Construir
Construção moradia - preços de loucos
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Vítor Magalhães
- 31 maio 2022
Colocado por: NPRP
Faltam as carpintarias e a cozinha.. a pisar plástico vive-se.. sem PRH Vive-se.. sem piscina vive-se.. mas sem armários e onde fazer o tacho fica mais difícil.. 🙄
No meu comentário esqueci-me também de mencionar a BC...
Cozinhas? A oferta é variada e vai literalmente de 8 até 80, uma vez mais são compromissos.
Há pessoas que podem e usam um relógio de milhares de euros, outros usam um Casio F91 de 10€ no fundo servem todos para o mesmo propósito.Colocado por: Vítor Magalhães
No meu comentário esqueci-me também de mencionar a BC...
Cozinhas? A oferta é variada e vai literalmente de 8 até 80, uma vez mais são compromissos.
Há pessoas que podem e usam um relógio de milhares de euros, outros usam um Casio F91 de 10€ no fundo servem todos para o mesmo propósito.
Sem BC talvez nao viva , até para conseguir o certificado energico talvez até seja a solução mais em conta..Colocado por: sltdDesengane-se quem pensa que no minho ainda se constrói por um valor inferior. Conheço quem tenha recebido um orçamento de + de 1800 €/m2. Isto para uma casa normalíssima (225 m2 brutos) sem recortes nem acabamentos xpto e sem piscina.
Nós temos imensas obras no Minho, feitas e por fazer, e francamente, ainda não tive contacto com nenhum DO com as famosas casas dos 200k.
Aliás, fala-se, fala-se, fala-se mas ainda não vi de facto nenhuma por estes valores. Que gastem 200k na construção em si ainda dou de barato. Agora com esses 200k pagar-se terreno, projectos, taxas e taxinhas e no fim toda a construção, com arranjos exteriores e tudo pronto?? Não digo que seja impossível, mas eu só se me levarem lá dentro e me mostrarem as faturas é que acredito.
Isto obviamente falando de se ter o mínimo dos mínimos de qualidade e não se entrar numa casa que aparente ter sido construída nos anos 70.
Os mais antigos aqui do fórum certamente que se lembram dos famosos tópicos que por aqui apareciam algures em 2013/2014, ainda eu cá andava como um simples DO, em que apregoavam aos 7 ventos que iam construir casas com 300m2 de área útil por 120k. Estes anos todos depois, ainda estou á espera da conclusão desses projectos de poupança espectaculares.
Uma estrutura e alvenaria bem feita de uma casa com 240m2 facilmente custa 80k/90k. Depois de pronta, só existem paredes feitas. Ainda falta tudo o resto. Nunca percebi estas contas. Se calhar sou eu que estou a ver a coisa mal.
E aqui estou a falar como DO atenção…Colocado por: Joao Dias
Nós temos imensas obras no Minho, feitas e por fazer, e francamente, ainda não tive contacto com nenhum DO com as famosas casas dos 200k.
Aliás, fala-se, fala-se, fala-se mas ainda não vi de facto nenhuma por estes valores. Que gastem 200k na construção em si ainda dou de barato. Agora com esses 200k pagar-se terreno, projectos, taxas e taxinhas e no fim toda a construção, com arranjos exteriores e tudo pronto?? Não digo que seja impossível, mas eu só se me levarem lá dentro e me mostrarem as faturas é que acredito.
Isto obviamente falando de se ter o mínimo dos mínimos de qualidade e não se entrar numa cada que aparente ter sido construída nis anos 70.
Os mais antigos aqui do fórum certamente que se lembram dis famosos tópicos que por aqui apareciam algures em 2013/2014, ainda eu cá a dava como um simples DO, em que apregoavam aos 7 ventos que iam construir casas com 300m2 de área útil por 120k. Estes anos todos depois, ainda estou á espera da conclusão desses projectos de poupança espectaculares.
Uma estrutura e alvenaria bem feita de uma casa com 240m2 facilmente custa 80k/90k. Depois de pronta, só existem paredes feitas. Ainda falta tudo o resto. Nunca percebi estas contas. Se calhar sou eu que estou a ver a coisa mal.
