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Telhado novo com infiltrações - é normal?

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  1.  # 1

    Bom dia.
    Em Maio do ano passado contratei uma empresa para reparar o telhado do condomínio que tinha muitas infiltrações e a água estava a entrar na casa dos últimos andares.
    Foram substituídas as telhas por telhas novas e colocado ripado novo.
    Desde a reparação que existem pequenas infiltrações, visto que se formavam pequenas poças em alguns locais.
    Ontem houve um grande temporal e vento e começou a entrar muita água por vários pontos.
    Informei a empresa da situação e mandaram cá um homem.
    O que o homem disse foi que não encontrou telhas partidas ou mal encaixadas.
    Que junto aos rufos e caleiras não havia entrada de água.
    o telhado tinha pouca inclinação, que como houve temporal e caiu chuva de forma anormal e houve muito vento, o vento empurrava a água para trás e era isso que causava a entrada da água.
    Eu respondi que eu queria um telhado para quando chovesse, não era para quando está sol.
    Para mim que nada percebo, o trabalho parece estar bem feito, mas acontece que a água entra.
    Não sei o que se passa.
    A explicação dada faz sentido?
    É normal isto acontecer?
    O que posso fazer para resolver esta situação?

    Foto1

    Foto2

  2.  # 2

    Bom dia mmarinho, o problema do telhado é a falta de subtelha. O que acontece é que com a força do vento a água da chuva entra nos espaços entre as telhas e cai directamente em cima da laje.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mmarinho
    •  
      RRoxx
    • 15 setembro 2021 editado

     # 3

    O telhado provavelmente está bem feito, de acordo com o contratado.
    O contratado é que não serve para o que pensam que serve.

    Se não percebem nada de construção como podem solicitar os trabalhos?

    Colocado por: mmarinhoO que posso fazer para resolver esta situação?



    Colocado por: Vítor MagalhãesBom dia mmarinho, o problema do telhado é a falta de subtelha. O que acontece é que com a força do vento a água da chuva entra nos espaços entre as telhas e cai directamente em cima da laje.



    Tirar novamente o telhado, aplicar subtelha (ver se a estrutura esta preparada para tal (espaçamentos sobretudo) e voltar a aplicar telha.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, eu
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mmarinho

  4.  # 4

    Colocado por: Vítor MagalhãesBom dia mmarinho, o problema do telhado é a falta de subtelha. O que acontece é que com a força do vento a água da chuva entra nos espaços entre as telhas e cai directamente em cima da laje.

    Mas antigamente não havia subtelha, isso é uma solução relativamente recente, na altura em que o prédio foi construído não era usado.
    A telha não deveria ser suficiente?
    Na altura da reparação não foi colocada essa hipótese nem fui alertado para que isto pudesse acontecer.
    Limitei-me a trocar a telha e o ripado velhos por novos, respeitando o que já lá estava, pensei que fosse suficiente.
    Pelo que me diz se calhar da parte do empreiteiro, não há mais nada a fazer e não lhe posso exigir mais nada.

  5.  # 5

    Colocado por: mmarinhoMas antigamente não havia subtelha, isso é uma solução relativamente recente, na altura em que o prédio foi construído não era usado.
    A telha não deveria ser suficiente?
    Na altura da reparação não foi colocada essa hipótese nem fui alertado para que isto pudesse acontecer.
    Limitei-me a trocar a telha e o ripado velhos por novos, respeitando o que já lá estava, pensei que fosse suficiente.
    Pelo que me diz se calhar da parte do empreiteiro, não há mais nada a fazer e não lhe posso exigir mais nada.


    Colocado por: RRoxxTirar novamente o telhado, aplicar subtelha (ver se a estrutura esta preparada para tal (espaçamentos sobretudo) e voltar a aplicar telha.


    Se assim for tou lixado.
    Isso vai ficar por um balúrdio.

