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1. • Bragas V
   • 7 julho 2022

    # 1

   Eu estou a falar apenas por simulações que fiz em diversos bancos e pelo que vejo nos anúncios na TV.
   
   Mas pode ter razão..
2. • Marcoveri87
   • 13 julho 2022

    # 2

   Colocado por: dalmonioExiste alguma tabela geral onde se possa ver a % atribuída a cada fase da obra para efeitos da avaliação pelo banco na libertação de tranches?

   
   
   Só falando fom avaliador. Até pode ser definida a percentagem mediante as percentagens do empreiteiro para cada fase da obra. Sendo as libertacoes feitas mediante o auto.
3. • Marcoveri87
   • 13 julho 2022 ^editado

    # 3

   Colocado por: HAL_9000Nem sempre, dependo dos bancos.
   
   Regra geral as condições para construção não são tão boas como para compra (o risco é maior).
   
   Há bancos que emprestam até aos 90% do valor da construção, mas tenho ideia que há outros que não chegam a essa percentagem.
   
   As condições de spread regra geral também são melhores e, caso de compra Vs construção.

   
   
   Maioria empresta até 100% do orçamento para construção (sem iva) desde que o terreno ja esteja em nome do próprio.
   
   Exemplo
   
   Orçamento : 300k+iva
   Financiamento : 300k
   Valor do terreno: 65000
   Valor hipotético da avaliação : 300k +iva + 65000.
   
   Por vezes ate incluem o iva, mas nao todos.
4. • Bragas V
   • 13 julho 2022

    # 4

   Colocado por: Marcoveri87
   
   Maioria empresta até 100% do orçamento para construção (sem iva) desde que o terreno ja esteja em nome do próprio.
   
   Exemplo
   
   Orçamento : 300k+iva
   Financiamento : 300k
   Valor do terreno: 65000
   Valor hipotético da avaliação : 300k +iva + 65000.
   
   Por vezes ate incluem o iva, mas nao todos.

   
   
   Sem IVA até admito porque sendo o IVA 23%, implica a tal realização mínima de 10% de capitais próprios…
   
   100% com IVA.. não me parece..
   
   Vai contra as recomendações do banco de Portugal.. não me parece mesmo..
5. • Marcoveri87
   • 31 julho 2022

    # 5

   Colocado por: Bragas V
   
   Sem IVA até admito porque sendo o IVA 23%, implica a tal realização mínima de 10% de capitais próprios…
   
   100% com IVA.. não me parece..
   
   Vai contra as recomendações do banco de Portugal.. não me parece mesmo..

   
   
   Eu disse por vezes incluem o IVA para a realização dos 10%
   
   Ou sejA:
   
   Orçamento : 300k+iva (369000)
   Financiamento : 3332100 (alguns bancos aceitam até este valor como máximo, maioria nao conta com o iva)
   Valor do terreno: 65000
   Valor hipotético da avaliação : 300k +iva + 65000.
6. • HAL_9000
   • 1 agosto 2022

    # 6

   Colocado por: Marcoveri87Maioria empresta até 100% do orçamento para construção (sem iva)

   Então não emprestam a 100%, ou desenterra o IVA da horta?
   
   O IVA só interessa para as empresas para o consumidor final interessa quanto vai pagar no total e não o modo como o dinheiro vai ser distribuído.
7. • mandrongo
   • 4 agosto 2022

    # 7

   Viva!
   Aproveitando o tópico, sabem que bancos estão a aceitar seguros fora, em crédito à construção?
   Obg.
8. • Bragas V
   • 5 agosto 2022

    # 8

   Que remédio?
   
   Estão sim.. não podem “obrigar” os seguros com eles..
9. • vitor0830
   • 5 agosto 2022

    # 9

   Bom dia. Aproveito o tópico.
   
   Estou em regime efectivo ( tenho uma empresa acabamentos de construção)
   
   A minha companheira esta em efectivo e esta como empresaria em nome individual.
   Quer despedir se do trabalho que esta em efectiva e dedicar se a 100$ ao seu negócio.
   
   Ao despedir se tenho que comunicar ao banco ou não ha necessidade?
   
   Obrigado
10. • Bragas V
    • 5 agosto 2022

     # 10

    Não..
11. • mandrongo
    • 5 agosto 2022

     # 11

    Colocado por: Bragas VEstão sim.. não podem “obrigar” os seguros com eles..

    
    Este comentário era para mim? Se sim, entendo. Fiz mal a pergunta. O que pretendia saber era quais é que não colocam o seguro no banco como requisito/produto obrigatório para baixar a taxa?
12. • Bragas V
    • 5 agosto 2022 ^editado

     # 12

    O seguro pode ser UM dos produtos de vinculação..
    
    A redução do spread, tanto quanto sei, não pode estar condicionada à subscrição de nenhum produto em específico, mas sim a um determinado número de produtos de uma determinada grelha..
13. • mandrongo
    • 5 agosto 2022

     # 13

    Colocado por: Bragas VO seguro pode ser UM dos produtos de vinculação..
    
    A redução do spread, tanto quanto sei, não pode estar condicionada à subscrição de nenhum produto em específico, mas sim a um determinado número de produtos de uma determinada grelha..

    
    
    No Montepio, de facto, é assim, mas começo a ficar farto dos constantes erros que têm cometido e que não são (foram) capazes de assumir; e isto desde o início. Mas para nós era a proposta mais vantajosa e conseguimos seguros fora a preços muito mais baixos, que, no banco, não conseguiram argumentar.
    
    Recentemente informaram-nos que não vamos ter a redução de taxa porque não estávamos a cumprir com os # produtos necessários. Quando explicaram qual o produto em falta percebemos, uma vez mais, que o erro foi deles, mas o cliente é que vai ter de preencher formulários a pedir a correção e ainda ter de se deslocar ao banco para assinar a papelada (o que, após uma pandemia, não se entende).
    
    Como a procissão ainda vai no adro e temendo outros erros que nos podem custar euros preciosos, estamos a procurar alternativas.
    
    Das pesquisas que temos feito, o seguro feito no banco é requisito obrigatório. Mas podemos estar a ver mal ou a pesquisar nos bancos errados. Daí a pergunta, para saber se alguém tem conhecimento concreto de algum banco que não obrigue a que o seguro seja feito no banco para ter redução de taxa.
14. • Bragas V
    • 6 agosto 2022

     # 14

    Daquilo que sei, nenhum banco pode obrigar..
    
    Em relação a erros, acontecem em todos os serviços.. em todos os bancos.. afinal de contas são pessoas..
    
    O banco com que trabalho é um aí Jesus.. mas as coisas resolvem-se..