- Boa noite.
Tenho uma casa com terreno para vender que necessito de alterar primeiro para propriedade horizontal, foi necessário um ano para conseguir a planta, aceitação na camara etc. Na camara foi aceite com 600m2 medidos pelo engenheiro que tratou de tudo. Ao fazermos a escritura aparecem todos os problemas. A casa nas financas e conservatória tem 900 m2. Os terrenos a volta foram vendidos e provavelmente nao foi atualizado o terreno da casa em questão. As finanças mandou nos pedir assinaturas dos vizinhos. O problema é que um deles vive no estrangeiro e nem sei quem é . E o outro um sr idoso nao quer assinar nada mesmo explicando que nao o implica em nada. Existe outra maneira por onde ir? Isto arrasta se a demasiado tempo e temos alguma urgência. Estou disposta a gastar algum € se necessário para as coisas avançarem .e qual a necessidade de alterar agora a area do predio para tratar da propriedade horizontal ? o que lhe interessa é o edificio-
nunogouveia
- 17 dezembro 2021
Quer separar em frações e não vender tudo. É isso?
É que se vai vender tudo, qual o interesse na propriedade horizontal.
Quando ao resto, imagino que só com um solicitador ou mesmo só com um advogado.-
ADROatelier
- 17 dezembro 2021
Pega nos documentos realizados pelo engenheiro (topografia, planta do imóvel, planta de localização e licença de utilização) e faz Modelo 1 de IMI junto da Autoridade Tributária.
Depois, com a emissão da caderneta predial definitiva, vai ao registo predial.
A que escritura se refere? De compra e venda? Vai vender ou comprar?
Veja que a área do terreno está "agarrada" à área dos imóveis, quer para a câmara, quer para as restantes entidades - isto pressupondo que se trata de um único artigo.
Para ajudar com mais rigor é preciso mais informações.Colocado por: ADROatelierPega nos documentos realizados pelo engenheiro (topografia, planta do imóvel, planta de localização e licença de utilização) e faz Modelo 1 de IMI junto da Autoridade Tributária.
Depois, com a emissão da caderneta predial definitiva, vai ao registo predial.
A que escritura se refere? De compra e venda? Vai vender ou comprar?
Veja que a área do terreno está "agarrada" à área dos imóveis, quer para a câmara, quer para as restantes entidades - isto pressupondo que se trata de um único artigo.
Para ajudar com mais rigor é preciso mais informações.
Bom dia . A casa vai ser vendida em duas partes separadas. E apos a planta com a divisao das casas teriamos de fazer a escritura da propriedade horizontal mas nao nos é feito pela diferenca de area. O problema e que nas financas so aceitam a retificação da area com a assinatura dos vizinhos. Mesmo nós tendo a planta com a nova area assinada pelo engenheiro e tendo sido aceite na camara com a area correta. A area da casa esta agarrada a uma estrada que foi alargada mas os metros retirados ao nosso terreno foram minimos , a uma casa que existe a mais de vinte anos e a duas novas casas ainda em construção.Colocado por: tviegase qual a necessidade de alterar agora a area do predio para tratar da propriedade horizontal ? o que lhe interessa é o edificio
Para fazer a escritura da propriedade horizontal na conservatória nao nos permitem fazer com a area errada .Colocado por: nunogouveiaQuer separar em frações e não vender tudo. É isso?
É que se vai vender tudo, qual o interesse na propriedade horizontal.
Quando ao resto, imagino que só com um solicitador ou mesmo só com um advogado.
Bom dia . Sim será só para ser vendida uma parte do edificio.-
ADROatelier
- 17 dezembro 2021 editado
A discrepância é na área da casa, ou na área do terreno?
Pode colocar uma vista aérea?Colocado por: CatiaS
Bom dia . A casa vai ser vendida em duas partes separadas. E apos a planta com a divisao das casas teriamos de fazer a escritura da propriedade horizontal mas nao nos é feito pela diferenca de area. O problema e que nas financas so aceitam a retificação da area com a assinatura dos vizinhos. Mesmo nós tendo a planta com a nova area assinada pelo engenheiro e tendo sido aceite na camara com a area correta. A area da casa esta agarrada a uma estrada que foi alargada mas os metros retirados ao nosso terreno foram minimos , a uma casa que existe a mais de vinte anos e a duas novas casas ainda em construção.Colocado por: CatiaS
Para fazer a escritura da propriedade horizontal na conservatória nao nos permitem fazer com a area errada .
foi voce quem pediu a camara para atualizar as areas ou foi a camara que pediu para retificar ?? se a camara pediu e aprovou as finanças e conservatória so tem que aceitar o que a camara deliberou, nem a conservatória nem as finanças percebem nada de áreas.Colocado por: ADROatelierA discrepância é na área da casa, ou na área do terreno?
antes de mais agradecer lhe pela sua disponibilidade e ajuda. Envio lhe as plantas do antes e agora penso que ajude .
Pode colocar uma vista aérea?Colocado por: tviegas
foi voce quem pediu a camara para atualizar as areas ou foi a camara que pediu para retificar ?? se a camara pediu e aprovou as finanças e conservatória so tem que aceitar o que a camara deliberou, nem a conservatória nem as finanças percebem nada de áreas.
