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    • snob
    • 16 junho 2022 editado

     # 241

    A mim este fórum já me ajudou muito. E julgo que o objetivo do mesmo é ajudar a quem se propõe a fazer uma obra ou resolver um problema relacionado com empreitadas, etc, pelo que a opinião dos seus membros é fundamental, principalmente daqueles que têm experiência da arte. E temos de aceitar que nem todos podem fazer obras com orçamentos muito elevados.
    Quanto a mim sinto-me na obrigação de ajudar a quem pede uma opinião, ressalvando sempre que falo na qualidade de um simples dono de obra. Infelizmente reparo que há pessoal que só dá bitaites desconstrutivos e a fazer de tudo um bicho de sete cabeças, julgo que não deveria ser assim ...
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgemlflorencio

  2.  # 242

    Colocado por: snobInfelizmente reparo que há pessoal que só dá bitaites desconstrutivos e a fazer de tudo um bicho de sete cabeças, julgo que não deveria ser assim ...
    O melhor é dar palmadinhas nas costas e encorajar a atirar se de um pinhasco? Também se arranja se for o caso.
    Claro que pode correr tudo muito bem, tal como eu ja disse antes ate pode dar com alguém serio e que saiba trabalhar. Mas também pode acontecer o contrário, ja apareceram por aqui realatos de pessoas bem entaladas em situações parecidas, com trabalhos de fugir, por isso cada um que faça o que achar melhor, mas ha que estar preparado para tudo!
    • snob
    • 16 junho 2022

     # 243

    Colocado por: DR1982O melhor é dar palmadinhas nas costas e encorajar a atirar se de um pinhasco? Também se arranja se for o caso.
    Claro que pode correr tudo muito bem, tal como eu ja disse antes ate pode dar com alguém serio e que saiba trabalhar. Mas também pode acontecer o contrário, ja apareceram por aqui realatos de pessoas bem entaladas em situações parecidas, com trabalhos de fugir, por isso cada um que faça o que achar melhor, mas ha que estar preparado para tudo!

    Concordo, por isso é que sugeri que fosse visitar algumas obras do empreiteiro. E também concordo que se avançar, se puder pagar a um engenheiro / fiscal para fiscalizar a obra tanto melhor. Mas também me parece que uma obra que engloba aplicar capoto e mudar um telhado e mais algumas alterações, não é nada do outro mundo. Com cautela e com alguma pesquisa / atenção, considero que as coisas podem correr bem. E ainda digo mais, há alguma obra que corra tudo a 100 por cento? decerto que não, agora quando as pessoas são sérias, têm de ajudar a resolver alguns imprevistos que possam surgir no decurso da obra. Já via por aqui obras que mesmo com fiscalização, ocorrem alguns imprevistos ou situações que têm de ser corrigidas...

  4.  # 244

    SNOB,

    O objectivo de ter aberto este tópico foi, para além de dar a conhecer as peripécias deste projecto desde o inicio, pedir ajuda/ opiniões se eu precisar (e mesmo que não precise podem nas dar).
    Reparem que já tive muitos stresses com isto. Os erros já começaram desde o inicio. Nesse campo sou um expert ou esqueceram-se que começou tudo com o arquiteto e os 300k de obras quando queria 150k?!
    • snob
    • 16 junho 2022

     # 245

    Colocado por: JM1987SNOB,

    O objectivo de ter aberto este tópico foi, para além de dar a conhecer as peripécias deste projecto desde o inicio, pedir ajuda/ opiniões se eu precisar (e mesmo que não precise podem nas dar).
    Reparem que já tive muitos stresses com isto. Os erros já começaram desde o inicio. Nesse campo sou um expert ou esqueceram-se que começou tudo com o arquiteto e os 300k de obras quando queria 150k?!


    Pois, infelizmente parece que o primeiro azar que teve foi com o arquiteto /profissional que lhe fez um projeto para um orçamento desfasado do que pretendia.
    O valor que refere não parece barato (24k), mas tem de analisar bem os trabalhos que estão englobados nesse orçamento e perceber se está justo ou não.

