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  1.  # 1

    Boa noite Fórum da Casa,

    Comprei casa no e-leilões na semana passada e ainda não fui contactado pelo AE.
    Enviei e-mail há dois dias ao AE e ainda não obtive qualquer resposta.
    No anuncio do e-leilões, não existe contacto telefónico do AE pelo que não tenho outra forma de o tentar contactar.

    Alguém com experiencia nestas andanças que possa dar uma ajuda?
  2.  # 2

    Uma semana é muito pouco tempo, ele agora tem de notificar diversas pessoas e caso não haja oposição é que o vai notificar para efetuar o pagamento no prazo de 15 dias, convém pagar só próximo do fim do prazo.
    Quanto ao contacto tente fazer uma pesquisa pelo nome do AE, é assim que eu às vezes consigo o contacto, quando não figura no anúncio.
    • NLuz
    • 22 julho 2022

     # 3

    Não s preocupe.
    Vai receber uma carta na residência que colocou no site do do e-leiloes.

    Geralmente conte com 15 dias úteis para a dita carta.
  3.  # 4

    Muito obrigado sognim e NLuz pela ajuda.
    Vou aguardar mais uns dias e partilhar a minha experiencia neste processo de aquisição de imóvel.
    Cumprimentos
    Concordam com este comentário: Silvia F
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz
  4.  # 5

    Só para deixar aqui o ponto de situação.
    Fez ontem 3 semanas que terminou o leilão e ainda não fui contactado pela AE.
    Já lhe enviei um email, ao qual não tive qualquer resposta.
    Entretanto encontrei a pag. do Linkedin da AE e estou a tentar falar com ela por esta plataforma.
  5.  # 6

  6.  # 7

    Olá NTORION
    Agradeço desde já o link partilhado. Contudo a AE não aparece nessa lista.
    Tentei por este portal e tambem não consegui chegar até ela.
    http://www.solicitador.org/publico/solicitadores/listagem/ListaSolComarca_InputForm
  7.  # 8

    Colocado por: CSalgadoBoa noite Fórum da Casa,

    Comprei casa no e-leilões na semana passada e ainda não fui contactado pelo AE.
    Enviei e-mail há dois dias ao AE e ainda não obtive qualquer resposta.
    No anuncio do e-leilões, não existe contacto telefónico do AE pelo que não tenho outra forma de o tentar contactar.

    Alguém com experiencia nestas andanças que possa dar uma ajuda?


    CSalgado, é período de ferias... deverão enviar uma carta em breve.

    Mas atenção que você não comprou nada ainda, o que você tem é a licitação mais alta e vencedora do leilão, até que a casa seja sua com o registo em seu nome pode acontecer inúmeras coisas, como alguém exercer direito de preferência, direito de remissão (descendentes e ascendentes do devedor), venda combinada que permita pagar a dívida, etc..


    Até ao registo em seu nome a casa é do executado e ele pode "fazer" o que bem quiser com ela, há casos que é vendida às peças vendem tudo o que possa gerar valor, só ficam as paredes exteriores, espero que o valor oferecido tenha já em conta estas questões todas.

    Sendo apartamento, na nova lei penso que a dívida do condomínio passa para o novo proprietário.
  8.  # 9

    Olá jp2011,

    Sim, tenho noção do que me acabou de alertar (o imóvel não é meu e poderá nunca vir a ser). De qualquer das formas agradeço a partilha de conhecimento.
    De tudo o que fui lendo, só há uma coisa (para já) que ainda não está claro para mim.
    Em momento algum de toda a documentação e texto de apresentação do imóvel é mencionada a axistência de contrato de habitação ou qualquer outro onus/encargo.
    Pelo que tenho lido, a existência de contrato de habitação teria que ser referia no anuncio do leilão.

    Trata-se de uma habitação com algum terreno, pelo que a questão de uma possível divida do condominio não se aplica.
    • jp2011
    • 3 agosto 2022 editado

     # 10

    Pelos vistos não chegou a contactar o agente de execução para visitar o imóvel. Sabe se ninguém vive na casa? Pode ser complicado fazer um despejo nesta altura.


    Sim são vendidas sem onus nem encargos registados na conservatória (normalmente dividas registadas com penhoras), se houver contratos de arrendamento ou comodato estes transitam para o novo proprietário.

    Penso que se houver dividas à câmara municipal e ilegalidades construtivas o novo proprietário fica responsável por legalizar ou coimas que podem advir.
  9.  # 11

    Não, não visitei a casa. O valor que dei, foi assumindo que o interior da casa será todo reconstruído.

    Sei que não vive ninguém na casa porque passo à porta todos os dias e nunca lá vi ninguém (pelo menos à um ano). Contudo tenho receio que exista algum contrato de arrendamento cujo AE não tenha mencionado no anúncio do leilão.

    Relativamente a este ponto, tenho a mesma ideia
    Penso que se houver dividas à câmara municipal e ilegalidades construtivas o novo proprietário fica responsável por legalizar ou coimas que podem advir.
  10.  # 12

    Já consegui falar com a AE. A casa tem uma pessoa a viver lá sem contrato de arrendamento (Irmão dos executados que estão emigrados).
    Este processo está atrasado porque houve um pedido de anulação do leilão por falta de oportunidade de visitar o imóvel. Alegadamente há uma advogada interessada no imóvel.

    Segundo a AE, o juiz não deverá atender a este pedido de anulação do leilão, porém todo o processo fica parado até que o juiz se pronuncie.
  11.  # 13

    Fazendo um update deste assunto, neste momento continua tudo na mesma.
    Continuo a aguardar que o juiz se prenuncie em relação ao pedido de anulação do leilão.
    Acredito que as férias judiciais ajudaram a atrasar todo este processo.
    Espero ter alguma novidade durante a próxima semana.
    Na próxima semana faz 2 meses desde que venci o leilão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sognim
  12.  # 14

    A seguir
  13.  # 15

    Fazendo mais um update a este tópico, continua tudo na mesma.
    A AE diz que ainda aguarda o despacho do tribunal.
    Como isto não ata nem desata, começo a ponderar desistir eu do negócio.
    Não posso ficar nesta indecisão eternamente. Já lá vão quase 3 meses desde que venci o leilão.
    Penso que existe um prazo a partir do qual eu posso desistir do negócio, penso que já li isso algures (estou a tentar encontar novamente).
    • FFAD
    • 27 setembro 2022

     # 16

    Colocado por: CSalgadoFazendo mais um update a este tópico, continua tudo na mesma.
    A AE diz que ainda aguarda o despacho do tribunal.
    Como isto não ata nem desata, começo a ponderar desistir eu do negócio.
    Não posso ficar nesta indecisão eternamente. Já lá vão quase 3 meses desde que venci o leilão.
    Penso que existe um prazo a partir do qual eu posso desistir do negócio, penso que já li isso algures (estou a tentar encontar novamente).


    acho que são mesmo 90 dias...
  14.  # 17

    Mas se ainda não sabe se fica com a casa ou não, como pode o prazo estar a contar seja ele qual for?
    • FFAD
    • 28 setembro 2022

     # 18

    Colocado por: TelhaLusaMas se ainda não sabe se fica com a casa ou não, como pode o prazo estar a contar seja ele qual for?


    o prazo é desde que acabou o leilão...
  15.  # 19

    Colocado por: FFAD


    Ok, neste processo existe um prazo para desistir do negocio, mas se o negocio está suspenso por ordem judicial, logo o prazo também devia estar suspenso, penso eu de que!
  16.  # 20

    é para isso que serve o prazo...
 
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