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Comprar casas e imóveis

Euribor - até quanto pode subir?

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1721 a 1740 de 1998   

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    • AMG1
    • 29 outubro 2022

    Não é normal familias "pobres" estarem tão endividadas com taxas variaveis como acontece em Portugal.


    Exatamente!

    Mas então porque razão é que nao se vê um debate serio sobre isto no espaco público

    Dê-se voz aos implicados: devedores, bancos, reguladores e vamos ver se percebemos porque razão é que o endividamento é tão grande e com tanto risco para os devedores e sobretudo porque é assim tão diferente do que acontece na maioria dos estados da Uniao.

    A forma como este tema está a ser tratada pelos média, apenas procurando mostrar a desgraça, sem lembrar que muita dessa desgraça é so fruto de decisões impensadas dos proprios, talvez induzidas por alguns, a quem a coisa convinha, mas completamente ignoradas por quem os deveria ajudar a perceber o alcance e risco das decisões que estavam a tomar.

    Parece que os bancos vao ser obrigados a renegociar as dividas dos devedores
    Em vez disso talvez fosse melhor o regulador limitar o volume de tx variáveis no futuro, ou encontrar a qualquer forma de repartir este risco entrr os bancos e os clientes e nao deixar que ele fique todo numa das partes, por sinal a menos informada sobre a dimensão desse risco.
  2. Colocado por: AMVPMas mesmo assim, é pq estao com dinheiro, nao?
    Sim, muitos têm só dinheiro para este mês, tendo em conta o tipo de vida que levam. Se aparece uma conta imprevista de 500 euros, já não conseguem pagar. Outros conseguem, mas ainda não percebera, que têm de amealhar e conter o consumo para dias mais dificies que aí vêm .

    Outros ainda estão apenas a gatar os 125 euros da esmola do Costa. O meu tio tem uma loja e antes do final do mês de Setembro reforçou os stocks todos, porque previu um aumento das compras com a esmola dos 125 euros. Até ver a previsão dele acertou na mouche.
  3. Colocado por: AMG1sem lembrar que muita dessa desgraça é so fruto de decisões impensadas dos proprios,
    A questão é porque que as pessoas tomam decisões impensadas? Porquê? Que alternativas lhes dão? Os bancos Portugueses têm ofertas de taxas fixas como nos outros países europeus?
  4. Colocado por: HAL_9000Mas o preço a que a habitação chegou, resulta diretamente de opções políticas e monetárias. A mesma habitação que em 2018 se comprou a 200k, em 2008 custava 100k, logo o valor pedido para a mesma habitação é muito diferente. Esta evolução não é culpa das pessoas , é culpa de quem gere a economia e apolítica monetária.


    Lamento discordar.
    Não pode assumir que as pessoas escolhem "a casa" como quem vai comprar pão, ou que a culpa não é delas pelas escolhas que fazem.
    Há 10 anos a pessoa queria a casa X e custava A€. Se agora a mesma casa custa 2A€ e os rendimentos são idênticos que há 10 anos... não pode assumir que a mesma pessoa vai ter a mesma casa X... pode e deve adaptar os requisitos, com jeito fica apenas com meia X pelo mesmo preço.

    Acho que chegamos ao ponto a que chegamos precisamente pela leviandade com que se contrai um crédito e facilitismo dos próprios bancos (juros negativos, mas que é isto?). Ora, se posso pedir mais, mais peço, afinal é a casa X quero... sem ponderar mudar os requisitos e vontades, desconsiderando que o mercado não é o mesmo de há 10 anos. No final ninguém dá nada a ninguém, é a mais elementar das certezas que tenho... Habituamos-mos durante anos a fio a que cada um possa e deva ter casa própria porque é um direito, um erro de má interpretação da constituição a meu ver.
    Concordam com este comentário: *cc
    • *cc
    • 29 outubro 2022 editado
    E é de relembrar que a 10 anos só custava A€, a Euribor estava baixo mas os spread estavam altíssimos 4/5%

    Por isso que o imobiliário estava mais baixo

    Não esquecer este pormenor
    • *cc
    • 29 outubro 2022 editado
    https://www.idealista.pt/news/financas/credito-a-habitacao/2014/08/20/22839-credito-a-habitacao-o-que-fazer-quando-as-taxas-euribor-voltarem-a

    Notícia de 2014 que refere isso! Que não havia spread abaixo de 3,5%....

    Lá está não havia tanta liquidez no mercado logo o imobiliário estava mais baixo!

    Porque ouço as pessoas "a 10 anos o mesmo apartamento custava metade do que agora", mas o cliente que comprou na altura teve uma Euribor perto do 0 mas tinha um spread de 4/5%, não podemos esquecer isso...

