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1. •  
     ADROatelier
   • 19 março 2022 ^editado

    # 21

   Os bancos são obrigados a entregarem as avaliações dos imóveis a empresas independentes, com cobertura nacional.
   Independentemente do valor que pague ao banco, ao perito avaliador que efectivamente se desloca ao local e faz a avaliação não cabem mais de 50 euros, brutos, às vezes menos... 36 euros brutos e se responder em tempo record.
   
   Normalmente, o proponente antes de constituir o processo hipotecário, fala com o banco e tem uma ideia do valor que lhe poderá ser concedido como empréstimo - o que vai ajudar a balizar a escolha da casa.
   Há sempre o risco de a avaliação ser inferior ao que é desejado, claro.

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2. • nunobar
   • 19 março 2022

    # 22

   Colocado por: ADROatelierOs bancos são obrigados a entregarem as avaliações dos imóveis a empresas independentes, com cobertura nacional.
   Independentemente do valor que pague ao banco, ao perito avaliador que efectivamente se desloca ao local e faz a avaliação não cabem mais de 50 euros, brutos, às vezes menos... 36 euros brutos e se responder em tempo record.
   
   Normalmente, o proponente antes de constituir o processo hipotecário, fala com o banco e tem uma ideia do valor que lhe poderá ser concedido como empréstimo - o que vai ajudar a balizar a escolha da casa.
   Há sempre o risco de a avaliação ser inferior ao que é desejado, claro.

   
   
   O proponente é o comprador, correto? Como se pode ter uma ideia do valor que nos poderá ser emprestado?
3. •  
     ADROatelier
   • 19 março 2022 ^editado

    # 23

   Sim, o proponente e a pessoa que vai ao banco e pede "um empréstimo".
   O valor depende dos seus rendimentos, das garantias que dê ao banco, da sua idade...
   Espere um pouco, devem aparecer por aqui pessoas que o podem ajudar melhor que eu.
   
   

   Colocado por: nunobar
   O proponente é o comprador, correto? Como se pode ter uma ideia do valor que nos poderá ser emprestado?

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4. • jorgemlflorencio
   • 19 março 2022

    # 24

   Colocado por: nunobarOlá, boa tarde.
   
   Gostaria de tirar as seguintes dúvidas, se for possível:
   
   1- Qual é o custo médio de uma avaliação bancária?
   
   2- Cada vez que eu pedir a avaliação de um imóvel, tenho que pagar? Imaginem que eu peço 3 avaliações de casas diferentes e todas são insuficientes, tenho que pagar as 3 na mesma?
   
   
   3- Quem contrata a empresa de avaliação? É o banco ou o comprador? Seja num caso ou noutro, como se garante a idoneidade?
   
   Obrigado pela ajuda que me possam disponibilizar.

   
   
   1 - Normalmente o valor é um pouco abaixo dos 250 €.Creio que é valor tabelado igual em todos os bancos...
   
   2 - Sim, paga todas as que solicitar. Mas é melhor perder 250 eur para ter uma opinião imparcial (ou o mais possível) do que comprar uma casa milhares de euros acima do valor, por algo em que não se reparou;
   
   3 - Não sei se apresentando ao banco um relatório de um avaliador credenciado, se o mesmo não será obrigado a aceitar. Pela lógica deveria, mas normalmente o próprio banco trata da contratação.

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5. • pguilherme
   • 19 março 2022

    # 25

   nunobar, a malta pode ajudar, mas faça o trabalho de casa. Basta ir ao site dos bancos e no rodapé costumam ter um link para o preçário. A comissão de avaliação ronda os 230€ + IS em vários bancos.
   
   Se a avaliação for insuficiente, pode pedir uma revisão da mesma. Isto é, o mesmo avaliador faz uma reapreciação do processo. Não tem custos e muito frequentemente sobem uns pózinhos.
   Caso ainda assim seja insuficiente (quão insuficiente?), pode solicitar uma reavaliação, isto é, uma avaliação feita por outra entidade. Paga nova comissão e ainda pode ficar com um valor pior. Atenção que é sempre a última avaliação que conta e não a de valor mais alto.
   Quando isto é necessário e o banco deixa ir até aqui, provavelmente a casa está demasiado cara. Não é muito frequente que uma reavaliação consiga salvar o dia, especialmente se for preciso um valor muito mais alto.
   
   Garantir a idoneidade do avaliador? Ora, a avaliação é para o banco, não é para si.
   O banco quer fazer negócio (conceder crédito) mas precisa de saber o valor da garantia. Se achar que não cobre o risco, não concede crédito e perde esse negócio.
   
   Imagine se alguém lhe pedir dinheiro emprestado, provavelmente só emprestará se assim o entender, de acordo unicamente com as suas próprias regras, certo? O banco tb não é obrigado a emprestar.
   
