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Comprar casas e imóveis

Chave na mão: 15% de aumento é razoável?

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    • DR1982
    • 30 março 2023 editado

     # 361

    Colocado por: NTORION
    Não vai ao Brasil, mas ele também não comeu pato.
    Nao sei se a ideia dele era essa, nao me parece

  2.  # 362

    Ao que me parece, negociava tudo ao preço da uva mijona.

    Julgo que também encomendava o material e só depois de o receber é que pagava.

  3.  # 363

    Colocado por: TzRiEstamos na minha situação. Qual acham que será a percentagem "justa" de ajuste do preço de uma moradia chave-na-mão, com CPCV assinado no Verão de 2020 e está apenas agora a estrutura feita (era suposto a entrega ser feita no Verão de 2023, está no mínimo um ano atrasada)?


    Por ser OP do tópico, vou fazer apenas um update da minha situação:

    Após o acerto dos 10% a obra tem andado bem, mas infelizmente ainda não está concluída, falta terminar carpintaria e alguns arranjos exteriores. Provavelmente o prazo (renegociado) de 30 meses não será cumprido.

    Mas tirando isso tudo bem, houve inclusive alguns materiais que acabamos por mudar/melhorar (ceramicas, armario extra, etc...) e não houve aumento do preço final.

    A titulo de curiosidade (e descargo de consciencia) esporadicamente vou vendo as ofertas na mesma zona geográfica, e se na altura tivesse desistido do negócio , hoje ainda tinha comprado nada.

  4.  # 364

    Fez bem

    Nao pode ir muito no que lhe dizem no fórum, senao por esta hora ninguém contruia nada.
    Aqui nao se ajuda, mas mete-se defeitos, poe se o projeto em duvida etc

  5.  # 365

    Colocado por: pmfgomes1Aqui nao se ajuda

    Increveu-se no forum para dizer disparates.

  6.  # 366

    Colocado por: Pickaxe
    Increveu-se no forum para dizer disparates.


    Voce é um deles por exemplo.
    Por isso os posts sao abandonados.
    Este a dona veio cá dizer que avançou e correu td bem. Ao contrario do que andavam a sugerir ela fazer: entregar o negócio.

  7.  # 367

    Um update da nossa situação também: ainda não decidimos o que fazer, já que o construtor não quer apresentar prova de que está realmente a gastar mais 90 e tal mil € do que o previsto com o aumento dos preços dos materiais. Esse valor que ele fala é quase 50% de subida do valor da obra.

  8.  # 368

    No nosso caso, eles facilmente apresentaram orçamentos com aumentos de 20% e mais (ferro, cimento, etc...), mas muito longe dos 50% que o seu menciona.

    Deixar só uma ideia que apanhei por aqui (caso tenha ficado perdida no meio do off-topic)

    O valor inicial da casa era 300K: O aumento dos materiais nunca poderá ser sobre o total, o terreno, as licenças, o lucro e outras coisas mantêm-se.

    Tem que analisar também se o promotor consegue vender facilmente por 400k a outro, ou se com esta (aparente) crise, e o facto de ser um loteamento, ele corre o risco de ficar com ela por vender.
    Se não for o caso tem alguma margem para negociar, senão é pensar em reaver os 30K, eventualmente negociar uma compensação de 15K para não ir a tribunal pedir o dobro, e começar a procurar casas.

  9.  # 369

    Colocado por: patonaNo nosso caso, eles facilmente apresentaram orçamentos com aumentos de 20% e mais (ferro, cimento, etc...), mas muito longe dos 50% que o seu menciona.

    Deixar só uma ideia que apanhei por aqui (caso tenha ficado perdida no meio do off-topic)

    O valor inicial da casa era 300K: O aumento dos materiais nunca poderá ser sobre o total, o terreno, as licenças, o lucro e outras coisas mantêm-se.

    Tem que analisar também se o promotor consegue vender facilmente por 400k a outro, ou se com esta (aparente) crise, e o facto de ser um loteamento, ele corre o risco de ficar com ela por vender.
    Se não for o caso tem alguma margem para negociar, senão é pensar em reaver os 30K, eventualmente negociar uma compensação de 15K para não ir a tribunal pedir o dobro, e começar a procurar casas.


    A casa "gémea" da nossa (são moradias bigeminadas) foi vendida há cerca de um ano a 410k, e com orientação solar a norte/poente, a nossa é sul/poente. E a que ele tem agora à venda (de uns que desistiram), em tudo semelhante à nossa, está à venda a 480k... :|
    • TzRi
    • 11 abril 2023

     # 370

    Boa noite.

    O empreiteiro deu novidades.

    Apresentou-nos uma tabela com os valores antes - ano 2020 - depois
    - ano 2023 (sem apresentar faturas, nada). Passei essa tabela para um excel e fiz algumas contas.
    Assim do que me salta à vista, o que ele apresenta com maior percentagem de aumento é:

    - muros de betão com aumento de 80%
    - placa do tecto com aumento de 97%
    - blocos térmicos com aumento de 74%
    - ferro e malha com aumento de 179%
    - eletricista com aumento de 163%
    - alumínio com aumento de 94%
    - cozinha com aumento de 79%
    - carpintaria com aumento de 120%
    - tela asfáltica com aumento de 143%
    - portão da garagem com aumento de 118%
    - revestimento vila real com aumento de 82%
    - rufos com aumento de 80%
    - pintura interior com aumento de 85%
    - acabamentos com aumento de 100%

    Os outros valores ou têm aumentos na mesma ordem de percentagem mas são valores pequenos ou têm aumentos na ordem dos 20/40/60%...

    Não sei o que pensar, sinceramente... Aumentou assim tanto?!

  11.  # 371

    Colocado por: TzRiAumentou assim tanto?!


    Não.

  12.  # 372

    Ferro e malha de 2020 para hoje aumentou no máximo 20%

  13.  # 373

    É o que dá a treta dos preços de tabela sem contar com descontos, os empreiteiros depois manobram como querem

  14.  # 374

    Os blocos térmicos aumentaram cerca de 30% desde 2020.

  15.  # 375

    Apenas posso falar pelo nosso caso: O que me foi mostrado foi orçamentos/email que o construtor recebia em 2020/2021 e os que recebeu na semana antes da nossa reunião em Julho 2022.
    Alguns valores podiam chegar aos 50%, mas nada na ordem daquilo que lhe foi apresentado, @TzRi.

    Eu tenho a noção que o nosso empreiteiro não está a ser 100% correcto, mas decidi avançar porque não senti que estivesse a aproveitar-se da situação para conseguir lucrar ainda mais.
    No seu caso, sinceramente, por muito que me custasse perder a casa seria provavelmente o que faria.

    Tal como me foi recomendado: Peça o valor do sinal em singelo + 50%, para não sair tão prejudicado (houve aqui um caso que o empreiteiro aceitou isso sem problemas), ou então avance mesmo para tribunal se ele não quiser dar em dobro (ou terminar dentro do prazo e valor do CPCV).

  16.  # 376

    Pela lógica a média desse construtor aumentos de 80 % a 100% fuja dele...

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