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  1.  # 1

    Olá,

    Alguém já pediu, ou tem conhecimento, sobre crédito habitação com uma parte de obras?
    No meu caso, estariamos a falar de uma casa de €125 mil + até €20 mil em obras.

    1- É mais difícil um crédito com uma parte de obras? Quão mais desfavoráveis são as condições, de spread etc?

    2- O que é que o banco precisa a nível de orçamentos para a aprovação? Além de um orçamento mais tradicional de um empreeiteiro, pode-se incluir também algo mais simples como uma "lista de compras" de uma loja de contrução tipo Anlorbel (revestimentos, equipamentos de WC, etc), ou um orçamento de uma cozinha numa Leroy Merlin, ou até um roupeiro de uma Ikea? Se não for o empreeiteiro a tratar de tudo

    3- Pode ser um conjunto de vários orçamentos (p.ex. "lista de compras" de loja construção, cozinha num lado, janelas noutro, etc?

    4- Para algo nesta ordem até €20 mil, o banco vai logo disponibilizar o dinheiro ou por tranches? Como funcionam as libertações de tranches? Vão mandar um avaliador e cobrar comissões?

    5- Findas as obras, que provas é necessário dar? Vão mandar um avaliador e cobrar comissões?

    Obrigado!
  2.  # 2

    Colocado por: tomtom3Olá,

    Alguém já pediu, ou tem conhecimento, sobre crédito habitação com uma parte de obras?
    No meu caso, estariamos a falar de uma casa de €125 mil + até €20 mil em obras.

    1- É mais difícil um crédito com uma parte de obras? Quão mais desfavoráveis são as condições, de spread etc?

    2- O que é que o banco precisa a nível de orçamentos para a aprovação? Além de um orçamento mais tradicional de um empreeiteiro, pode-se incluir também algo mais simples como uma "lista de compras" de uma loja de contrução tipo Anlorbel (revestimentos, equipamentos de WC, etc), ou um orçamento de uma cozinha numa Leroy Merlin, ou até um roupeiro de uma Ikea? Se não for o empreeiteiro a tratar de tudo

    3- Pode ser um conjunto de vários orçamentos (p.ex. "lista de compras" de loja construção, cozinha num lado, janelas noutro, etc?

    4- Para algo nesta ordem até €20 mil, o banco vai logo disponibilizar o dinheiro ou por tranches? Como funcionam as libertações de tranches? Vão mandar um avaliador e cobrar comissões?

    5- Findas as obras, que provas é necessário dar? Vão mandar um avaliador e cobrar comissões?

    Obrigado!



    Olá tomtom3,

    Respondendo às tuas questões com base no meu exemplo. Sendo que no meu caso, o valor das obras é superior ao valor do imóvel à data (comprei com um projeto de restauro e aumento já em andamento). Desta forma não sei se aplicarão as mesmas condições.

    1- Serão feitos 2 créditos independentes, 1 de compra (125k) e outro de obras (25k). Ou seja, o dobro das taxas de abertura. Em relação ao spread, não afetou em nada.

    2- Só apresentei 1 orçamento com o mapa de quantidades e valores (pedi a um gabinete de eng.). Se forem obras que necessitem de licenciamento, é mandatório apresentar a licença e respetivo projeto. Posteriormente, o banco irá enviar um eng. para fazer a avaliação e se o valor avaliado for igual ou superior ao pedido, consideram o valor pedido. Aconselho a entregar um orçamento 'extrapolado'

    3- Não sei

    4- No meu caso tem sido por tranches mediante pedido de nova avaliação. Os pedidos têm custos (100€-200€, depende do banco). Por isso, quantos menos melhor.

    5- Não sei. Falaram que só iriam libertar a última tranche após a ter licença de habitabilidade, mas tenho essa dúvida.
  3.  # 3

    Aproveitando o topico, pedi 82800€ para escritura e 25000€ para obras.

    O avaliador avaliou o imovel em 116000€ e o valor pos obras obras 131000, ou seja, valorizando 15000€

    O banco nao quer emprestar os 25000€, apenas 15000€. É normal?
    O gestor disse que o melhor era fazer mais um avaliação com um orçamento maior, 39000€
  4.  # 4

    Bom dia

    Estou a ponderar também esta possibilidade e, na prática ainda não consegui esclarecer algumas duvidas. Se alguém me poder ajudar agradeço.

    Por exemplo, imaginemos um imóvel á venda por 80.000€ onde estimo 40.000€ em obras. Destes 120.000€ quanto é que o banco financia?
    Será por etapas ou tranches?
    Quanto é que liberta na 1a fase?
    Liberta o suficiente para adquirir o imóvel e iniciar algumas obras?

    Muito obrigado
  5.  # 5

  6.  # 6

    Colocado por: tomtom3Olá,

    Alguém já pediu, ou tem conhecimento, sobre crédito habitação com uma parte de obras?
    No meu caso, estariamos a falar de uma casa de €125 mil + até €20 mil em obras.

    1- É mais difícil um crédito com uma parte de obras? Quão mais desfavoráveis são as condições, de spread etc?

    2- O que é que o banco precisa a nível de orçamentos para a aprovação? Além de um orçamento mais tradicional de um empreeiteiro, pode-se incluir também algo mais simples como uma "lista de compras" de uma loja de contrução tipo Anlorbel (revestimentos, equipamentos de WC, etc), ou um orçamento de uma cozinha numa Leroy Merlin, ou até um roupeiro de uma Ikea? Se não for o empreeiteiro a tratar de tudo

    3- Pode ser um conjunto de vários orçamentos (p.ex. "lista de compras" de loja construção, cozinha num lado, janelas noutro, etc?

    4- Para algo nesta ordem até €20 mil, o banco vai logo disponibilizar o dinheiro ou por tranches? Como funcionam as libertações de tranches? Vão mandar um avaliador e cobrar comissões?

    5- Findas as obras, que provas é necessário dar? Vão mandar um avaliador e cobrar comissões?

    Obrigado!


    Bom dia

    Partilho as mesmas dúvidas, especialmente os pontos 2 e 3.
    É possível obter mais informações?

    Obrigado
  7.  # 7

    ?
  8.  # 8

    O banco aceita todo o tipo de orçamentos.. e sim podem ser de entidades diferentes..
  9.  # 9

    Boa tarde a todos,

    Tenho uma dúvida, nas FINES que tenho visto para o crédito aquisição + obras, a última tranche é libertada após o levantamento/apresentação da licença de utilização do imóvel. Como funciona para um imóvel anterior a 1951 que sofra obras de reabilitação sem perder a isenção da tal licença? O que é necessário para ser libertada a última tranche neste caso?

    Obrigado,
  10.  # 10

    Pergunte ao banco
  11.  # 11

    Se não necessita de licença, bastará o avaliador dar a obra como concluída.
    100%
 
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