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Processo construção de casa - adiar ou não? Face ao aumento dos materisia d

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    • Nelhas
    • 20 julho 2021 editado

     # 21

    Colocado por: PicaretaCom tanto engº civil disponível, acha que algum empresário lhe ia dar formação na área?


    Mas falo de formação no geral, podia ser de pedreiro até.
    Para montar pladur, o que fosse.

    Na altura estaria disponível para isso, por um ordenado baixo até, se acoplado a isso viesse um investimento de parte a parte.
    Um compromisso mutuo.
    Uma proposta de carreira.
    E nisso , acho que os patrões falham bastante.

    Basta ver a quantidade de situações antigamente, onde jovens começam em determinadas profissões sem saber nada e no fim até acabavam por comprar ou herdar os negocios do patrão.

  2.  # 22

    Colocado por: Nelhas

    Mas falo de formação no geral, podia ser de pedreiro até.
    Para montar pladur, o que fosse.

    Na altura estaria disponível para isso, por um ordenado baixo até, se acoplado a isso viesse um investimento de parte a parte.
    Um compromisso mutuo.
    Uma proposta de carreira.
    E nisso , acho que os patrões falham bastante.

    Basta ver a quantidade de situações antigamente, onde jovens começam em determinadas profissões sem saber nada e no fim até acabavam por comprar ou herdar os negocios do patrão.

    Não se iluda, não há pessoal interessado em querer aprender.

  3.  # 23

    Colocado por: PicaretaNão se iluda, não há pessoal interessado em querer aprender.


    Concordo, mas também não há ninguém interessado em ensinar.

  4.  # 24

    Estou a ver o Nelhas ao fim de 6 meses pro no pladur e a montar o seu negocio com biscate aqui e acoli e o patrão....:))
    Em suma os DO tambem ao procurarem isso, contribuem para o panorama.
    Concordam com este comentário: zedasilva, jamaral.57
    • RCF
    • 20 julho 2021

     # 25

    A construção civil, em grande parte, navega à vista.
    Nenhum construtor sabe como estará o setor e, por conseguinte, o seu negócio, a sua empresa, daqui por 5 anos. Por isso, também não podem assumir grandes compromissos a prazo...
    Concordam com este comentário: zedasilva

  6.  # 26

    Colocado por: marco1Estou a ver o Nelhas ao fim de 6 meses pro no pladur e a montar o seu negocio com biscate aqui e acoli e o patrão....:))


    Lol
    • AMVP
    • 20 julho 2021

     # 27

    Colocado por: NelhasMas falo de formação no geral, podia ser de pedreiro até.


    E cursos de formacao professional nas areas da contrucao civil em regioes como lisboa ou algarve tb ma perece que nao ha

  8.  # 28

  9.  # 29

    Colocado por: RUIOLIVou só deixar duas notícias...

    Não são notícias, são previsões e cada um tem as suas.


    “Prevemos mil milhões de malparado no mercado até ao fim do ano”
    Isto não chega sequer a 1/4 do que vamos estourar na TAP, nada de preocupante.

  10.  # 30

    Colocado por: RUIOLIVou só deixar duas notícias...
    https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/prevemos-mil-milhoes-de-malparado-no-mercado-ate-ao-fim-do-ano-763430

    https://eco.sapo.pt/2021/02/12/roland-berger-preve-crescimento-do-malparado-entre-14-e-21-mil-milhoes/
    um gestor falou-me no mesmo que é capaz de vir ao muito mal parado das empresas e das famílias. Um construtor disse-me q não aceita obras novas para não ficar ele queimado, e tenho visto coisas interessantes nos anúncios como casas em fim de construção a aumentar de preços e casas já construídas a reduzir de preços. Aqui às uns meses era diferente e via-se muitos anúncios de casas usadas com valores próximos de casas novas. Cheira-me que quem está a construir para vender pode vir a ter um belo filho nas mãos durante algum tempo porque quem tem usada tem margem para reduzir, mais ainda se o governo começar a construir habitação acessivel, e os bancos começarem a invadir o mercado com o seu mal parado. Isto a juntar aos alertas do FED que pode vir aí uma crise na habitação pior que em 2008. Para brindar temos o covid e o inverno nos próximos meses. Resumindo eu para já estou sentado a assistir ao que aí vem.
    • sltd
    • 20 julho 2021

     # 31

    Tenho notado a redução de preços nas casas usadas. Há uns 4 meses estavam mais altos.
    Nas novas e apartamentos é o contrário.
    Concordam com este comentário: pedrorainho

  12.  # 32

    quem tem o poder de "decidir" se há ou não casas novas, não está isento do processo, "eventualmente" nada é por acaso.

