Colocado por: J.FernandesSenão vejamos: o cliente pretende uma casa num determinado local, com determinadas características e que, com terreno, projectos, taxas camárias e obras fique por menos de X. O gabinete, achando viável, apresenta uma proposta de terreno e ante-projecto que cumpra o orçamento, ao cliente.
3. O gabinete abre concurso para adjudicação de empreiteiro ou entrega por ajuste directo a um da sua confiança (não há intervenção do cliente).
Colocado por: AdrianoPBoa iniciativa.
Não li o tópico todo, mas vou ler.
Acho é curioso, como é que um gabinete e arquitectura, com engeheiros a estudar este problema, não conseguiu chegar à casa com 100 000€ e aqui no fórum, aparecem tantos iluminados que acham que com 100 000€ fazem um brilharete!!! ;)Post - Construir Moradia com 100 000€ é possível
Se podia construir com 100 000€ e não com 110 000€, podia, mas não era a mesma coisa....
Coisas da Casa
Colocado por: J.FernandesSem demérito para este produto, que acho interessante, o que é proposto pode e deve estar ao alcance de um qualquer gabinete de projectistas que trabalhe com competência e profissionalismo.
Senão vejamos: o cliente pretende uma casa num determinado local, com determinadas características e que, com terreno, projectos, taxas camárias e obras fique por menos de X. O gabinete, achando viável, apresenta uma proposta de terreno e ante-projecto que cumpra o orçamento, ao cliente.
Havendo acordo basta que:
1. Os projectistas executam o projecto de execução e licenciam-no na C.M.
2. Os mapas de vãos, acabamentos e outros pormenores são negociados com o cliente, tendo sempre como tecto o valor inicialmente acordado.
3. O gabinete abre concurso para adjudicação de empreiteiro ou entrega por ajuste directo a um da sua confiança (não há intervenção do cliente).
4. A fiscalização e a aprovação dos autos de medição mensais é feita pelo gabinete, que os apresenta ao cliente para pagamento.
5. No fim da obra o gabinete obtém a licença de habitabilidade junto da C.M.
Assim, o cliente tem sempre um só interlocutor e apenas tem de assinar os requerimentos para a C.M., o contrato com o gabinete, o contrato com o empreiteiro e, fatalmente, os cheques de acordo com o plano de pagamentos.Estas pessoas agradeceram este comentário:marco1
Colocado por: António Brito, arq.E sim, já recebemos mais chamadas em dois dias do que durante seis meses "só de projecto".
Colocado por: Fernando GabrielColocado por: António Brito, arq.E sim, já recebemos mais chamadas em dois dias do que durante seis meses "só de projecto".
já rendeu então colocar aqui o classificado
eu continuo a achar uma ideia pouco ortodoxa apresentar uma casa como um produto de prateleira, sinceramente nunca iria optar por uma solução destas, mas acredito que haja muita gente que se rege unicamente por dinheiro e caracteristicas tipo à frente.
estas ideias de rentabilidade, funcionam muito bem mas em situações especificas.
pela casa que vi não vejo nada do além para que uma casa normal, sem ser standard não possa ficar no mesmo preço.
esta é a minha opinião.
Colocado por: hfviegasÉ a garantia do preço final
Deontologia profissional - o raciocínio é o seguinte: se o Sr. Xico Zé vai compar um apartamento e e ninguém acha que o arquitecto que projectou é um vendido, não é menos válido que em vez do apartamento possa comprar uma moradia preestudada. Se só fosse deontologicamente permitido projectar moradias diferentes 90 e muitos por cento dos arquitectos estavam "presos", Souto Moura e Siza inclusivé.
O que acho (somos um país de achadores) é que quem tiver posses para fazer um fato à medida o deve fazer e ir mostrar ao amigos. Quem não pode vestir Prada vai ao pronto a vestir e faz umas adaptações. Mais vale isso do que andarmos todos de fato de treino ... ou de tanga...
O que acho (somos um país de achadores) é que quem tiver posses para fazer um fato à medida o deve fazer e ir mostrar ao amigos. Quem não pode vestir Prada vai ao pronto a vestir e faz umas adaptações. Mais vale isso do que andarmos todos de fato de treino ... ou de tanga....
E não será que muitas das vezes o preço final não é o previsto muito por culpa do dono de obra que a meio do processo muda de ideias em relação a n coisas? Há um sexo que é conhecido por tais comportamentos... ;)
falando em euros, a previsão da sua moradia em termos orçamentais está mais ou menos como previsto, ou já teve derrapagens?
Colocado por: AdrianoPMais uma vez, esta margem é consequência da natureza do projecto. Pelo facto da construção demorar largos meses e nós (humanos) sermos influenciados por inúmeros factores externos e que não controlamos, levamos a trocar de opinião facilmente, a ver novos produtos e soluções alternativas. O que hoje é bonito, amanhã é feio e vice versa. ;)
Colocado por: FD
Só por curiosidade, há aí um rácio substancialmente desigual entre os decisores? :D
Colocado por: AdrianoPfalando em euros, a previsão da sua moradia em termos orçamentais está mais ou menos como previsto, ou já teve derrapagens?
Bem, projectos de casas é o primeiro que faço, porque passo a vida a fazer outros projectos. Como tal, faz parte da boa gestão de projecto prever "folgas", que sejam de custos, recursos e/ou tempo...
A única despesa que poderei enquadrar enquanto "Derrapagem", foi nafase de escavação. Não por terem sido metidas mais horas do que o previsto, mas por ter aparecido pedra e tal não era esperado (por mim, os velhotes em redor pareciam que adivinhavam....)
Mas claro, que têm existido custos extras ao orçamentado, mas por opção nossa, quer na escolha de materiais e/ou métodos construtivos :) Recomendo que quem se meter nestas aventuras, além do que está previsto custar a obra, tenha sempre uma margem de 10% a 15% para extras.
Mais uma vez, esta margem é consequência da natureza do projecto. Pelo facto da construção demorar largos meses e nós (humanos) sermos influenciados por inúmeros factores externos e que não controlamos, levamos a trocar de opinião facilmente, a ver novos produtos e soluções alternativas. O que hoje é bonito, amanhã é feio e vice versa. ;)
Coisas da Casa