E aqui estou a falar como DO atenção…
Joao , acho que quando se fala em valores de casas por aqui nunca se engloba o valor do terreno.Colocado por: P@rAdiS3
Joao , acho que quando se fala em valores de casas por aqui nunca se engloba o valor do terreno.
Eu vou-lhe ser honesto e frontal como sou sempre.
Eu acho que por aqui não se engloba uma porrada de coisas!!
Continuo a achar que as contas todas bem feitas, no fim, não dão nada dos valores que aqui se apregoam.
Mas se calhar estou enganado… não sei. Aliás, quanto mais ando no mundo da construção menos percebo disto!!Colocado por: Joao DiasQue gastem 200k na construção em si ainda dou de barato. Agora com esses 200k pagar-se terreno, projectos, taxas e taxinhas e no fim toda a construção, com arranjos exteriores e tudo pronto?? Não digo que seja impossível, mas eu só se me levarem lá dentro e me mostrarem as faturas é que acredito.
Nem em 2010 (em plena crise) foi possível construir uma vivenda T5 por esses valores.Colocado por: eu
Nem em 2010 (em plena crise) foi possível construir uma vivenda T5 por esses valores.
Eu também acho que não, mas como estou sempre a levar na corneta, já nem digo nada.
Mas que as coisas estão caras estão, muito caras. Quer os materiais quer a mão de obra. Mas isso é um reflexo da actualidade e da estupidez que temos de pagar ao nosso sócio silencioso. É muito caro trabalhar neste Pais. Claro que quem sofre é o cliente. Mas não é o único, embora pense sempre que sim.
De uma coisa eu tenho a certeza, actualmente, nem o terreno teria capacidade para comprar quanto mais fazer a casa…Colocado por: BigmouseA pensar que vendi um terreno com 1880m2 por 30000€ 😕
Eu vendi estes dias um de 827m2 pelos mesmos 30k, e ate acho que foi bem vendido 😂Colocado por: eu
Prai talvez nao, na minha zona nao faltaram casas a ser construidas abaixo dos 150k com 300 e 400m2, sem terreno e projetos incluidos.
Nem em 2010 (em plena crise) foi possível construir uma vivenda T5 por esses valores.
Aquecimento de cobertorColocado por: Joao Dias
Xiça preferia pendurar os casacos e as camisas num varão do chinês do que deixar de ter o meu rico soalho. Cozinhar é super overrated. Ao preço que estão os supermercados fica mais barato ir comer fora.
Eu se fosse ao pessoal, eliminava definitivamente as carpintarias e as cozinhas e apostava as fichas todas no soalho. Isso é que era de valor 😂😂
Então não era de valor?!? Só para poder pisar um soalho premium de madeira exótica?! E era.. no lugar dos Roupeiros deixar só uma vara e uns cabides de plástico e no lugar da cozinha abdicar do prazer da gula, do poder ir petiscando e comendo na companhia de um bom maduro para substituir por uma daquelas covvetes manhosas prateadas com comida a saber a lavagem..
Apostar as fichas todas no pavimento (seja ele soalho ou não) é que é overrated.. 🤷♂️Colocado por: euNem em 2010 (em plena crise) foi possível construir uma vivenda T5 por esses valores.
A minha anterior, começada em 2008 e terminada em 2010, só casa ficou pelos 550/€m2, sem terreno, sem arranjos exteriores, 285m.... Pelo que 200k na altura acho q fosse possível.Colocado por: gil.alvesImportava-se de partilhar o total dos custos? Só por mera curiosidade. Posso estar completamente errado.
Portanto 42.5 mais escritura= 50k€ ?
Casa de 232m2 ficou por quanto? 900€/m2 + IVA = 256k€
Projectos, taxas, taxinhas? 15/20k€?
Assumindo um terreno plano e sem arranjos como diz.
Estamos em quanto?
Portanto 42.5 mais escritura= 50k€ ?
Ficou em 48k com IMT e escrituras(casa pronta)
Casa de 232m2 ficou por quanto? 900€/m2 + IVA = 256k€
Ainda não existe a casa, orçamentos que tenho aponta +/- para 230k valor final.
