Iniciar sessão ou registar-se

Construir

DILEMA Arquitetura

↓ Fundo

1 a 20 de 75   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. >

  1.  # 1

    Bom dia a todos.

    Depois de ultrapassada a fase da compra de terreno vamos agora entrar na fase de escolha de gabinete de arquitetura.
    Tinha mais ou menos uma noção de valores á volta dos 5000€+iva e já reuni com 2 diferente para ter uma noção.

    O primeiro anda nos 6000+iva e inclui basicamente tudo excepto:
    - levantamento topográfico
    - direção/fiscalização da obra
    - mapa de quantidades

    Já vi algumas obras deles prontas e gostei bastante. Também me falaram que o preço da construção andaria nos 700€/m2 mas que só teria disponibilidade para pegar no nosso caso em abril de 2022

    O segundo é um já bastante conceituado e anda nos 10000+iva e sinceramente acho que inclui tudo mesmo, desde Caderno de encargos, Mapa de quantidades, levantamento topográfico e fiscalização de obra e registo fotográfico da mesma de 15 em 15 dias.
    Também acho que foi mais realista quando me falou de valores de construção a rondar os 1000€/m2. Tem disponibilidade imediata e transmitiu-nos bastante confiança no que toca a derrapagens que estaria sempre em cima disso para que tudo fosse batendo certo até ao final.


    O preço é um pouco mais caro, mas…. Pensando bem, será mesmo no final de contas mais caro?!
    Se é que me fiz entender 😊

  2.  # 2

    O arquiteto nunca deve ser responsável pela fiscalização.
    Arranje algúem que não seja da responsabilidade do arquiteto nem do empreiteiro.

    700€/m2 onde?

    Convém verificar que tipo de caderno de encargos e mapas de quantidades eles fazem. É provável que nenhum sirva para nada a não ser complicar.
    Concordam com este comentário: paulocesarr

  3.  # 3

    Uma história:
    "Um homem deve ter uma mulher bonita, uma mulher que saiba cozinhar, uma mulher que seja simpática, uma mulher que seja inteligente, uma mulher que seja rica, e acima de tudo que estas mulheres não se conheçam" 😅

    Para bom entendedor...
    Concordam com este comentário: paulocesarr, RicardoPorto, azwsedcrfv, Varejote, ricardo.rodrigues

  4.  # 4

    Colocado por: ForcePTO arquiteto nunca deve ser responsável pela fiscalização.
    Arranje algúem que não seja da responsabilidade do arquiteto nem do empreiteiro.

    700€/m2 onde?

    Convém verificar que tipo de caderno de encargos e mapas de quantidades eles fazem. É provável que nenhum sirva para nada a não ser complicar.
    700€ + iva é o minimo dos
    Minimos, com Pré de tudo e instalação de nada.
    Concordam com este comentário: paulocesarr

  5.  # 5

    Mas será necessário estar a contratar alguém para fiscalizar a obra, mesmo tendo um bom projeto?
    Contratar alguém também acarreta os seus custos e não deve ser nada barato, digo eu...

  6.  # 6

    Colocado por: paulocesarrMas será necessário estar a contratar alguém para fiscalizar a obra, mesmo tendo um bom projeto?
    Contratar alguém também acarreta os seus custos e não deve ser nada barato, digo eu...


    Olhe que não é tão caro quanto pensa, tem bons profissionais no forúm. Aconselho a colocar já alguém a começar o projecto.
    Peça orçamento e veja os valores. Foi dos melhores "investimentos" que fiz.

    Percebe a 100% de construção? O fiscal é para o proteger a si, para não ser enganado e ajudar a que não aparecam problemas futuros quando a construção estiver terminada. Olhe que vai poupar muitas dores de cabeça, por experiencia própria falo :D
    Concordam com este comentário: paulocesarr

  7.  # 7

    Colocado por: paulocesarrMas será necessário estar a contratar alguém para fiscalizar a obra, mesmo tendo um bom projeto

    é conveniente sim

    qual o local da obra? se for perto de mim posso lhe dar mais um orçamento.

  8.  # 8

    Colocado por: DR1982700€ + iva é o minimo dos
    Minimos, com Pré de tudo e instalação de nada.
    Concordam com este comentário:paulocesarr


    Ele tem outro tópico aberto com o "tipo" de casa que quer, com qualidade média e apostar em bom isolamento e vidro.
    Não me acredito que consiga por 700€/m2, mas...

    Não percebo também quando dizem a minha casa custou 500€/m2, sem contar com isto, com aquilo... Para mim não faz sentido, vendo como um global sem ser em orçamentos tipo estrutura.

  9.  # 9

    Colocado por: paulocesarrO primeiro anda nos 6000+iva e inclui basicamente

    Tudo tipo chapa 7
    Com as exigências que hoje implica o projetar e licenciar uma obra, 6000€ não dá para muito empenho.

