Iniciar sessão ou registar-se

Construir

500€/m2 é possível?

↓ Fundo

121 a 140 de 281   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. 7
  9. 8
  10. 9
  11. 10
  12. ...
  13. 15
  14. >

  1.  # 121

    Colocado por: NTORIONMas por ex. por cá tb já se usa isso de uma forma (a imitar o legal) a pagar parcialmente em ajudas de custo, seja em km ou de deslocação (compensa mais). Um dos sub empreiteiros da minha obra reside e tem os trabalhadores na zona da Grande lx, mas tem a sua sede atrás do sol posto, justificando assim ajudas de custo (não vou discutir a legalidade da situação)

    A própria seg. social faz isso em larga escala, à descarada.

    Deslocações da habitação do funcionário à sede não deveriam ser contabilizadas, mas a verdade é nunca ouvi falar sobre fiscalização desta matéria.
    De qq forma, não é preciso ter muitos clientes para se poderem justificar deslocações suficientes para uma boa quantia. Quem tem clientes longe ou no estrangeiro, os montantes ainda são maiores.

    Quanto ao resto: completamente de acordo.

  2.  # 122

    Colocado por: SirruperPara quem vende de certeza que o terrenofoi adquirido a um preço mais baixo que os 35k
    Isso pouco conta, os terrenos iguais ao lado foram vendidos a 35/40 mil.

    Colocado por: SirruperEntao está num bom preço.
    É um preço normal para aqui.

  3.  # 123

    Colocado por: pguilhermeA Charneca é grandita. Tem zonas top e outras menos boas.

    Concordo.
    Para mim do Lazarim ateh a zona de Palhais eh bom. A partir daih comeca a piorar.
    Mas ha boas construcoes. A minha zona de eleicao eh a quinta da morgadinha.

  4.  # 124

    Colocado por: RRoxxEu tenho um cliente, que é um artista bem conhecido da praça, com casa nessas zonas, damo-nos bem por isso ha confiança para falar de assuntos que nao se fala com clientes normais.

    Não foi cara,para a altura, com 350m2 uteis, piscina etc, ele pagou 400k (+iva), mais euro menos euro, incluindo jardim, piscina etc. Se fizermos uma aproximação para a area bruta deve rondar os 1000€/m2, mas há 7 ou 8 anos.

    Mas entra-se lá e a casa está razoavel, a cozinha é boa, os pavimentos não são luxo nenhum, flutuantes e ceramicos, tem (se nao me falha a memoria) 5 vãos, sendo 2 deles de grandes dimensões. é uma casa boa, com áreas desafogadas e razoavelmente bem construída. Tem alguns problemas, salitre num ponto ou 2, a cobertura é invertida, simples. tem cantarias em azul cadoiço (barato), piscina, deck composito etc.

    Agora venham-me dizer que 750€/m2 ou menos se faz uma casa assim. Não faz. e quem diz que faz vai fugir por onde der.

    Vou dar o meu último exemplo, que foi um excelente exemplo de como tudo pode correr mal. Construir dois andares moradia área total incluindo varandas 465m2 (140m2 úteis cada apartamento), que junto aos projetos ainda há propriedade horizontal, e mais uma séries de burocracias, total de 4wc, total de 2 cozinhas(não inclui mobiliário, só balcão de pequeno almoço), 13 portas, 2 bombas de calor, garagem acabada, etc etc. Uma das sapatas começou a ceder (estudo mal feito), teve que levar micro-estacas (16mil) + talude de suporte de terras (16mil).
    Total de investimento: 235mil €

    Ou seja, cerca de 510€/M2 sem margem de lucro...
    •  
      RRoxx
    • 8 setembro 2021

     # 125

    Não percebi diogo, custou-te 510 €/m2? ou orçamentaste 510€/m2 e a coisa saiu furada?

    Estamos agora a construir uma em odivelas, nossa, para comercialização com um target alto.
    Todo o mobiliário lacado, VC, tampos em silestone calacata gold, caixilharia schuko, sistema solar AQS com apoio de gás, chao maciço em madeira, loiças roca, ceramicos margrés, piscina, deck em ipê, microcimentos nas escadas e outros elementos decorativos da zona da sala. O nosso custo não anda sequer perto dos 500. Pior agora.

    Para um cliente alguem vai vender coisas destas quase a preço de custo? assumir os riscos todos do investimento para ganhar uma infima parte face ao investimento, nem pensar.. digo eu.

  6.  # 126

    Colocado por: RRoxxTodo o mobiliário lacado, VC, tampos em silestone calacata gold, caixilharia schuko, sistema solar AQS com apoio de gás, chao maciço em madeira, loiças roca, ceramicos margrés, piscina, deck em ipê, microcimentos nas escadas e outros elementos decorativos da zona da sala. O nosso custo não anda sequer perto dos 500. Pior agora.

    Um empreiteiro (nem falo em promotor) por algo desse género se calhar pede alguns 2000€/m2+IVA.
    Embora me pareça que os preços estão a acalmar um pouco...
    •  
      RRoxx
    • 8 setembro 2021 editado

     # 127

    Colocado por: pguilherme
    Um empreiteiro (nem falo em promotor) por algo desse género se calhar pede alguns 2000€/m2+IVA.


    O preço de venda para que apontamos é inferior a esse.

