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  1.  # 41

    Colocado por: pguilherme
    Por curiosidade, quantos m2 brutos tem?
    Deve ter mais de 300
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  2.  # 42

    Colocado por: FminauBoa Tarde,

    Sem querer abusar que me sugerem alterar para diminuir os m2??

    Abraço

    Esquece esse projecto e manda desenhar um com 150m2 a 175m2 brutos.
    Corta na sala, corta na cozinha, corta nas zonas inuteis de circulacao.
    Tem de fazer uma casa como se fosse um apartamento.

  3.  # 43

    Colocado por: zedasilva
    Para esse projeto, com o mínimo de qualidade construtiva, não me parecem valores descabidos.
    Se não se encaixam no seu orçamento, não avance para as especialidades


    Como é que ele consegue orçamentos sem especialidades?
    Todos os que pedi só com planta mandaram me dar uma volta.

  4.  # 44

    Colocado por: DR1982Como é que consegue saber isso sem saber que caixilharia/vidros vai colocar?
    Que tipo de isolamento ?
    Que tipo de tubos?
    Que tipo de materiais ?
    Etc etc
    Concordam com este comentário:ForcePT


    Eu com isolamentos, tubos, a fazer a média de preços das ceramicas não consigo orçamento nenhum em planta.

    Todos me pedem especialidades, ou por causa da quantidade de ferro que vários dizem que o ferro das novas contruções parece que se vai fazer um prédio, ou por causa das movimentações de terra, ou por causa de muitas coisas...

  5.  # 45

    Colocado por: ForcePT

    Eu com isolamentos, tubos, a fazer a média de preços das ceramicas não consigo orçamento nenhum em planta.

    Todos me pedem especialidades, ou por causa da quantidade de ferro que vários dizem que o ferro das novas contruções parece que se vai fazer um prédio, ou por causa das movimentações de terra, ou por causa de muitas coisas...
    Eu arranjava facilmente uma estimativa apenas com uma planta, mas la esta era uma estimativa e era apenas para o bruto.
    Nao quiz estar a comprometer a coisa, prefiro quando tiver o projeto de especialidades, mas sendo para o bruto é mais facil, movimentações de terras é por minha conta etc etc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ForcePT

  6.  # 46

    Colocado por: ForcePTComo é que ele consegue orçamentos sem especialidades?

    Não consegue.
    É a olho como eu fiz, serve de bitola para verificar se está dentro dos limites do orçamento com uma margem de 50.000 para baixo ou 50.000 para cima.
    Se estiver numa margem de 100 ou 150 como muitas vezes vemos, o melhor é nem avançar para especialidades
    Concordam com este comentário: RicardoPorto, ForcePT
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ForcePT

  7.  # 47

    Colocado por: ForcePT

    Como é que ele consegue orçamentos sem especialidades?
    Todos os que pedi só com planta mandaram me dar uma volta.


    Terem-no mandado dar uma volta até foi muito simpático da parte deles. Pedir orçamento só com planta é motivo para mandar pentear macacos.

  8.  # 48

    Colocado por: DR1982Eu arranjava facilmente uma estimativa apenas com uma planta, mas la esta era uma estimativa e era apenas para o bruto.
    Nao quiz estar a comprometer a coisa, prefiro quando tiver o projeto de especialidades, mas sendo para o bruto é mais facil, movimentações de terras é por minha conta etc etc


    Não, você não consegue arranjar estimativa apenas com base numa planta. A mesma planta tanto pode custa x €/m2 como 3x €/m2, dependendo de uma série de variáveis de projeto.

  9.  # 49

    Colocado por: Fminau

    Boa Tarde,

    Eu tenho recibo estimativas, desde 250000€ até aos 300000€, e uns dizem que esta incluido a piscina. O mais caro até disse que era so a construção do imovel, sem considerar piscina, muros e arranjos exteriores por exemplo. Eu antes de avanças para as especialidades queria ter uma ideia do valor de construção para verificar se esta ou nao dentro do orçamento que posso/quero gastar.


    Ainda nem tem especialidades e já está a pedir orçamentos?

    Isto é uma total falta de respeito e gozar com quem trabalha.

    Mas a culpa é dos que perdem tempo com estes turistas.

    Na minha empresa se não houver projeto de execução, CE e MQT nem sequer perdemos mais de 2 min com esse cliente.

  10.  # 50

    Colocado por: marteloescopro

    Não, você não consegue arranjar estimativa apenas com base numa planta. A mesma planta tanto pode custa x €/m2 como 3x €/m2, dependendo de uma série de variáveis de projeto.
    Arranjo estimativa para a parte bruta da casa, neste caso era uma estimativa para a estrutura da casa tudo em betao armado, o que o empreiteiro provavelmente ia fazer era medir tudo e fazer as contas a X por cada m3.

  11.  # 51

    Colocado por: marteloescopro
    Ainda nem tem especialidades e já está a pedir orçamentos?

    Isto é uma total falta de respeito e gozar com quem trabalha.

    Mas a culpa é dos que perdem tempo com estes turistas.

    Na minha empresa se não houver projeto de execução, CE e MQT nem sequer perdemos mais de 2 min com esse cliente.

