Iniciar uma discussão

1. • DR1982
   • 2 maio 2022

    # 501

   Colocado por: FabCardosoAcordei com o construtor toda a mão de obra de Pedreiro

   Toda a mao de obra ou tudo menos os materiais ?
2. • Pmfg
   • 2 maio 2022

    # 502

   É o futuro. Ignorar as construtoras e com ajuda de quem sabe (fiscalizador por exemplo) adjudicar diretamente.
   
   Assim sempre se fecham as empresas de alguns lamboes que por aí andam.
3. • marteloescopro
   • 2 maio 2022

    # 503

   E executar as obras sem Alvará
4. • Pickaxe
   • 2 maio 2022

    # 504

   Colocado por: PmfgÉ o futuro. Ignorar as construtoras e com ajuda de quem sabe (fiscalizador por exemplo) adjudicar diretamente.

   
   Para isso vão ter que alterar a legislação existente
   
   

   Colocado por: PmfgAssim sempre se fecham as empresas de alguns lamboes que por aí andam.

   
   Se as empresas fecharem, vai adjudicar a quem?
   E depois onde é que vai buscar o alvará para entregar na câmara?
5. • zedasilva
   • 2 maio 2022

    # 505

   Colocado por: PickaxeSe as empresas fecharem, vai adjudicar a quem?

   
   Pelo andar da carruagem não demora muito haver empresas a fechar.
   Vão fechar estas mais pequenas sem organização nem estrutura e que ainda se predispõem a emprestar alvarás.
   Acredito que não vá haver desemprego no pessoal operacional pois rapidamente será absorvido pelas que se vão matendo.
   Vai haver desemprego sim no pessoal técnico
6. • t1ger
   • 2 maio 2022

    # 506

   Como raio se empresta um alvará? Isto parece mais auto-construção?
7. • Pmfg
   • 2 maio 2022

    # 507

   Colocado por: Pickaxe
   Para isso vão ter que alterar a legislação existente
   
   
   Se as empresas fecharem, vai adjudicar a quem?
   E depois onde é que vai buscar o alvará para entregar na câmara?

   
   
   O que nao faltam sao alvarás aí. É so ir ao dite da impic.
   Paga se para usar o alvará e está feito.
   Ou acha que as coisas funcionam como?
8. • FabCardoso
   • 2 maio 2022 ^editado

    # 508

   Colocado por: DR1982Toda a mao de obra ou tudo menos os materiais ?

   
   
   Só mão de obra. Contudo, ele manda vir os materiais que precisa (tijolo, cimento, areia, etc..). Ele trata dessa parte e eu tenho de pagar depois. Só o ferro é que deu-me contactos e eu pedi orçamentos. E por exemplo amanhã vou ao sítio de onde manda-mos vir material, para escolher as telhas. Ele só faz mesmo a parte de pedreiro. Por exemplo, já tenho canalizador e eletrecista que eram contactos dele, porque gostei do orçamento e das pessoas que eram. O próprio construtor garantiu-me que me "orientava" a obra até ao fim, até ir morar para lá.
   
   
   E claro, tive fiscalização independente que já me ajudou na parte das fundações/placa.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sdv08
9. • DR1982
   • 2 maio 2022

    # 509

   Colocado por: FabCardoso
   
   Só mão de obra. Contudo, ele manda vir os materiais que precisa (tijolo, cimento, areia, etc..). Ele trata dessa parte e eu tenho de pagar depois. Só o ferro é que deu-me contactos e eu pedi orçamentos. Ele só faz mesmo a parte de pedreiro. Por exemplo, já tenho canalizador e eletrecista que eram contactos dele, porque gostei do orçamento e das pessoas que eram.
   
   
   E claro, tive fiscalização independente que já me ajudou na parte das fundações/placa.

   E as máquinas são de quem?
   Pranchas, betoneira, grua(se houver), escoras, etc etc ?
10. • FabCardoso
    • 2 maio 2022 ^editado

     # 510

    Colocado por: DR1982E as máquinas são de quem?
    Pranchas, betoneira, grua(se houver), escoras, etc etc ?

