Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Melhores opções para terreno 5.000m2

↓ Fundo

1 a 20 de 52   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. >

  1.  # 1

    Olá a todos. A minha família adquiriu um terreno com 5.000m2 em Palmela. A ideia é fazer duas casas. Ainda estou a aguardar data para uma primeira reunião com a CM Palmela, mas ontem numa primeira conversa com um arquitecto, disse-nos que não acha que seja exequível sem avançar com um pedido de loteamento, o que irá onerar significativamente o projecto. Será que outra opção poderia ser solicitar um destaque? Há regras ou cada CM faz como entende?
    Adicionalmente, a ideia seria avançar já com uma das casas e construir a outra daqui a alguns anos. Por último, uma vez que pretendemos ter a casa pronta o mais depressa possível, além das casas modulares (Jular, etc), estou também a ver em Light Steel Frame e Reinforced Steel Frame. Penso que ambos têm um prazo de construção de aproximadamente metade do tempo de construção tradicional (6 meses vs 12 meses), mas no caso do LSF receio que não seja possível fazer um vão de 5m por exemplo.
    Muito obrigado desde já pelos comentários.

  2.  # 2

    Cada CM tem regras que podem limitar as operações de destaque ou loteamento, se bem que à partida tanto uma como outra serão possíveis.
    O terreno está em zona infraestruturada ?

    Quanto ao LSF ou estrutura metálica convencional poderá ter alguns ganhos na velocidade de construção na fase estrutural mas daí para a frente o tempo de construção é exatamente o mesmo. E sim, em LSF convém cingir-se a vãos pequenos porque é uma estrutura tipo "gaiola".

    Quanto às casas modulares tenha em atenção os extras necessários ao seu conforto, à execução das fundações, das infraestruturas e ao cumprimento da legislação para obtenção de licença de habitação. Estes extras implicam muitas vezes articulação com empreiteiros locais e resultam em maior tempo de construção do que era expectável e custos adicionais consideráveis.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo Janes, Gideon

  3.  # 3

    Colocado por: PREMISSA_ARQCada CM tem regras que podem limitar as operações de destaque ou loteamento, se bem que à partida tanto uma como outra serão possíveis.
    O terreno está em zona infraestruturada ?

    Quanto ao LSF ou estrutura metálica convencional poderá ter alguns ganhos na velocidade de construção na fase estrutural mas daí para a frente o tempo de construção é exatamente o mesmo. E sim, em LSF convém cingir-se a vãos pequenos porque é uma estrutura tipo "gaiola".

    Quanto às casas modulares tenha em atenção os extras necessários ao seu conforto, à execução das fundações, das infraestruturas e ao cumprimento da legislação para obtenção de licença de habitação. Estes extras implicam muitas vezes articulação com empreiteiros locais e resultam em maior tempo de construção do que era expectável e custos adicionais consideráveis.

  4.  # 4

    Olá @PREMISSA_ARQ, muito obrigado pela resposta. A zona está infraestruturada, todos os vizinhos têm lotes de dimensão semelhante e casas entre 500 e 1000m2 de construção. Aliás, essa é outra questão, uma vez que apesar de todas as casas à volta serem bastante grandes, a caderneta predial urbana define como área de implantação 150m2 e área de construção 300m2. Ou seja, teremos também de questionar como é que se procede ao aumento da área de implantação, manifestamente superior em todos os vizinhos, que incluem casas recentes. Deduzo que todas estas questões possam ser colocadas ao Dep de Urbanismo da Câmara.

  5.  # 5

    Colocado por: Hugo JanesOlá @PREMISSA_ARQ, muito obrigado pela resposta. A zona está infraestruturada, todos os vizinhos têm lotes de dimensão semelhante e casas entre 500 e 1000m2 de construção. Aliás, essa é outra questão, uma vez que apesar de todas as casas à volta serem bastante grandes, a caderneta predial urbana define como área de implantação 150m2 e área de construção 300m2. Ou seja, teremos também de questionar como é que se procede ao aumento da área de implantação, manifestamente superior em todos os vizinhos, que incluem casas recentes. Deduzo que todas estas questões possam ser colocadas ao Dep de Urbanismo da Câmara.


    O que consta na caderneta predial não tem relação com a edificabilidade garantida pela legislação e regulamentação municipal, não tem com que se preocupar.
    As áreas de construção das casas vizinhas deverão resultar da aplicação do índice de edificabilidade a terrenos de grandes dimensões. Há municípios em que existe uma área de edificação máxima e mínima por forma a balizar as áreas que resultam do cálculo do índice de construção. Por um lado, pretende-se garantir um mínimo de área habitável e por outro limitar mega-construções desajustadas do contexto.

