Iniciar sessão ou registar-se

Arrendamento de casas e imóveis

Empresa para gerir património

↓ Fundo

1 a 20 de 24   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >

  1.  # 1

    Bom dia,

    Os meus Pais têm alguns imóveis arrendados com um valor mensal na casa dos 6/7 mil euros por mês que ainda estão em nome pessoal e portanto, os rendimentos são auferidos por eles enquanto pessoas singulares. Há uns tempos falaram-lhes na possibilidade de criarem empresa, por um lado para deixar os bens para os filhos e por outro por razões fiscais.

    Assim, sabem o que poderá ser mais vantajoso? Em termos de impostos, a tributação das rendas é de 28%, caso não haja o englobamento (o que é o caso deles). Seria vantajoso, no nosso caso, passarmos os bens para a empresa (ondem iriam ser sócios pais e filhos) e esta receber as rendas? Ou qual a melhor forma?

    Obrigado pelo feedback.

  2.  # 2

    E depois como passam o dinheiro da empresa para eles?

    Tendo em consideração os montantes envolvidos, penso que não seria descabido pagar uma consulta num contabilista entendido nestes assuntos. Aqui é só curiosos, especialistas em "achismos".
    Concordam com este comentário: Nostradamus

  3.  # 3

    Vá a um contabilista. Há muitas formas...

  4.  # 4

    Colocado por: Meg1986passarmos os bens para a empresa

    Isso custa 6.5% de IMT e 0.8% de IS, sobre o maior dos valores: valor da venda ou valor patrimonial

    A empresa paga cerca de 20% de IRC sobre o lucro que tiver.

    Depois para passar o dinheiro da empresa para os sócios (o que sobrar depois de pagar o IRC), pagam 28% de IRS.

    Depois quando os filhos se chatearem e dividirem os imóveis é mais 6.5% de IMT e 0.8% de IS

  5.  # 5

    ...

  6.  # 6

    Colocado por: Pickaxe
    Isso custa 6.5% de IMT e 0.8% de IS, sobre o maior dos valores: valor da venda ou valor patrimonial

    A empresa paga cerca de 20% de IRC sobre o lucro que tiver.

    Depois para passar o dinheiro da empresa para os sócios, pagam 28% de IRS.

    Depois quando os filhos se chatearem e dividirem os imóveis é mais 6.5% de IMT e 0.8% de IS


    creio que não precisam de "vender" à empresa, mas alocar ou algo assim.

    com esses valores vale bem a pena criar a empresa, podem meter diversas despesas na empresa como carros, refeições, combustivel, etc, até pagar ordenado da empregada se tiverem, e assim essa parte não paga impostos. depois o que tirarem, se tirarem, vai pagar. é falarem com um contabilista com conhecimento nesta área, na zona de lisboa posso dar referencias, custam cerca de 200€/mes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Meg1986

  7.  # 7

    Colocado por: FFAD

    creio que não precisam de "vender" à empresa, mas alocar ou algo assim.

    com esses valores vale bem a pena criar a empresa, podem meter diversas despesas na empresa como carros, refeições, combustivel, etc, até pagar ordenado da empregada se tiverem, e assim essa parte não paga impostos. depois o que tirarem, se tirarem, vai pagar. é falarem com um contabilista com conhecimento nesta área, na zona de lisboa posso dar referencias, custam cerca de 200€/mes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Meg1986


    Por exemplo, contrato de comodato com a empresa e ela depois gerir o imóvel? Ficando na mesma na esfera jurídica dos Pais?
    • NLuz
    • 24 maio 2022 editado

     # 8

    Colocado por: Meg1986

    Por exemplo, contrato de comodato com a empresa e ela depois gerir o imóvel? Ficando na mesma na esfera jurídica dos Pais?


    Por exemplo ...
    É pago um x a essa empresa, os sócios da empresa como já foi dito podem meter várias despesas ( carro, telecomunicações, etc). Os sócios podem ter ordenado, ajudas de custo...

  9.  # 9

    Colocado por: Pickaxe
    Isso custa 6.5% de IMT e 0.8% de IS, sobre o maior dos valores: valor da venda ou valor patrimonial

    A empresa paga cerca de 20% de IRC sobre o lucro que tiver.

