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Construção Moradia

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  1.  # 1

    Boas camaradas,

    Vamos agora iniciar a construção da nossa casa, no distrito de Aveiro.

    Não optamos por construção chave na mão.

    Temos já adjudicado Alvoramento e Electricidade/Canalização/Aquecimento. Já temos os pedidos de água e luz praticamente concluídos.

    Que especialidades (se é assim que lhe podemos chamar) é que é mais urgente adjudicar para já?

    Trolha, caixilharia (janelas + portas Ext.), capoto?

    Obrigado.

  2.  # 2

    Colocado por: diogo.silvaQue especialidades (se é assim que lhe podemos chamar) é que é mais urgente adjudicar para já?

    Escavações, é por aí que deve começar.

  3.  # 3

    Colocado por: diogo.silvaQue especialidades (se é assim que lhe podemos chamar) é que é mais urgente adjudicar para já?


    Colocado por: diogo.silvaNão optamos por construção chave na mão.


    Tento optado por esta forma de gestão, certamente que teve o apoio da sua fiscalização.
    É a este técnico que deve recorrer, ele mais que ninguém conhece o projeto e as suas condicionantes
    • RCF
    • 23 julho 2021

     # 4

    Colocado por: zedasilvaTento optado por esta forma de gestão, certamente que teve o apoio da sua fiscalização.

    Quem...?!

  5.  # 5

    Colocado por: RCFQuem...?!

    É uma coisa que se costuma usar assim nos projetos grandes.
    Isso e a coordenação de segurança.
    Mariquiçes mas fica sempre bem fazer aqui referência a isso
    Concordam com este comentário: jamaral.57

  6.  # 6

    Escavações, é por aí que deve começar.


    Escavações e preparação do terreno, incluído no alvoramento. Esqueci-me de referir, com alvoramento de piscina também incluído.

  7.  # 7

    Colocado por: zedasilvaTento optado por esta forma de gestão, certamente que teve o apoio da sua fiscalização.

    Para quê? o pessoal aqui do fórum com a ajuda de umas fotos faz a gestão e fiscalização da obra, e é tudo gente porreira, que não cobram nada.
    Concordam com este comentário: jorgealves, jamaral.57, Ultrabasslx
    • RCF
    • 23 julho 2021

     # 8

    Colocado por: diogo.silvaBoas camaradas,

    Vamos agora iniciar a construção da nossa casa, no distrito de Aveiro.

    Não optamos por construção chave na mão.

    Temos já adjudicado Alvoramento e Electricidade/Canalização/Aquecimento. Já temos os pedidos de água e luz praticamente concluídos.

    Que especialidades (se é assim que lhe podemos chamar) é que é mais urgente adjudicar para já?

    Trolha, caixilharia (janelas + portas Ext.), capoto?

    Obrigado.

    É sempre importante ter fiscalização (efetiva) da obra, do seu lado.
    Não sendo a empreitada por "chave na mão", mais do que fiscalização, das duas uma, ou você tem conhecimento e está à vontade para gerir a obra (parece não ser o caso) ou é de todo conveniente ter alguém do seu lado que lhe assegure isso (um gestor de obra).
    De outra forma, tem tudo para correr mal.
    Para além de saber o que vem a seguir, é importante não deixar lacunas, zonas cinzentas, entre as várias fases/especialidades da construção. Corre o risco de, mesmo tendo todas as especialidades contratadas, ficarem trabalhos por fazer, pois alguns tanto podem ser feitas por uma especialidade como por outra
    Concordam com este comentário: jamaral.57

  9.  # 9

    Colocado por: zedasilva
    É uma coisa que se costuma usar assim nos projetos grandes.
    Isso e a coordenação de segurança.
    Mariquiçes mas fica sempre bem fazer aqui referência a isso


    Temos feito em sintonia tudo com a fiscalização de obra. Até ver não tivemos nenhum problema. Temos procurados nós algumas das especialidades para termos mais orçamentos, daí criar este tópico.