   O valor máximo são ~85% do valor da avaliação (LTV) e até 90% do valor do investimento. O que for mais baixo.
   Este valor pode ficar limitado pela sua taxa de esforço actual ou stressada (na altura da reforma), pois valores acima de 35% começam a apertar (o total de todos os créditos em vosso nome, não deve ultrapassar 35% dos vosso rendimento líquido).
   
   Não, o banco não é obrigado a aceitar relatórios externos.

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6. • jorgemlflorencio
   • 19 março 2022

    # 26

   Colocado por: nunobar
   
   O proponente é o comprador, correto? Como se pode ter uma ideia do valor que nos poderá ser emprestado?

   
   
   Um resumo muito simplificado de algumas "regras" de análise de risco:
   - As despesas do agregado familiar, incluindo todos os créditos que já têm contratados e o futuro crédito habitação, não podem ultrapassar os 35-40% dos rendimentos líquidos mensais (há outras fórmulas que prevêem uma percentagem maior, mas também incluem uma estimativa de mais despesas de acordo com a tipologia do agregado - alimentação, despesas gerais, etc);
   - O prazo máximo do empréstimo é de 30 anos, ou até aos 74 anos de idade do proponente mais velho;
   - O montante máximo do empréstimo corresponde a 85% do valor de avaliação do imóvel, ou 90% do valor da escritura, o mais baixo dos dois (estas percentagens/regras podem variar de banco para banco);
   - A existência de outros créditos no mapa de responsabilidades do Banco de Portugal, e o estado dos mesmos;
   - Outras que certamente me escapam...
   
   Uma visita ao seu banco pode dar-lhe uma melhor ideia do "panorama"...

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7. • nunobar
   • 19 março 2022

    # 27

   Colocado por: LissaInfelizmente o que pede não é possível. A avaliação vem como vem e se discordar da mesma, pode reclamar junto do banco (foi o que fiz, e não tem custos nenhuns). No meu caso a diferença não era muito grande entre a avaliação e o que eu precisava, eu reclamei junto do meu banco, também tinha pré aprovação de crédito noutro banco e quando disse que ia mudar e pedir o crédito no outro banco, o meu banco mexeu se logo e rectificou a avaliação.

   
   
   O que entende por "rectificar a avaliação"? A avaliação não é feita por uma entidade externa? Como poderá o banco rectificar uma avaliação?
8. • pguilherme
   • 19 março 2022

    # 28

   Oh nunobar, nem lê o que a malta escreve??
   
   

   Colocado por: pguilhermeSe a avaliação for insuficiente, pode pedir uma revisão da mesma. Isto é, o mesmo avaliador faz uma reapreciação do processo. Não tem custos e muito frequentemente sobem uns pózinhos.

   
   
   O banco por si não rectifica nada. Mas julgar que o banco não tem peso no resultado...
9. • nunobar
   • 19 março 2022 ^editado

    # 29

   Colocado por: pguilhermeOh nunobar, nem lê o que a malta escreve??
   
   O banco por si não rectifica nada. Mas julgar que o banco não tem peso no resultado...

   
   
   Como assim? Eu li e até agradeci. Muito obrigado a todos pelas vossas respostas.
10. • nunobar
    • 19 março 2022

     # 30

    Colocado por: pguilhermeOh nunobar, nem lê o que a malta escreve??
    
    
    
    O banco por si não rectifica nada. Mas julgar que o banco não tem peso no resultado...

    
    
    Eu só gostava de perceber que peso é esse que o banco tem no resultado. Tem uma relação parcial com os avaliadores? Se assim for, lá se vai a ideia da idoneidade.
11. • pguilherme
    • 19 março 2022

     # 31

    Colocado por: nunobarComo assim? Eu li e até agradeci. Muito obrigado a todos pelas vossas respostas.

    
    Perguntou algo o qual já tinha respondido e vou colocar aqui pela terceira vez:
    
    

    Colocado por: pguilhermeSe a avaliação for insuficiente, pode pedir uma revisão da mesma. Isto é, o mesmo avaliador faz uma reapreciação do processo. Não tem custos e muito frequentemente sobem uns pózinhos.

    
    Percebeu agora o que é entendido por "rectificar a avaliação"?
    
    No fim, liberte-se e faça paz com essa questão da idoneidade.
    Em termos simplistas (porque na realidade não é bem assim, mas é mais fácil perceber): o banco é que tem o dinheiro e empresta a quem quiser, com as condições que bem entender. O cliente não poderá forçar o banco a conceder empréstimo.
    