  6.  # 6

    Colocado por: mmarinhoMas antigamente não havia subtelha, isso é uma solução relativamente recente, na altura em que o prédio foi construído não era usado.
    A telha não deveria ser suficiente?

    E eventualmente teria as suas infiltrações sendo que as mesmas poderiam secar antes de se manifestarem no tecto interior.
    Depois há a questão da pendente do telhado, um telhado com maior pendente tem menos probabilidade de existir essas ditas entradas de água, o sótão estando bem ventilado (erradamente) também ajudaria a que secasse mais depressa. Há muitas variáveis.

    Nos dias de hoje julgo ser impensável não considerar uma solução de subtelha para precaver essas situações.
    A sua solução passa por levantar a telha toda, colocar a subtelha, ripa de suporte e telha novamente.
    Concordam com este comentário: marco1

  7.  # 7

    mmarinho

    as telhas consoante o modelo tem uma ficha técnica onde é definido quer a inclinação adequada e forma de aplicação de acordo com a inclinação, se isso não estiver dentro dessas regras é claro que vai deixar passar água corrida a vento
    penso que neste momento como não vai ser possivel mudar inclinações de cobertura e recalculo dos espaçamentos das telhas, a solução de aplicação de subtelha é o mais indicado , o preço não será tanto do material mas a mão de obra pode pesar algo, pois como já foi referido, implica o levantamento da telha e novamente o seu assentamento.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    •  
      Dom
    • 15 setembro 2021

     # 8

    Colocado por: RRoxx
    Se não percebem nada de construção como podem solicitar os trabalhos?

    Não concordo particularmente com esta frase.
    Quando vamos ao médico, somos nós que o temos de alertar para as eventualidades? Quando vamos ao mecânico com o carro, a mesma coisa?
    Acho que o correto é a pessoa que se especializou no serviço, alertar o cliente. Afinal de contas, não nos ensinam sobre telhados no nosso percurso académico a não ser que escolhamos uma área relacionada.
    Muito provavelmente, teria-me acontecido o mesmo se estivesse na situação do mmarinho.
    Concordam com este comentário: size, mmarinho, desofiapedro, Samuscas, Name

  9.  # 9

    Colocado por: mmarinhoA telha não deveria ser suficiente?
    não.. sabe que as tecnologias evoluem.

  10.  # 10

    Colocado por: RRoxxSe não percebem nada de construção como podem solicitar os trabalhos?
    Mais uma vez... por esse comentario parece defender que é ser preciso ser formado na área para contratar esses serviços.
    Concordam com este comentário: Name
    •  
      RRoxx
    • 15 setembro 2021 editado

     # 11

    Colocado por: DomQuando vamos ao médico, somos nós que o temos de alertar para as eventualidades? Quando vamos ao mecânico com o carro, a mesma coisa?


    Não, quando vai ao médico ele diz-lhe o que está mal e como resolver. O mal é partir do Princípio, como já aqui anda a ser debatido há anos, que os empreiteiros sabem o que fazem. E o Médico tem formação e aptidão legal e técnica para o fazer.

    O mecanico até é mais parecido já que também são trafulhas. Qual é a formação do empreiteiro para receitar a solução? Aposto que é a de fazer assim há muitos anos. Existem milhares de técnicos no país, muitos deles trabalham nas empresas que comercializam os sistemas. Mas nós Continuamos a ir ao sr. Manuel que faz umas obras para receitar soluções que muitas vezes são complexas e exigem ponderação.

    Eu cá levo o meu carro à oficina da marca, quero que dure. Apesar de saber que não é uma garantia 100%, sei que pelo menos o departamento técnico deles funciona. É. Mais barato? Não.

    Acho estranho não continuarmos a ir as nossas avós para pedir a receita para a dor que temos nos rins.