  10.  # 10

    Quem abre e fecha os roços?

  11.  # 11

    Colocado por: diogo.silvaNão optamos por construção chave na mão.


    Colocado por: diogo.silvaQue especialidades (se é assim que lhe podemos chamar) é que é mais urgente adjudicar para já?


    acho que vai correr mal.... para compensar construir nestes moldes tem que se ter mais conhecimentos.


    teoricamente pode abjudicar todas as especialidades, até é recomendável para ter uma ideia do preço em que vai ficar a casa. Depois a altura em que cada uma delas entra em obra peça ajuda à sua fiscalização.

  12.  # 12

    Colocado por: pauloagsantospara compensar construir nestes moldes tem que se ter mais conhecimentos.

    Neste momento não compensa.
    Nenhum picheleiro, eletricista ou serralheiro dá preços para uma obra que é para executar daqui a 1 ano.
    Quando lá chegar, se tiver disponibilidade sim dá preços com os valores que estiverem a ser praticados na altura
    Concordam com este comentário: jamaral.57

  13.  # 13

    Grande parte dos orçamentos que vamos recebendo têm a validade de 1 semana.
    Daqui a 1 semana ou está adjudicado e começa a obra no outro dia ou então o orçamento é revisto

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilvaGrande parte dos orçamentos que vamos recebendo têm a validade de 1 semana.
    Daqui a 1 semana ou está adjudicado e começa a obra no outro dia ou então o orçamento é revisto

    Dos orçamentos que tivemos, até agora, não tivemos esse problema, alvoramento (orçamento de maio) (electr/cana/aquec/pichelaria de junho)

  15.  # 15

    Colocado por: diogo.silvaDos orçamentos que tivemos, até agora, não tivemos esse problema

    Qualquer orçamento tem que ter o prazo de validade. Por noma, neste setor, era comum ser 30 ou 60 dias.
    Verifique nas letras pequeninas de não tem lá referência a isso.

  16.  # 16

    Colocado por: zedasilvaQualquer orçamento tem que ter o prazo de validade.

    Não é obrigatório.
    Se alguém me adjudicar uma obra passado 2 meses da data do orçamento, não sou obrigado a aceitar a adjudicação, caso ache que o preço já não está atualizado.

  17.  # 17

    Colocado por: PicaretaNão é obrigatório.

    Não, mas isso só tem vantagem para o empreiteiro.
    A grande maioria dos DO adjudica ao preço mais baixo, ora se o DO me vem adjudicar uma obra passado 2 meses pode muito bem ser porque o meu preço era o mais baixo, como o orçamento não tem prazo de validade e estou à vontade para dizer que sim senhora mas que afinal são mais 10.000. Como o DO está "com ela pela garganta" acaba por adjudicar.

  18.  # 18

    Colocado por: zedasilva
    Não, mas isso só tem vantagem para o empreiteiro.
    A grande maioria dos DO adjudica ao preço mais baixo, ora se o DO me vem adjudicar uma obra passado 2 meses pode muito bem ser porque o meu preço era o mais baixo, como o orçamento não tem prazo de validade e estou à vontade para dizer que sim senhora mas que afinal são mais 10.000. Como o DO está "com ela pela garganta" acaba por adjudicar.


    O orçamento sim, com data de validade, mas adjudicamos dentro desse periodo (contrato assinado), mesmo que não seja para se realizar no imediato.

  19.  # 19

    Colocado por: diogo.silvaadjudicamos dentro desse periodo (contrato assinado), mesmo que não seja para se realizar no imediato.

    O contrato acautela a necessidade de uma eventual revisão de preços?
    Suponhamos que inicia os trabalhos de aplicação de ETICS daqui a 8 meses, será qu o subempreiteiro irá manter os preços?

  20.  # 20

    Colocado por: zedasilvaserá qu o subempreiteiro irá manter os preços?


    Não, vai baixar ... os materiais estão a baixar ;)

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