  6.  # 246

    Colocado por: snobE ainda digo mais, há alguma obra que corra tudo a 100 por cento?
    Certo, mas ha uma diferença entra obras que tem alguns erros ou obras que ficam a meio com o empreiteiro a dar à sola, ou fachadas de capoto que passado algum tempo caiem ao chão, ou pbras que se arrastam durante anos porque o empreiteiro/biscateiro é daqueles que começa tudo e nao acaba nada,
    Sim daqueles que começam tudo no dia a seguir para guardar trabalho e depois para acabar é o cabo dos trabalhos, etc etc...
    Tal como eu disse antes, numa zona onde todos se conhecem, a coisa é mais simples porque ninguem quer sujar o nome, mas em grandes cidades é diferente
    Concordam com este comentário: snob

  7.  # 247

    Achei o valor razoável quando comparei com o que é dito por aqui e aquilo que vão pagando pessoas conhecidas. O capoto anda em que valores o m2? 40€/m2 a 50€m2? Para 280m2 dá logo 12k ou mais.

  8.  # 248

    Colocado por: JM1987Achei o valor razoável quando comparei com o que é dito por aqui e aquilo que vão pagando pessoas conhecidas. O capoto anda em que valores o m2? 40€/m2 a 50€m2? Para 280m2 dá logo 12k ou mais.
    Que marca, quantos cms de isolamento? Densidade do isolamento, isto nao é tudo igual
    • snob
    • 16 junho 2022

     # 249

    60 mm, pelo preço, diria que deve ser esferovite do mais corrente. Em relação à marca pode perguntar ao empreiteiro, julgo que se for o sistema weber já não ficará mal servido.

  10.  # 250

    Por acaso perguntei de que marca era. Disse que era tudo da Weber. É corrente usarem esta marca na minha zona. Não sei se é padronizado mas foi uma coisa que reparei. A densidade não sei. A espessura os 6cm

  11.  # 251

    Regresso cá para dizer que já avançaram as obras :)
    Não tenho nada a dizer até agora. Já se demoliram as escadas etc.
    Já comecei a pedir orçamentos para o restante das obras. Alumínios, pichelaria, eletricista e pladur! Para a semana vem carpinteiro.
    Gostava de pedir uma ou duas opiniões sobre aquecimento de água para a casa.

    1. A casa não tem instalação de gás. Esta tb não passa na estrada à frente e teria de fazer uma puxada na via publica de quase 30 metros. O picheleiro aconselhou a instalação de bomba de calor que sendo elétrica, não teria a necessidade de fazer a instalação de gás na casa. O fogão seria tb a luz. Alguém me pode dar umas luzes/opiniões de como funciona e se será a melhor solução? Tenho uma lavandaria com 5x5 metros por isso o espaço não será grande problema.

    2. Outra coisa que queria perguntar era que tipo de aquecimento aconselham para quem não gosta de ar condicionado. A patroa não se dá com eles e só queremos aquecimento para o inverno. A Bomba de calor terá algum efeito no aquecimento certo?

    3. Por fim, ultima questão. Tenho algumas janelas/portas em vidro onde não vai dar para a colocação de estores. Aliás, duas delas são grandes com 3 metros de largura e todas no res chao. O que me aconselham? Já se falou em blackouts por exemplo. Os alumínios andariam facejados pelas paredes interiores, eliminando a necessidade de guarnições interiores de madeira.

    Agradeço algum feedback para não ser levado
    • snob
    • 1 julho 2022 editado

     # 252

    É sempre bom quando as coisas começam a rolar :)

    A bomba de calor que fala o picheleiro deve ser para AQS (aquecimento de águas sanitárias) que para uma família o aconselhável será uma de 300 lts (2k só a BC, muitas marcas e preços). Sim, funciona a energia elétrica e convém ter um respiro / tubo para o exterior por onde sai ar frio, sendo necessário também ligação às águas residuais.

    A BC para AQS não serve para aquecimento central. Para aquecimento central são BC de média e alta temperatura, mas estas são bombas para outro investimento, provavelmente a começar nos 7,5k (só material).

    O aquecimento para o inverno, entre as soluções mais acessíveis (excluindo o AC), tem o recuperador hidro, ou seja com caldeira incorporada ligado a radiadores a água. Isto é solução a começar nos 3,5k (só material, recuperador hidro, acessórios, e radiadores).

