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1. • Lígia Carrasco
   • 23 julho 2021

    # 1

   Olá a todos.
   Estamos em processo de venda do nosso apartamento T2 e a pensar adquirir um terreno para construção de uma casa térrea. A ideia seria construir um T3 com 100 m2, 2 casas de banho (uma na suite do casal), cozinha, despensa, sala de estar com sala de jantar e o resto do terreno para um quintal.
   O terreno tem 168 m2 e fica na zona de Silves no Algarve.
   Gostava de saber as vossas opiniões em relação ao assunto no geral.
   Desde já muito obrigada pela atenção e disponibilidade.
2. •  
     gil.alves
   • 23 julho 2021

    # 2

   Olá Lígia.
   É um seguimento disto!
   https://forumdacasa.com/discussion/80811/casas-pre-fabricadas-ou-tradicionais-a-nivel-de-custos-qual-a-mais-barata/#Comment_1820872
   
   Opiniões há muitas.
   Há aqui quem esteja a construir em LSF. Faça uma pesquisa…
   É um método construtivo que exige qualidade para ficar bem feito.
   Não é um método barato.
   
   Se “gosta” de moradias em LSF arranje uma equipa com experiência.
   
   Abr.
   
   Atenção a essas áreas de implantação como lhe disse no outro tópico.
3. • RCF
   • 23 julho 2021 ^editado

    # 3

   Se o terreno tem 168m2, presumo que a casa será geminada com a do terreno ao lado. De outra forma, o terreno pode não dar...
   Depois, muito dificilmente consegue encaixar isso tudo em 100m2 de construção. Quando muito em 100m2 de área útil e desde que as divisões sejam pequenas.
   Num terreno com essa dimensão, a casa deverá ser de 2 pisos (pelo menos), o que obrigará à existência de escada interna que, por sua vez, ocupará espaço...
   Comece por encontrar um arquiteto, que lhe vá colocando no papel o que pretende
   
   e se já está a vender a casa onde vive, tenha em conta que muito dificilmente conseguirá ter uma casa construída antes de 2024...
4. •  
     Pedro Barradas
   • 23 julho 2021

    # 4

   100m2 dá perfeitamente para um T3 com as características que menciona. pode não dar é para meter tudo em piso térreo e aí nesse caso precisará de um pouco mais de área. esse terreno de 168m2, permite construir que area de implantação? e Area bruta?
5. • Lígia Carrasco
   • 23 julho 2021

    # 5

   Colocado por: Pedro Barradas168m2

   
   
   

   Colocado por: Pedro Barradas100m2 dá perfeitamente para um T3 com as características que menciona. pode não dar é para meter tudo em piso térreo e aí nesse caso precisará de um pouco mais de área. esse terreno de 168m2, permite construir que area de implantação? e Area bruta?

   
   
   
   Então nos documentos que tenho aqui sobre o terreno diz que o terreno tem os 168 m2, a área de implantação:100 m2 e área de construção: 200 m2
6. • RCF
   • 23 julho 2021

    # 6

   Colocado por: Lígia Carrasco
   
   
   
   
   Então nos documentos que tenho aqui sobre o terreno diz que o terreno tem os 168 m2, a área de implantação:100 m2 e área de construção: 200 m2

   
   Portanto, pode construir, no máximo, 100m2 num só piso e 200m2 em dois pisos.
   Para um T3, os 100m2, apesar de poderem dar, são curtos...

   Concordam com este comentário: Buzy
7. •  
     Pedro Barradas
   • 23 julho 2021

    # 7

   Ok. Isso pode estar correcto ou não.
   Viu esses valores onde? É um loteamento. Veja na planta síntese do loteamento.
   Ser lsf ou qq outra coisa é indiferente. Arranje um arquitecto e este vai discutir o que será melhor para o seu projecto.
8. •  
     Picareta
   • 23 julho 2021

    # 8

   Colocado por: Pedro BarradasViu esses valores onde?

   
   Caderneta predial.

   Concordam com este comentário: nunogouveia
9. • Lígia Carrasco
   • 23 julho 2021

    # 9

   Colocado por: Pedro BarradasOk. Isso pode estar correcto ou não.
   Viu esses valores onde? É um loteamento. Veja na planta síntese do loteamento.
   Ser lsf ou qq outra coisa é indiferente. Arranje um arquitecto e este vai discutir o que será melhor para o seu projecto.

   
   
   Os valores que disse vi tanto na caderneta predial, como num documento descrito como certidão permanente que tem o Alvará do loteamento, que eu própria fui hoje buscar à Conservatória
10. •  
      Tome_2
    • 23 julho 2021

     # 10

    Isso montam o pré fabricado em aço na fábrica e esperam no terreno ?
11. •  
      nunogouveia
    • 26 julho 2021

     # 11

    Esqueça o que diz a caderneta predial.
    Só interessa o que disser o PDM (a não ser que tenha já lá uma casa ou ruína...)