    
    
    Já percebi a pergunta DR. Isso está tudo incluido na mão de obra. Ou seja, todo o material que ele precisa para executar o trabalho dele.
11. • CJo
    • 3 maio 2022

     # 511

    Colocado por: TFBCJo, pode ficar animada com o valor, mas não se esqueça que há muito trabalho de pesquisa, muitas horas perdidas e algumas ajudas de contactos que possibilitam estes números e o avançar da obra, existem inúmeras questões e procedimentos que era totalmente ignorante... Perdi a conta aos orçamentos já pedidos e que 90% são ignorados ou exorbitantes.
    .

    
    O marido tem uma empresa de materiais de construção...
    Penso que, só por aqui já teremos algumas vantagens 😉

    Concordam com este comentário: TFB
12. • RUIOLI
    • 3 maio 2022 ^editado

     # 512

    Colocado por: CJo
    O marido tem uma empresa de materiais de construção...
    Penso que, só por aqui já teremos algumas vantagens 😉

    
    
    Então pode criar descontos simpáticos para a malta aqui do fórum :)

    Concordam com este comentário: JotaP
13. • JM1987
    • 3 maio 2022

     # 513

    Se me for permitido, gostava de deixar uma questão.
    A quem trata das especialidades todas em separado, como faz com os crédito? Ou não recorrem a créditos habitação para as construções? Agregam os orçamentos e vão ao banco?
14. • JM1987
    • 3 maio 2022

     # 514

    Na minha reabilitação, tenho andado à procura dos melhores orçamentos (não necessariamente só em preço!) mas depois para ir ao banco pedir crédito não vai ser mais complicado?
15. • NPRP
    • 3 maio 2022

     # 515

    Colocado por: JM1987Se me for permitido, gostava de deixar uma questão.
    A quem trata das especialidades todas em separado, como faz com os crédito? Ou não recorrem a créditos habitação para as construções? Agregam os orçamentos e vão ao banco?

    
    Eu fiz um levantamento geral do que precisaria para as mais diversas especialidades e pedi ao empreiteiro geral que me fizesse um orçamento que tivesse tudo incluído, muito embora com ele a carpintaria, serralharia e outros não sejam a ele adjudicados.
    Agora faço uma chamada de atenção muito especial para lidar com o crédito bancário: não exagerar no orçamento fictício pois por exemplo se ao avaliar o processo o banco avalia a empreitada em 500.000 e pede-se 300.000 depois é preciso fazer prova dos outros 200.000 para que o banco tenha a certeza de que a obra é concluída.
    Portanto, não há vantagem nem que o banco sobreavalie nem em pedir a mais do que efetivamente se precise.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fresias
16. • SS1128
    • 3 maio 2022

     # 516

    Acabei de saber agora preços para aço par um anexo que uns amigos vão fazer..está baratinho..
    
    Verga de 6mm a 3.98€ c/iva
    Verga de 10mm a 8.82€ c/iva
    
    Auch.
    
    Adjudiquei esta semana o pavimento para o carro e uns passeios no exterior da casa por 1300€..o empreiteiro só consegue pegar nisso em Junho (conhecendo como ele é, estou a contar com Julho..) mas já ficou de vir cá descarregar a malha sol para garantir o preço..
    
    Ao que isto chegou..
17. • RCF
    • 3 maio 2022

     # 517

    Colocado por: TFB2 pisos com 200m2,

    
    

    Colocado por: TFBEstou eu a ser o responsável pela contratação de tudo, desde a empresa de cofragem, o armador, a empresa de betonagem, a compra do ferro, etc...

    
    

    Colocado por: TFBO alvará de construção foi me gentilmente cedido pela empresa que iniciará a próxima fase.

    
    

    Colocado por: TFBpenso que a casa terá um valor final próximo dos 200k

    
    
    Boa sorte!
    Que tudo lhe corra bem!
    
    Mas, tenha cautela... isto é uma ofensa a alguns supostos empreiteiros e outros profissionais da área, que por aqui promovem custos de construção na ordem dos €2000/m2...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: TFB
18. • Pickaxe
    • 3 maio 2022

     # 518

    Colocado por: SS1128Acabei de saber agora preços para aço par um anexo que uns amigos vão fazer..está baratinho..

    
    Está a gozar ou a falar a sério?
19. • RicardoPorto
    • 3 maio 2022 ^editado

     # 519

    Diga me onde comprar barras a 12m de diâmetro 10 com esse preço que vou lá buscar um camião tir.
    
    Isso dá 0.97eur/kg mais iva!

    Concordam com este comentário: Joao Dias
20. • SMBS
    • 3 maio 2022

     # 520

    são se 6m de certeza