    Mas do mesmo modo que fazemos isto, tambem ja fizemos remodelações por 350€/m2 (ano passado com 20% (menos uns pozinhos) de lucro), obviamente as soluções são outras, os preços sao contidos e ha sempre muita articulação com o Dono de Obra para nao aparecer uma coisa que não é a expectavel - a casa do NunoGouveia é um exemplo claro e concreto aqui no forum que é possivel preços em conta- mas falamos sempre de bixos diferentes, não se pode querer uma casa a estes preços sem haver concessoes, seja nas soluções, seja abdicar da empresa e fazer gestão directa e perder as horas (fora os pormenores dos alvaras etc).

    O DAv fala de 700€/m2, e o resto? eu nao acompanhei o topico, mas do pouco que li, ele andava la e a procura das coisas para sair mais barato... quanto custaram essas horas? que concessoes teve de fazer?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme
    • FFAD
    • 8 setembro 2021

     # 128

    Colocado por: desofiapedro

    Fogo, menos de 250K na Marisol aqui de Almada? Que fixe... eu queria algo em Fernão Ferro até 300K (T4) mas tá pela hora da morte.


    Mas ele andou muito em cima, muitas decisões, até chegou a dormir lá para guardar material.

  9.  # 129

    RRoxx, só constroem para vender ou também funcionam como empreiteiro geral?

  10.  # 130

    Colocado por: nielsky
    No post anterior referiste 300k.

    Na Charneca, a que fui ver nao era na mah de todo.
    Neste momento estao a vender por 330K mas acredito que consiga baixar para os 300k.

    A unica coisa que nao apreciei foi a localizacao que precisa dar umas voltas para chegar a casa. A localizacao eh cerca de 800m do mercado da charneca.
    Quanto a quintado conde, nao gosto da zona.


    Fernao ferro não é quinta do conde. Pois, 300K já usada, mas na Charneca os preços são mais elevados pelo que sei.

  11.  # 131

    Colocado por: RRoxx
    O DAv fala de 700€/m2, e o resto? eu nao acompanhei o topico, mas do pouco que li, ele andava la e a procura das coisas para sair mais barato... quanto custaram essas horas? que concessoes teve de fazer?
    Mesmo assim, caramba 700€ com iva numa
    Casa com arranjos exteriores, piscina, VMC, PRH isolamento xpto etc etc, é muito bom.
    • Dav82
    • 8 setembro 2021 editado

     # 132

    Colocado por: RRoxxO DAv fala de 700€/m2, e o resto? eu nao acompanhei o topico, mas do pouco que li, ele andava la e a procura das coisas para sair mais barato... quanto custaram essas horas? que concessoes teve de fazer?


    Verdade, passei la centenas de horas(ou milhares) não houve um unico dia que não lá fosse quando havia malta a trabalhar, também dei muito ao cabedal e ganhei mais alguns cabelos brancos faz parte do processo, não tenho forma de contabilizar esta parte.

  13.  # 133

    Colocado por: FFAD

    Mas ele andou muito em cima, muitas decisões, até chegou a dormir lá para guardar material.


    Fogo, mesmo assim muito bom, mas secalhar tbm deve ser algo mais contido em tamanho e materiais não?
    • AMVP
    • 8 setembro 2021

     # 134

    Gostava de ver esses valores quando os terrenos custam 80 ou 100 mil euros, ou mais

  15.  # 135

    Colocado por: AMVPGostava de ver esses valores quando os terrenos custam 80 ou 100 mil euros, ou mais
    Que tem o c* a ver com as calças ?
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  16.  # 136

    Colocado por: Dav82também dei muito ao cabedal


    Os ginásios estavam fechados, vê pelo lado positivo :)
    • AMVP
    • 8 setembro 2021

     # 137

    Colocado por: DR1982Que tem o c* a ver com as calças ?

    Nada, as casas estao no ar

  18.  # 138

    Colocado por: AMVP
    Nada, as casas estao no ar

    Mas o terreno não se constroi, aqui está a falar-se sobre o preço da construção.
    Se tiver um terreno de 1 ha que custe 1M e só pode construir em 400m2, quanto é que fica o preço da construção?
    Concordam com este comentário: DR1982

  19.  # 139

    Oh Dav, mas podes quantificar as dezenas de milhares de euros que poupaste...

  20.  # 140

    Colocado por: RRoxxNão percebi diogo, custou-te 510 €/m2? ou orçamentaste 510€/m2 e a coisa saiu furada?

    Estamos agora a construir uma em odivelas, nossa, para comercialização com um target alto.
    Todo o mobiliário lacado, VC, tampos em silestone calacata gold, caixilharia schuko, sistema solar AQS com apoio de gás, chao maciço em madeira, loiças roca, ceramicos margrés, piscina, deck em ipê, microcimentos nas escadas e outros elementos decorativos da zona da sala. O nosso custo não anda sequer perto dos 500. Pior agora.

    Para um cliente alguem vai vender coisas destas quase a preço de custo? assumir os riscos todos do investimento para ganhar uma infima parte face ao investimento, nem pensar.. digo eu.


    Custou-me 510€/m2 (investimento próprio, para vender). Vendi, neste caso, a 1100€/m2 (estava perto do centro e com um boa arquitetura).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ferreirajota

    121 a 140 de 281

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. 7
  9. 8
  10. 9
  11. 10
  12. ...
  13. 15
  14. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0354 seg. NEW