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1. • vncfp
   • 1 abril 2022

    # 1

   Boas!
   
   Estou prestes a iniciar a compra de uma casa também com crédito de obras. Mas estou com algumas questões:
   
   - tudo o que estiver no orçamento tem de ser feito? tenho de entregar as faturas dos materiais e serviços mas e se quiser ser eu a fazer as obras e só tiver faturas dos materiais e não tiver nenhuma empresa a fazer por mim? imaginando que o orçamento (entregue para a aprovação do crédito a habitação + crédito de obras) depois tem preços e disposições diferentes do imposto no orçamento? Os próprios materiais do orçamento tem de ser aqueles que vão ter de ser obrigatóriamente os utilizados? as vistorias do banco para as tranches do dinheiro o quem tem em consideração? Alguém com boas dicas? Sugestões ?
   
   Por exemplo uma empresa de construção já me indicou que os preços entregues no orçamento vão estar inflacionados uma vez que a maioria dos materiais subiu 700% e que daqui a uns meses não será o mesmo.
   
   As obras serão para a remodelação e conservação de uma casa de 1951 (não tenho intenções de mudar a estrutura da casa e ou fazer alterações que requeiram licenças e afins) que está inteira mas precisa de obras de remodelação e conservação no interior (novo chão, arranjar paredes/pintura, mudar canalizações, mudar portas e janelas, pintar o exterior). Só estou a pedir crédito para obras porque a casa não está com totais condições de viver e um banco já me disse que nestas situações tem de se obrigatoriamente solicitar o crédito de obras, porque a minha ideia era comprar e ir remodelando aos poucos e conforme fosse possivel.
   
   Obrigada antes de mais pela ajuda!
2. • ricardo.rodrigues
   • 5 abril 2022 ^editado

    # 2

   Geralmente, os bancos não querem cá saber de faturas nem recibos...
   
   É simpes: - só lhe passam o dinheiro para a mão se o a avaliador considerar que já executou obra no valor de x€. Nunca lhe dão mais do que esse x.
   
   
   
   (As faturas e recibos podem, no entanto, servir para argumentar com o banco, se discordar do valor indicado pelo avaliador).
3. • RCF
   • 5 abril 2022

    # 3

   Colocado por: vncfpa maioria dos materiais subiu 700%

   
   que grande exagero... é verdade que subiram, mas tanto é exagero
   
   

   Colocado por: vncfpSó estou a pedir crédito para obras porque a casa não está com totais condições de viver e um banco já me disse que nestas situações tem de se obrigatoriamente solicitar o crédito de obras, porque a minha ideia era comprar e ir remodelando aos poucos e conforme fosse possivel.

   
   Não tem de ser assim. A casa tem licença de habitação? Desde que tenha, se não for esse, outro banco emprestará o dinheiro para a aquisição, sem ter de pedir empréstimo para obras.
   A pedir empréstimo para obras, pela experiência que tenho, o Banco quererá orçamento e contrato com empreiteiro e depois vai fazendo inspeções à obra e liberta o dinheiro consoante a avaliação que fizerem do andamento da obra e exigem faturas do empreiteiro
4. • J.Fernandes
   • 5 abril 2022 ^editado

    # 4

   Colocado por: RCFA casa tem licença de habitação? Desde que tenha, se não for esse, outro banco emprestará o dinheiro para a aquisição, sem ter de pedir empréstimo para obras.

   
   Não é assim. A habitação tem sempre de ter condições de habitabilidade para que o banco empreste só para aquisição, independentemente de ter ou não Licença de Utilização. A Licença de Utilização é atribuída em determinada altura, após a construção, e é válida até ao momento em que deixem de se verificar as condições que estiveram na base da sua atribuição. Traduzindo, se por exemplo se retirarem todas as louças sanitárias de todos os wc´s da casa, esta deixa ter condições de habitabilidade.
   
   Não há nenhum banco que empreste apenas para aquisição, de habitações sem condições de habitabilidade, sendo que estas têm de ser verificadas pelo avaliador imobiliário.
5. • RCF
   • 6 abril 2022

    # 5

   Colocado por: J.Fernandes
   Não é assim. A habitação tem sempre de ter condições de habitabilidade para que o banco empreste só para aquisição, independentemente de ter ou não Licença de Utilização. A Licença de Utilização é atribuída em determinada altura, após a construção, e é válida até ao momento em que deixem de se verificar as condições que estiveram na base da sua atribuição. Traduzindo, se por exemplo se retirarem todas as louças sanitárias de todos os wc´s da casa, esta deixa ter condições de habitabilidade.
   
   Não há nenhum banco que empreste apenas para aquisição, de habitações sem condições de habitabilidade, sendo que estas têm de ser verificadas pelo avaliador imobiliário.

   
   Por experiência própria, não foi isso que me aconteceu. Uma casa que, notoriamente não estava habitável e o Banco não levantou qualquer obstáculo para fazer empréstimo HPP.
   Se tem licença de habitação, é considerado habitação e, por isso, o Banco pode fazer empréstimo para HPP. Depois, esteja em que estado estiver, o Banco empresta de acordo com a avaliação efetuada. Em melhor estado, a avaliação é superior e o Banco pode emprestar mais. Em pior estado, a avaliação é menor e o Banco emprestará menos...
6. • DR1982
   • 6 abril 2022

    # 6

   Colocado por: RCFe exigem faturas do empreiteiro

   Que banco foi esse para riscar da lista?:)
7. • vncfp
   • 6 abril 2022

    # 7

   Boas! Neste caso é uma casa anterior a 1951 com declaração da AT a comprovar.
8. • vncfp
   • 6 abril 2022