O projecto foi para a camara para ser aprovada a propriedade horizontal. Mas ja com os novos m2 e foi aceite na camara com os novos m 2 . O problema e esse mesmo. Cada um empurra para seu lado. E como moro ainda longe é ainda mais complicadoisso que mostra nas fotos já é outra coisa, as extremas foram alteradas, ai ja complica mais a coisa, os confinantes acho q terao uma palavra a dizerColocado por: tviegasisso que mostra nas fotos já é outra coisa, as extremas foram alteradas, ai ja complica mais a coisa, os confinantes acho q terao uma palavra a dizer
A minha casa é da esquerda . O canto fui eu que fiquei sem ele na venda de terreno, nao sei se deixei esta parte explícita- econom.pedro
- 17 dezembro 2021
Claro que as Finanças lhe pedem as assinaturas dos vizinhos, como houve alteração do limite dos confinantes, isso já "levantou a lebre"...
O problema é que os vizinhos não vão assinar declarações de que não ocorreu alteração na configuração do prédio, quando ocorreu...
E de que a configuração deste prédio não se sobrepõe aos prédios limítrofes, quando efectivamente se sobrepõe...-
ADROatelier
- 17 dezembro 2021 editado
Pode-se apagar.Colocado por: CatiaSantes de mais agradecer lhe pela sua disponibilidade e ajuda. Envio lhe as plantas do antes e agora penso que ajude .
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ADROatelier
- 17 dezembro 2021 editado
Vamos um passo de cada vez. Já tem as coisas aprovadas pela câmara já é muito bom.
O mais difícil já conseguiu. Como vai alterar as áreas para uma área inferior à anteriormente registada também fica mais fácil.
Do processo camarário que fez obteve uma licença de utilização?
O prédio foi alterado naquela estrema porque motivo?Colocado por: CatiaSantes de mais agradecer lhe pela sua disponibilidade e ajuda. Envio lhe as plantas do antes e agora penso que ajude .
Colocado por: econom.pedroClaro que as Finanças lhe pedem as assinaturas dos vizinhos, como houve alteração do limite dos confinantes, isso já "levantou a lebre"...
O problema é que os vizinhos não vão assinar declarações de que não ocorreu alteração na configuração do prédio, quando ocorreu...
E de que a configuração deste prédio não se sobrepõe aos prédios limítrofes, quando efectivamente se sobrepõe...
Ocorreu alterações mas nao ocorreram alterações que os prejudicassem . Nao foi terreno retirado a nenhum vizinho.
" E de que a configuração deste prédio não se sobrepõe aos prédios limítrofes, quando efectivamente se sobrepõe.." nos é que ficamos com menos terrenos devido a construção dos vizinhos apos a venda dos terrenos a volta . Nao se sobrepõe aos prédios limotrofes, o nosso terreno antes era um quadrado e deixou de o ser para haver predios limotrofes, nos é que perdemos 300 m² na nossa area , nao retiramos terrenos a nenhum vizinho .Colocado por: ADROatelierVamos um passo de cada vez. Já tem as coisas aprovadas pela câmara já é muito bom.
O mais difícil já conseguiu. Como vai alterar as áreas para uma área inferior à anteriormente registada também fica mais fácil.
Do processo camarário que fez obteve uma licença de utilização?
O prédio foi alterado naquela estrema porque motivo?
Lamento se as minhas respostas não forem as mais claras mas realmente percebo muito pouco disto . O pedido de propriedade horizontal entrou na camara porque sao duas casas germinadas e queriamos vender uma delas. Veio aprovada a propriedade horizontal e o prédio ja tinha licença de habitação. O nosso prédio pertencia lhe todo o terreno onde agora construíram casas. Ha muitos anos a minha avó fez a venda do terreno à volta. Contactamos a pessoa a qual foi feita a venda para percebermos se os limites da venda tinham sido aqueles e pelos vistos foram. O que pressuponho foi que foi vendido e nao foi actualizada a area da nossa casa . Ou então realmente algum dos vizinhos na construção se aproveitou de algum bocado de terreno, mas já nem estamos a tentar entrar por aí , so queremos mesmo a retíficaçao da area feita.-
ADROatelier
- 17 dezembro 2021 editado
E nas áreas do processo camarário o que vem referido?
A área verdadeira existente, ou seja, uma área menor que a original - digamos "sem aquele bico" que desenhou?
Tem topografia? O processo camarário apresenta todo o terreno?Colocado por: CatiaS
Lamento se as minhas respostas não forem as mais claras mas realmente percebo muito pouco disto . O pedido de propriedade horizontal entrou na camara porque sao duas casas germinadas e queriamos vender uma delas. Veio aprovada a propriedade horizontal e o prédio ja tinha licença de habitação. O nosso prédio pertencia lhe todo o terreno onde agora construíram casas. Ha muitos anos a minha avó fez a venda do terreno à volta. Contactamos a pessoa a qual foi feita a venda para percebermos se os limites da venda tinham sido aqueles e pelos vistos foram. O que pressuponho foi que foi vendido e nao foi actualizada a area da nossa casa . Ou então realmente algum dos vizinhos na construção se aproveitou de algum bocado de terreno, mas já nem estamos a tentar entrar por aí , so queremos mesmo a retíficaçao da area feita.Colocado por: ADROatelierE nas áreas do processo camarário o que vem referido?
A área verdadeira existente, ou seja, uma área menor que a original - digamos "sem aquele bico" que desenhou?
Tem topografia? O processo camarário apresenta todo o terreno?
Na camara foi aceite com os novos m2 envio em anexo a foto em vez dos 912 m2. Ja com as plantas do terreno e do edifício. Nao foi topografo mas o engenheiro.0.0228 seg. NEW
