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1. • Paula_Pereira
   • 1 maio 2022

    # 1

   Colocado por: DR1982O custo de vida de França e Portugal nao difere assim tanto, eu nao noto praticamente diferenca alguma, alias pago muita coisa mais cara nos mercados de Portugal por exemplo.

   Concordam com este comentário:pires1
2. • marteloescopro
   • 1 maio 2022

    # 2

   Colocado por: snob
   
   Tem toda a razão, mas cuidado, porque alguns parecem honestos e depois de avançar a obra revelam-se "diferentes"
   Um coisa pode ter a certeza, primeiro está sempre o interesse do empreiteiro, e só depois é que vem o interesse do dono da obra.
   Com a escalada de preços dos materiais, eles (empreiteiros) é que não podem sair a perder

   Estas pessoas agradeceram este comentário:Nuno varanda

   
   
   Pois claro que não.
   
   Era só o que mais faltava que quem se levanta cedo para ir trabalhar ficasse a perder.
3. • Pickaxe
   • 1 maio 2022

    # 3

   Colocado por: snobCom a escalada de preços dos materiais, eles (empreiteiros) é que não podem sair a perder

   
   Você decide fazer uma casa, e o risco de subida dos preços tem que ficar do lado do empreiteiro?
4. • ricardo.rodrigues
   • 1 maio 2022 ^editado

    # 4

   Colocado por: Pickaxeo risco de subida dos preços tem que ficar do lado do empreiteiro

   
   
   Por isso é que se chama chave na mão.
   
   Eu quando tenho um contrato de um projeto para executar do tipo chave na mão, tenho o risco todo do meu lado. Teoricamente, poderia é, se o contexto mudar significativamente, denunciar o contrato.
   
   Em rigor, na minha área de atividade, ainda não tive muitos desses.
5. • sltd
   • 2 maio 2022 ^editado

    # 5

   Imobiliário. Obras em risco por causa do custo dos materiais

   
   
   https://www.msn.com/pt-pt/noticias/ultimas/imobili%C3%A1rio-obras-em-risco-por-causa-do-custo-dos-materiais/ar-AAWOjAH?ocid=msedgntp&cvid=69799cf76ceb4f408abd385e08df9457
6. • AFernandesH4U
   • 2 maio 2022

    # 6

   Você decide fazer uma casa, e o risco de subida dos preços tem que ficar do lado do empreiteiro?

   
   Tenho um projeto em aprovação tipo chave na mão, e o que aconteceu com esta escalada de preços e falta de mão de obra, foi a necessidade de uma conversa "o mais sincera possível" entre nós e o construtor.
   Havia 3 caminhos a seguir… ou fincávamos o pé no valor inicial e ia-mos acabar por ser enganados de alguma forma, ou chegávamos a um meio termo, ou rescindíamos o contrato com os custos que isso acarreta e ia-mos à procura de outro.
   
   Acabámos por chegar a um meio termo, dividindo o aumento dos materiais. Não queremos sentir que nos estão a ir ao bolso apresentando valores surreais, nem aldrabados na qualidade dos materiais colocados (como não somos expert, bem podemos aceitar gato por lebre), e como este construtor me foi referenciado por diversas pessoas, já vi construções dele e gostei resolvemos avançar com uma partilha de encargos adicionais…
   
   Sempre me ensinaram que um negócio só é bom quando ambas as partes saem beneficiadas, e o que vemos a acontecer é que como há muito trabalho de construção a decorrer, a técnica é orçamentar valores bem mais altos, com a ideia de "se pegar maravilha, senão também não há problema pois tenho muito trabalho" (por agora…)

   Concordam com este comentário: jorgealves, Palmix
7. • TFB
   • 2 maio 2022

    # 7

   Vou aproveitar este tópico para falar um pouco da minha experiência...
   Iniciei a minha construção em Março deste ano, processo que começou em Maio de 2021 com a aquisição do terreno e demorou até ao final do ano até ter o projeto concluído e o mesmo submetido a câmara, não me vou alongar nas entropias de todo esse processo pois não é o tema do tópico.
   Estou eu a ser o responsável pela contratação de tudo, desde a empresa de cofragem, o armador, a empresa de betonagem, a compra do ferro, etc...
   Estou neste momento á espera que terminem a cofragem para o enchimento final da cortina e apesar de muito trabalho/dificuldade/chatices que nesta conjuntura não ajuda muito, até acho que está tudo a correr muito bem e a valores muito abaixo dos valores discutidos aqui no fórum... Forum este que já acompanho à largos anos porque construir casa própria sempre foi um objetivo.
   Estou a construir no concelho do Seixal uma moradia de 2 pisos com 200m2, um projeto simples sem grande criatividade na arquitetura, mas exatamente o que queríamos.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sdv08, Troino
8. •  
     Beto1980
   • 2 maio 2022

