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500€/m2 é possível?

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  1.  # 101

    Colocado por: FFAD

    Tenho uns amigos que construíram uma na Marisol e ficou por pouco mais que isso, não chegou a 250k creio...


    Fogo, menos de 250K na Marisol aqui de Almada? Que fixe... eu queria algo em Fernão Ferro até 300K (T4) mas tá pela hora da morte.

  2.  # 102

    Mesmo assim, estamos a falar de 700€m2 com iva incluído.
    Para 500€ m2 realmente nao será muito facil nao

  3.  # 103

    Colocado por: DR1982Mesmo assim, estamos a falar de 700€m2 com iva incluído.


    Bom bom!

    Colocado por: DR1982Para 500€ m2 realmente nao será muito facil nao


    Isso também é rapar demasiado o tacho...

  4.  # 104

    Colocado por: RUIOLIOutra coisa, o cumprimento legal destas empresas é muito elevado e são competitivas em termos de preço com as portuguesas, a margem de lucro deve ser parecida, mas a produtividade é muito muito maior.

    Esse tipo de empresas funciona melhor com tudo legal, a partir de uma certa dimensão é impossível pensar em trabalhar pela porta do cavalo.
    Não esquecer que nesse setor o iva é normalmente todo ele dedutivel pelo que não é um custo para o cliente final.
    Depois os trabalhadores, recebem grande parte como ajuda de custo, rendimento não tributado, logo recebem de forma legal e isenta de impostos uma grande fatia do rendimento.

    Mas por ex. por cá tb já se usa isso de uma forma (a imitar o legal) a pagar parcialmente em ajudas de custo, seja em km ou de deslocação (compensa mais). Um dos sub empreiteiros da minha obra reside e tem os trabalhadores na zona da Grande lx, mas tem a sua sede atrás do sol posto, justificando assim ajudas de custo (não vou discutir a legalidade da situação)

    Quanto ao IVA, quanto a mim é uma aberração, por ser um imposto tão bem concepcionado que falha completamente, diria mais, é digno dos países comunistas, onde é normal este tipo de idealismo, mas em que nada funciona. Basicamente andamos uns quantos a pagar enquanto outros se aproveitam.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, RRoxx, azwsedcrfv, pguilherme
    •  
      RRoxx
    • 8 setembro 2021 editado

     # 105

    Eu tenho um cliente, que é um artista bem conhecido da praça, com casa nessas zonas, damo-nos bem por isso ha confiança para falar de assuntos que nao se fala com clientes normais.

    Não foi cara,para a altura, com 350m2 uteis, piscina etc, ele pagou 400k (+iva), mais euro menos euro, incluindo jardim, piscina etc. Se fizermos uma aproximação para a area bruta deve rondar os 1000€/m2, mas há 7 ou 8 anos.

    Mas entra-se lá e a casa está razoavel, a cozinha é boa, os pavimentos não são luxo nenhum, flutuantes e ceramicos, tem (se nao me falha a memoria) 5 vãos, sendo 2 deles de grandes dimensões. é uma casa boa, com áreas desafogadas e razoavelmente bem construída. Tem alguns problemas, salitre num ponto ou 2, a cobertura é invertida, simples. tem cantarias em azul cadoiço (barato), piscina, deck composito etc.

    Agora venham-me dizer que 750€/m2 ou menos se faz uma casa assim. Não faz. e quem diz que faz vai fugir por onde der.

  6.  # 106

    Colocado por: RRoxxEu tenho um cliente, que é um artista bem conhecido da praça, com casa nessas zonas, damo-nos bem por isso ha confiança para falar de assuntos que nao se fala com clientes normais.

    Não foi cara,para a altura, com 350m2 uteis, piscina etc, ele pagou 400k (+iva), mais euro menos euro, incluindo jardim, piscina etc. Se fizermos uma aproximação para a area bruta deve rondar os 1000€/m2, mas há 7 ou 8 anos.

    Mas entra-se lá e a casa está razoavel, a cozinha é boa, os pavimentos não são luxo nenhum, flutuantes e ceramicos, tem (se nao me falha a memoria) 5 vãos, sendo 2 deles de grandes dimensões. é uma casa boa, com áreas desafogadas e razoavelmente bem construída. Tem alguns problemas, salitre num ponto ou 2, a cobertura é invertida, simples. tem cantarias em azul cadoiço (barato), piscina, deck composito etc.

