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  1.  # 1

    Olá a todos. Já tinha andado por este fórum sempre que precisei de tirar dúvidas relativas a tudo que é habitação, mas só recentemente me registei e é esta a minha primeira intervenção.

    Com algumas peripécias pelo meio, a semana passada consegui finalmente concretizar o sonho de adquirir uma propriedade para reconstruir no meio da serra. Estou bastante ciente que esta foi a fase mais fácil de todo o processo e que que o pior ainda está por vir com a reconstrução... O intuito desta minha discussão é, para além de partilhar convosco este projeto, pedir a vossa ajuda pois apesar de ter apoio para a arquitetura todo o resto é absolutamente novo para mim.

    Se me puderam dar indicações de artigos para ler, conselhos sobre por onde iniciar este processo, fornecedores de confiança, ou até mesmo acenderem umas velinhas por mim, ficaria extremamente grata.

    Em anexo seguem fotos da minha incrível futura dor de cabeça.

    Obrigada
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas, palmstroke, htavares73, Vítor Magalhães, HAL_9000
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  2.  # 2

    Mais fotos
    Concordam com este comentário: htavares73
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  3.  # 3

    pARABENS!
    Vejo muito potencial
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Beto1980
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Enes
  4.  # 4

    Parabéns mesmo. Gosto mesmo muito.

    Se quer que lhe diga a verdade, por fora recuperando essa pitoresca cerca, as janelas e a Porta, eu nem mudava nada, só limpava o mato e fazia jardim.

    Vá atualizando o tópico, que nós precisamos de exemplos bonitos destes.

    Boa sorte e boas obras.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Enes
    • marq
    • 28 junho 2022

     # 5

    Boa compra.
    Não sei como está o interior, mas por fora só precisa de uns mimos, Ajeitar a cerca, verificar janelas e portas se estão com algum empeno, se as portas e janelas estão ok, deve dar uma lixadela e aplicar nova velatura (verniz). Lavar telhado, substituir possíveis telhas partidas e voltar a impermeabilizar as telhas. Arranjo do terreno a seu gosto.
    Pretende ampliar a casa? Sabe se pode faze-lo?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Iko
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Enes
  5.  # 6

    Que gira! Mas há algo para recuperar? Pelas fotografias parece estar em óptimo estado.
    Concordam com este comentário: ClioII
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Enes
  6.  # 7

    Colocado por: marqe aplicar nova velatura (verniz).

    Remover aquilo e aplicar um oleo decente .... nada de vernizes que estalam.
  7.  # 8

    Projeto muito interessante mas também um bocado assustador! É preciso alguma coragem para se viver nessa casa, tão longe de tudo!
    Outra coisa que me deixaria preocupado é se as raízes do sobreiro não estão a interferir com as fundações da casa...

    Boa sorte e vá mostrando ;-)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Enes
  8.  # 9

    Esa casa já está tão fixe! O que vai reconstruir?
    Concordo que a dimensão do sobreiro assusta um pouco. Seria de plantar outro um pouco mais longe, e aceitar a longo prazo o fim deste...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Enes
  9.  # 10

    Obrigada pelos vossos comentários.

    Infelizmente a habitação não está em condições de precisar apenas de uns retoques. A casa original é de +/- 1930 e estava já em ruína. O antigo dono recuperou o exterior e o telhado, mas o interior está a zero... Para além disso não existe canalização, água só até aos limites do terreno, eletricidade a centenas de metros e o acesso é feito por um caminho de terra, sendo os últimos metros impossíveis de serem utilizados por um carro citadino. Para levar eletricidade até lá já me disseram que será á volta de 7.000€ e a questão da estrada ainda estou a tentar perceber se é responsabilidade da junta...

    Quanto ao morar num sítio tão isolado, isso não me assusta mas para já é, infelizmente, impossível. O objetivo é tentar rentabilizar inicialmente o investimento feito, utilizar como casa de férias/fim de semana e só daqui a uns anos ir para lá como habitação permanente.

    Fun fact:
    Perguntei ao antigo proprietário a história da casa, pois é algo que também me interessa e a única coisa que ele disse que sabia é que tinha sido um padre da zona do porto a fugir para lá com duas freiras... Não sei se é verdade mas gosto da história!
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  10.  # 11

    Colocado por: marqBoa compra.
    Não sei como está o interior, mas por fora só precisa de uns mimos, Ajeitar a cerca, verificar janelas e portas se estão com algum empeno, se as portas e janelas estão ok, deve dar uma lixadela e aplicar nova velatura (verniz). Lavar telhado, substituir possíveis telhas partidas e voltar a impermeabilizar as telhas. Arranjo do terreno a seu gosto.
    Pretende ampliar a casa? Sabe se pode faze-lo?
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ana Enes


    Como já está inserido no parque nacional Peneda gerês não é possível ampliar a casa. Uma vez que é tão pequena, cerca de 36m² a casa mais 16m² do telheiro, o plano é fazer um mezanino e se possível fechar o telheiro e fazer lá a cozinha
  11.  # 12

    Colocado por: Casa da HortaProjeto muito interessante mas também um bocado assustador! É preciso alguma coragem para se viver nessa casa, tão longe de tudo!
    Outra coisa que me deixaria preocupado é se as raízes do sobreiro não estão a interferir com as fundações da casa...