    Mas a sua empresa é coisa chique homem, essas modernices ainda nao chegaram ca por cima...
    Por aqui se formos com essa lista telefonica toda levamos com a Ripa, o ideal é levar uma folhita A4 ou pouco mais, ha que saber resumir a coisa ao que realmente importa para não assustar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ForcePT

  12.  # 52

    Este DR1982 é muito engraçado 😆

  13.  # 53

    Colocado por: marteloescoproEste DR1982 é muito engraçado 😆
    Nao sou nada engraçado, simplesmente tenho noção do meio em que vivo, e a ima de tudo convivo bastante com empreiteiros sem ser na qualidade de DO, sei o que ouço

  14.  # 54

    pois DR

    mas essa malta de barba rija e pouco dada a letras tambem tem que ir evoluindo, caso contrário entraremos no sec. XXII a construir como há 200 anos e depois não venham falar em falta de qualidade na construção.

  15.  # 55

    Colocado por: DR1982simplesmente tenho noção do meio em que vivo

    Infelizmente esta é a realidade da grande maioria dos nossos empreiteiros.
    Por isso, não lhes dou 5 anos para que comecem a cair que nem tordos.
    1º As obras dos 200.000€ vão acabar
    2º Estas empresas não tem estrutura técnica nem económica para concorrer às obras do 400.000 e 500.000
    3º Estas empresas não tem capacidade organizativa para oferecerem projetos chave na mão aos clientes dos 200.000
    4º A maioria destes empreiteiros ou vai para a reforma ou começam a ser subempreiteiros das grandes estruturas
    Concordam com este comentário: gil.alves, ForcePT

  16.  # 56

    Colocado por: marco1pois DR

    mas essa malta de barba rija e pouco dada a letras tambem tem que ir evoluindo, caso contrário entraremos no sec. XXII a construir como há 200 anos e depois não venham falar em falta de qualidade na construção.
    É verdade Marco, mas essa malta, alguns, tambem fazem bem feito, mas tem de ser com pinças , principalmente na época que estamos em que os empreiteiros se dão ao luxo de escolher a obra que querem fazer.
    • DR1982
    • 16 setembro 2021 editado

     # 57

    Colocado por: zedasilva
    Infelizmente esta é a realidade da grande maioria dos nossos empreiteiros.
    Por isso, não lhes dou 5 anos para que comecem a cair que nem tordos.
    1º As obras dos 200.000€ vão acabar
    2º Estas empresas não tem estrutura técnica nem económica para concorrer às obras do 400.000 e 500.000
    3º Estas empresas não tem capacidade organizativa para oferecerem projetos chave na mão aos clientes dos 200.000
    4º A maioria destes empreiteiros ou vai para a reforma ou começam a ser subempreiteiros das grandes estruturas
    Ainda ha muito por estas bandas quem queira uma casa como sempre se fez, na casa dos cento e tais, e nessas casas, de cento e tais nao creio que seja a empresa toda xpto que tenha interesse ou orçamento competitivo!

    Eu neste caso em concreto falo de um caso em que o empreiteiro tem gosto pelo que faz, gosta de fazer bem e tem palavra.

    Trabalha diariamente em obra e tem 2 Ou 3 empregados, isto nao é um construtor, é quase um biscateiro, faz umas casitas e olhe que dificilmente vejo obras a parecer melhor que as dele, tem as coisas legais ( dentro do normal da zona) e as obras com um nível de segurança bem aceitavel, mas não se dá muito com computadores e palavras de 7e500...
    Por isso se lhe chegarem la com listas telefónicas o homem foge, ja nao esta sequer para ganhar mais cabelos brancos.

    Claro que tbem ha por aqui empresas como manda a sapatilha com engenheiros, prcamentistas, motoristas e jardineiros, mas os preços são outros.

  18.  # 58

    Colocado por: DR1982Ainda ha muito por estas bandas quem queira uma casa como sempre se fez, na casa dos cento e tais,

    E vai continuar a haver, o problema é que os custos de produção vão começar a ser incompatíveis com esses valores.

    Colocado por: DR1982tem 2 Ou 3 empregados

    Até ao dia em que o gajo do lado ofereça 1.000€ a cada um.
    A falta de mão de obra vai ser tanta que até os serventes vão poder escolher o patrão.
    Concordam com este comentário: Mk Pt

  19.  # 59

    Colocado por: zedasilvaAté ao dia em que o gajo do lado ofereça 1.000€ a cada um.
    A falta de mão de obra vai ser tanta que até os serventes vão poder escolher o patrão.
    Eles ja ganham mais que isso, o homem nao percebe de computadores mas nao é burro, tem uma equipazira de carpintoeletrotrolhas, tem empregados polivalentes mas estão fidelizados.
    Ha bom ambiente de trabalho e só por uma muito boa oferta é que eles trocam

  20.  # 60

    Colocado por: DR1982Eles ja ganham mais que isso

    Acredito que sim mas com horas fds e metade ao negro.
    Quando lhe propuserem ganhar o mesmo com apenas 8h de trabalho, à sombra, sem carregar pesos e quase que de fato e gravata, vai vê-los a pensar 2 vezes
    Concordam com este comentário: mica

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