- Susana Mujo
- 27 dezembro 2021
Boa tarde
Precisava da vossa ajuda por favor, já li imensas coisas mas ainda não consegui perceber nada das mais valias...
Comprei casa em 2020 por 185.000,(paguei ao banco 165.000 de empréstimo) vendi a mesma em 2021 por 240.000. Agora vou comprar uma nova casa em 2022.Queria saber quanto tenho que investir para não pagar mais valias. Não entendo os cálculos, uns falam em 55.000, outros em 75.000... outros ainda falam que é so 50%... nao percebo mesmo.. ajudem-me por favor.. :(Colocado por: Susana MujoAgora vou comprar uma nova casa em 2022
Não estou 100% certo, mas se vendeu a sua HPP, e reinvestir o valor numa HPP no prazo de dois anos não tem de pagar...
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2021/01/04/45778-mais-valias-na-venda-de-imoveis-tudo-sobre-o-regime-fiscal-do-reinvestimento-na- Susana Mujo
- 27 dezembro 2021
mas eu nao pretendo investir o dinheiro todo...calcule aqui
https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/Colocado por: Susana MujoComprei casa em 2020 por 185.000,(paguei ao banco 165.000 de empréstimo)
Explique melhor isto, por favor.
Quando vendeu a casa já tinha pago 165.000 e apenas devia cerca de 20.000? Ou o contrário, isto é, pagou os 165.000 ao banco quando vendeu a casa?- IronManSousa
- 27 dezembro 2021
Colocado por: Susana Mujomas eu nao pretendo investir o dinheiro todo...
paga mais valias sobre o que não investir. Para não pagar tem de investir todo o valor- Susana Mujo
- 27 dezembro 2021
paguei 165.000 ao banco quando vendi a casa...- Susana Mujo
- 27 dezembro 2021
mas o valor todo sao os 75.000 ou 55.000? ou seja o que conta sao os 185.000 valor da compra ou os 165.000 valor do emprestimo?Colocado por: Susana Mujopaguei 165.000 ao banco quando vendi a casa...
então, se vendeu por 240.000, subtrai esses 165.000, resultando 75.000. Este é o valor que terá de reinvestir, à parte eventual empréstimo, para não pagar mais valias.- IronManSousa
- 27 dezembro 2021
Tem de reinvestir todo o valor da venda, deduzindo o valor do empréstimo que liquidou agora na venda.- Susana Mujo
- 27 dezembro 2021
ok, muito obrigada! ;)Passei pela mesma situação, e creio que cálculo foi feito tendo em base o valor da aquisição, e não o da divida.- Susana Mujo
- 27 dezembro 2021
pois, também tinha essa ideia... mas...
ate que nessa calculadora depois aparece imensas contas.. e da a entender que se eu investir apenas 20.000, pago uma ninharia de mais valias... dai que fico sempre na duvida..este assunto é muito complicado.- IronManSousa
- 27 dezembro 2021
Isso é cálculo do imposto mais valia em si. Mas o cálculo do valor a reinvestir para para não pagar imposto sobre as mais valias é outro.
Uma coisa é a mais valia e o cálculo do reinvestimento. Outra coisa é o cálculo do imposto a pagar. São coisas diferentes, calculam-se de maneira diferente.Colocado por: IronManSousaIsso é cálculo do imposto mais valia em si. Mas o cálculo do valor a reinvestir para para não pagar imposto sobre as mais valias é outro.
Uma coisa é a mais valia e o cálculo do reinvestimento. Outra coisa é o cálculo do imposto a pagar. São coisas diferentes, calculam-se de maneira diferente.
é possível que sim IronManSousa não domino essa área.
No meu caso, não tive mais valias a pagar pois reinvesti a totalidade da mais valia.- ricardomendes
- 27 dezembro 2021
Tem que reinvestir 75000€ com capitais próprios. Não pode ser com recurso a crédito bancário.- pguilherme
- 27 dezembro 2021
Colocado por: IronManSousaTem de reinvestir todo o valor da venda, deduzindo o valor do empréstimo que liquidou agora na venda.
Caso não queira ter qualquer impacto devido às mais valias, é isto.
Agora, se quiser ficar com algum no bolso (ou para investir numa secundária), pode simular esse valor e ver quanto tem que pagar de mais valias.
Não se esqueça que só 50% das mais valias são consideradas para tributação e este valor irá ser englobado no seu rendimento actual, que pode ser vantajoso ou não.Colocado por: ricardomendesTem que reinvestir 75000€ com capitais próprios. Não pode ser com recurso a crédito bancário.
Isto. Algumas pessoas não se apercebem disto e provavelmente mais tarde levam uma patada das finanças.- diouf_matos
- 6 janeiro 2022
Boa tarde,
Vou me aproveitar aqui do topico, para que alguem me esclareça, se souber e quiser, claro.
Comprei casa em 2013 por 140.000€, com recurso a credito, habitação propria e apenas em meu nome.
Em 2021 vendi a casa por 325.000€, sendo que a imobiliaria ficou com cerca de 20.000€ e o banco com cerca de 100.000€, devido ao que ainda faltava pagar.
Em 2021 comprei um terreno com o meu dinheiro, mas em meu nome e da minha companheira por 160.000€.
Daria 335.000€-140.000€ = 195.000€ de mais valias, as quais se abatem os 20.000€ da imobiliaria e 80.000€ do terreno?
Reduzindo assim as mais valias para 95.000€? Pagando imposto sobrre metade disso? Isto se nao gastasse mais dinheiro, certo?
No entanto, pretendo construir casa no terreno, como esta em nome dos dois (meu e da minha companheira) terei de gastar o dobro dos 95.000€ para nao pagar imposto?- ricardomendes
- 6 janeiro 2022
Colocado por: diouf_matosDaria 335.000€-140.000€ = 195.000€ de mais valias, as quais se abatem os 20.000€ da imobiliaria e 80.000€ do terreno?
Reduzindo assim as mais valias para 95.000€? Pagando imposto sobrre metade disso? Isto se nao gastasse mais dinheiro, certo?
Estas contas estão todas mal.
Mais Valia = 335000-140000-20000=175000€
Se não houver reinvestimento o valor tributável é 175000/2= 87500€
Para não pagar imposto tem que reinvestir em HPP 335000€-100000=225000€
Confundem muito mais valia com valor a reinvestir. Tem que ser reinvestido o valor da venda e não o valor da mais valia.Colocado por: ricardomendesPara não pagar imposto tem que reinvestir em HPP 335000€-100000=225000€
Confundem muito mais valia com valor a reinvestir. Tem que ser reinvestido o valor da venda e não o valor da mais valia.
Entretanto já reinvestiu 160k do terreno.0.0204 seg. NEW
