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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Estou a iniciar uma aventura. A construção de uma moradia.

    O primeiro passo foi a compra do terreno que ja comprei.
    É um terreno com 1069m2 com inclinação ascendente, loteado. É o do meio.

    Procurei o arquiteto ainda antes de comprar o terreno o qual me ajudou na escolha.

    Dei indicação ao arquiteto que queria uma T4+escritório que respeitasse a morfologia do terreno é de arquitetura moderna.
    Dei um valor indicativo para a construção que para já não vou revelar.

    Ao fim de 3/4 semanas temos um projeto muito preliminar que pode até ser todo alterado.

    Deixo aqui as imagens. Gostaria de saber as vossas opiniões e o que alterariam.
  2.  # 2

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  3.  # 3

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  4.  # 4

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  5.  # 5

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  6.  # 6

    Penso que o wc está muito afastado dos quartos que vai servir.

    E a orientação solar do lado da suite é praticamente virada a Norte, mas nisso não consegue fazer grande coisa. É pena.
  7.  # 7

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  8.  # 8

    O R/ch, é inverter. Wc e cozinha para o lado norte, e zonas sociais viradas a tardoz (a não ser que as vistas a norte justifiquem o prejuízo de conforto térmico pela ausência de ganhos solares).
  9.  # 9

    Colocado por: ricardo.rodriguesO R/ch, é inverter. Wc e cozinha para o lado norte, e zonas sociais viradas a tardoz (a não ser que as vistas a norte justifiquem o prejuízo de conforto térmico pela ausência de ganhos solares).


    As escadas estão do lado norte. O wc também está a norte a cozinha está a nascente e a sala de estar e jantar estão a poente que abrem para um grande terraço.
    Não estou a ver como colocava a cozinha no a a norte.

    Obrigado pelo comentario
  10.  # 10

    Mais ninguém se pronuncia?

    Acham que deveria alterar alguma coisa?

    Já agora o que acham quanto aos custos da obra?
  11.  # 11

    ola Nuno.
    acho que esta aí mt risco que falta contexto.
    Ponha quando passar a limpo e tudo orientado para o mesmo lado... :)
    é mais fácil.
    Pessoalmente.
    não vejo rampas. O terreno é em aclive e vai morar sempre entre o 1° e 2° andar. Considerou isso?
    Quase que criava aí um espaço para adaptar um futuro elevador...
    Quem passar a ferro coitadinho... vai para o castigo...
    Um quarto no andar social não?
    Acho o andar dos quartos sem apanágio... falta-lhe alguma coisa.
    A zona da churrasqueira não deverá precisar de controlo solar de facto daquela pala mas considere que vai ser bastante fria sendo Norte Nascente.

    Em termos de valor, a minha bola de cristal diz-me que isso lhe vai custar 239 221.30€ + Iva...

    Nuno... fora brincadeiras. Não há maneira de saber um valor para isso.
    Depende de tudo... O terreno é pedra ou fácil de escavar? Quer soalho, mosaico ou vinílico? Quer pav. radiante ou vai pôr "pré" de alguma coisa? Quer janelas de qualidade ou vai ser que cumpram? Quer loucas italianas com IS revestidas a mármore.... ....

    Apenas e só pela área grosso modo conte com uns 400 000€ mais IVA para ter isso com qualidade...
  12.  # 12

    Colocado por: Nuno varandaNão estou a ver como colocava a cozinha no a a norte.

    Peço desculpa, eu é que li isso mal...
  13.  # 13

    Colocado por: gil.alvesQuer loucas italianas... ....


    Eu também gostava de ter umas loucas italianas, mas a minha mulher não ia achar piada.

    Talvez uma loura e uma ruivinha, para introduzir variedade.
  14.  # 14

    Colocado por: gil.alvesola Nuno.
    acho que esta aí mt risco que falta contexto.
    Ponha quando passar a limpo e tudo orientado para o mesmo lado... :)
    é mais fácil.
    Pessoalmente.
    não vejo rampas. O terreno é em aclive e vai morar sempre entre o 1° e 2° andar. Considerou isso?
    Quase que criava aí um espaço para adaptar um futuro elevador...
    Quem passar a ferro coitadinho... vai para o castigo...
    Um quarto no andar social não?
    Acho o andar dos quartos sem apanágio... falta-lhe alguma coisa.
    A zona da churrasqueira não deverá precisar de controlo solar de facto daquela pala mas considere que vai ser bastante fria sendo Norte Nascente.

