- Bom dia, estamos a planear construir a nossa casa, temos uma ideia de casa ( TÉRREA), mas para podermos avançar estamos a ver valores. Alguém nos poderá ajudar em relação a preços ( aproximados pk sem a parte do projeto de estabilidade poderá variar, mas já Sérvia para termos uma ideia) apenas para a construção da ESTRUTURA porque tudo o resto será tratado diretamente e não com o construtor!!Está planeada com 285m2. Obrigado a quem nos possa ajudar 👍👍
Colocado por: MRocha13penas para a construção da ESTRUTURA
Isto é o quê?
Sapatas pilares vigas e lajes?
Ou quer tb paredes, impermeabilizações e telhados acabados?Colocado por: MRocha13tudo o resto será tratado diretamente e não com o construtor!
Sabe que necessita sempre de um construtor para se responsabilizar pela obra certo?A estrutura é a estabilidade, o resto é um tiro no escuro sem indicar mais nada, apenas a área que é significativa para uma moradia terrea.-
Pedro Barradas
- 28 fevereiro 2022
Quem melhor para ajudar do que os tecnicos que estiverem envolvidos na elaboação do projecto da casa!?
Depois há muitas variantes para o que pretende saber.., inclusive geográficas. Construir no Sul é muito mais caro do que no Norte.
No litoral é mais caro que no interior e por aí fora...- pauloagsantos
- 28 fevereiro 2022
Colocado por: MRocha13Está planeada com 285m2
a esta altura pouco mais se pode dizer do que os tradicionais 1000€ por m2. se 285k é muito dinheiro para si, então nem vale a pena continuar com essas área de construção. Se os 285k é o máximo dos máximos e não tem mais nenhuma folga caso as coisas derrapem, então faça uma pausa para pensar, porque é bem provável de ter surpresas desagradáveis durante a construção.
se sente-se confortável com os 285k e tem uma boa margem de segurança, então avance.
como as coisas estão é mais provável os 285k subirem para os 300k do que descerem para os 250k.Colocado por: pauloagsantosse sente-se confortável com os 285k e tem uma boa margem de segurança, então avance.
Não esquecer que faltam arranjos exteriores, muros e IVA“Sapatas pilares vigas e lajes?
Ou quer tb paredes, impermeabilizações e telhados acabados?”
.. pilares, vigas, Lages e as paredes apenas isso para a estrutura! Sem partes acabadasColocado por: MRocha13e as paredes
Nas paredes já ficam montadas as caixas de estore, feitas as ombreiras e aplicadas as pedras dos peitoris?Não leva caixa de estore, é apenas a estrutura sem qualquer acabamentos.PaulogSantos os 1000€ m2 corresponde a chave na mão, certo? Mas se adjudicar apenas a estrutura e todos os outros trabalhos sejam adjudicados diretamente mas sempre com o acompanhamento do construtor os valores já não serão esses, certo? 👍Colocado por: MRocha13PaulogSantos os 1000€ m2 corresponde a chave na mão, certo? Mas se adjudicar apenas a estrutura e todos os outros trabalhos sejam adjudicados diretamente mas sempre com o acompanhamento do construtor os valores já não serão esses, certo? 👍
Até pode ser mais... Há descontos e margens com que um empreiteiro consegue trabalhar que não chegam ao consumidor final.Colocado por: MRocha13é apenas a estrutura sem qualquer acabamentos.
Impermeabilização das zonas enterradas, drenagem e nivelamento de terras é algo que deve ser feito junto com os trabalhos de estrutura.
Por norma é esquecido neste tipo de gestão e depois acabada por dar asneira e sair muito mais caro.
A sua ideia não é descabida e é exequível mas deve ser bem pensada e acautelada, coisa que grande parte das vezes não acontece.
Não se esqueça que os empreiteiros têm anos disto e sabem perfeitamente onde podem depois ir buscar dinheiro#Zedasilva Sim, impermeabilização das zonas enterraras e caixa de ar. Neste momento os materiais estão caríssimos mas alguns construtores também se aproveitam e para piorar como há imenso trabalho dão orçamentos elevadíssimos, também por essa razão nos levou a decidir construir desta maneira! Sei que nos vai consumir muito a cabeça mas no final tenho a certeza que vai ser gratificante!! 👍💪😃Colocado por: MRocha13e caixa de ar.
Não faça isso.Colocado por: MRocha13alguns construtores também se aproveitam e para piorar
Sem duvida, e vão continuar.Colocado por: MRocha13Sei que nos vai consumir muito a cabeça mas no final tenho a certeza que vai ser gratificante!!
Se bem gerido sim, é gratificante e pode poupar algum dinheiroNão aconselha caixa de ar? Não é melhor ter o piso sem estar em contato com o solo?Colocado por: MRocha13Não aconselha caixa de ar?
Não!Colocado por: MRocha13Não é melhor ter o piso sem estar em contato com o solo?
O contacto com o solo isola-se de formas mais baratas e eficientes que as caixas de ar.- pauloagsantos
- 28 fevereiro 2022
Colocado por: MRocha13PaulogSantos os 1000€ m2 corresponde a chave na mão, certo? Mas se adjudicar apenas a estrutura e todos os outros trabalhos sejam adjudicados diretamente mas sempre com o acompanhamento do construtor os valores já não serão esses, certo? 👍
os 1000€ por m2 não são absolutamente nada. servem apenas como bitola inicial. à uns anos diria que se conseguia construir por mais ou por menos, mas nos dias que correm conseguir construir por menos é cada vez mais difícil.
parece-me que está tentada a construir com o construtor apenas a estrutura (seja lá o que for isso) e depois adjudicar individualmente as especialidades. Existe uma ideia geral que se consegue poupar algum dinheiro dessa forma, mas tirando questões como a manutenção do alvará do construtor na câmara, a garantia da obra dada pelo construtor ou a gestão de todo o trabalho eu pensava muito bem em tudo.
por exemplo, pede um orçamento chave na mão a um construtor. Tem dinheiro para a obra e vai tentar poupar algum a entregar a estrutura a ele e as especialidades individualmente é uma coisa que até pode correr bem.
mas pede um orçamento chave na mão a um construtor e não tem dinheiro para a obra, mas avança achando que o que poupa compensa o dinheiro que falta e tem tudo para correr tudo muito mal.As famosas caixas de ar e as patologias associadas.Colocado por: zedasilva
A partir de que altura é que acha que a caixa de ar/desvão já não é tao preocupante?
Não!
O contacto com o solo isola-se de formas mais baratas e eficientes que as caixas de ar.Colocado por: DR1982A partir de que altura é que acha que a caixa de ar/desvão já não é tao preocupante?
A partir da altura em que que conseguir ventilar eficazmente.
Esse é o grande problema, a deficiente ventilação.0.0192 seg. NEW
