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Outras questões sobre casas ou imóveis

Quero resolver a dívida e a penhora da casa do meu pai

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  1.  # 81

    Colocado por: RCF
    Provavelmente, foi PRÉ-aprovado um crédito. Não há aprovações de crédito, com hipoteca, sem avaliar o bem.
    De qualquer forma, é positivo e se a casa tem um valor superior ao que está a negociar, não deverá ter problemas com a aprovação
    Concordam com este comentário:Inessoares



    Sim, tem razão, pre aprovado. Agora coloco a questão... A empresa que detem a divida, ja avaliou a casa e considera que são 91mil. Essa avaliação nao basta?
    • RCF
    • 18 julho 2022

     # 82

    Colocado por: Inessoares


    Sim, tem razão, pre aprovado. Agora coloco a questão... A empresa que detem a divida, ja avaliou a casa e considera que são 91mil. Essa avaliação nao basta?

    Não.
    Havendo empréstimo bancário, o Banco faz sempre a sua avaliação
    • FFAD
    • 18 julho 2022

     # 83

    Colocado por: Inessoares

    Penso que avaliaram por este valor. Nao tendo acesso ao interior... Mas pronto, eles lá têm as formas deles de chegar aos valores.


    Fiquei sem perceber:

    Qual o valor da divida?

    O valor da divida nada tem a ver com o valor de mercado.

    Há duas hipóteses, ou o valor em divida é superior ao da casa e a venda serve para liquidar parte da divida, ou a casa vale mais, e depois do leilão liquida-se a divida e o remanescente é devolvido ao executado.
    Concordam com este comentário: Inessoares

  4.  # 84

    depois do leilão liquida-se a divida e o remanescente é devolvido ao executado.?

    Tem a certeza?
    • FFAD
    • 18 julho 2022

     # 85

    Colocado por: MS_11depois do leilão liquida-se a divida e o remanescente é devolvido ao executado.?

    Tem a certeza?


    claro, ou acha que uma pessoa que seja executada por uma divida de por execemplo 50k, e tenha uma casa de 1m, eles ficavam com tudo. seria bom...
    • MS_11
    • 18 julho 2022 editado

     # 86

    Nunca vi nenhuma entidade a devolver dinheiro depois de feita a execução de bens...

    Mas também o que vi foram sobretudo questões com crédito bancária não cumprido... pelo que acredito que assim possa ser no caso de processos com agente de execução.
    • RCF
    • 18 julho 2022

     # 87

    Colocado por: MS_11Nunca vi nenhuma entidade a devolver dinheiro depois de feita a execução de bens...

    nunca viu porque, normalmente, isto não acontece:
    Colocado por: FFADuma pessoa que seja executada por uma divida de por execemplo 50k, e tenha uma casa de 1m,

    Isto é, se há uma dívida de 50K, por regra, não se executa uma casa de 1MK. Deve haver razoabilidade entre o bem penhorado e o valor da dívida. Mas, havendo excedente, sim, o valor é devolvido ao executado.

  8.  # 88

    Nos CH o imóvel suporta a divida, em caso de não pagamento o banco assume a propriedade da mesma.

    E nunca nesses casos vi ser devolvido parte do valor resultante da venda.
    • RCF
    • 18 julho 2022

     # 89

    Colocado por: MS_11E nunca nesses casos vi ser devolvido parte do valor resultante da venda.

    Porque não há valor sobrante...

    Colocado por: MS_11Nos CH o imóvel suporta a divida, em caso de não pagamento o banco assume a propriedade da mesma.

    O imóvel suporta a dívida até onde tiver valor para suportar. É muito comum as pessoas ficarem sem o imóvel e continuarem com uma dívida ao Banco

  10.  # 90

    Há uns meses atrás numa entrevista à televisão um Agente de Execução disse exatamente de que devido aos valores que as casas atingem em leilão há muitos executados a receber o remanescente do valor sobrante depois de deduzidas a dívidas e as despesas de execução.

  11.  # 91

    Colocado por: RCF
    Não.
    Havendo empréstimo bancário, o Banco faz sempre a sua avaliação


    E se nao corresponder com o valor que a empresa avaliou?

    Em que momento é feita a avaliação pelo banco?

  12.  # 92

    Colocado por: FFAD

    Fiquei sem perceber:

    Qual o valor da divida?

    O valor da divida nada tem a ver com o valor de mercado.

    Há duas hipóteses, ou o valor em divida é superior ao da casa e a venda serve para liquidar parte da divida, ou a casa vale mais, e depois do leilão liquida-se a divida e o remanescente é devolvido ao executado.
    Concordam com este comentário:Inessoares


    Em principio 91 mil... E avaliaram pelo mesmo valor. Foi o percebi. Sinceramente tambem ja nao tenho a certeza.

    O executado é o meu pai.
    • FFAD
    • 19 julho 2022

     # 93

    Colocado por: Inessoares

    Em principio 91 mil... E avaliaram pelo mesmo valor. Foi o percebi. Sinceramente tambem ja nao tenho a certeza.

    O executado é o meu pai.


    No primeiro post referiu:

    "5 - auto de penhora a 6/4/2012 - divida exequenda + dividas provaveis = 17326,83€, bens penhorados - valor = 49350,00"

    pensei que seriam 17,3k ou 49,3k...
    • RCF
    • 19 julho 2022

     # 94

    Colocado por: InessoaresE se nao corresponder com o valor que a empresa avaliou?

    Para o Banco, para efeitos de empréstimo, apenas interessa a sua própria avaliação

    Colocado por: InessoaresEm que momento é feita a avaliação pelo banco?

    Assim que você lhes disser. Quando lhes disser que pretende fazer o empréstimo, qual o valor da compra e o valor do empréstimo e tiver tudo encaminhado para fechar o negócio.

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