    Fica a opinião de um DO, mas há aqui pessoal especialista nestas questões.

  13.  # 253

    Nao se esqueça de ir colocando umas fotos para o pessoal cascar 🤣
    Concordam com este comentário: snob, NLuz

  14.  # 254

    Colocado por: snobÉ sempre bom quando as coisas começam a rolar :)

    A bomba de calor que fala o picheleiro deve ser para AQS (aquecimento de águas sanitárias) que para uma família o aconselhável será uma de 300 lts (2k só a BC, muitas marcas e preços). Sim, funciona a energia elétrica e convém ter um respiro / tubo para o exterior por onde sai ar frio, sendo necessário também ligação às águas residuais.

    A BC para AQS não serve para aquecimento central. Para aquecimento central são BC de média e alta temperatura, mas estas são bombas para outro investimento, provavelmente a começar nos 7,5k (só material).

    O aquecimento para o inverno, entre as soluções mais acessíveis (excluindo o AC), tem o recuperador hidro, ou seja com caldeira incorporada ligado a radiadores a água. Isto é solução a começar nos 3,5k (só material, recuperador hidro, acessórios, e radiadores).

    Fica a opinião de um DO, mas há aqui pessoal especialista nestas questões.


    Obrigado pelo feedback.
    Os 2k para a bomba de calor foi o preço que se falou durante a conversa. Aliás até me disse para quando comprar ter atenção ao revestimento interior pois há algumas que se danificam mais rápido k outras e depois "estraga" a água.
    Quanto ao aquecimento, uns radiadores, distribuídos pela casa seria o ideal. Simples e básico.
    Ainda tenho de aprofundar sobre o assunto. Vamos esperar pelos orçamentos e somar tudo. Depois vejo se existe margem para melhorar algumas coisas!!!

  15.  # 255

    Ah, e sim, a bomba de calor é para aquecimento das águas sanitárias! Tenho alguns conhecidos k querem mudar para este sistema mas falta lhes espaço, coisa k a mim não acontece.

  16.  # 256

    Boa noite.

    Tambem estou com um projeto em mãos de uma moradia com 63 anos e também comecei pelo telhado. Aproveitei a estrutura e apenas substitui as telhas, coloquei ripado novo isolamento e sub telha.

    Em relação ao capoto não me foi aconselhado por diversos empreiteiros em colocar capoto. Dizem que a humidade das pedras depois passa para as paredes de dentro. Se é verdade ou não, não sei mas na dúvida optei por forrar a casa por dentro com pladur e nas paredes exteriores aplicar isolamento.

    Relativamente às janelas também sao de madeira como as suas. Vou optar por colocar alumínio ou pvc (ainda nao decidi) pois nao estou para lidar com a trabalheira da manutenção das janelas de madeira. Inicialmente pensei em aluminio mas o alumínio está tao caro que estou a optar por pensar seriamente em PVC.

    Relativamente a eletricidade e pichelaria, no caso contratei um trolha para me abrir os roços e este trolha é que me recomendou um picheleiro de confiança e correu tudo muito bem. Tambem vou colocar bomba de calor pois efetivamente o gás fica demasiado longe para instalar.

    A eletricidade contratei um Sr à parte e o mesmo trolha abriu os roços.

    Fiz pre instalação de AC's eu mesmo. Comprei os tubos de cobre cabo elétrico e caixas e ficou barato. Os valores para pre instalação de aquecimento eram um absurdo.

    Comprei os azulejos retificados (o que implica os rebocos estarem muito bem feitos, o meu trolha é da velha guarda) e o ladrilhador ja disse que está bom para aplicar por isso também nao vejo que vá ter problemas.

    Isto para lhe dizer, se contratar tudo à parte é importante garantir minimamente os cuidados a ter uns com os outros para ter um serviço bem feito. Para se o serviço ficar mal n prestarem culpas uns nos outros.

    Isto implica informar-se bem e estar em cima da obra. Inclusive perguntar mesmo o q precisa do outro (por exemplo do trolha) para o serviço ficar em condições.

    Ate ver nao tenho tido nenhuma chatice.

    Mais chatice tive no telhado e foi sempre a mesma equipa, desde subtelha pisada e rasgada ou as caleiras com instalação pessima que exigi que retificassem ate pagar o restante.

