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Construção de Moradia - Odivelas/ Lisboa

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  1.  # 41

    Colocado por: Pickaxe
    Pode andar a construir uma casa durante 4, 5, 6 ou mais anos, mas depende da câmara municipal, e quando os custos da licença de construção são em função do prazo, vai ter que andar a pagar uma "renda" à câmara durante esse tempo. Só pode habitar a casa depois de concluída

    Faz projeto com o mínimo necessário para a câmara e para o crédito e obtem a licença e depois adiciona o que quiser com capitais próprios.
    Concordam com este comentário: JotaP

  2.  # 42

  3.  # 43

    Colocado por: AMVPTome em atenção estas variáveis

    https://exame.com/mundo/com-menor-oferta-de-gas-alemanha-pede-economia-de-energia-e-alerta-sobre-inverno/
    já tinha dito em abril ou Maio q vamos ter uma crise de racionamento na Europa e o sul vai ser chamado a ajudar o norte. Mas esperemos pelo inverno porque a brincadeira ainda não começou.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AAmaral

  4.  # 44

    Colocado por: ricardo.rodriguesMaa não em algumas câmaras, e, seguramente, não com financiamento bancário.

    Isso já tinha sido dito.

  5.  # 45

    Colocado por: pedrorainhojá tinha dito em abril ou Maio q vamos ter uma crise de racionamento na Europa e o sul vai ser chamado a ajudar o norte. Mas esperemos pelo inverno porque a brincadeira ainda não começou.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:AAmaral

    O sul ajudar o norte? Mas como?

  6.  # 46

    Pelo feedback geral já percebi que com este orçamento será mesmo melhor esperar mais 1 ou 2 anos para construir e aumentar o pé de meia.

    De qualquer das formas irei falar com alguns gabinetes de arquitectura para ver orçamentos.

    Obrigado a quem respondeu.

  7.  # 47

    Colocado por: DR1982
    Enfim, depois sao os outros que nao ajudam!
    Concordam com este comentário:snob


    Entao estou a dizer as coisas que me dizem.
    Entao se eu n csg construir por 300 mil obvio que esse sr n csg por 270 com iva incluido ehheh
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AAmaral

  8.  # 48

    E já ponderou a hipótese de vender o terreno que tem e adquirir um outro outro lhe seja possível construir uma casa isolada onde, por exemplo, à partida poderia construir o rc e deixar preparado para aproveitamento do sótão, em momento posterior e onde não fosse necessário construir o piso -1?
    Há locais no Concelho de Odivelas onde ainda poderá encontrar preços um pouco mais baratos do que na Ramada, dependendo do local da Ramada é obvio. Na minha opinião há um local destes que, em circunstâncias normais e não na que talvez estevamos a começar a viver, irá ter uma forma valorização nos próximos anos. Mas isto é a minha opinião e claro cado um sabe de si, da sua opinião e claro das suas preferências.

  9.  # 49

    Colocado por: Gabinete OP

    A última que projectámos para Caneças ( antes deste aumento desta especulação astronómica do preço dos materiais de construção ) ficou em cerca de 330 k + IVA isolada com piscina e garagem. Tem 220 m2 + 110 na cave ( +-1000 euros/m2 + IVA ). Mesmo que a sua seja geminada e com áreas menores, nesta altura do campeonato 270 mil+IVA para construção será à justa ( desde que não tenha garagem nem piscina ).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:AAmaral

    Corrigido.

  10.  # 50

    Colocado por: AMVPE já ponderou a hipótese de vender o terreno que tem e adquirir um outro outro lhe seja possível construir uma casa isolada onde, por exemplo, à partida poderia construir o rc e deixar preparado para aproveitamento do sótão, em momento posterior e onde não fosse necessário construir o piso -1?
    Há locais no Concelho de Odivelas onde ainda poderá encontrar preços um pouco mais baratos do que na Ramada, dependendo do local da Ramada é obvio. Na minha opinião há um local destes que, em circunstâncias normais e não na que talvez estevamos a começar a viver, irá ter uma forma valorização nos próximos anos. Mas isto é a minha opinião e claro cado um sabe de si, da sua opinião e claro das suas preferências.


    Já ponderei e está em análise.

    Como já disse neste momento o tempo está a nosso favor. Graças a Deus temos casa própria, e este terreno 🙏🏻

    Sair da Ramada/ Odivelas é muito difícil. Nascemos cá, crescemos cá e como digo, quero cá continuar, se possível na Serra da Amoreira.

    Na próxima semana iremos ter uma reunião com a Traço Criativo para pedir orçamento. Pelo que andei a pesquisar, já estou preparado para nós pedirem entre 400 a 500 mil €.

    Mas no fundo quero recolher inputs.

  11.  # 51

    Aproveito para colocar uma dúvida que me surgiu no meio da "papelada do terreno".

    A planta síntese retirada da CM Odivelas relativamente ao bairro em questão diz-nos que o nosso lote de 255m2, tem uma área de implantação de 100m2 e uma taxa de ocupação de 39%. Até aqui tudo certo, e as medidas correspondem.

    No entanto na caderneta predial (atualizada) do mesmo terreno, diz-nos que para os 255m2, a área de implantação do edifício é de 89m2.

    O que prevalece??? E porque esta diferença? Alguém sabe??

  12.  # 52

    Colocado por: AAmaralO que prevalece???


    O que a câmara aprovar. Ou seja o que está no Alvará de Loteamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AAmaral

  13.  # 53

    Colocado por: AAmaralO que prevalece??? E porque esta diferença? Alguém sabe??

    O alvara de loteamento. A discrepancia, pouco importa. depois actualiza a caderneta das finanças quanto tiver o projecto aprovado. Em principio foi mal preenchido.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AAmaral

  14.  # 54

    Prevalece o alvará do loteamento. Quando terminar a casa, actualiza as matrizes.
    As cadernetas prediais da Autoridade Tributária servem essencialmente para fins de imposto.

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