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  1.  # 61

    Colocado por: Franciscopereira2021

    De nada e boa sorte. Depois dê novidades:)



    Espero que boas! 😃😃
    • RCF
    • 14 julho 2022

     # 62

    Colocado por: Inessoares- sendo que a dívida já é da tal empresa, ainda é considerado imóvel do banco?

    Colocado por: InessoaresNa qualidade de herdeira, nao posso tentar negociar diretamente com o banco??

    O Banco já nada tem a ver com a casa, porque:
    Colocado por: Inessoares6 - a dívida entretanto foi vendida a uma empresa irlandesa...


    É usual os Bancos fazerem isto. Como não querem ficar com casas, nem perder tempo a vendê-las, vendem o débito a terceiros. A partir daí, porque vendeu, o Banco já recebeu o que tinha a receber e nada mais tem a ver com a casa. Tudo o que tiver a negociar daí em diante é com o atual proprietário da dívida, que é a tal empresa irlandesa. É com eles que tem de se entender.
  2.  # 63

    Colocado por: RCF

    O Banco já nada tem a ver com a casa, porque:


    É usual os Bancos fazerem isto. Como não querem ficar com casas, nem perder tempo a vendê-las, vendem o débito a terceiros. A partir daí, porque vendeu, o Banco já recebeu o que tinha a receber e nada mais tem a ver com a casa. Tudo o que tiver a negociar daí em diante é com o atual proprietário da dívida, que é a tal empresa irlandesa. É com eles que tem de se entender.


    Peço desculpa pelo discurso meio estranho por vezes, é muita coisa naa minha cabeça...

    Ok, e tem dicas de como me "entender" com eles?
    • RCF
    • 14 julho 2022

     # 64

    Colocado por: InessoaresOk, e tem dicas de como me "entender" com eles?

    contactá-los diretamente e negociar
    normalmente, eles têm uma margem confortável para negociação. Os Bancos vende-lhe os débitos por valores muito baixos
  3.  # 65

    Os proprietários em leilão têm direito de remissão.

    Se o imóvel for vendido em leilão por um valor(mais baixo) os proprietários/executados dentro do prazo legal, podem ficar com o imóvel por esse valor.
    • FFAD
    • 14 julho 2022

     # 66

    Neste momento a casa está sob-gestão do agente de execução.

    Sugiro falar com o credor e fazer uma oferta de pagamento da divida. Ofereça metade que devem aceitar.

    Quanto vale a casa?
  4.  # 67

    Colocado por: FFADQuanto vale a casa?

    segundo a Inessoares casas idênticas na zona estão a ser vendidas por 120.000,00€, claro que o credor sabendo isto, porque eles têm pessoal especializado na avaliação de imóveis, não vão aceitar nem um euro a menos do que a dívida e segundo parece ainda há a questão das finanças.
    • FFAD
    • 14 julho 2022

     # 68

    Colocado por: sognim
    segundo a Inessoares casas idênticas na zona estão a ser vendidas por 120.000,00€, claro que o credor sabendo isto, porque eles têm pessoal especializado na avaliação de imóveis, não vão aceitar nem um euro a menos do que a dívida e segundo parece ainda há a questão das finanças.


    conheço um caso muito proximo que aceitaram uma oferta de 1/3 da divida e os bens valiam bem mais...

    têm boas margens e preferem cash do que andar com penhoras e vendas...
    Concordam com este comentário: Bondi
  5.  # 69

    Nada como tentar negociar pois depende muito de financiadora para financiadora.
    Ha as q preferem nao ter trabalho e ha as que preferem receber o que devem e pronto
    • RCF
    • 14 julho 2022

     # 70

    Colocado por: FFADNeste momento a casa está sob-gestão do agente de execução.

    pelo descrito, não me parece ser o caso.
    • FFAD
    • 15 julho 2022

     # 71

    Colocado por: RCF
    pelo descrito, não me parece ser o caso.


    se está em vias de ir a leilão deduzo que sim, mas também não é importante. O importante é que está penhorada.
  6.  # 72

    Boa noite a todos,



    Boa noite :)

    vamos lá ao ponto de situação.