    Foi o que me aconteceu, construí numa altura que a construção estava parada (=preços mais baixos) mas apanhei um spread de 3,55% para uma LTV de pouco mais de 30% (casa avaliada em mais de 150k e pedi 60k). Claro com as descidas dos spread fui sempre renegociando... Na minha última renegociação a casa já tinha sido avaliada em 240k... E aproveitei as taxa fixa 30 anos baixinha
    • *cc
    • 29 outubro 2022 editado
    Não era qualquer pessoa que ia ao banco e pedia empréstimo para comprar uma casa, ao contrário do que está a acontecer aos dias de hoje. Qualquer pessoa com o ordenado mínimo adquira um imóvel superior a 100k....
    É essa liquidez que se tem que tirar do mercado, infelizmente serão essas pessoas que irão sofrer.... Mas se a inflação continuar a subir eles também irão sofrer

    Por isso que considero que 2% Euribor ainda é muito baixo
  8. Colocado por: N Miguel Oliveiraa que cada um possa e deva ter casa própria porque é um direito, um erro de má interpretação da constituição a meu ve
    É um erro de facto. Mas o que existe é um direito à habitação, direito esseque por mais voltas que se dê, não existe uma alternativa muito bem que a pessoa sujeitar-se ás leis do famoso mercado, ou então perder qualidade de vida.


    Colocado por: N Miguel Oliveiranão pode assumir que a mesma pessoa vai ter a mesma casa X..
    Basicamente é uma assunção que empobrecemos, tudo bem eu aceito. Mas então o discurso que se deve fazer é esse mesmo: "Caros cidadão, nós governamos o melhor que soubemos, o problema é que sabemos poucos, e agora estamos todos mais pobres. Comprem casinhas modestas, que as boas são para os estangeiros ". Contudo não é esse o discurso que se ouve, muito pelo contrário. Esse tipo de discurso tem uma influência muito grande na decisão das pessoas.
    No meio disto só gostava de saber que tipo de casa é que você compra pelo mesmo preço de 2008, sendo que hoje existem muitos mais requisitos obrigatórios quer térmicos, quer acústicos, quer tecnológicos. Uma coisa eu tenho a certeza, se precisar de voltar a construir, vou contratar o Miguel para me projetar uma casa de 100k :).
    BTW, eu comprei um apartamento por menos de 50k há menos de 50 anos, por isso eu sei que esse tipo de imóveis existem. Só acho que nem toda a gente tem de fazer as concessões que eu fiz, porque isso implica perder muita qualidade de vida.



    Colocado por: *ccNotícia de 2014 que refere isso!
    Eu falei de 2008 quando havia juros altos. A comparação é que vinhamos de um periodo em que o preço da habitação estava mais condizente com o rendimento salarial Nacional. AGora está mais condizente com o rendimento alemão ou sueco. A diferença é essa.


    Colocado por: *ccFoi o que me aconteceu, construí numa altura que a construção estava parada (=preços mais baixos)

    Colocado por: *ccE aproveitei as taxa fixa 30 anos baixinha

    Colocado por: *ccPor isso que considero que 2% Euribor ainda é muito baixo


    É isto: "como eu fui muita esperto, quero ver os outros a espernear:)"

    Já eu penso que a subida foi muito rápida porque me vai afetar a qualidade de vida sem que tivesse sequer hipótese de renegociar o empréstimo. Depende dos óculos que temos na cara.
    De qualquer maneira a Euribor já está praticamente nos 3%, por isso pode dormir descansado, já vai fazer espernear algumas pessoas.

    Contudo, pensado friamente, esta inflação não vai baixar apenas aumentando os juros. Não sou só eu que o acho:
    "Aumentar os juros só vai provocar uma recessão ainda pior. O alerta foi deixado esta segunda-feira pelo Prémio Nobel da Economia, Joseph Stiglitz, num seminário em Viena.
    O economista lembra que a reação natural dos bancos centrais, para combater a inflação, é subir as taxas de juro, mas no atual contexto só vão matar o paciente.

    “Eles vão subir as taxas de juro até controlarem os preços, mas a inflação não será controlada, não irá afetar o fornecimento de petróleo, de gás, da alimentação, etc…”, afirma Joseph Stiglitz.