    Colocado por: nielskyparece defender que é ser preciso ser formado na área para contratar esses serviços


    Sim,. Ou auxiliar-se de quem seja. Principalmente em problemas bicudos. Há uns dias apareceu aí um rapaz que estava a arranjar a casa da avó... Viram o tópico? (nivelar chão de madeira ou o que era).

    Mas,. Mais uma vez, em Portugal não é garantia de nada, já que nada funciona neste país, muito menos a construção não licenciada.

    Edit: não estou obviamente a pôr em causa a qualidade do trabalho que quem fez, fez. Provavelmente o senhor também não se lembrou ou não sabia. Quem contratou também não se lembrou ou não sabia.

    Agora gastou-se o dinheiro é continua o problema. Vale a pena ou é melhor pedir uma opinião técnica?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dom

  12.  # 12

    Colocado por: RRoxxMas,. Mais uma vez, em Portugal não é garantia de nada, já que nada funciona neste país, muito menos a construção não licenciada.
    Este é o grande problema, a falta de responsabilização.

    Ainda há uns tempos um familiar meu que vive na inglaterra necessitou de efetuar uma revisão à instalação eléctrica. Falou com um individuo habilidoso e ele negou-se a fazer porque não estava habilitado. Depois ainda explicou que quem fizesse tinha de efetuar um registo, no equivalente à câmara, e para isso tinha de ter a carteira profissional.

    Por cá qualquer um habilidoso fazia e ganhava uns trocos.

  13.  # 13

    Ja agora...
    Estava a dar na cmtv um predio em braga com problemas graves.
    Não vi a reportagem na íntegra.

  14.  # 14

    Pode usar uma tela como subtelha para não ter se tirar o ripado, vai ter sempre é de levantar a telha.

  15.  # 15

    Colocado por: nielskyPor cá qualquer um habilidoso fazia e ganhava uns trocos.

    Não é de todo verdade!
    Cá, também é obrigatório que quem se dedica às diversas atividades da construção esteja habilitado e registado.
    O nosso mal é que não ligamos nenhuma a isso.
    Alias quem se dá ao trabalho de se formar e registar ainda é considerado um grande parvo.
    Concordam com este comentário: RRoxx

  16.  # 16

    Colocado por: antonylemosnão.. sabe que as tecnologias evoluem.

    Por vezes até os técnicos têm respostas engraçadas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: antonylemos

  17.  # 17

    Colocado por: nortenho66Pode usar uma tela como subtelha para não ter se tirar o ripado, vai ter sempre é de levantar a telha.

    Pois...talvez seja a melhor solução.
    Mas o facto é que ninguém me alertou para este problema e eu pedi orçamentos a várias empresas.
    Todas diziam que as infiltrações seriam pelo facto das telhas (com cerca de 40 anos) terem perdido a estanquidade
    Não tenho experiência nesta área, mas tive o cuidado de verificar se a empresa contratada estava habilitada para o efeito. Se tinha alvará, experiência no mercado, seguro, etc.
    Anunciam-se inclusivamente como especialistas na recuperação de telhados e têm portfólio.
    Eu anunciei o problema, infiltrações pelo telhado e pedi á empresa para o resolver. No fim da obra dizeram-me que agora não ia entrar água, podia haver uma ou outra pinga, mas isso era normal.
    Sinceramente não sei o que fazer.
    Tenho a factura e terei de accionar a garantia da obra.
    Não me apetecia nada estar agora a meter-me com advogados.

  18.  # 18

    mas entra muita água?
    é que se entra então eles não cumpriram com o que disseram

  19.  # 19

    Subtelha? Deve ter é pouca inclinação, já existem telhados há muito tempo, sem subtelha todos metiam água certamente, tenho um telhado com telha à vista como esse da foto, caíram estas chuvadas e vento e não entrou água nenhuma.
    Concordam com este comentário: marco1

  20.  # 20

    ou o assentamento da telha ficou com muito afastamento, isso tem regras como já referi, de acordo com o modelo de telha.

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