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500€/m2 é possível?

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  1.  # 1

    Boa noite,

    Resumidamente dei um orçamento para estrutura e alvenarias de uma casa com 355m2, térrea, com ferro como se não houvesse amanha e recheada de sapatas corridas. Muros de suporte de terras com 60metros lineares e 3m de altura, betão armado. Piscina em betão armado, lajes maciças em betão armado... Dei um orçamento de 105mil e 250mil a casa pronta. Um outro senhor deu orçamento de 70mil, e deu orçamento global (casa pronta, com piscina, vãos gigantes, carpintaria, etc etc) de 169mil € que dá uma média de 476€/m2.

    Mais barato que eu, acredito, o meu objetivo também não é trabalhar barato. Mas 500€/m2?? É possível??

  2.  # 2

    O tópico semanal para as pipocas. Thanks!
    Concordam com este comentário: antonylemos

  3.  # 3

    Nunca pensei que os construtores viessem cá ao forum da casa pedir conselhos sobre orçamentos.
    Concordam com este comentário: Zé Meirinho, dp_oliv
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Shelby

  4.  # 4

    claro que não.

    é um esquema em pirâmide que um dia rebenta em cima de um DO qualquer.

    os construtores sabem que por 1000 perdem a obra, então oferecem 500 para ganhar a obra, mas como não fazem as contas nem sabem que tem prejuízo com a obra. Mas não interessa porque há-de vir depois outra obra no futuro para tapar o buraco, só que essa obra nunca aparece e eles então emigram e fica um DO a arder.
    Concordam com este comentário: AlexMontenegro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo10s

  5.  # 5

    Colocado por: SirruperNunca pensei que os construtores viessem cá ao forum da casa pedir conselhos sobre orçamentos.


    Basta ir ver os outros tópicos abertos pelo Diogo.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  6.  # 6

    Fds parece uma bíblia.

  7.  # 7

    Pato bravo?

  8.  # 8

    Eu simplesmente quero perceber como é que se consegue esses preços, gostaria de chegar la. Numa de desabafo, porque isto acontece constantemente, no entanto, nesta cliente tive o orçamento do concorrente em mãos e fiquei admirado, não tenho qualquer problema com o não ter ganho a obra mas quero perceber onde é que poderei estar a errar por tanto, se realmente estarei.


    Colocado por: rjmsilva

    Basta ir ver os outros tópicos abertos pelo Diogo.

    Pah, isto é um fórum, é suposto criar tópicos e gerar discussões, digo eu. E eu gosto de ouvir opiniões, em muitos dos tópicos até já tenho a resposta/solução, mas como não sou o maior da aldeia que é o dono da verdade e como muitas vezes o mesmo problema pode ser várias soluções e ainda, como outras pessoas podem passar pelas mesmas dúvidas e o meu tópico ajudar, gosto de ver/ouvir outros pontos de vista e perceber se podem complementar o meu.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo.rodrigues, SCCorreia

  9.  # 9

    Eu acho que é possível mas para o construtor. Não para o preço a pagar pelo cliente.
    40% é o lucro de um construtor, segundo ouvi dizer.

  10.  # 10

    Colocado por: PalhavaEu acho que é possível mas para o construtor. Não para o preço a pagar pelo cliente.
    40% é o lucro de um construtor, segundo ouvi dizer.


    Pelo menos eu, não é tanto... 20%, se tudo correr bem, mas também não ando nos grandes centros. Mas é isso que penso, esse preço só é possível se o construtor não cobrar margem, apenas material e mão-de-obra...

  11.  # 11

    Colocado por: Diogo10sEu simplesmente quero perceber como é que se consegue esses preços

    Como é que chegou ao seu preço? Mediu as áreas e multiplicou por um valor ou tem mapa de quantidades com preços unitários?

  12.  # 12

    Isto parece conversa de manicómio. I'm out.
    Concordam com este comentário: Pobretanas90

  13.  # 13

    Colocado por: Palhava40% é o lucro de um construtor, segundo ouvi dizer.

    E você ainda continua no mesmo emprego?

  14.  # 14

    Colocado por: Picareta
    Como é que chegou ao seu preço? Mediu as áreas e multiplicou por um valor ou tem mapa de quantidades com preços unitários?

    Basicamente, como não tinha mapa de quantidades, tive que medir "à unha". Só em ferro e betão tem perto de 40mil. + alvenarias + mão-de-obra + margem de lucro...

  15.  # 15

    Colocado por: Diogo10s+ alvenarias + mão-de-obra + margem de lucro...

    e o estaleiro e os custos indiretos?

  16.  # 16

    Colocado por: rjmsilvaIsto parece conversa de manicómio. I'm out.

    Obrigado pela contribuição, foi muito útil e didático. Um grande cérebro.

  17.  # 17

    Colocado por: Picareta
    e o estaleiro e os custos indiretos?

    Sim, daí as reticências... O bolo todo deu 105mil, que arredondei para 100.
    Tinha outro de 95 (acho que conseguia descer até aí), mas 70 é que me deixou curioso

  18.  # 18

    Diogo você sabe medir ferro, betão e cofragem? Nos acabamentos consultou os subempreiteiros e fornecedores?

    É que pela descrição tanto você como o seu concorrente aparentam ser o típico "pato bravo" que dá orçamento a olho.

    E não, construir com 500 €/m2 não é possível. Para soluções correntes o custo para uma construtora é de 1000 €/m2, uma vez que os custos indiretos de uma estrutura normal (administrativo, contabilidade, logística, instalações, equipamentos, seguros, licenças) ronda os 20 %, o preço de venda nunca pode ser inferior a 1200 €/m2+iva.
    Concordam com este comentário: jamaral.57

  19.  # 19

    Colocado por: Diogo10sBoa noite,

    Resumidamente dei um orçamento para estrutura e alvenarias de uma casa com 355m2, térrea, com ferro como se não houvesse amanha e recheada de sapatas corridas. Muros de suporte de terras com 60metros lineares e 3m de altura, betão armado. Piscina em betão armado, lajes maciças em betão armado... Dei um orçamento de 105mil e 250mil a casa pronta. Um outro senhor deu orçamento de 70mil, e deu orçamento global (casa pronta, com piscina, vãos gigantes, carpintaria, etc etc) de 169mil € que dá uma média de 476€/m2.

    Mais barato que eu, acredito, o meu objetivo também não é trabalhar barato. Mas 500€/m2?? É possível??

    Eu já acho o seu um disparate quanto mais o do seu concorrente.
    Esse DO se entregou o trabalho por esse valor, vai ficar com a casa por acabar, mas é que é sem espinhas!!!
    Concordam com este comentário: Mk Pt, jamaral.57

  20.  # 20

    Colocado por: Joao Diasvai ficar com a casa por acabar, mas é que é sem espinhas!!!
    Depende da zona Joao, se for por aqui nao fica nada com a casa por acabar, nao tem é metade das coisas que por aqui se falam, constroi-se como sempre se construiu e pronto.
    Concordam com este comentário: zedasilva

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