A área de construção é 240m2 em que 32m2 é garagem(no RC da habitação), 24m2 Anexo(lavandaria) e alpendre, no final a área útil da habitação é cerca de 160m2.
Projectos, taxas, taxinhas? 15/20k€?
Cerca de 14k (projeto, empréstimo, taxas e taxinhas, ligação água, luz, saneamento)
Assumindo um terreno plano e sem arranjos como diz.
Sim, plano.
Total vai rondar os 290k.Colocado por: eu
Eu acompanhei aqui uma dessas casas com 3 suítes e escritório no norte, construída em 2011 acho por 110k e vendida no ano passado por mais de 300k. Não me lembro é qual era o tópico,mas era uma casa em L. Portanto nessas alturas foi possível construir a bons preços.
Nem em 2010 (em plena crise) foi possível construir uma vivenda T5 por esses valores.
No preço que eu indiquei para a minha casa , confirmo que falta contabilizar o meu trabalho, e o do meu sogro, praticamente todos os fds durante dois anos, por isso o valor ė algo superior sim. Mas ainda assim fica longe dos valores que por aqui apregoam.Colocado por: NPRPE era.. no lugar dos Roupeiros deixar só uma vara e uns cabides de plástico
ainda já pouco tempo vi um monte alentejano,com assinatura de arquiteto, em que o roupeiro era um galho preso no teto com duas cordas e de facto tinha soalho.por isso existe solução para tudo.Colocado por: HAL_9000ainda já pouco tempo vi um monte alentejano,com assinatura de arquiteto, em que o roupeiro era um galho preso no teto com duas cordas e de facto tinha soalho.por isso existe solução para tudo.
Não sei quem é o arquiteto mas seguramente que será um dos melhores da praça. 10 stars on my book 😂Colocado por: HAL_9000ainda já pouco tempo vi um monte alentejano,com assinatura de arquiteto, em que o roupeiro era um galho preso no teto com duas cordas e de facto tinha soalho.por isso existe solução para tudo.
Não tenho dúvidas.. o que não concordo é que por vezes por aqui se tente valorizar mais umas coisas em repúdio de outras.. construir uma casa tem muitas variáveis e só ao DO lhe cabe fazer as melhores escolhas em função do real custo/benefício que o próprio atribui ás mesmas.Colocado por: NPRP
Não tenho dúvidas.. o que não concordo é que por vezes por aqui se tente valorizar mais umas coisas em repúdio de outras.. construir uma casa tem muitas variáveis e só ao DO lhe cabe fazer as melhores escolhas em função do real custo/benefício que o próprio atribui ás mesmas.
Algo que sempre aqui defendi até á exaustão. Cada um sabe de si e tem de escolher de acordo com o que quer ou pode. Nada mais simples.eu nao trocava a cozinha por um soalho .Colocado por: NPRP
Não tenho dúvidas.. o que não concordo é que por vezes por aqui se tente valorizar mais umas coisas em repúdio de outras.. construir uma casa tem muitas variáveis e só ao DO lhe cabe fazer as melhores escolhas em função do real custo/benefício que o próprio atribui ás mesmas.
Concordo, eu próprio tenho feito as minhas escolhas, optando habitualmente pelas soluções mais económicas (com o mínimo de qualidade que eu considero indispensável), mas mesmo assim, já começo a estar convencido que não vou conseguir fazer a minha moradia em banda pelo valor de 200k (incluindo terreno e taxas). A título de exemplo, o arquiteto ficou em 3k, o empreiteiro ofereceu o custo do estaleiro, a desmatação fi-la eu, o desaterro já estava feito, mas mesmo assim, o meu orçamento vai ser ultrapassado (resta saber em quanto). Tenho percebido que há vários trabalhos que habitualmente o DO não contabiliza e que alteram o orçamento, como por exemplo: caixas de recolha de águas pluviais, residuais, aduelas, funilarias, ligações às várias redes, contadores de obra, etc. Vamos ver como corre, a solução vai passar provavelmente por prolongar a duração da obra.Colocado por: Reduto25eu nao trocava a cozinha por um soalho .
Acho que ninguém no seu perfeito juízo o faria.0.1317 seg. NEW-
