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1. • susaguedes
   • 21 dezembro 2009

    # 41

   Eu assinei contrato com o Arquitecto a 10 de Outubro, deste ano, para a realização do projecto e também da obra incluindo arranjos exteriores, e o projecto de arquitectura está pronto e segundo informação do arquitecto, o engenheiro que trata das especialidades (que não é sempre o mesmo, o arquitecto tem um engenheiro para cada concelho diz ele que assim é mais rápido, visto o engenheiro conhecer as "mânhas" da câmara) tem tudo pronto no ínicio de Janeiro, depois é preciso ir às entidades respectivas para aprovar as especialidades. Depois disso segue para a câmara (Santa Maria da Feira), que tem que dar uma resposta em 20 dias já que se trata de um lote (pelo menos é essa a informação que tenho). Contamos começar a construir em Março de 2010.
   Será assim tão irreal???
2. • ricardo_gt
   • 21 dezembro 2009

    # 42

   Os proprietários que continuarem a insistir em "Não perder dinheiro" são os que vão continuar com a casa à venda daqui a um ano, daqui a 2 anos, daqui a 3 anos...e vão acabar por desistir de vender!
   Das 2, uma: ou vendem já pelo preço de mercado (Não interessa que a casa seja em cima do local de trabalho, tenha 10 quartos, feita de ouro e diamantes, piscina akecida, etc, etc, se o valor de mercado dela for de 1 euro, só por cerca desse valor é k a consegue vender... pode até haver quem dê 1,5 euros, mas é a excepção - Que não deve ser desperdiçada quando aparece...
   Ou então deixem-se de palhaçadas porque ninguém quer saber quanto gastaram na casa em obras, ninguém quer saber que lá morou o presidente da república, ninguém quer saber quanto vocês pagaram quando a compraram...as pessoas oferecem valores pela casa, é ouvir esses valores e aproveitar para vender ao mais alto. Quem sabe que valores são estes? Quanto pedir pela casa? Qual é o valor de mercado dela? Pergunte a um agente imobiliário...pergunte a um construtor que esteja a vender (Eles existem e ganham muito dinheiro!)...pois só eles sabem o intervalo de valores de VENDA de qualquer imóvel..
   Outra coisa: o preço pedido por qualquer casa NUNCA é o seu preço de venda...seja inteligente e peça no valor máximo do intervalo de valores que lhe apresentem para conseguir vender pelo preço médio de venda. Se o preço for superior, ninguém olha para ela; se o preço for muito baixo, você perde muito dinheiro em relação ao que podia ganhar na venda e provoca a diminuição do preço de mercado.
3. • ricardo_gt
   • 21 dezembro 2009

    # 43

   Outra coisa:
   Em relação a moradias/vivendas: neste momento, é mais caro construir uma nova do que comprar uma semi-nova...se está a pensar construir, então depois não se admire de não conseguir vender nem pelo preço de custo da construção. Pense bem, um bom negócio é melhor que a dor de cabeça da construção...e mais barato! Atenção que estou a falar de qualidade razoável, pk se for para construir, como tenho visto em muitos casos, com tijolo 15 por fora, isolamento e tijolo 7 por dentro...então aí sim, compensa construir para vender...e vou ser mau, mas adorava que tivéssemos mesmo um terramoto para observar a porcaria das construções feitas com essa qualidade a ruir, assim já abriam os olhos.
4. • eu
   • 21 dezembro 2009

    # 44

   Ricardo, o que é que o tijolo tem a ver com o terramoto? Que eu saiba, o tijolo não tem função estrutural...
5. • j cardoso
   • 21 dezembro 2009

    # 45

   Boas
   
   

   o que é que o tijolo tem a ver com o terramoto? Que eu saiba, o tijolo não tem função estrutural...

   
   Ora aí está uma afirmação com que eu concordei de imediato. Depois lembrei-me da quantidade enorme de coberturas, em ripado ou laje, assentes em paredes de alvenaria que descarregam nas lajes de tecto. E conclui que o tijolo ainda é usado com função estrutural.
   
   cumps
   José Cardoso
6. •  
     Luis K. W.
   • 21 dezembro 2009

    # 46

   Colocado por: susaguedesSerá assim tão irreal???

   Sendo «um lote» (inserido num loteamento?), talvez não seja nada irreal.
   Mas quando vemos aqui (neste Forum) outro caso em que o Arquitecto leva meses para dar um PRAZO para conclusão do processo que dará entrada na Câmara...
7. •  
     Luis K. W.
   • 21 dezembro 2009

    # 47

   Colocado por: ricardo_gtAtenção que estou a falar de qualidade razoável, pk se for para construir, como tenho visto em muitos casos, com tijolo 15 por fora, isolamento e tijolo 7 por dentro...então aí sim, compensa construir para vender...e vou ser mau, mas adorava que tivéssemos mesmo um terramoto para observar a porcaria das construções feitas com essa qualidade a ruir, assim já abriam os olhos.