    Pague por autos de medição. Ta feito, paga. Atrasam a obra, nao paga ate estar feito.
    Isto para nao adiantar dinheiro e nao ficar entalado com coisas por fazer.

    E estabeleça um orçamento mais ou menos definido senao na panóplia de coisas que vê (cerâmicos xpto etc lá vai o orçamento derrapar!) Nao é difícil isso acontecer 😉
    Concordam com este comentário: snob

  17.  # 257

    Ah e ja tive dissabores no inicio de obra. Nomeadamente com a Arquiteta que não quis tratar dos papeis na câmara porque eu ia alterar as janelas (note-se de madeira para alumínio) e ela nao se quis responsabilizar... passou-me a pasta literalmente e eu pedi-lhe a conta e ficámos por aí... Além de supostamente a comunicação prévia estar feita e vou a ver e nao estava... e eu ja a partir paredes... enfim, uma serie de complicações com ela... um exemplo de alguém nada profissional...

    Portanto também tive esse dissabor que me fez ter muito mais atenção a partir dai com todos os q dizem que fazem e depois não fazem...

    Por isso o melhor conselho que lhe posso dar é andar literalmente em cima da obra para reduzir os percalços.

    Claro que ha sempre imprevistos a acontecer mas se trabalhar com as pessoas certas tudo se resolve:)
    Concordam com este comentário: snob

  18.  # 258

    "Em relação ao capoto não me foi aconselhado por diversos empreiteiros em colocar capoto. Dizem que a humidade das pedras depois passa para as paredes de dentro. Se é verdade ou não, não sei mas na dúvida optei por forrar a casa por dentro com pladur e nas paredes exteriores aplicar isolamento."

    De todos os que estiveram na obra para me dar orçamento, ninguém fez referência a esse ponto. Aceitei a solução do capoto!

    "Relativamente às janelas também sao de madeira como as suas. Vou optar por colocar alumínio ou pvc (ainda não decidi) pois não estou para lidar com a trabalheira da manutenção das janelas de madeira. Inicialmente pensei em alumínio mas o alumínio está tao caro que estou a optar por pensar seriamente em PVC."

    Concordo com a manutenção das janelas de madeira. Aliás, pedi preço para janelas em alumínio mas lacadas com efeito madeira. Todas as janelas e portas exteriores e interiores que retirei têm destino. Existe pessoal que compra este tipo de peças. Eu vou dá-las pk é uma pessoa amiga.

    Quanto às restantes especialidades, pedi preços uma a uma. Chega de coisas à porta fechada. Aprendi com o projecto inicial para esta casa. Os roços, ficam ao encargo de cada especialidade. O pladur vai levar afastamento o que por si ajuda na passagem de fios electricos por exemplo. Fiquei com essa sensação da conversa que tive com os responsáveis.

    Para já, dos 24k só paguei os materiais, ou aquilo que disseram ser para materiais. Foi tudo dividido em 4 fases. Primeira entrada/materiais, segunda telhado pronto com acabamentos, terceira capoto com massas redes etc e por fim plastene/limpeza obra.

  19.  # 259

    Estive a ler uns tópicos sobre janelas ficarem facejadas pelas paredes de dentro. Queria saber se alguém tem fotos de como ficam por fora. Como tenho paredes grossas em baixo (as tais de pedra!), tenho algumas dúvidas de que fique bem, visto por fora. As paredes têm uns bons 45cm e agora mais o capoto e depois o pladur interior.
    Pelo que li, esta solução é boa por causa da caixa de estore andar totalmente por fora. De facto, tenho esse problema no apartamento onde vivo. Quando está vento, imaginem k vejo o cortinado a abanar pk entra corrente pela caixa de estore.
    Não gosto de ver o caixilho de volta da janela na parte de dentro. Acho k para modernizar o aspeto interior, terá de ter um aspeto mais clean, eliminando esses elementos tradicionais e que habitualmente são em madeira.

  20.  # 260

    Já agora, se não fosse pedir muito, será que alguém tem um esquema de como construir caixa de estore com aplicação de janelas da forma tradicional a "meio" da parede? Como colocar de forma eficiente o acesso ao estore?

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