    Já contactei a empresa que detém a dívida. Baixaram para 80.000... É o melhor que me podem fazer neste momento. Teria o meu pai, que aceitar vender-me a casa, de acordo com o que a gestora da dívida me disse.
    Mas ele não quer falar com ninguém. A GNR foi hoje a casa dele, ele abriu a porta e disse que não queria falar comigo (com ninguém)

    Sabem se há como contornar esta situação?

    Adquirir já a casa, pagando a dívida, sem o meu pai ter que ser metido ao barulho.

    Isto porque... FOI APROVADO um crédito, sem fiadores, pelo novobanco 🙏🙏🙏

    Só isto já prova que nada é impossível. Nunca na vida eu achei que isto fosse acontecer 🙏

    Então, porquê eu querer já comprar antes do raio do leilão??

    Porque tenho receio (e estão à vontade para me dizer, caso eu esteja errada neste raciocínio) que, ao ir a leilão, alguém licite acima dos 80.000, e portanto eu, após exigir o direito de remissão, tenha que pagar o valor licitado. Que se for acima destes 80, de acordo com a nossa taxa de esforço, pode já ser um fator de impedimento. Pode... Não sei, isto eu a supor.

    Porque eu, se tiver o dinheiro logo aprovado no inicio do leilão, ao dizer que sou filha, não faz com que o leilão termine e eu o ganhe certo??

    Grata pela vossa atenção até agora. Têm sido uma fonte de apoio, de desabafo e de bons conselhos. Obrigada!!
  7.  # 73

    Colocado por: FFADNeste momento a casa está sob-gestão do agente de execução.

    Sugiro falar com o credor e fazer uma oferta de pagamento da divida. Ofereça metade que devem aceitar.

    Quanto vale a casa?


    Nem ofereci, mas basicamente como é uma empresa que co.prou a dívida ao banco, ele não aceitam menos que os 75% do valor da avaliação, que neste caso são os 80.000...

    Eles avaliaram (sem ver o interior...) em 91 mil.
  8.  # 74

    Colocado por: sognim
    segundo a Inessoares casas idênticas na zona estão a ser vendidas por 120.000,00€, claro que o credor sabendo isto, porque eles têm pessoal especializado na avaliação de imóveis, não vão aceitar nem um euro a menos do que a dívida e segundo parece ainda há a questão das finanças.



    Após ter feito alguma pesquisa, casas deste género, em bom estado estão à venda por 150k/160k...
    Esta precisa de obras de remodelação, nada estrutural.
  9.  # 75

    Colocado por: FFAD

    conheço um caso muito proximo que aceitaram uma oferta de 1/3 da divida e os bens valiam bem mais...

    têm boas margens e preferem cash do que andar com penhoras e vendas...
    Concordam com este comentário:Bondi



    Porque a mim não aceitaram? :(
    Só 75% dos 91k... Não baixaram mais. Isto em conversa telefonica com a gestora de crédito.
  10.  # 76

    Colocado por: Franciscopereira2021Nada como tentar negociar pois depende muito de financiadora para financiadora.
    Ha as q preferem nao ter trabalho e ha as que preferem receber o que devem e pronto


    Só baixaram para 75% dos 91 mil :( contactei a gestora da dívida por chamada telefônica, e foi o que ela me disse...
  11.  # 77

    Hallo a todos, boa noite.

    viram as minhas respostas?
    • FFAD
    • 18 julho 2022

     # 78

    Colocado por: Inessoares


    Porque a mim não aceitaram? :(
    Só 75% dos 91k... Não baixaram mais. Isto em conversa telefonica com a gestora de crédito.


    A divida são 91k? Ou o valor que avaliaram a casa são 91k?
    • RCF
    • 18 julho 2022

     # 79

    Colocado por: InessoaresFOI APROVADO um crédito, sem fiadores, pelo novobanco

    Provavelmente, foi PRÉ-aprovado um crédito. Não há aprovações de crédito, com hipoteca, sem avaliar o bem.
    De qualquer forma, é positivo e se a casa tem um valor superior ao que está a negociar, não deverá ter problemas com a aprovação
    Concordam com este comentário: Inessoares
  12.  # 80

    Colocado por: FFAD

    A divida são 91k? Ou o valor que avaliaram a casa são 91k?


    Penso que avaliaram por este valor. Nao tendo acesso ao interior... Mas pronto, eles lá têm as formas deles de chegar aos valores.
 
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