    Boa sorte e vá mostrando ;-)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ana Enes


    Vamos estar atentos a isso mas não me parece que vá ser um problema, pelo menos no interior da casa não havia sinal das raízes
    • marq
    • 30 junho 2022

     # 13

    É ver e pesquisar casas do gênero para ver como estão divididas.
    Neste momento não estou muito por dentro da legislação do Parque Peneda Gerês, mas não creio que coloquem entraves ao uso do alpendre para ampliar a casa (cozinha).
    Atenção para reconstruir o interior desde que não altere a estrutura e os vãos, não precisa de licença, só deve dar a conhecer a câmara o inicio da obra para evitar mal entendidos.
    Já agora a casa é em que zona?
    Eu sou arquiteto na zona de Valença, mas faço projetos para Valença, Monção e Melgaço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Enes
  12.  # 14

    Gostei bastante da casa. :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Enes
  13.  # 15

    Colocado por: Ana Enes
    Como já está inserido no parque nacional Peneda gerês não é possível ampliar a casa. Uma vez que é tão pequena, cerca de 36m² a casa mais 16m² do telheiro, o plano é fazer um mezanino e se possível fechar o telheiro e fazer lá a cozinha


    Cuidado com as implicações com a Câmara e o PNPG de fechar o telheiro tão bem contruído e ainda o conforto térmico.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Enes
  14.  # 16

    Colocado por: marqÉ ver e pesquisar casas do gênero para ver como estão divididas.
    Neste momento não estou muito por dentro da legislação do Parque Peneda Gerês, mas não creio que coloquem entraves ao uso do alpendre para ampliar a casa (cozinha).
    Atenção para reconstruir o interior desde que não altere a estrutura e os vãos, não precisa de licença, só deve dar a conhecer a câmara o inicio da obra para evitar mal entendidos.
    Já agora a casa é em que zona?
    Eu sou arquiteto na zona de Valença, mas faço projetos para Valença, Monção e Melgaço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ana Enes


    Nós gostávamos de fazer uma ligação direta da cozinha ao interior da casa e isso é que me parece que não vai ser possível porque já mexe com uma parede exterior...
    A casa é na zona de Ponte da Barca, mas já está inserida no PNPG
    Quanto a arquitetos o meu problema é já ter a mais, tenho 3 na família que só querem saber da própria opinião... Vou poupar uns trocos no projeto mas garantidamente me vai custar mais na saúde mental. Já me propuseram um "projeto", ainda sem ter sido feito um levantamento, mas claro que para o orçamento que nós queríamos cumprir está fora de hipótese
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  15.  # 17

    Alguém me sabe ajudar com o problema da estrada? Como é que eu sei de quem é a responsabilidade de a pôr minimamente em condições de passagem? É da câmara, junta ou é minha?
  16.  # 18

    Eu mencionei que sou arquiteto, porque como me estão a surgir alguns trabalhos de reabilitação no PNPG, interessa-me o progresso do seu projeto, problemas, Soluções, etc...
    Estamos sempre a aprender.
    A questão da Cozinha, como implica alteração estrutural pode ser complicada de explicar, mas no resultado irá manter a área construída, não vejo problema. Já a piscina é que não estou a ver que a aceitem.
    O caminho, se está descrito como caminho, deverá interpelar a junta sobre o assunto; poderá sempre fazer uma proposta de divisão de custos, você mete o material e a junta mete a mão de obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Enes
  17.  # 19

    Tenho a certeza que serei eu a aprender muito mais convosco, que o contrário. E é sempre bom saber que há alguém com conhecimentos de reabilitações no PNPG interessado neste projecto. Vou tentar manter-vos a par do progresso, mas como bem sabem as coisas demoram o seu tempo.
    Se não me autorizarem a abrir a ligação da cozinha para a sala vou ter que reconfigurar a casa e vou perder muita luz solar, mas é algo que sabemos poder vir a acontecer. A piscina para já vai ficar em segundo plano, mas nunca será para ser das enterradas até porque o terreno é inclinado e com penedos. Vamos ter que ir vendo o que é possível fazer à medida que as coisas forem avançando, ainda por cima com um orçamento apertado e estes preços assustadores do momento... Tendo por base estes 3d's provisórios, por quanto é que acham que me pode ficar esta "brincadeira"?
    Eu penso que sim, o caminho tem nome de rua, mas como não há nada à volta nunca se preocuparam com ele... Vou tentar falar com o presidente da junta, já me disseram que ele é o empreiteiro da zona...
  18.  # 20

    Actualização:
    Menos de um mês depois de fazer a escritura quase que fiquei sem a casa por causa dos incêndios, felizmente os bombeiros conseguiram impedir que o fogo chegasse ao meu terreno, tendo só ardido tudo à volta... Agora é hora de meter mãos à obra!!!

    Contactos/recomendações de serviços de limpeza de terrenos, de topografia, empreiteiros, fornecedores, etc, na zona de ponte da Barca/Arcos de Valdevez? Alguém?

    Obrigada
    Concordam com este comentário: htavares73
 
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