    Falar com o Dep. Urbanismo é importante mas também o é falar com um arquiteto para que possa cruzar toda a legislação e condicionantes (linhas de água, reservas ecológicas/agrícolas, perigosidade de incêndio, etc)

  6.  # 6

    Colocado por: PREMISSA_ARQ

    O que consta na caderneta predial não tem relação com a edificabilidade garantida pela legislação e regulamentação municipal, não tem com que se preocupar.
    As áreas de construção das casas vizinhas deverão resultar da aplicação do índice de edificabilidade a terrenos de grandes dimensões. Há municípios em que existe uma área de edificação máxima e mínima por forma a balizar as áreas que resultam do cálculo do índice de construção. Por um lado, pretende-se garantir um mínimo de área habitável e por outro limitar mega-construções desajustadas do contexto.

    Falar com o Dep. Urbanismo é importante mas também o é falar com um arquiteto para que possa cruzar toda a legislação e condicionantes (linhas de água, reservas ecológicas/agrícolas, perigosidade de incêndio, etc)

  7.  # 7

    Ok, são boas notícias então as relativas à edificabilidade garantida. Será que dá para fazer um projecto com casa principal e casa de apoio à piscina, sendo a construção da casa de apoio à piscina feita 2 ou 3 anos depois? Relativamente aos projectos necessários para obter o licenciamento junto da CM, qual será um valor de referência? Arquitectura, especialidades, etc, tudo o que é preciso para obter aprovação. Mais uma vez muito obrigado.

  8.  # 8

    Colocado por: Hugo JanesAliás, essa é outra questão, uma vez que apesar de todas as casas à volta serem bastante grandes, a caderneta predial urbana define como área de implantação 150m2 e área de construção 300m2. Ou seja, teremos também de questionar como é que se procede ao aumento da área de implantação, manifestamente superior em todos os vizinhos, que incluem casas recentes. Deduzo que todas estas questões possam ser colocadas ao Dep de Urbanismo da Câmara.


    Se já consultou um arquitecto. É desde logo muito estranho que este não o tenha elucidado quando a este assunto. Rapidamente se consegue saber a capacidade construtiva no seu terreno.
    Quanto à questão de operação de loteamento ou destaque. Pois depende de uma série de factores.
    Em teoria, um simples destaque seria possível, mas...

  9.  # 9

    Quanto ao método construtivo... Isso é outro assunto. Foque se em resolver o problema do lotes.

    O que lhe disse o arquitecto que consultou em relação a isto dos métodos construtivos?

    Qq metodo construtivo permite vencer vãos de 5m...Nem que para isso se tenha de utilizar um outro método construtivo... 5m não é nada de especial... Nem sequer é assunto.

  10.  # 10

    Obrigado pelos comentários. Acabei de falar com uma construtora que me falou da possibilidade de avançar para a construção com "comunicação prévia". Alguém tem experiência nesta matéria?

  11.  # 11

    Colocado por: Hugo JanesObrigado pelos comentários. Acabei de falar com uma construtora que me falou da possibilidade de avançar para a construção com "comunicação prévia". Alguém tem experiência nesta matéria?

    Esse não sabe nada do que fala.
    Que tipo de construtora? de casas modulares?

  12.  # 12

    Colocado por: Hugo JanesAcabei de falar com uma construtora
    Voce vai meter-se em trabalhos...
    Uma habitação comeca-se por falar com um arquitecto (sendo que ja tem terreno) melhor.

    Comece por ai.
    Esqueça construtoras, imobiliárias, chaves na mão, métodos construtivos...
    Encontro um gabinete de projecto. Sente-se e fale com eles!

    Abr.

    P.S. Comunicação previa é um método de notificação a uma CM de que se vai dar inicio a uma construção que cumpre todos os regulamentos, e sera feito pelo construtor "X" e esta aqui o valor das taxas municipais a ser pagas.
    Uma comunicacao prévia exige que haja um loteamento aprovado ou uma informação prévia aprovada pela CM.

  13.  # 13

    É esta a construtora com quem falei hoje. http://www.tempero-venerando.pt/web/
    Alguém conhece/ tem opinião?

  14.  # 14

    Colocado por: Hugo JanesAlguém conhece/ tem opinião?

    São uns nabos...não a empresa que não conheço, mas o tipo que falou consigo.

  15.  # 15

    Bom dia, alguém me recomenda uma empresa que faça uma moradia chave na mão na zona de Palmela? Projectos, licenciamento e construção. Obrigado

  16.  # 16

    Esqueça chave na mão homem!

  17.  # 17

    Colocado por: Hugo Janeschave na mão
    Compre uma moradia usada se quer chave na mão…
    Esqueça lá isso.
    É meter-se em trabalhos.

  18.  # 18

    Colocado por: Hugo JanesBom dia, alguém me recomenda uma empresa que faça uma moradia chave na mão na zona de Palmela? Projectos, licenciamento e construção. Obrigado

    Tem tudo para correr mal.

  19.  # 19

    Colocado por: Hugo JanesÉ esta a construtora com quem falei hoje.http://www.tempero-venerando.pt/web/
    Alguém conhece/ tem opinião?


    foi o meu construtor.

  20.  # 20

    Colocado por: nortenho66
    Tem tudo para correr mal.


    ja fiz 2 vivendas (uma em Alvenaria e outra em LSF) ambas chave na mao e correu tudo bem, conforme planeado.

    1 a 20 de 52

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0234 seg. NEW