   Então, conte-me lá ao que é que você chama de construção com qualidade "razoável" e, já agora, "boa".
   (Hehehe! "Adoro" quando os intermediários armam em técnicos.)
   
   Ó ricardo. Lá que você ande aflito porque não arranja compradores para o que tem à venda, escusa de vir para aqui assustar os proprietários. :-)
   
   Não se esqueça que eu sou dos que responsabiliza as empresas mediadoras imobiliárias (eu sei que estou a generalizar) pela subida descabida dos preços dos imóveis de há uns anos a (quase) esta parte.
   É pena que, agora, essas empresas mediadoras não sofram prejuízos proporcionais aos dos seus clientes...
   
   É verdade que esta é uma má altura para «construir para vender».
   Mas é uma boa altura para "comprar" (para quem tiver dinheiro), e "comprar para arrendar" - sobretudo usados, desde que muito bem localizados.
   Quanto a «construir para habitar», depende...
8. • underrun
   • 21 dezembro 2009

    # 48

   Colocado por: susaguedesEu assinei contrato com o Arquitecto a 10 de Outubro, deste ano, para a realização do projecto e também da obra incluindo arranjos exteriores, e o projecto de arquitectura está pronto e segundo informação do arquitecto, o engenheiro que trata das especialidades (que não é sempre o mesmo, o arquitecto tem um engenheiro para cada concelho diz ele que assim é mais rápido, visto o engenheiro conhecer as "mânhas" da câmara) tem tudo pronto no ínicio de Janeiro, depois é preciso ir às entidades respectivas para aprovar as especialidades. Depois disso segue para a câmara (Santa Maria da Feira), que tem que dar uma resposta em 20 dias já que se trata de um lote (pelo menos é essa a informação que tenho). Contamos começar a construir em Março de 2010.
   Será assim tão irreal???

   
   
   
   com a actual crise, existe muita disponibilidade (excepto €€€) a todos os níveis: as câmaras aprovam os projectos em menos de 30 dias (de acordo com informação técnico CM Feira), os contrutores levantam uma casa em 30 dias (pedreiro)...esta é a melhor altura para avançar com a construção.
   Eu prórpio estou apenas a aguardar orçamentos arquitectura/especialidades eng. para avançar.
9. • susaguedes
   • 21 dezembro 2009

    # 49

   Colocado por: Luis K. W.

   Colocado por: susaguedesSerá assim tão irreal???

   Sendo «um lote» (inserido num loteamento?), talvez não seja nada irreal.
   Mas quando vemos aqui (neste Forum) outro caso em que o Arquitecto leva meses para dar um PRAZO para conclusão do processo que dará entrada na Câmara...

   
   
   Sendo assim já fico mais descansada.
   Quanto ao arquitecto, nem sempre cumpre o estipulado, mas normalmente é uma questão de uma semana ou duas e fica resolvido, nada que eu não estivesse já à espera. :)
10. • lobito
    • 21 dezembro 2009 ^editado

     # 50

    Colocado por: Luis K. W.
    Mas era de uma enorme simplicidade (arquitectónica) e numa autarquia em que a eficiência até afligia!

    
    Ja agora, qual é a autarquia??? Sim, porque os bons exemplos devem ser publicitados! Ou ja lhes passou o ataque de eficiência?
11. • mafgod
    • 21 dezembro 2009

     # 51

    Colocado por: altarE já viram os Spreads ? tudo à volta de 1 % ???

    A sua admiração é de ser muito ou pouco?
    Em 2001 os spreads andavam nessa ordem de valores e a Euribor era bem mais alta...
12. •  
      Luis K. W.
    • 22 dezembro 2009

     # 52

    Colocado por: lobito

    Colocado por: Luis K. W.
    Mas era de uma enorme simplicidade (arquitectónica) e numa autarquia em que a eficiência até afligia!

    Ja agora, qual é a autarquia??? Sim, porque os bons exemplos devem ser publicitados! Ou ja lhes passou o ataque de eficiência?

    
    Sines.
13. • ricardo_gt
    • 22 dezembro 2009

     # 53

    Colocado por: Luis K. W.

    Colocado por: ricardo_gtAtenção que estou a falar de qualidade razoável, pk se for para construir, como tenho visto em muitos casos, com tijolo 15 por fora, isolamento e tijolo 7 por dentro...então aí sim, compensa construir para vender...e vou ser mau, mas adorava que tivéssemos mesmo um terramoto para observar a porcaria das construções feitas com essa qualidade a ruir, assim já abriam os olhos.