  13.  # 33

    Desiludam-se Portugal ainda é dos países da Europa onde a construção é mais barata, nos próximos tempos só vai continuar a piorar pois tem ainda o pormenor de muitos profissionais emigrarem para auferirem vencimentos muito acima do praticado por aqui.
    Concordam com este comentário: zedasilva, N Miguel Oliveira

  14.  # 34

    se os preços aumentarem desproporcionadamente ao rendimento, a classe média só tem uma solução, reduzir as áreas, reduzir as instalações técnicas ao minimo, reduzir a qualidade de acabamentos... não faz muitos anos que era assim.

    Para mim o caminho é aumentar a produtividade, mas parece que a maioria não está para ai virada...

    Vou a uma obra esta semana, só com equipas espanholas... apesar de ter apenas 40 e poucos anos, sou o mais velho, tudo pessoal nascido nos anos 80 e 90...mas não pensem que eles andam rotos e sujos, que dormem em casas ao molho, que lavam marmita... nada disso, serviço de lavandaria para a roupa (alguns trocam de roupa à hora de almoço, já para não falar daqueles que têm creme para as mãos, ao inicio gozava com eles, mas eles é que estão certos), dormem em hotel, vão comer ao restaurante, etc. ganham pelo menos o dobro (o normal é o triplo) do que se vê nas folhas de ordenado em PT (ordenado minimo) e vêm cá ganhar obras com preços e prazos melhores... onde está o segredo? PRODUTIVIDADE e PLANEAMENTO!
    Concordam com este comentário: PREMISSA_ARQ
    • sltd
    • 20 julho 2021

     # 35

    ..e energia mais barata para o fabrico de materiais, logo materiais mais baratos.

  16.  # 36

    Estou numa mesma situação da autora do tópico. Se bem que numa perspetiva diferente, não seria adiar mas tentar fazer de outra maneira. Não vi este senão não tinha aberto um novo tópico.

    A perspetiva diferente era basicamente se devido ao risco e às incertezas os orçamentos vão lá para cima porquê não dividir o risco entre o dono de obra e os empreiteiros, deixar os materiais de fora e/ou adjudicar por fases, em relação à chave na mão.
    Faz sentido?

  17.  # 37

    Colocado por: crossporquê não dividir o risco entre o dono de obra e os empreiteiros, deixar os materiais de fora e/ou adjudicar por fase

    Nesta fase, qualquer empreiteiro com 2 dedos de testa, lhe vai dizer que essa é a melhor opção.
    Ele apenas tem que acautelar o custo de mão de obra de pouco mais de 50% da empreitada, todo o restante risco fica nas mãos do Dono de obra.
    Se for inteligente garante a sua parte logo no inicio, se depois não houver dinheiro para continuar a obra já é um problema que não lhe diz respeito
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, RUIOLI

  18.  # 38

    Colocado por: zedasilvaNesta fase, qualquer empreiteiro com 2 dedos de testa, lhe vai dizer que essa é a melhor opção.


    E só pode ser assim.
    Porque senão entra-se no ciclo do: "o empreiteiro prefere abandonar a obra que continuar a trabalhar para aquecer"... e o "dono de obra agarra-se ao orçamento dado meses antes e não quer pagar mais por isso"... Terá que haver sensatez e bom senso de parte a parte, senão será difícil levar a coisa a bom porto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cross
    • RUIOLI
    • 20 julho 2021 editado

     # 39

    Colocado por: zedasilva
    Nesta fase, qualquer empreiteiro com 2 dedos de testa, lhe vai dizer que essa é a melhor opção.
    Ele apenas tem que acautelar o custo de mão de obra de pouco mais de 50% da empreitada, todo o restante risco fica nas mãos do Dono de obra.
    Se for inteligente garante a sua parte logo no inicio, se depois não houver dinheiro para continuar a obra já é um problema que não lhe diz respeito


    Nem mais, mas alguns são gulosos... não diferenciam faturação de lucro e não lhes interessa a componente risco...

    A minha obra está montada nessa estratégia, só adjudiquei até à fase de pedreiro. Alguns diriam que fui parvo em meter o aço em varão, o betão e os isolamentos térmicos a meu cargo, porque aumentaram muito e assim quem perdia era o empreiteiro... ou ele só fazia contas no fim ou abandonava a obra ou pedia mais dinheiro...

    Um ou outro material que ficou do lado dele e aumentou de preço, tive o cuidado de lhe indicar empresas que fazem bons preços, para ele não ficar a perder, foi assim com os tubos dos drenos, comprou mais barato no fornecedor que lhe indiquei do que no habitual e tinha usado como referência para o orçamento.

  20.  # 40

    Colocado por: zedasilvaSe for inteligente garante a sua parte logo no inicio, se depois não houver dinheiro para continuar a obra já é um problema que não lhe diz respeito


    OK, então é pratica comum os donos de obra fornecerem os materiais.
    O que não entendo é porque diz que "...se depois não houver dinheiro já não é um problema que não lhe diz respeito". Se não trabalhar e em especial não completar o acordado pelas fases também não recebe.

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