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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Comprei um terreno e precisava do projeto do loteamento , sabem onde posso conseguir?
  2.  # 2

    Mas o terreno já está loteado e quer a documentação do loteamento? ou o que pretende é fazer um loteamento no terreno que comprou?
    Se for a primeira opção, é na C.Municipal.
  3.  # 3

    é a primeira opção.
  4.  # 4

    Isso é que é "atirar-se para uma piscina sem água"...então comprou um terreno num loteamento, sem ter noção da área e contorno que a casa pode ter? Corajoso...!
    Concordam com este comentário: Bztracens, JPJDLV, NB_Viseu
  5.  # 5

    peça na camara o alvará de loteamento para saber o q pode ai fazer no lote q comprou
  6.  # 6

    Vai à camara e solicita.
    Leve a certidão predial permanente.
    Se comprou há pouco tempo, deve ter esse documento consigo. Veja se já está actualizado com o seu nome.

    Qual é o concelho? Pode ser que possa pedir online. Veja no site da autarquia.

    Colocado por: KtelandBoa tarde,

    Comprei um terreno e precisava do projeto do loteamento , sabem onde posso conseguir?
  7.  # 7

    Peça quadro síntese, planta síntese, regulamento e, se houver, quadro de ónus e planta de pormenor.
  8.  # 8

    Colocado por: ricardo.rodriguesquadro de ónus e planta de pormenor.

    que é isso?
  9.  # 9

    Colocado por: Pedro Barradasplanta de pormenor


    Pode ter planta de pormenor que abranja o lote em questão, averbada no âmbito de alguma alteração ao Alvará.

    E pode ter ónus no Alvará, que não aparecem na certidão Predial.

    Eu falo, porque tenho, no meu lote, ambos:
    -Tenho um lote, em que numa alteração ao Alvará de loteamento averbaram uma planta de pormenor dos lotes confinantes, que não corresponde à planta de síntese (e uma arquiteta da câmara indicou que a planta de pormenor é que vinga).
    -Tenho o ónus de ter que edificar muros em alvenaria de pedra "arrumada à mão" (está no regulamento do loteamento).

    Se tivesse tido acesso a estes documentos na altura, garanto que não teria comprado este lote: - é que, pela planta de pormenor, o vizinho a sudeste pode construir sem qualquer afastamento à extrema.

    Empena cega not nice. Lá terei que escolher bem as espécies arbóreas que vão ladear esse muro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas
  10.  # 10

    Colocado por: ricardo.rodriguesPode ter planta de pormenor que abranja o lote em questão, averbada no âmbito de alguma alteração ao Alvará.

    ou seja houve posterior ao alvará de Loteamento um Plano de Pormenor, que estabeleceu novo conjunto de regras... Não é Planta, mas sim um Plano.

    Onus e encargos... isso f

    Colocado por: ricardo.rodrigues-Tenho o ónus de ter que edificar muros em alvenaria de pedra "arrumada à mão" (está no regulamento do loteamento).

    Isso não é nenhum ónus. Será uma das regras do loteamento... ou já do Plano de Pormenor.
  11.  # 11

    Colocado por: Pedro Barradas
    Isso não é nenhum ónus


    É o nome que deram na seção do documento "Regulamento e Quadro de Ónus"
      Screenshot_20220628-151650_Drive.jpg
  12.  # 12

    Do Plano de Pormenor... Pois isso deve ter sido decorrente de processo AUGI e depois da reconversão e ordenamento dessa zona pelo Plano.
    O processo que aqui relata/ mostra não é comum.
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues
  13.  # 13

    Colocado por: econom.pedroIsso é que é "atirar-se para uma piscina sem água"...então comprou um terreno num loteamento, sem ter noção da área e contorno que a casa pode ter? Corajoso...!
    Concordam com este comentário:Bztracens,JPJDLV,NB_Viseu


    Se o loteamento tiver mais de 10 anos... não há grande risco.
  14.  # 14

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Pode ter planta de pormenor que abranja o lote em questão, averbada no âmbito de alguma alteração ao Alvará.

    E pode ter ónus no Alvará, que não aparecem na certidão Predial.

    Eu falo, porque tenho, no meu lote, ambos:
    -Tenho um lote, em que numa alteração ao Alvará de loteamento averbaram uma planta de pormenor dos lotes confinantes, que não corresponde à planta de síntese (e uma arquiteta da câmara indicou que a planta de pormenor é que vinga).
    -Tenho o ónus de ter que edificar muros em alvenaria de pedra "arrumada à mão" (está no regulamento do loteamento).

    Se tivesse tido acesso a estes documentos na altura, garanto que não teria comprado este lote: - é que, pela planta de pormenor, o vizinho a sudeste pode construir sem qualquer afastamento à extrema.

    Empena cega not nice. Lá terei que escolher bem as espécies arbóreas que vão ladear esse muro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Pedro Barradas


    Se não teve acesso a esses documento foi porque comprou esse lote sem apoio jurídico de advogado especializado em urbanismos... Isso é aquilo que se consulta, antes sequer de se fazer a primeira proposta.

    Depois parece haver aqui uma confusão entre plano de pormenor (que é um plano urbanístico, "sub-plano do PDM") com loteamento (operação de loteamento que já é uma operação urbanística). Embora possam ser substituíveis em algumas situações, são duas realidades muito diferentes.
  15.  # 15

    Colocado por: Pedro BarradasDo Plano de Pormenor... Pois isso deve ter sido decorrente de processo AUGI e depois da reconversão e ordenamento dessa zona pelo Plano.
    O processo que aqui relata/ mostra não é comum.


    Pelo quadro de ónus (que já incide sobre realidade construída) também me parece uma AUGI com Plano de Pormenor
  16.  # 16

    Nas AUGI's é comum. Alguns lotes que se encontram construídos, mas sem a competente licença, podem ter que fazer alterações - sendo que (algumas) ficam logo vertidas para o loteamento.

    Colocado por: ricardo.rodrigues
    É o nome que deram na seção do documento "Regulamento e Quadro de Ónus"
      Screenshot_20220628-151650_Drive.jpg
  17.  # 17

    Confirmo que é uma situação AUGI.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ADROatelier
  18.  # 18

    Colocado por: NB_Viseu

    Se o loteamento tiver mais de 10 anos... não há grande risco.


    Porquê? Se tiver mais de 10anos já podemos comprar às cegas, sem ver sequer a Planta de implantação?
    Compramos sem ver como a área está distribuída, em quantos pisos? Se o contorno da casa é a direito ou se é enviesado...
    Faz-me lembrar o tempo dos nossos pais, em que se compravam casas com visitas às escuras, munidos apenas de lanternas, no tempo em que a promoção imobiliária era vaca gorda.
  19.  # 19

    Colocado por: econom.pedro

    Porquê? Se tiver mais de 10anos já podemos comprar às cegas, sem ver sequer a Planta de implantação?
    Compramos sem ver como a área está distribuída, em quantos pisos? Se o contorno da casa é a direito ou se é enviesado...
    Faz-me lembrar o tempo dos nossos pais, em que se compravam casas com visitas às escuras, munidos apenas de lanternas, no tempo em que a promoção imobiliária era vaca gorda.


    Mas não pode mudar o projecto caso entenda não gostar do contorno da casa ou da implantação da construção no lote...? É só nesse sentido. Mais perigoso é comprar numa AUGI sem perceber se existem valores a pagar...
 
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