    Então, conte-me lá ao que é que você chama de construção com qualidade "razoável" e, já agora, "boa".
    (Hehehe! "Adoro" quando os intermediários armam em técnicos.)
    
    Ó ricardo. Lá que você ande aflito porque não arranja compradores para o que tem à venda, escusa de vir para aqui assustar os proprietários. :-)
    
    Não se esqueça que eu sou dos que responsabiliza as empresas mediadoras imobiliárias (eu sei que estou a generalizar) pela subida descabida dos preços dos imóveis de há uns anos a (quase) esta parte.
    É pena que, agora, essas empresas mediadoras não sofram prejuízos proporcionais aos dos seus clientes...
    
    É verdade que esta é uma má altura para «construir para vender».
    Mas é uma boa altura para "comprar" (para quem tiver dinheiro), e "comprar para arrendar" - sobretudo usados, desde que muito bem localizados.
    Quanto a «construir para habitar», depende...

    
    
    Eu uso apenas de senso comum...uma parede com tijolo 15 e tijolo 7 é parede??? Então uma parede de pedra 30cm + tijolo 15 + tijolo 7 + madeira de 2cm é o que??
    Eu não quero saber de quem foi a culpa dos preços terem sido inflacionados, mas das imobiliárias não foi...ou por acaso foram as imobiliárias que compraram os imóveis??
    Eu queixo-me da vontade que as pessoas têm de vender...todos querem ganhar dinheiro e neste momento isso é coisa quase impossível...só vende mesmo quem precisa de vender pois é obrigado a baixar o preço...incrivelmente, a partir de um certo valor todo o imóvel é vendido...dou-lhe dois exemplos aqui da Guarda: T3 usados com 10-15 anos a rondar os 60 mil euros vendem-se logo; vivendas (nem importa se estão no centro da cidade ou arredores nem os m2 delas) usadas, 8-15 anos, entre os 130 e os 170mil euros vendem-se logo. Os donos é que ainda não conseguiram entender (nem querem) que vendendo abaixo daquele preço magnifico que eles pagaram não sei quando é bom...pk senão nunca mais vendem...
14. •  
      Luis K. W.
    • 22 dezembro 2009

     # 54

    Colocado por: ricardo_gtEu uso apenas de senso comum...uma parede com tijolo 15 e tijolo 7 é parede??? Então uma parede de pedra 30cm + tijolo 15 + tijolo 7 + madeira de 2cm é o que??

    
    Um Bunker!... sem isolamento térmico, nem caixa de ar? Tsh! Tsh! Tsh!.
    
    E JURO que, tirando o castelo de São Jorge e afins, e outras com mais de 100 anos, nunca vi nada parecido com disso. :-)
    
    

    ..todos querem ganhar dinheiro e neste momento isso é coisa quase impossível...

    É uma pena! O dinheiro nunca esteve tão barato, mas ninguém garante que os valores (que andaram a ser hiperinflacionados ao longo dos últimos anos) não continuem a descer.
    
    Mas a crise não é, realmente, para todos. Há zonas em Lisboa e arredores onde se chegou a pedir (e ainda pedem) mais de 5.000,00/m2 ! Se isto tem alguma correspondência com os custos...
15. • J.Fernandes
    • 22 dezembro 2009

     # 55

    Colocado por: ricardo_gtEu uso apenas de senso comum...uma parede com tijolo 15 e tijolo 7 é parede??? Então uma parede de pedra 30cm + tijolo 15 + tijolo 7 + madeira de 2cm é o que??

    
    Onde é que você viu uma parede dessas? 30 cms de pedra??? 54cms de espessura, sem contar com caixa(s) de ar??? Se alguém executou de facto uma parede assim, é porque não percebe nada do assunto e tem muito dinheiro para deitar fora!
16. • J.Fernandes
    • 22 dezembro 2009

     # 56

    Colocado por: Luis K. W.Mas a crise não é, realmente, para todos. Há zonas em Lisboa e arredores onde se chegou a pedir (e ainda pedem) mais de 5.000,00/m2 ! Se isto tem alguma correspondência com os custos...

    
    E aqueles apartamentos onde era o Estoril-Sol, não é verdade que se venderam muito rápido e com preços de 3.000.000,00€ e 4.000.000,00€?
17. •  
      MRui
    • 22 dezembro 2009

     # 57

    Colocado por: J.FernandesE aqueles apartamentos onde era o Estoril-Sol, não é verdade que se venderam muito rápido e com preços de 3.000.000,00€ e 4.000.000,00€?

    
    São os tais locais que contam para o totobola. Localização, localização, localização! Qualidade, qualidade, qualidade.