Colocado por: LissaInfelizmente o que pede não é possível. A avaliação vem como vem e se discordar da mesma, pode reclamar junto do banco (foi o que fiz, e não tem custos nenhuns). No meu caso a diferença não era muito grande entre a avaliação e o que eu precisava, eu reclamei junto do meu banco, também tinha pré aprovação de crédito noutro banco e quando disse que ia mudar e pedir o crédito no outro banco, o meu banco mexeu se logo e rectificou a avaliação.
Colocado por: nunobarMuito interessantes os vossos comentários, obrigado pela preciosa ajuda.
Imaginem o seguinte cenário: eu encontro um apartamento que gosto e faço um Contrato Promessa de Compra e Venda, pagando um sinal. Entretanto o banco faz a avaliação por baixo do valor de venda e não me empresta o que eu necessito para comprar a casa. O que acontece se eu não conseguir mesmo comprar a casa com o que o banco me empresta? Perco o sinal?
Colocado por: Lissa
Deve incluir no CPCV uma cláusula resolutiva, que garante que recebe o sinal de volta caso o crédito habitação não seja aprovado ou não consiga crédito no valor que necessita.
No meu caso a Remax recusou-se a fazer essa cláusula, eu recusei assinar CPCV sem ela e o negócio não aconteceu. Acabei por comprar outra casa onde fiz CPCV com essa cláusula.
Colocado por: nunobar
Há alguma dica que me possam dar para garantir que a avaliação do imóvel feita pelo banco vai de encontro ao valor de venda acordado com o proprietário?
Isto para evitar pagar à volta de 200€ de taxa de avaliação ao banco para depois a avaliação ser abaixo do valor de venda acordado.
Colocado por: ADROatelierO que devemos pensar é:
Se a avaliação bancária for bastante inferior ao valor de compra/venda, talvez não seja um bom negócio, por estar sobrevalorizado.
Colocado por: nunobar
Pois, o problema é que entretanto já paguei 200 e tal euros pela avaliação :/
Colocado por: ADROatelierQual foi o resultado da mesma?
Colocado por: nunobar
Estava a falar de um cenário hipotético. Se o processo avançar para uma avaliação pelo banco e o resultado ficar abaixo do valor de venda, eu pago 200 e tal euros que não são devolvidos, correto?
Colocado por: ADROatelierAté onde sei, modo geral, os valores pagos referentes a avaliações solicitadas junto dos balcões dos bancos não são devolvidos, uma vez que o serviço foi prestado.
Aquilo a que me referia é que, por vezes, para aferir a viabilidade de um negócio é necessário fazer algum investimento, a maior parte das vezes, uma pequena percentagem do valor total de investimento.
No caso de avaliação revelar um valor muito inferior ao preço de venda, é um válido sinal de alerta, ao qual devemos prestar atenção.
Colocado por: VarejoteMesmo que o valor da avaliação seja mais baixo, o vendedor não é obrigado a baixar.
Baixa ou não dependendo dos potenciais interessados que tenha, ou não.
Colocado por: ADROatelierO vendedor, actual proprietário, pede o valor que bem entender.
Cabe ao eventual comprador analisar e ver se há interesse em concretizar o negócio.