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Reparar

Impermeabilizar Terraço (tem garagens por baixo)

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  1.  # 1

    Boas.

    Vico num prédio cujas lojas do R/C têm todas terraços/quintais atrás. Abertos sem cobertura.

    Esses terraços são o tecto das garagens do piso -1.

    Como chovia nas garagens foi solicitada a intervenção de uma firma que colocou uma tela (tipo alcatrão + areia) que com o calor torna o terraço impossível de utilizar.

    Agora o condomínio vai ter que interveir novamente e é aqui que se precisam de sugestões.

    Terraço 160m2 a céu aberto com tela por cima de betonilha que tem que ser impermeabilizado. O terraço tem utilização moderada. Loca: Cartaxo

    Agradeço os vosso contactos. Obrigado

  2.  # 2

    Colocado por: nunes pahque com o calor torna o terraço impossível de utilizar.

    Porquê? O que aconteçe?

    Colocado por: nunes pahAgora o condomínio vai ter que interveir novamente

    Porquê?

    Colocado por: nunes pahTerraço 160m2 a céu aberto com tela por cima de betonilha que tem que ser impermeabilizado

    Mas continua a chover nas garagens?

  3.  # 3

    A tela fica mole e faz foles; não está «fixa» ao chão.

    O condomínio tem que reparar porque o inquilino da loja não pode utilizar o terraço que é considerado parte comum

    Agora não chove mas se a tela se mover/rasgar no inverno volta a acontecer.

  4.  # 4

    Colocado por: nunes pahA tela fica mole e faz foles; não está «fixa» ao chão.

    Se a tela estiver boa deve ser protegida de forma a que o terraço possa ser utilizado.
    Quando fizeram essa intervenção disseram que o terraço era para utilizar?

  5.  # 5

    Não sei. não fui eu que falei com a empresa. De qualquer forma o comerciante avisou-os porque o único acesso é pela loja.

    A tela está boa.

  6.  # 6

    Colocado por: nunes pahA tela está boa.

    Façam um teste de estanquidade, se estiver mesmo boa, devem é pensar numa solução de a proteger e que seja transitável.
    Não gastem dinheiro à toa.

  7.  # 7

    o post era apenas para isso.

    ninguém no condomínio é espcialista.

  8.  # 8

    Colocado por: nunes pahninguém no condomínio é espcialista.

    Nesse caso, o ideal era pedirem uma peritagem técnica com proposta de soluções.
    Com essa peritagem e as propostas de soluções depois decidem qual a que melhor corresponde ás vossas necessidade.
    Só depois disso devem contactar empresas para orçamentar o trabalho.
    Se não for assim correm o risco de vos proporem de novo soluções que podem não ser as adequadas.
    Uma solução de telas com xisto para um terraço que era para ser transitável foi uma má solução.
    Por outro lado, se diz que com o calor a tela faz foles pode haver também uma má aplicação.
    Isso foi aplicado há quanto tempo?
    Ainda está dentro da garantia?

  9.  # 9

    Não é bem foles. A pessoa consegue movimentar a tela com os pés se fizer força. Não me parece normal. A tela terá 2 ou 3 anos talvez mais.

  10.  # 10

    Colocado por: nunes pahA tela terá 2 ou 3 anos talvez mais.

    Nesse caso está dentro do prazo de garantia.
    A tela foi aplicada por alguém certificado ou por um curioso?

  11.  # 11

    não sei.

    quando diz peritagem técnica; estamos a falar de que tipo de profissional?

  12.  # 12

    Colocado por: nunes pahquando diz peritagem técnica; estamos a falar de que tipo de profissional?

    Um profissional de área da construção que esteva habilitado e habituado a fazer este tipo de peritagens.
    Deve ser elaborado um relatório com as eventuais patologias (se as houverem) e indicadas soluções de correção.

  13.  # 13

    Actualização:

    Opinião técnica ( dois técnicos diferentes; um arquitecto e um Eng Civil deram a mesma solução e não falaram um com o outro he he)

    Betonilha por cima de tela geo qq coisa (não tenho o relatório comigo) pelo menos 4 cm.

    Pode ser afagada e levar pvc liquido/ epoxy por cima ou mosaico.

  14.  # 14

    Colocado por: nunes pahBetonilha por cima de tela geo qq coisa (não tenho o relatório comigo) pelo menos 4 cm.

    Que extensão tem esse terraço?
    Está muito exposto ao sol?
    Não me parece uma boa solução. Isso não vai partir tudo em 3 tempos?

    Colocado por: nunes pahPode ser afagada e levar pvc liquido/ epoxy por cima ou mosaico.

    Se a betonilha partir, não há pvc ou cerâmicos que resistam
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  15.  # 15

    .. acabei de ler.. portanto a tela asfaltica não está aderida ao suporte como seria de esperar.. e os Tecnicos sugeriram a aplicação de uma betonilha!!? ou es+´ta a explicar mal o que lhe disseram, ou então essa gente não sabe do assunto.

    Eu não fui lá, mas é melhor seguir os conselhos do Zé. se a impermeabilização estiver ok, talvez fosse boa ideia aplicar uma protecção pesada sobre a mesma, umas lajetas apoiadas em suportes.
    qual é a altura disponivel para o "enchimento".

    Em ultimo caso é arrancar isso tudo e refazer todo o sistema.

  16.  # 16

    Colocado por: nunes pahdois técnicos diferentes; um arquitecto e um Eng Civil deram a mesma solução

    nunes pah
    Esses técnicos visitaram o local?
    Fizeram algum teste de estanquidade?

  17.  # 17

    - os técnicos so viram as fotos. já terão lá ido mas eu não sou ao adm do condomínio

    - o terraço é tipo trapezio com Base 20 e base de 8 e Altura de 20 (o que dá menos de 162 m2...já me estão a endrominar. eu não queria meter-me mas já vi que vai ter que ser)

    - Desconheço a altura possível de enchimento mas diria que a soleira deve ter menos dd 10 cm

    - a tela aderiu mas isto é no Cartaxo e a ceu aberto: facilmente temos 40 graus de temperatura do ar o que deve dar uns 50 ou mais na temp da tela preta

    - a tela está estanque. isso foi feito e é comporvável

  18.  # 18

    162 m2, com 40 graus?
    Uma betonilha diretamente em cima dessa tela é uma má solução.
    Tem a certeza que a solução foi essa?

  19.  # 19

    Colocado por: zedasilva162 m2, com 40 graus?
    Uma betonilha diretamente em cima dessa tela é uma má solução.
    Tem a certeza que a solução foi essa?


    Tela preta, serà EPDM?

  20.  # 20

    Colocado por: marcocarTela preta, serà EPDM?

    Colocado por: nunes pahuma tela (tipo alcatrão + areia)

    Deve ser uma tela asfáltica com xisto
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

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