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ADROatelier
- 2 julho 2022
Este é um bom conselho.
Conhecer a zona, a experiência dos vizinhos, com o projecto, com os contrutores, com a camara.
Sempre bom estar informado.Colocado por: marco1
Essa zona tem tido muita construção ultimamente e tem sido palco para casos bem sucedidos, catástrofes, coisas sofriveis etc dai que o que tem a fazer é contatar o máximo possivel com gente ( donos de obra) que acabou de construir e conseguir o máximo de informação de todo o processo, desde arquitetos construtores etc.-
Gabinete OP
- 2 julho 2022
Colocado por: AAmaralO nosso tecto máximo são os 270 mil.
Acreditamos que seja possível porque não queremos luxos (piscinas, Garagens).
A última que projectámos para Caneças ( antes deste aumento astronómico do preço dos materiais de construção ) ficou em cerca de 330 k + IVA isolada com piscina e garagem. Tem 220 m2 + 110 na cave ( +-1000 euros/m2 + IVA ). Mesmo que a sua seja geminada e com áreas menores, nesta altura do campeonato 270 mil+IVA para construção será à justa ( desde que não tenha garagem nem piscina ).Os 270k€ já deve ser com IVA... A altura "boa" para construir, foi até aparecer o COVID, para quem não está folgado claro.
Mas também, um apartamento novo de tipologia T3 na zona, é difícil comprar por - de 350k€... Nessa perspectiva, mais vale fazer a moradia, mesmo que com algum esforço...Com 270k fazer 270m2 de casa seria à justa já desde ha muito tempo, reduza a areaColocado por: LupanOs 270k€ já deve ser com IVA... A altura "boa" para construir, foi até aparecer o COVID, para quem não está folgado claro.
Mas também, um apartamento novo de tipologia T3 na zona, é difícil comprar por - de 350k€... Nessa perspectiva, mais vale fazer a moradia, mesmo que com algum esforço...
Sim. 270 mil com IVA incluído.
Mas lá está, aqui quero ir procurar orçamentos e projectos para me adequar ao que posso fazer.
Desta forma já estou a perceber que o preço da construção está muito elevado nos dias de hoje.- PedroeLara
- 2 julho 2022 editado
Tambem nao se foque no que dizem aqui.
Este forum é um mundo à parte, em que tem muito pouca gente que quer ajudar.Colocado por: PedroeLaraTambem nao se foque no que dizem aqui.
Quanto é que lhe pediram mesmo para construir?
Este forum é um mundo à parte, em que tem muito pouca gente que quer ajudar.Colocado por: AAmaralgabinete de arquitectos
So posso contribuir dando opiniao sobre estes.
Lugares simetricos, nao recorri aos servicos destes para construir mas sim para legalizar a casa dos meus pais. O que lhe posso dizer é que tudo correu sem problemas e dentro do prazo definido a partida.Colocado por: DR1982Com 270k fazer 270m2 de casa seria à justa já desde ha muito tempo, reduza a area
Como vai reduzir a área se é uma moradia geminada??
Tem de procurar orçamentos e fazer opções em materiais tendo em conta a relação preço qualidade.- PedroeLara
- 2 julho 2022 editado
Colocado por: DR1982Quanto é que lhe pediram mesmo para construir?
Com iva entre 400 e 500 mil euros
198 m2 o piso 0 e piso 1 mais 65m2 de garagem
Com piscina
E c qualidade media, nada de luxos.
É mesmo aguardarColocado por: snob
Como vai reduzir a área se é uma moradia geminada??
Tem de procurar orçamentos e fazer opções em materiais tendo em conta a relação preço qualidade.
Percebi que tem um piso -1, nao sei se pode nao fazer esse piso, ficaria assim com 89m2 x2 brutos.
Avançar com um projeto para 270m2 com 270k no bolso, sendo que tera de pagar projetos, iva, licenças e tudo desses 270k parece-me “suicidio” nos tempos que correm.
Nao me parece que haja escolhas de materiais que o salvem.Colocado por: PedroeLara
Uteis, mais uma vez úteis, quantos m2 brutos são?
Com iva entre 400 e 500 mil euros
198 m2 o piso 0 e piso 1 mais 65m2 de garagem
Com piscina
E c qualidade media, nada de luxos.
É mesmo aguardar
Entao e com esses orçamentos na mão, acha que o user aqui vai conseguir construir por metade com projetos, iva licenças e mais um par de botas?Colocado por: PedroeLaraTambem nao se foque no que dizem aqui.
Este forum é um mundo à parte, em que tem muito pouca gente que quer ajudar.
Pedro…
Não se iluda… (com grande pena minha).
O que muita gente aqui faz mais é ajudar.
Tenta fazer mts que aqui veem vejam a realidade.
Custa. É difícil limitar sonhos mas é realidade.
Eu faço contas não a m2 mas caso a caso. Não tenho nada para aqui vender.
Só que não consigo imaginar o que um DO sentirá de ficar com uma casa a meio ou cheia de problemas porque comprou/construí uma ilusão…
Cada um sabe de si.
Ajudo quem quiser ser ajudado. Sempre.
Abr.Pergunta : É possivel fazer a parte exterior de uma casa e deixar os acabamentos para se ir fazendo?
Tenho consciencia que caso seja possivel com financiamento bancario parece-me impossivel. Mas admitindo que se tem capitais proprios para a parte exterior, seria possivel?- PedroeLara
- 2 julho 2022
Colocado por: DR1982Uteis, mais uma vez úteis, quantos m2 brutos são?
Entao e com esses orçamentos na mão, acha que o user aqui vai conseguir construir por metade com projetos, iva licenças e mais um par de botas?
Claro que nao vai conseguir
Um piso só sem garagem e ... e....Colocado por: gil.alves
Infelizmente muitos vêm o banho de realidade com maus olhos, preferem as palmadinhas nas costas mesmo quando se caminha para o abismo!
Pedro…
Não se iluda… (com grande pena minha).
O que muita gente aqui faz mais é ajudar.
Tenta fazer mts que aqui veem vejam a realidade.
Custa. É difícil limitar sonhos mas é realidade.
Eu faço contas não a m2 mas caso a caso. Não tenho nada para aqui vender.
Só que não consigo imaginar o que um DO sentirá de ficar com uma casa a meio ou cheia de problemas porque comprou/construí uma ilusão…
Cada um sabe de si.
Ajudo quem quiser ser ajudado. Sempre.
Abr.Colocado por: PedroeLara
Claro que nao vai conseguir
Um piso só sem garagem e ... e....
Enfim, depois sao os outros que nao ajudam!Eu com um terreno na zona da ramada também, acabei por não avançar, acabei por vender o terreno em dezembro do ano passado.
Por um lado tive pena, mas por outro secalhar agora estava a fazer contas de cabeça e a não chegar a resultados...Colocado por: AMVPPergunta : É possivel fazer a parte exterior de uma casa e deixar os acabamentos para se ir fazendo?
Tenho consciencia que caso seja possivel com financiamento bancario parece-me impossivel. Mas admitindo que se tem capitais proprios para a parte exterior, seria possivel?
Pode andar a construir uma casa durante 4, 5, 6 ou mais anos, mas depende da câmara municipal, e quando os custos da licença de construção são em função do prazo, vai ter que andar a pagar uma "renda" à câmara durante esse tempo. Só pode habitar a casa depois de concluída- ricardo.rodrigues
- 2 julho 2022
Colocado por: PickaxePode andar a construir uma casa durante 4, 5, 6 ou mais anos
Maa não em algumas câmaras, e, seguramente, não com financiamento bancário.0.0228 seg. NEW-