    Se a avaliação vier muito abaixo, provavelmente é porque o vendedor está a pedir demasiado. O banco ao proteger-se, também o está a proteger a si de um mau negócio.
    Se não concorda com a análise do banco, pode sempre avançar com o capital necessário para colmatar a diferença da avaliação.
12. • loliyu
    • 20 março 2022

     # 32

    Colocado por: nunobarOlá, boa tarde.
    
    Gostaria de tirar as seguintes dúvidas, se for possível:
    
    1- Qual é o custo médio de uma avaliação bancária?
    
    2- Cada vez que eu pedir a avaliação de um imóvel, tenho que pagar? Imaginem que eu peço 3 avaliações de casas diferentes e todas são insuficientes, tenho que pagar as 3 na mesma?
    
    
    3- Quem contrata a empresa de avaliação? É o banco ou o comprador? Seja num caso ou noutro, como se garante a idoneidade?
    
    Obrigado pela ajuda que me possam disponibilizar.

    
    
    1.Costuma ser cerca de 250-300€
    2.Tem que pagar cada avaliação que pede
    3.É o banco que pede a avaliação às empresas externas. Olhe e depende do avaliador, já vi caso que um avaliador fez uma avaliação de 160.000€ e outro de 190.000€ da mesma casa..

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13. • guardian
    • 21 março 2022

     # 33

    Olá...
    
    Eu passei por isso, o valor do apartamento era de 170mil
    Tinha um credito pre-aprovado, pagando 20%.
    Assinei o CPCV.
    O banco mandou um engenheiro lá e a avaliação dele foi de 130mil!!!!
    Fiz reclamação, dizendo que existiam outros apartamentos sendo vendidos mais carow na região.
    Apos 2 dias, o banco disse que o engenheiro reviu e que valia sim 170mil.

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14. • Mena
    • 21 março 2022

     # 34

    Olá ,
    Eu antes de comprar este apartamento que tenho atualmente , perdi a avaliação de um outro imóvel, ainda Foram 300 e tal mocas. Eu ia fazer empréstimo de aquisição+ obras e para avançar, Ou o proprietário baixava mais o valor da casa para eu conseguir ter o financiamento, ou teria de meter dinheiro do meu bolso para aumentar a casa e a valorizar mais para depois pedir nova avaliação. Decidi desistir e não avançar.
    Entretanto apareceu um outro negócio, e como já sabia quanto é que o banco me podia emprestar e tinha ideia dos valores que os apartamentos na zona estavam a ter , avancei. Foi avaliado com uma diferença brutal ( muito mais acima ) para o valor de compra . Soube depois que já tinha sido feita uma outra avaliação para a mesma casa num outro banco e o valor era muito inferior a este.
    Eu acho que é muito uma questão de sorte, apesar de terem de se regular por diversos fatores para chegar ao valor da avaliação, como se e explica tanta discrepância entre avaliações?

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15. • caocomasas
    • 21 março 2022

     # 35

    Muitas avaliações é trabalho chapa 5.
    O avaliador é um e quem lá vai é outro. Aconteceu no meu caso.
    
    Basicamente tudo estava mal. A apreciação da zona, dos transportes, acessos, mercado imobiliário do mesmo tipo de imóvel...
    
    Fiz um documento com umas 20 páginas a refutar aquilo ponto por ponto com factos.
    
    Passado uns dias já estava retificado para o valor que precisava.
16. • amartins
    • 22 março 2022

     # 36

    Infelizmente, e apesar dos bancos dizerem que é um serviço externo executado por entidade independente, a realidade não é bem assim. Se o banco tiver interesse/o balcão precisar cumprir cota / 'a cor dos seus olhos' o banco arranja forma que a avaliação chegue.
    
    Às vezes reclamar de pouco serve, outras sim, por isso o 1 passo é exegir o relatório da avaliação (já que o pagou) e partir dai.

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17. •  
      ADROatelier
    • 22 março 2022 ^editado

     # 37

    Movimento de avaliadores de imóveis suspende avaliações para bancos até 3 de abril
    
    https://expresso.pt/economia/2022-03-21-Movimento-de-avaliadores-de-imoveis-suspende-avaliacoes-para-bancos-ate-3-de-abril-bc64c12f#amp_tf=De%20%251%24s&aoh=16479469511600
    
    
    Suspensão das avaliações deve-se a protesto contra algumas práticas, como a possibilidade de os relatórios serem alterados sem conhecimento do avaliador. Movimento dos Peritos Avaliadores de Imóveis reclama melhores remunerações e mais tempo para executar os processos.
    
    O Movimento dos Peritos Avaliadores de Imóveis (MPAI) está a promover a suspensão das avaliações para bancos até 3 de abril, em protesto contra algumas práticas e reclamando melhor remuneração e mais tempo para execução dos processos de crédito

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