- Como escrevi noutra publicação, alguns condóminos do 'meu' prédio andam com ideias de trocar todo o telhado do prédio, actualmente composto por telha cerâmica, por outro com telha sandwich, supostamente por ser mais leve para a estrutura de barrotes que suporta as telhas.
No entanto a telha sandwich é muito mais cara do que a cerâmica (na altura que vi na casa dos 10x) o que mesmo considerando possíveis poupanças na mão de obra (dúbias tendo em conta a práctica da indústria), faz com que os orçamentos para a telha sandwich sejam mais de 50% mais caros.
Para além disso, pelo que entendo a telha sandwich é composta por duas folhas de aço (presumo que galvanizado) com um núcleo de poliuretano. Não tenho confiança nenhuma que folhas de aço galvanizado sejam mais duradouras do que cerâmica, tendo em conta as condições de utilização.
Portanto, eu acho uma péssima ideia meter telha sandwich; o que acham os especialistas aqui ?Colocado por: bscvfxpéssima ideia
- zemvpferreira
- 19 julho 2022
Patetice. Não faz sentido nenhum. Em que estado está o telhado? Onde é o prédio?-
Pedro Barradas
- 19 julho 2022
Colocado por: bscvfxandam com ideias de trocar todo o telhado do prédio, actualmente composto por telha cerâmica, por outro com telha sandwich, supostamente por ser mais leve para a estrutura de barrotes que suporta as telhas.
só querem mudar por isso?, não tem mais problemas!? infiltrações, etc? qual o estado da cobertura? os barrotes tem problemas, são em madeira? betão?
querem mudar porque sim?
Normalmente é preferivel manter a solução pre-existente em telha cerâmica, é muito mais duradoura.- fernandoFerreira
- 19 julho 2022
é moda...O telhado tem ~36 anos, tem falhas de cobertura por falta/quebra de telhas mas estamos a falar de duas dúzias de telhas. Os barrotes são em madeira, não me parecem ter grandes problemas se bem que aparentemente terão poupado nos barrotes aquando da construção pois dizem-me que há algum abaulamento de partes do telhado entre barrotes.
Há queixas de infiltrações nos tetos do último piso, daí a necessidade de obras. Já foram feitas intervenções nas calheiras mas não sei até que ponto bem feitas. Noutra publicação tenho questionado se não seria preferível impermeabilizar a laje em vez de trocar todo o telhado, por causa de duas dúzias de peças.
O prédio é no concelho de Vila Franca de Xira.- zemvpferreira
- 19 julho 2022 editado
Seria preferível não se armarem todos em artistas e substituirem essas duas dúzias de telhas antes de mais. Para quê o resto da patetice? Se quiserem pontos extra, substituam ou reforcem os barrotes ou ripas enfraquecidos. Se quiserem muito gastar dinheiro, paguem a alguém para destelhar, corrigir a estrutura e voltar a colocar o telhado todo. Gastam 20 ou 30% do preço de um telhado novo e fica igualmente bom.Seria preferível não se armarem todos em artistas
Pois cada vez isto parece mais uma jantarada em que todos vão a whisky de 20 anos porque a conta é a dividir. Fui fotografar o telhado e cada vez mais me custa a engolir esta troca integral.Mais fotos abaixoColocado por: bscvfx
Pois cada vez isto parece mais uma jantarada em que todos vão a whisky de 20 anos porque a conta é a dividir. Fui fotografar o telhado e cada vez mais me custa a engolir esta troca integral.
Suponho que os do último andar serão os que mais querem essa mudança...
O pior é que no telhado atual não existe qualquer isolamento térmico.
Os apartamentos do último andar devem ser autêntico fornos neste dias de verão.
Com telha sanduíche, isso melhoraria substancialmente, porque tem isolamento térmico.
Mas, com chuva forte a cair, os do último andar irão sofrer com o barulho...Autêntico forno foi o meu apartamento no rés-do-chão na semana passada; e não me vêem a reclamar do isolamento térmico das paredes. Isto não se trata de fazer um 'upgrade' ao prédio, apenas de resolver as infiltrações, que ainda tenho de confirmar com os vizinhos queixosos se ainda acontecem, tendo em conta que temos o país em seca extrema e nos últimos dois anos se choveu um mês por agregado deve ser muito.-
Pedro Barradas
- 19 julho 2022
Aí só vejo necessidade de reparar pontualmente, para rectificação das patologias existentes.
Para melhorar as condições de vida dos condóminos do último piso, aplicar uma solução de isolamento térmico, sobre esse piso. Pelo menos 100mm de espessura.
Importante manter esse desvão ventilado.- zemvpferreira
- 19 julho 2022
Epá para o que é, esse telhado parece estar óptimo. Não gastava um euro que fosse em mais do que telhas de substituição. Por 50 a 100 euros devia estar o assunto arrumado.-
Pedro Barradas
- 19 julho 2022
Colocado por: zemvpferreiraEpá para o que é, esse telhado parece estar óptimo. Não gastava um euro que fosse em mais do que telhas de substituição
Também acho!!!- engobrasfeitas
- 19 julho 2022
Os paineis sandwich apenas deviam ser permitidos em edificios de utilização temporária ou de cariz industrial. Em edificios de habitação permanente deveriam ser limitados ou proibidos, para além do impacto visual e a descaracterização que criam é uma solução imediata mas que a longo prazo não é tão duradoura. As fotos que mostrou apresentam uma cobertura normal, num estado razoável, apenas deveria ser colocada uma subtelha, um isolamento térmico e substituir as telhas partidas.... Se houver algum barrote deformado ou alguma flecha excessiva, reforçar com elementos novos em madeira.Alguém me consegue apontar possíveis empresas/'whatever' no distrito de Lisboa onde possa conseguir encontrar stocks de telhas antigas (> 30 anos) ?Qual a cerâmica de fabrico dessas telhas ?
Torna-se necessário que coloque foto de uma telha com as medidas.
Podem existir usadas ou novas.
https://www.olx.pt/d/ads/q-telhas-antigas/Não sei se, para melhorar a impermeabilidade do telhado, não seria indicado pensei também na colocação de subtelha.
Se a substituição das telhas partidas resolver o problema das infiltrações, então.....problema resolvido-
Pedro Barradas
- 21 julho 2022
As telhas existem para proteger da água.
Basta substituir ou reparar os elementos danificados.
Não precisa impermeabilizaçãoColocado por: Sansoni7
~
Se a substituição das telhas partidas resolver o problema das infiltrações, então.....problema resolvido
Opção básica que qualquer administrador de condomínio deve tomar em conta, sem andar a inventar e a entreter...Entretanto, o desgraçado do condómino do ultimo piso tem que aguentar o inconveniente dos danos com as infiltrações.0.0200 seg. NEW