    Em termos de valor, a minha bola de cristal diz-me que isso lhe vai custar 239 221.30€ + Iva...

    Nuno... fora brincadeiras. Não há maneira de saber um valor para isso.
    Depende de tudo... O terreno é pedra ou fácil de escavar? Quer soalho, mosaico ou vinílico? Quer pav. radiante ou vai pôr "pré" de alguma coisa? Quer janelas de qualidade ou vai ser que cumpram? Quer loucas italianas com IS revestidas a mármore.... ....

    Apenas e só pela área grosso modo conte com uns 400 000€ mais IVA para ter isso com qualidade...


    Obrigado gil...

    Nós deixamos o arquiteto livre para projetar.
    Segundo o arquiteto o terreno pede uma cave/meia cave para o piso da zona social ficar ao nível da parte de trás do terreno. Então pensou-se que na cave fazíamos um salão para festas/aniversário e um fogão daqueles à antiga. A lancandaria vamos colocar no piso social e estamos a pensar reduzir ligeiramente a cave.

    Sim o arquiteto pensou nisso d está lá o espaço do elevador a norte

    No andar social estamos a pensar acomodar um escritório pequeno e a lavandaria. Provavelmente teremos que aumentar ligeiramente o andar mas ele ainda vai estudar. Se tiver de aumentar vou reduzir ligeiramente as janelas para a contenção de custos. Mesmo que dê para colocar o escritório e a lavandaria reduzirei as janelas. Não quero gastar dinheiro desnecessário.
    No andar social ainda não sei se gosto do conceito tao openspace ou se coloque uma parede entre a cozinha é as salas.

    No piso dos quartos não sei se dará para mudar algo pk ara ficar melhor.

    Os acabamentos quero gama média em “principio” não quero soalho penso que um bom flutuante ou vinilico serve bem. Estou a pensar recuperador de calor em principio até com conduta de ar para o piso superior ou ligado a um sistema de aquecimento? O que acham?
    Quem manda cá em casa diz que quer piso radiante, com bomba de calor. Mas ainda não está decidido...
    As janelas também acho que tem de haver um meio termo entre o top e o mais rasco.

    Dei ao arquiteto um valor entre os 300 e os 350k mais iva para gastar. Acham que se enquadra?
  15.  # 15

    Colocado por: Nuno varandaDei ao arquiteto um valor entre os 300 e os 350k mais iva para gastar. Acham que se enquadra?
    Não se estique... ;)

    se puder pav. radiante com bomba de calor não hesite.
    Reduzir às janelas tenha atenção para não "encafuar" a casa. Especialmente o open space que não fechava.

    Da cave ou meia cave... Sugeria-lhe gastar algum e mandar lá uma retro fazer uns buracos onde acha que fica a cave. Porque se der fofo/mole vai ter de estender pilares por lá baixo. Se der duro faz a cave até onde não tiver de partir pedra.
    Da zona dos quartos peca-lhe outra alternativa desconectada dessa. Nem que seja para dizer não gosto.

    Abr.
    Boa sorte.
  16.  # 16

    Da cave ou meia cave... Sugeria-lhe gastar algum e mandar lá uma retro fazer uns buracos onde acha que fica a cave. Porque se der fofo/mole vai ter de estender pilares por lá baixo. Se der duro faz a cave até onde não tiver de partir pedra.


    Vou fazer isso mesmo. Obrigado
  17.  # 17

    Ao fim de mais 1 anos de projeto tenho o projeto fechado e especialidades falta o de Estabilidade, mas para a semana fica pronto e entra na câmara com comunicação prévia.
    Também já tenho empreiteiro e vai começar em setembro.

    Deixo aqui as plantas.

    Estou aberto a críticas e comentários…
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  18.  # 18

    Mais
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  19.  # 19

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  20.  # 20

    Dentro daquilo que é, parece-me bem no geral embora muito grande €€€ .na wc da suite tente meter a sanita e o bidê na parededos lavatórios se para nao se arrepender mais tarde em termos fucionais e esteticos. O duche da wc geral podia ficar mais curto e assim dar azo a um atrio mais agradavel a saida do elevador e dar mais luz ao corredor dos quartos. Nos qurtos de cima meta os roupeiros na parede da porta fica muitomelhor do que estar na cama a olhar para os roupeiros .
 
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