    # 8

   Colocado por: TFBEstou a construir no concelho do Seixal uma moradia

   
   Boa sorte "vizinho" 💪

   Estas pessoas agradeceram este comentário: TFB
9. • Troino
   • 2 maio 2022 ^editado

    # 9

   Colocado por: TFBVou aproveitar este tópico para falar um pouco da minha experiência...
   Iniciei a minha construção em Março deste ano, processo que começou em Maio de 2021 com a aquisição do terreno e demorou até ao final do ano até ter o projeto concluído e o mesmo submetido a câmara, não me vou alongar nas entropias de todo esse processo pois não é o tema do tópico.
   Estou eu a ser o responsável pela contratação de tudo, desde a empresa de cofragem, o armador, a empresa de betonagem, a compra do ferro, etc...
   Estou neste momento á espera que terminem a cofragem para o enchimento final da cortina e apesar de muito trabalho/dificuldade/chatices que nesta conjuntura não ajuda muito, até acho que está tudo a correr muito bem e a valores muito abaixo dos valores discutidos aqui no fórum... Forum este que já acompanho à largos anos porque construir casa própria sempre foi um objetivo.
   Estou a construir no concelho do Seixal uma moradia de 2 pisos com 200m2, um projeto simples sem grande criatividade na arquitetura, mas exatamente o que queríamos.

   
   
   Interessante, não quer abrir um tópico a relatar essa experiência?
   Sei que é pedir muito a quem está com tal processo em mãos, mas acredito que ajudaria muita gente e provavelmente acabava com alguns mitos desta casa.
   
   Cumps

   Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues, JotaP

   Estas pessoas agradeceram este comentário: TFB
10. • TFB
    • 2 maio 2022

     # 10

    Muito sinceramente penso em abrir um tópico nesse sentido, mas após o começo das alvenarias, para não estar a expor a construção no momento em que está a ser executada... Tenciono fazer a reportagem fotográfica até terminar e depois com o avanço da obra início o tópico aqui no fórum.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Troino, t1ger
11. • CJo
    • 2 maio 2022 ^editado

     # 11

    TFB, por quanto acha que consegue fazer a casa? Está a fazer por administração direta?
12. • ricardo.rodrigues
    • 2 maio 2022 ^editado

     # 12

    Colocado por: TFBEstou a construir no concelho do Seixal uma moradia de 2 pisos com 200m2, um projeto simples sem grande criatividade na arquitetura, mas exatamente o que queríamos.

    
    
    Crie aí um tópico de diário de bordo, que a malta agradece e até pode ajudar a dar algumas dicas.
    
    Criou uma empresa, ou tem um Alvará do construtor "principal" na Câmara?
13. • TFB
    • 2 maio 2022

     # 13

    Colocado por: CJoTFB, por quanto acha que consegue fazer a casa? Está a fazer por administração direta?

    
    
    Falar em valores sem dar uma especificação de todos os materiais envolvidos, as especificações, sem mostrar o projeto, vale o que vale, mas para lhe responder penso que a casa terá um valor final próximo dos 200k
14. • TFB
    • 2 maio 2022

     # 14

    Colocado por: ricardo.rodrigues
    
    Crie aí um tópico de diário de bordo, que a malta agradece e até pode ajudar a dar algumas dicas.
    
    Criou uma empresa, ou tem um Alvará do construtor "principal" na Câmara?

    
    
    Como disse no comentário acima, é algo que tenciono fazer quando a obra estiver num estado mais avançado, em que farei a devida reportagem a esta fase.
    O alvará de construção foi me gentilmente cedido pela empresa que iniciará a próxima fase.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo.rodrigues, Troino
15. • Pickaxe
    • 2 maio 2022

     # 15

    Colocado por: TFBEstou eu a ser o responsável pela contratação de tudo, desde a empresa de cofragem, o armador, a empresa de betonagem, a compra do ferro, etc...