    Depois para passar o dinheiro da empresa para os sócios (o que sobrar depois de pagar o IRC), pagam 28% de IRS.

    Depois quando os filhos se chatearem e dividirem os imóveis é mais 6.5% de IMT e 0.8% de IS


    A minha questão é... com o contrato de comodato, daria para gerir os imóveis da empresa e assim não havia necessidade de passar os imóveis da esfera pessoal para empresa? obrigado.
    Concordam com este comentário: rjmsilva

  10.  # 10

    Colocado por: Meg1986

    A minha questão é... com o contrato de comodato, daria para gerir os imóveis da empresa e assim não havia necessidade de passar os imóveis da esfera pessoal para empresa? obrigado.
    Concordam com este comentário:rjmsilva


    Dá, mas vá o quanto antes a um contabilista.

  11.  # 11

    Acho que o mais importante ficou por dizer. So compensa via empresa se tiver despesas elegíveis consideráveis, caso contrario nao compensa.
    Ou seja, se for para retirar rendimentos para a esfera pessoal sem despesas extra vai pagar o mesmo IRS (na esfera pessoal), depois de pagar IRC, impostos relativo ao salário do gerente, entre outras despesas, o que normalmente nao compensa.
    Ja no caso de conseguir ter despesas mensais elegíveis acima ai de uns 800€ (números muito redondos e sem contar com a despesa de contabilista) é que pode compensar.

  12.  # 12

    Consegue fazer quase o mesmo se enquadrar os rendimentos na categoria B e tiver contabilidade organizada.

  13.  # 13

    Depois diga conclusões que tirou, penso que criar empresa compensa porque pode descontar todas as despesas.
    E pedir carro para a empresa e ter o desconto 😁

  14.  # 14

    Colocado por: spvaleE pedir carro para a empresa e ter o desconto

    Qual desconto?
    Sabe o que são as tributações autónomas?

  15.  # 15

    Colocado por: Pickaxe
    Qual desconto?
    Sabe o que são as tributações autónomas?


    Deve ser o IVA, no entanto, só se desconta o IVA das despesas que se tenha recebido na faturação. Caso os imóveis sejam arrendados a particulares, não há IVA cobrado, logo, acho que nem um leasing poderá sair barato para a empresa.

  16.  # 16

    Colocado por: Pickaxe
    Qual desconto?
    Sabe o que são as tributações autónomas?

    Se comprar 1 elétrico pode chegar aos 35 % se a bateria der para 50 km pelo menos.
    Agora depende das despesas que consiga colocar vs salários isso já não estou dentro...

  17.  # 17

    Fazes um comodato desses imóveis à empresa e a empresa explora. Depois é como te disseram, podes deduzir algumas coisas.

    É também inteligente colocares lá a empregada e alguns carros podem ter vantagens.

  18.  # 18

    Vocês só inventam e estão a sugerir ilegalidades.
    Depois sendo uma empresa de gestão de património cai automaticamente na transparência fiscal, ou seja o resultado da empresa é tributado em IRS.
    Isso dos comodatos funciona entre particulares e mesmo assim é até ao dia que correr mal.
    Duvido que um contabilista sério aceite pegar numa empresa assim.

  19.  # 19

    Colocado por: tc82Vocês só inventam e estão a sugerir ilegalidades.
    Depois sendo uma empresa de gestão de património cai automaticamente na transparência fiscal, ou seja o resultado da empresa é tributado em IRS.

    O que até pode ser uma vantagem, lucro apurado pelo IRC e tributado em IRS.

    Quanto ao resto, é verdade, só invenções sem noção da realidade.

  20.  # 20

    Colocado por: NTORIONO que até pode ser uma vantagem, lucro apurado pelo IRC e tributado em IRS.


    Depende dos restantes rendimentos de IRS e depende das despesas que tem para alocar à empresa.
    Cada caso é um caso.
    Mas a única maneira de fazer isto é passar os imóveis para a empresa e pagar o IMT devido.
    E lembrem-se de uma coisa. A AT até pode nunca bater à porta. Mas quando bater nunca mais vos larga.
    Eu ligo regularmente com a AT, bem mais do que gostaria, e acreditem que existindo uma relação de confiança tudo se resolve. A partir do momento que descobrem habilidades mais vale imigrarem.

    1 a 20 de 24

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0220 seg. NEW