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  1.  # 1

    Bom dia,

    Estou em pedido de orçamentos para a construção de moradia térrea.

    O meu orçamento é de 200k€.

    A questão é se com os 200k€ conseguirei fazer a moradia.
    Área do terreno – 1.412,00 m2
    Área de implantação – 289,00 m2
    Área bruta de construção da habitação – 185,50 m2
    Área bruta de construção de anexo – 63,00 m2
    Área de construção da garagem – 40,00 m2
    Área de impermeabilização – 427,00 m2 (54.81%).

    Obrigado
      Captura de ecrã 2022-06-23 132747.jpg
  2.  # 2

    Desenho confuso...
    eu acho que não, 200k para 289m2...tem de simplificar o programa, sem anexo ver outras coisas...
  3.  # 3

    Nova planta mais simples
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas
      Captura de ecrã 2022-06-23 132659.jpg
  4.  # 4

    Falta ali na entrada, uma zona de arrumos...
  5.  # 5

    A casa principal por 200k ja me parece um bom negócio
  6.  # 6

    Com 200 mil, avance apenas com a casa numa primeira fase.

    A garagem não é pratica. no 2D/3D coube os 2 carros, depois na vida real, a abertura de portas vai ser extremamente apertada para os dois carros.

    A cozinha tem piores prestações que um gulag. Lavar a louça e cozinhar virado para uma parede?

    Aquela zona toda pavimentada junto ao anexo até à garagem com o "pavet" acho uma loucura. Tira verdura e frescura ao terreno.

    O hall de entrada e o alpendre da Rua Poeta Gomes Real é toda xiripiti, e faria sentido se os carros fossem guardados nessa zona em vez do local actual. Como esta na planta, não ha razao para ter ali um hall daqueles ali para abrir a porta meia dúzia de vezes por mês.

    Esse terreno, merecia um projecto melhor. Uma casa em L até pode não ser a melhor abordagem.
  7.  # 7

    Se for possivel, eu encstava a zona social toda à extrema Norte.
    O layout da cozinha é mau. meta a zona de confecção e preparação de alimentos na ILHA. tem espaço para isso.
    • Bret
    • há 7 dias editado

     # 8

    Segundo os vários relatos dos especialistas no fórum, não constrói essa casa por menos de 450k€...
  8.  # 9

    Colocado por: BretSegundo os vários relatos dos especialistas no fórum, não constrói essa casa por menos de 450k€...

    Mesmo sendo uma construção no Norte, zona por norma mais barata, eu diria que não constrói por menos de 300K. Qualidade abaixo da média que por aqui se preconiza e sem arranjos exteriores.
    É a lei da oferta e da procura. Se um empreiteiro pode cobrar 450k numa moradia porque raio é que irá cobrar só 200K?
    "_ Ai e tal, daqui a 1 ano vão todos fechar porta!"
    Vão é verdade, pelo menos uma grande maioria mas neste momento muitos poucos estão preocupados com isso. E os que estão estão a investir e a acautelar o futuro.
    Grande parte está a investir e tentar entra no mercado dos verdadeiros 450K. Aquele mercado que vai continuar a existir e para o qual a grande maioria dos nossos empreiteiros não está preparada.
  9.  # 10

    Colocado por: zedasilva
    Mesmo sendo uma construção no Norte, zona por norma mais barata, eu diria que não constrói por menos de 300K. Qualidade abaixo da média que por aqui se preconiza e sem arranjos exteriores.
    É a lei da oferta e da procura. Se um empreiteiro pode cobrar 450k numa moradia porque raio é que irá cobrar só 200K?
    "_ Ai e tal, daqui a 1 ano vão todos fechar porta!"
    Vão é verdade, pelo menos uma grande maioria mas neste momento muitos poucos estão preocupados com isso. E os que estão estão a investir e a acautelar o futuro.
    Grande parte está a investir e tentar entra no mercado dos verdadeiros 450K. Aquele mercado que vai continuar a existir e para o qual a grande maioria dos nossos empreiteiros não está preparada.
    Entao daqui a um ano isto volta tudo ao preço da uva mijona, estava a ver que não haviam boas notícias 🤣
  10.  # 11