    Agora venham-me dizer que 750€/m2 ou menos se faz uma casa assim. Não faz. e quem diz que faz vai fugir por onde der.
    As imagens da casa estao em cima, nao é o diz que disse!
    As coisas estao à vista, cerca de 700€m2 com iva incluido

  7.  # 107

    Colocado por: DR1982Mesmo assim, estamos a falar de 700€m2 com iva incluído.
    Para 500€ m2 realmente nao será muito facil nao


    Eu também fiz por 700€ m2, se eliminasse o PRH, Vmc, piscina, sistemas de segurança, moveis lacados e mais uma ou outra paneleirice provavelmente ficaria nos 500€ m2.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, Troino, P@rAdiS3

  8.  # 108

    Colocado por: FFADTenho uns amigos que construíram uma na Marisol e ficou por pouco mais que isso, não chegou a 250k creio...

    Ha quanto tempo?

  9.  # 109

    Colocado por: desofiapedroFogo, menos de 250K na Marisol aqui de Almada? Que fixe... eu queria algo em Fernão Ferro até 300K (T4) mas tá pela hora da morte.

    Por esse valor compra-se usada na charneca.
    Ainda ha pouco tempo fui ver uma para um amigo meu.

  10.  # 110

    Colocado por: nielsky
    Por esse valor compra-se usada na charneca.
    Ainda ha pouco tempo fui ver uma para um amigo meu.


    A 250K? Eu tbm não ando pela busca séria ainda, só sei o que existe pelo imovirtual, pode ser inflacionado também. Eu queria T4 novo em Fernão Ferro, mas ou são plantas aberrantes ou têm uma piscina plantada num "jardim" já pequeno.

  11.  # 111

    Colocado por: AMVPhttps://eco.sapo.pt/2021/09/08/escassez-de-materiais-dita-subida-de-66-dos-custos-de-construcao/


    "a subida verificou-se mais do lado dos materiais, sendo conhecida alguma escassez internacional em certos produtos após a disrupção da pandemia"

    Nos dias de hoje a boa gestão/planeamento no uso destes "certos produtos" é o diferencial entre uma obra mais ou menos cara.. é isso?

  12.  # 112

    Colocado por: Dav82

    Eu também fiz por 700€ m2, se eliminasse o PRH, Vmc, piscina, sistemas de segurança, moveis lacados e mais uma ou outra paneleirice provavelmente ficaria nos 500€ m2.
    Concordam com este comentário:RUIOLI,Troino
    Sim esta nao tem essas coisas todas que diz tem pré de algumas coisas apenas

  13.  # 113

    Mas voces estão a contabilizar o quê nesse m2?
    Terreno, projecto e taxas? Arranjos exteriores?

  14.  # 114

    Colocado por: SirruperMas voces estão a contabilizar o quê nesse m2?
    Terreno, projecto e taxas? Arranjos exteriores?

    https://www.green-acres.pt/properties/50132a-30468.htm
    Estas sao as casas que estao em construção que eu coloquei acima!
    235.000€
    240m2 brutos
    Terreno 35/40mil
    Comissão da imobiliária
    Projetos
    Licenças
    Arranjos exteriores

  15.  # 115

    Mas o terreno está incluido nos 235k?
    • DR1982
    • 8 setembro 2021 editado

     # 116

    Colocado por: SirruperMas o terreno está incluido nos 235k?
    Tudo.
    A casa é entregue acabada por 235.000

    Outra parecida
    https://www.casadaportela.pt/pt-PT/Imovel/Venda/Moradia/Porto/Marco-de-Canaveses/Marco/847208

  17.  # 117

    Colocado por: desofiapedroA 250K? Eu tbm não ando pela busca séria ainda, só sei o que existe pelo imovirtual, pode ser inflacionado também. Eu queria T4 novo em Fernão Ferro, mas ou são plantas aberrantes ou têm uma piscina plantada num "jardim" já pequeno.

    No post anterior referiste 300k.

    Na Charneca, a que fui ver nao era na mah de todo.
    Neste momento estao a vender por 330K mas acredito que consiga baixar para os 300k.

    A unica coisa que nao apreciei foi a localizacao que precisa dar umas voltas para chegar a casa. A localizacao eh cerca de 800m do mercado da charneca.
    Quanto a quintado conde, nao gosto da zona.

  18.  # 118

    Colocado por: SirruperMas o terreno está incluido nos 235k?

    Se é um anúncio de venda do imóvel, deverá estar, com certeza.

  19.  # 119

    Colocado por: DR1982Tudo.
    A casa é entregue acabada por 235.000

    Entao está num bom preço.
    Para quem vende de certeza que o terrenofoi adquirido a um preço mais baixo que os 35k. E acredito que cada casa nao tivesse custado mais de 165k.
    E arrisco que o construtor tira 50k limpos em cada casa dessas.
    Concordam com este comentário: pguilherme, somdigital

  20.  # 120

    Colocado por: nielskyNa Charneca, a que fui ver nao era na mah de todo.

    A Charneca é grandita. Tem zonas top e outras menos boas.

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