    
    Você é empreiteiro?
16. • Troino
    • 2 maio 2022

     # 16

    Colocado por: TFB
    
    Como disse no comentário acima, é algo que tenciono fazer quando a obra estiver num estado mais avançado, em que farei a devida reportagem a esta fase.
    O alvará de construção foi me gentilmente cedido pela empresa que iniciará a próxima fase.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Troino

    
    
    Já partilhou info de grande relevância, que na opinião de alguns DOs, é a solução para evitar a loucura dos preços neste cenário atual.
    Ficarei a aguardar o diário possível desta sua aventura, e por favor não se deixe intimidar por alguns comentários.
    Boa Sorte.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: TFB
17. • CJo
    • 2 maio 2022

     # 17

    Colocado por: TFB
    
    Falar em valores sem dar uma especificação de todos os materiais envolvidos, as especificações, sem mostrar o projeto, vale o que vale, mas para lhe responder penso que a casa terá um valor final próximo dos 200k

    
    
    Sendo assim...até fico mais animada :)
18. • FabCardoso
    • 2 maio 2022

     # 18

    Colocado por: TFBVou aproveitar este tópico para falar um pouco da minha experiência...
    Iniciei a minha construção em Março deste ano, processo que começou em Maio de 2021 com a aquisição do terreno e demorou até ao final do ano até ter o projeto concluído e o mesmo submetido a câmara, não me vou alongar nas entropias de todo esse processo pois não é o tema do tópico.
    Estou eu a ser o responsável pela contratação de tudo, desde a empresa de cofragem, o armador, a empresa de betonagem, a compra do ferro, etc...
    Estou neste momento á espera que terminem a cofragem para o enchimento final da cortina e apesar de muito trabalho/dificuldade/chatices que nesta conjuntura não ajuda muito, até acho que está tudo a correr muito bem e a valores muito abaixo dos valores discutidos aqui no fórum... Forum este que já acompanho à largos anos porque construir casa própria sempre foi um objetivo.
    Estou a construir no concelho do Seixal uma moradia de 2 pisos com 200m2, um projeto simples sem grande criatividade na arquitetura, mas exatamente o que queríamos.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Troino

    
    
    Aproveito e também partilho a minha experiência.
    Começamos a obra no inicio de abril. Acordei com o construtor toda a mão de obra de Pedreiro até ao final da construção. Os materiais sou eu que os pago. Ele vai dando-me contactos da confiança dele, peço orçamentos das especialidades e se me agradar fico com eles, senão escolho outros. Tem corrido bem. Os materiais da fase inicial (tirando o ferro e betão) estão a vir todos do mesmo sítio que nós até já tinhamos confiança antes da obra.
    
    Foi a maneira que arranjamos de evitar a chaves na mão e tentar diminuir o custo da construção. Estão neste momento a levantar as paredes.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: sdv08, ricardo.rodrigues, FSantos0, Troino
19. • TFB
    • 2 maio 2022

     # 19

    CJo, pode ficar animada com o valor, mas não se esqueça que há muito trabalho de pesquisa, muitas horas perdidas e algumas ajudas de contactos que possibilitam estes números e o avançar da obra, existem inúmeras questões e procedimentos que era totalmente ignorante... Perdi a conta aos orçamentos já pedidos e que 90% são ignorados ou exorbitantes.
    
    FabCardoso, é basicamente o mesmo sistema que estou a adotar com o apoio de alguém do meio, sem isso este processo seria um desespero.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: sdv08
20. • JoaoD
    • 2 maio 2022

     # 20

    Colocado por: FabCardoso
    
    Aproveito e também partilho a minha experiência.
    Começamos a obra no inicio de abril. Acordei com o construtor toda a mão de obra de Pedreiro até ao final da construção. Os materiais sou eu que os pago. Ele vai dando-me contactos da confiança dele, peço orçamentos das especialidades e se me agradar fico com eles, senão escolho outros. Tem corrido bem. Os materiais da fase inicial (tirando o ferro e betão) estão a vir todos do mesmo sítio que nós até já tinhamos confiança antes da obra.
    
    Foi a maneira que arranjamos de evitar a chaves na mão e tentar diminuir o custo da construção. Estão neste momento a levantar as paredes.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:ricardo.rodrigues

    
    
    Olá! Seria possivel colocar-lhe algumas questões? Posso enviar-lhe o meu e-mail ou algo do genero? Obrigado