacidade construtiva. Só vale o que disser o PDM. A caderneta pode estar desatualizada, e para o PDM, conceitos de rústico e urbano não interessam para nada. Isso só interessa àa finanças para calcularem os impostos.
Devia ter consultado um técnico antes de avançar.Bem vindo a esta bela freguesia!
Se pensa construir em ICF (gosto bastante deste método construtivo) contrate uma empresa de projetistas que tenha experiencia, para depois não ter de andar a adaptar a arquitetura ao que o ICF permite fazer.
Aqui no FdC o user F. Santos que está a construir em ICF, fale com ele.- jamaral.57
- 30 junho 2021
Como pode comprar um terreno sem saber o que pode construir nele?
A caderneta predial não serve para essa informação.
Faça um pedido de informação simples
A Câmara tem 15 dias para lhe dizer volumetria, área de construção e implantação e outras condicionantes.
Assim comprará com a informação necessária reduzindo o risco ou seja cria valor.Se é onde eu estou a pensar (vi a rua na CP que publicou) pode construir sem problemas, já as áreas de construção e afins pode fazer um pedido à CM Odivelas ao abrigo do "direito à informação". deve também falar com a comissão de moradores.- PedroeLara
- 30 junho 2021
Obrigado pela ajuda.
Vou comunicar com a câmara de odivelas!
ICF parece uma ótima opção sim- PREMISSA_ARQ
- 30 junho 2021
De facto, a rua aparenta estar toda loteada e muito provavelmente terá a cacapacidade construtiva que necessita. A caderneta predial não importa, mas sim o PDM e regulamentos municipais.
De qualquer forma, já que pretende construir a sua moradia, poderá contactar desde já um arquiteto que o poderá ajudar a tomar a melhor escolha quanto ao terreno, seja a nível de exposição solar, vistas ou enquadramento urbanístico e regulamentar.
Quanto ao ICF é um sistema interessante a nível térmico mas um sistema tradicional com espessuras de isolamento acima da média terá maior eficiência e será à partida mais competitivo.Colocado por: PedroeLaraICF parece uma ótima opção sim
Se quiser comprar em Portugal, fale com a TERMOBOX (Torres Vedras), eles fornecem o sistema de blocos e laje e também montam, andei de volta deste sistema, e pelos preços que me deram fiz o comparativo e ficava mais barato que a construção "tradicional", não avancei porque o meu projeto não estava pensado de raiz para este sistema...
Pode ser que eles também tenham equipa projetista que faça a arquitetura e estabilidade, nesse caso é conveniente ter alguém da sua confiança a gerir o projeto para não ficar na mão de terceiros, pode ser o futuro fiscal da obra por exemplo.- PedroeLara
- 30 junho 2021
Colocado por: RUIOLI
Se quiser comprar em Portugal, fale com a TERMOBOX (Torres Vedras), eles fornecem o sistema de blocos e laje e também montam, andei de volta deste sistema, e pelos preços que me deram fiz o comparativo e ficava mais barato que a construção "tradicional", não avancei porque o meu projeto não estava pensado de raiz para este sistema...
Pode ser que eles também tenham equipa projetista que faça a arquitetura e estabilidade, nesse caso é conveniente ter alguém da sua confiança a gerir o projeto para não ficar na mão de terceiros, pode ser o futuro fiscal da obra por exemplo.
Vou realmente falar com eles e ver :)
Obrigado pela dica!0.0254 seg. NEW