    Colocado por: paulocesarrfalaram que o preço da construção andaria nos 700€/m2

    Certamente que não sabem o que dizem.
    Ou isso ou estão habituadas a trabalhar com empresas sem os mínimos requisitos legais e de qualidade

    Colocado por: paulocesarrfiscalização de obra e registo fotográfico da mesma de 15 em 15 dias.

    Fiscalização de 15 em 15 dias é deitar dinheiro ao lixo.


    Colocado por: paulocesarrtransmitiu-nos bastante confiança no que toca a derrapagens que estaria sempre em cima disso para que tudo fosse batendo certo até ao final.

    As derrapagens acautelam-se em fase de projeto, não é em fase de obra.
    Em fase de obra só se acautelam as derrapagens provocadas pelos DO com os "já agora"

    Colocado por: paulocesarrMas será necessário estar a contratar alguém para fiscalizar a obra, mesmo tendo um bom projeto?

    É sempre obrigado a contratar um fiscal, quer tenha um bom projeto quer tenha um mau projeto.
    Um fiscal com um mau projeto não faz milagres.

    Colocado por: paulocesarracarreta os seus custos e não deve ser nada barato, digo eu...

    Depende do conceito de barato.
    A fscalização não é um custo, é um investimento com retormo imediato e a longo prazo.
    O retormo imediato é que a fiscalização se autofinancia.
    O retorno a longo prazo é que a fiscalização me evita gastos de reparação e manutenção futuros
    Concordam com este comentário: paulocesarr, ForcePT
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ForcePT

  10.  # 10

    Colocado por: fernandoFerreira
    é conveniente sim

    qual o local da obra? se for perto de mim posso lhe dar mais um orçamento.


    A obra será em Roriz, Santo Tirso
    Se me conseguir enviar orçamento agradecia
    [email protected]

  11.  # 11

    Colocado por: ForcePTAconselho a colocar já alguém a começar o projecto.
    Isto ja acho desnecessario, ou se confia na equipa de projeto ou mais vale arranjar outra.

  12.  # 12

    Colocado por: DR1982Isto ja acho desnecessario, ou se confia na equipa de projeto ou mais vale arranjar outra.


    Se confia 100% em alguém com 300k, eu não :)
    Bastou a primeira ter corrido mal, para não voltar a fazer o mesmo erro na segunda.

  13.  # 13

    Colocado por: paulocesarrA obra será em Roriz, Santo Tirso

    Santo Tirso a 600€?
    Esqueça!
    Terminei recentemente 2 obra lá. Mesmo com os DO a fazerem metade dos trabalhos nem de longe se conseguiu chegar a esses valores
    Concordam com este comentário: paulocesarr

  14.  # 14

    Sou obrigado a contratar um fiscal? é obrigatório? Mas em que fase tenho de tratar disso?

  15.  # 15

    Colocado por: paulocesarrA obra será em Roriz, Santo Tirso
    Se me conseguir enviar orçamento agradecia
    [email protected]


    é muito longe... estamos na zona de Pombal / figueira da Foz
    Estas pessoas agradeceram este comentário: paulocesarr

  16.  # 16

    Colocado por: paulocesarrSou obrigado a contratar um fiscal? é obrigatório?

    Não só um fiscal como também um coordenador de segurança.

    Colocado por: paulocesarrMas em que fase tenho de tratar disso?

    Se quiser obter retornos, deve contratar já.
    Nesta fase não terá a função de fiscalização mas de assessoria. Pode ajuda-lo a escolher a melhor equipa de projeto e a garantir que o projeto que lhe propõem é adequado ás suas exigências e orçamento.
    Concordam com este comentário: ForcePT
    Estas pessoas agradeceram este comentário: paulocesarr

  17.  # 17

    Colocado por: ForcePT

    Se confia 100% em alguém com 300k, eu não :)
    Bastou a primeira ter corrido mal, para não voltar a fazer o mesmo erro na segunda.

    Alguem com 300K como assim?
    Eu nao digo que nao deve contratar fiscal, apenas nao me parece necessário contratar um fiscal em fase de projeto

  18.  # 18

    Colocado por: DR1982
    Alguem com 300K como assim?
    Eu nao digo que nao deve contratar fiscal, apenas nao me parece necessário contratar um fiscal em fase de projeto


    Não quero contaminar o tópico, um dia se abrir um tópico meu vai perceber :)

  19.  # 19

    Colocado por: DR1982apenas nao me parece necessário contratar um fiscal em fase de projeto

    Não se trata de fiscalização mas sim de assessoria técnica.
    Um pouco aquilo que o DR 1982 vai obtendo aqui a custo zero
    Concordam com este comentário: ForcePT, RicardoPorto, Mk Pt, Djdasa

  20.  # 20

    E malta da fiscalização aqui da zona norte, alguém tem referencias?

    1 a 20 de 75

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0237 seg. NEW