    # 8

   Colocado por: RCF
   que grande exagero... é verdade que subiram, mas tanto é exagero
   
   
   Não tem de ser assim. A casa tem licença de habitação? Desde que tenha, se não for esse, outro banco emprestará o dinheiro para a aquisição, sem ter de pedir empréstimo para obras.
   A pedir empréstimo para obras, pela experiência que tenho, o Banco quererá orçamento e contrato com empreiteiro e depois vai fazendo inspeções à obra e liberta o dinheiro consoante a avaliação que fizerem do andamento da obra e exigem faturas do empreiteiro

   
   
   Mas eu não quero fazer nenhum contrato com empreiteiro porque vai ser uma obra feita pelo meu pai, não será necessário a contratação de serviços. É obrigatório?
9. • vncfp
   • 6 abril 2022

    # 9

   Colocado por: J.Fernandes
   Não é assim. A habitação tem sempre de ter condições de habitabilidade para que o banco empreste só para aquisição, independentemente de ter ou não Licença de Utilização. A Licença de Utilização é atribuída em determinada altura, após a construção, e é válida até ao momento em que deixem de se verificar as condições que estiveram na base da sua atribuição. Traduzindo, se por exemplo se retirarem todas as louças sanitárias de todos os wc´s da casa, esta deixa ter condições de habitabilidade.
   
   Não há nenhum banco que empreste apenas para aquisição, de habitações sem condições de habitabilidade, sendo que estas têm de ser verificadas pelo avaliador imobiliário.

   
   
   Neste caso a casa tem loiças de wc (algumas danificadas) mas não tem por exemplo lava-loiças.
   
   Vou verificar a situação.
   
   Obrigada pelas dicas
10. • RCF
    • 6 abril 2022

     # 10

    Colocado por: DR1982Que banco foi esse para riscar da lista?:)

    
    Santander Totta

    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
11. • J.Fernandes
    • 6 abril 2022 ^editado

     # 11

    Colocado por: RCFPor experiência própria, não foi isso que me aconteceu. Uma casa que, notoriamente não estava habitável e o Banco não levantou qualquer obstáculo para fazer empréstimo HPP.

    
    Das duas uma, ou foi crédito + obras ou não foi crédito à habitação. Não há nenhum banco em Portugal que aprove crédito habitação para apenas aquisição, de imóveis sem condições de habitabilidade.
12. • J.Fernandes
    • 6 abril 2022

     # 12

    Colocado por: vncfpBoas! Neste caso é uma casa anterior a 1951 com declaração da AT a comprovar.

    
    Para este caso é irrelevante, as condições de habitabilidade têm sempre de ser verificadas pelo avaliador.
    
    Nas habitações cujo ano de construção já seja enquadrado pela obrigatoriedade de apresentação da Licença de Utilização, a sua apresentação é necessária mas não suficiente, porque como já referi atrás, a habitação pode ter condições de habitabilidade hoje mas amanhã já não as ter.
13. • J.Fernandes
    • 6 abril 2022

     # 13

    Colocado por: vncfpmas não tem por exemplo lava-loiças.

    
    Então não tem condições de habitabilidade.
14. • RCF
    • 6 abril 2022

     # 14

    Colocado por: J.FernandesNão há nenhum banco em Portugal

    
    Não tenha tanta certeza. Há mais mundo para além do mundo que conhece...
15. • vncfp
    • 6 abril 2022

     # 15

    Colocado por: J.Fernandes
    Então não tem condições de habitabilidade.

    
    
    Correto, portanto a minha questão não se prende por ai, porque já esclareci que necessito de crédito para obras com o crédito a habitação.
16. • RCF
    • 6 abril 2022

     # 16

    Colocado por: vncfp
    
    Correto, portanto a minha questão não se prende por ai, porque já esclareci que necessito de crédito para obras com o crédito a habitação.

    
    Vá, pessoalmente, aos Bancos e coloque o assunto. Os Bancos não são todos iguais...
17. • J.Fernandes
    • 6 abril 2022 ^editado

     # 17

    Colocado por: RCFHá mais mundo para além do mundo que conhece...

    
    Pois há, mas este mundo de que aqui estamos a falar conheço-o muito bem e sei do que estou a falar.
    
    Já você permite-se dizer falsidades sucessivas, como se soubesse do que está a falar:
    
    

    Colocado por: RCFSe tem licença de habitação, é considerado habitação e, por isso, o Banco pode fazer empréstimo para HPP.

    
    
    Lá volto eu a bater na mesma tecla: uma habitação com Licença de Utilização, não tem necessariamente condições de habitabilidade e sem estas não é possível contratar um crédito habitação para apenas aquisição.
18. • RCF
    • 7 abril 2022

     # 18

    Colocado por: J.Fernandeseste mundo de que aqui estamos a falar conheço-o muito bem e sei do que estou a falar.

    
    Presunção e água benta, cada um toma a que quer...
19. • MS_11
    • 7 abril 2022

     # 19

    Basta na avaliação ser mencionado no relatório e suportado fotograficamente que não existem condições de habitabilidade, basta para tal não haver lava-loiça, ou loiças sanitárias....
20. • RCF
    • 7 abril 2022

     # 20

    Colocado por: MS_11Basta na avaliação ser mencionado no relatório e suportado fotograficamente que não existem condições de habitabilidade, basta para tal não haver lava-loiça, ou loiças sanitárias....

    
    E, portanto, basta que uma casa não tenha um simples lava loiça, que quaisquer €50 compram, para o Banco recusar um empréstimo para HPP, a um bom cliente com histórico de mais de 20 anos, cumpridor, e cujo empréstimo não representa mais do que uns 20% da sua taxa de esforço... se isto Vos parece razoável, quem sou eu para o contradizer