    Colocado por: DR1982Entao daqui a um ano isto volta tudo ao preço da uva mijona, estava a ver que não haviam boas notícias 🤣


    Daqui a um ano os 450k serão facilmente 600k. Os preços não vão parar de subir e as margens dos empreiteiros a descer... 😏
  11.  # 12

    Colocado por: edustsA questão é se com os 200k€ conseguirei fazer a moradia.
    duvido muito
  12.  # 13

    Colocado por: antonylemosduvido muito
    Com aorte metade desses 200k chega para estrutura e isolamento e impermeabilização Sobram 100k Para o iva e oara o resto, nao me parece
  13.  # 14

    Colocado por: DR1982Com aorte metade desses 200k chega para estrutura e isolamento e impermeabilização Sobram 100k Para o iva e oara o resto, nao me parece
    e se precisar de fazer muros de contenção piora a coisa..

    tem muito que se lhe diga, mas nos dias que decorrem a tendência é os € serem cada vez mais curtos
  14.  # 15

    Deveria rever a zona da cozinha!!!
    Uma questão, a entrada para os automóveis realiza-se pela rua Monte da Aldeia? Enquanto que a entrada principal fica na rua Poeta Gomes Leal?
    O terreno têm desnível?
  15.  # 16

    Colocado por: antonylemose se precisar de fazer muros de contenção piora a coisa..

    tem muito que se lhe diga, mas nos dias que decorrem a tendência é os € serem cada vez mais curtos
    Infelizmente isto esta mesmo mais caro do que estavamos habituados
    Concordam com este comentário: edusts
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo.
  16.  # 17

    Colocado por: marqDeveria rever a zona da cozinha!!!
    Uma questão, a entrada para os automóveis realiza-se pela rua Monte da Aldeia? Enquanto que a entrada principal fica na rua Poeta Gomes Leal?
    O terreno têm desnível?


    Isso é apenas o projecto apresentado na câmara. Ainda não sabemos como vamos colocar a cozinha.

    Em relação a entrada, fomos obrigados a colocar uma entrada pela parte de cima por causa da luz, água e etc.

    A nossa vida será feita sempre pela parte de baixo. Sim o terreno tem desnível
  17.  # 18

    Colocado por: edustsIsso é apenas o projecto apresentado na câmara. Ainda não sabemos como vamos colocar a cozinha.
    Algo de errado esta nesta frase, ou nao :S
  18.  # 19

    Colocado por: NostradamusCom 200 mil, avance apenas com a casa numa primeira fase.

    A garagem não é pratica. no 2D/3D coube os 2 carros, depois na vida real, a abertura de portas vai ser extremamente apertada para os dois carros.

    A cozinha tem piores prestações que um gulag. Lavar a louça e cozinhar virado para uma parede?

    Aquela zona toda pavimentada junto ao anexo até à garagem com o "pavet" acho uma loucura. Tira verdura e frescura ao terreno.

    O hall de entrada e o alpendre da Rua Poeta Gomes Real é toda xiripiti, e faria sentido se os carros fossem guardados nessa zona em vez do local actual. Como esta na planta, não ha razao para ter ali um hall daqueles ali para abrir a porta meia dúzia de vezes por mês.

    Esse terreno, merecia um projecto melhor. Uma casa em L até pode não ser a melhor abordagem.


    A garagem é apenas para um carro.

    Os anexos são 1 segunda habitação.

    A cozinha provavelmente irá ser ao contrário.

    O projeto foi feito como nós idealizamos de forma a ser prática não bonita.
  19.  # 20

    Colocado por: DR1982Algo de errado esta nesta frase, ou nao :S


    Será que está 😑?

    Não a única dúvida que ainda temos terá a ver com a cozinha que escolhermos. Se vamos ou não colocar fogão e exaustor na ilha.
 
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