Construir
Construir casa em Braga(Arquitectura e especialidades aprovadas…pedido de orçamentos)
Colocado por: marteloescoproTanta, mas tanta matéria para dar conflito no decorrer da obra.
Dar orçamento a olho, não haver um livro de regras (CE) para seguir, poupar 700 ou 800 € no MQT para depois desperdiçar milhares noutros lados...
Vamos ver se a meio da obra não descobrem que falta dinheiro para a acabar.
Então aconselha a realização do caderno de encargos apenas?Colocado por: trap3d
Então aconselha a realização do caderno de encargos apenas?
Não “apenas”.
Os projectos que tem (licenciamento) valem 0 para construção propriamente dita…
Com o seu arquitecto deve ter definido um valor certo?
Sem ter decidido quais os pavimentos, as caixilharias/vidros, portas, acabamentos de paredes, as louças das IS, as bancadas os tipos de móveis a quantidade e posição de tomadas o valor “estimado” que ele lhe deu foi um atira para o ar.
Todos estes detalhes fazem é parte de um projecto de execução.
Depois o mapa de quantidades dá-lhe valores reais medidos de mercado.
O caderno de encargos são as instruções de como quer as coisas aplicadas e ordem.
E aí sim.
Um empreiteiro lê avalia os preços que consegue e faz-lhe uma proposta.
O empreiteiro 2 tem a mesma base para trabalhar e não é mais um que atira para o ar.
Agora…
Estes trabalhos/projectos custam mais que os 3ou4k que pagou pelo projecto.
Abr.3DColocado por: SrRDe que zona de braga?
Arredores de Braga, longe do centroColocado por: SrRO orçamento acho algo irrealista, aguas esgostos ventilação e bomba de calor 1900€??
Podia explicar melhor a parte do irrealista?Colocado por: trap3dPodia explicar melhor a parte do irrealista?
nao acredito k alguem consiga fazer o abastecimento de agua rede de esgotos e instalação de bomba de calor 300l para sua casa por apenas 1900eurosColocado por: trap3dArredores de Braga, longe do centro
isto pro centro lamacaes tenoes ja começa a ficar cheioColocado por: SrRnao acredito k alguem consiga fazer o abastecimento de agua rede de esgotos e instalação de bomba de calor 300l para sua casa por apenas 1900euros
Os 1900€ deve ser só para a bomba de calor e instalação da mesma.Colocado por: SrRisto pro centro lamacaes tenoes ja começa a ficar cheio
Os preços deveriam ser ainda maiores nessas zonas.Tem um projecto porreiro boa sorte agora que começa as dores de cabeça-
nunogouveia
- 2 dezembro 2021
O isolamento térmico na cobertura está com cerca de metade da espessura do aplicado nas paredes. Isso é um erro crasso. Devia ser de maior espessura. A perda de calor por radiação para a extratosfera, à noite, é o que causa a geada nos campos e o maior arrefecimento nas casas.Colocado por: nunogouveiaO isolamento térmico na cobertura está com cerca de metade da espessura do aplicado nas paredes.Isso é um erro crasso.Devia ser de maior espessura. A perda de calor por radiação para a extratosfera, à noite, é o que causa a geada nos campos e o maior arrefecimento nas casas.
Obrigado, vou dar conhecimento ao arquitecto, já agora têm alguma ideia da espessura que devo aplicar na obra?Estes valore é sem iva certo?- pguilherme
- 2 dezembro 2021
Colocado por: gil.alvesTodos estes detalhes fazem é parte de um projecto de execução.
Depois o mapa de quantidades dá-lhe valores reais medidos de mercado.
O caderno de encargos são as instruções de como quer as coisas aplicadas e ordem.
E aí sim.
Um empreiteiro lê avalia os preços que consegue e faz-lhe uma proposta.
O empreiteiro 2 tem a mesma base para trabalhar e não é mais um que atira para o ar.
Só que um empreiteiro que receba uma RFP com um MQT e CE, vai logo aplicar "a taxa".
Afinal, fazer uma casa com esse controlo é mais complicado e menos sujeito a derrapanços óbvios e signiticativos, para não falar em mais dificil orçamentar devido à especificidade dos materiais e tudo mais.
Há coisas que na teoria é muito bonito e faz muito sentido para quem ouve pela 1ª vez, mas na prática acaba por ser o oposto.Colocado por: pguilherme
Engraçado que ha uns tempos voce defenia precisamente o contrário.
Só que um empreiteiro que receba uma RFP com um MQT e CE, vai logo aplicar "a taxa".
Afinal, fazer uma casa com esse controlo é mais complicado e menos sujeito a derrapanços óbvios e signiticativos, para não falar em mais dificil orçamentar devido à especificidade dos materiais e tudo mais.
Há coisas que na teoria é muito bonito e faz muito sentido para quem ouve pela 1ª vez, mas na prática acaba por ser o oposto.- marteloescopro
- 2 dezembro 2021
Colocado por: pguilherme
Só que um empreiteiro que receba uma RFP com um MQT e CE, vai logo aplicar "a taxa".
Afinal, fazer uma casa com esse controlo é mais complicado e menos sujeito a derrapanços óbvios e signiticativos, para não falar em mais dificil orçamentar devido à especificidade dos materiais e tudo mais.
Há coisas que na teoria é muito bonito e faz muito sentido para quem ouve pela 1ª vez, mas na prática acaba por ser o oposto.
Você gosta é dos pato bravosOh Guilherme desculpe-me mas não posso concordar.
A “taxa” só um pato bravo aplica.
Um empreiteiro sério congratula-se com um mapa de quantidades porque sabe ao que vai e tem argumentos se o cliente resolver “esticar-se”.
O cliente sabe com uma aproximação extremamente mais correcta de quanto lhe vai ficar a construção e não tem surpresas.
Desculpe-me… mas a construção so tem a ganhar. Até os patos bravos começavam a ficar mais escassos.
Abr.Colocado por: DR1982Estes valore é sem iva certo?
Sim sem IVA, mas ainda é o primeiro orçamento.EditadoColocado por: trap3dEste na minha perspectiva mais descriminado.
Mas muito incompleto.
Assim rapidinho, falta a impermeabilização de zonas enterradas e as caixas de estore- marteloescopro
- 3 dezembro 2021
62.000 € o que não faz contas e 89.900 € o que fez as contas.
O desgraçado que teve o trabalho de medir e fazer o levantamento dos trabalhos ainda vai ser chamado de careiro.
Depois o Cliente pega no trabalho dele e leva a outros empreiteiros.
Há anos que não faço um MQT de borla para ninguém, nem sequer para a Estrutura que é a especialidade mais simples de medir.0.0537 seg. NEW