    “O que fazem então? Sobem ainda mais os juros, até o paciente morrer, até entrarmos em recessão”, argumenta o Nobel da Economia."
    • *cc
    • 29 outubro 2022
    Estava a querer dizer que também apanhei uma fase má... Ou acha que tinha uma prestação porreira com um spread 3,55...
    Você está a apanhar uma fase má mas irá com certeza apanhar depois uma fase melhor, onde poderá renegociar....
    Porque essa fase, como todas as outras, vai passar e haverá novamente incentivo ao consumo
    Concordam com este comentário: WarrenG
    • smart
    • 29 outubro 2022 editado
    Hum
    Devemos separar o direito á habitação previsto na constituição, com a ideia de que o estado deve proporcionar habitação aos seus cidadãos...
    Se houvesse uma política ao longo dos anos em prol dos interesses nacionais, as casas custavam metade e não estávamos a assistir a esta especulação.
    Tenho a convicção que o BCE não anda á deriva.
    Iniciou novo ciclo
    Limpar o mercado.
    Até os activos financeiros e divida dos países que tem comprado, vai pesar menos na balança.
    Aliás até Portugal já desceu o défice este ano, pelo que não são alheios às consequências da inflação.
    A Itália estava a arrebentar..era iminente.
    Se tal a interesse poderia provocar o desmembramento ou provocaria de certeza, da ue.
    Até digo mais.
    Nos EUA o Biden qd foi eleito disse que iria duplicar o ordenado mínimo americano.
    Perante esta notícia, pensei logo, vai originar uma hiperinflação em todo o mundo. E ela aí está a começar.
    O caminho está travado. Os EUA já andavam a aí mm entrar a divida externa de congresso em congresso.
    Se deves 500 e ganhas 10, se passares a ganhar o dobro a taxa de esforço para liquidar a dívida é como que se passasse a metade.
    Bem a notícia..
    https://www.google.com/amp/s/www.jn.pt/mundo/amp/biden-quer-criar-tres-milhoes-de-empregos-e-duplicar-salario-minimo-por-hora-13042721.html
    Portugal, com os seus cidadãos sem capacidade de poupança e desde 2016 a comprar imóveis super inflacionados, mais caros do que em países europeus onde o ordenado é bem maior, sujeito aos risco da TX Variável é que está em maiores dificuldades.
    Quem tem casa antes de 2015, pouco paga de crédito, dados os valores das casas na altura e a baixa de spreads.
    O problema é de 2016 para cá.
    E a resolução tb está á vista.
    Renegociação qd a TX de esforço passa os 40%.
    A decisão está tomada.
    Só que.
    A renegociação consiste em quê? Claro está que em aumentar o prazo do crédito e com aumento de spreads.
    Assim o cliente vai pagar mais, embora possa provocar alívio mensal.
    Muitos com taxa de esforço de 30%, com Euribor a 4% ultrapassam os 40% da TX de esforço e muito embora possam ter poupanças, para honrar os compromissos, a minha dúvida é se a renegociação é obrigatória ou facultativa...
    Penso ser obrigatória...
    Já calcularam a vossa TX de esforço?
    Prestações de créditos mais despesas fixas a dividir pelo rendimento líquido mensal a dividir por 100.
    Devemos desconfiar sempre das cenouras .
    Dou um exemplo
    Um cidadão tem taxa fixa, paga os compromissos.
    Entretanto a esposa ficou desempregada e conforme as condições do crédito previstas no anexo da escritura, a alteração relevante de rendimentos tem de ser comunicada ao banco.
    Assim o fez e comunicou e a TX de esforço da família que era 30 e com TX fixa de 1 a 30 anos, com o desemprego e consequente quebra de rendimentos,passou para uma TX de esforço de 42%, logo o banco, se obrigado a renegociação, assim o faz.
    E vai propor o quê?
    Aumentar a maturidade de 30 para 40 anos, passar fixa para variáveis pois o banco já não comercializa fixa e aumento do spread face ao aumento do risco.
    Ora o cliente que pagava 1% fixo, passa a 3 mais ligeiro aumento no spread, embora pague menos mensalmente, pois o crédito aumentou para 40 anos.
    O que ganhou o cliente o banco com a operação..
    Pois..
    Será assim?
    Vamos ver
  14. Colocado por: HAL_9000. O meu tio tem uma loja e antes do final do mês de Setembro reforçou os stocks todos, porque previu um aumento das compras com a esmola dos 125 euros. Até ver a previsão dele acertou na mouche.

    O seu tio e os hipers todos, que na semana anterior ao início da distribuição do dinheiro subiram os preços todos. Aliás desde o início do covid, foi a semana que notei maior aumento de preços.
    Concordam com este comentário: HAL_9000
  15. Este tópico foge um pouco à realidade, ou, para dizer melhor, a vossa percepção de risco não corresponde em nada à realidade. Porque a realidade, de acordo a estatísticas oficiais do Banco de Portugal, é que "90% dos novos contratos CH (contratados desde 2019) têm taxa de esforço inferior a 27%".

    Portanto, a verdade é que o risco para 90% de portugueses que desde 2019 contraíram Credito Habitação é muito baixo. Não é de estranhar que as pessoas tenham dinheiro para encher cafés e restaurantes! Pelo amor da Santa, se vocês estão em risco é hora de vender a casa, se não estão em risco aproveitem um pouco a vida.

    :)
    Concordam com este comentário: Pickaxe
    • AMVP
    • 29 outubro 2022
    Colocado por: palmstrokeEste tópico foge um pouco à realidade, ou, para dizer melhor, a vossa percepção de risco não corresponde em nada à realidade. Porque a realidade, de acordo a estatísticas oficiais doBanco de Portugal, é que "90% dos novos contratos CH (contratados desde 2019) têm taxa de esforço inferior a 27%".

    Portanto, a verdade é que o risco para 90% de portugueses que desde 2019 contraíram Credito Habitação é muito baixo. Não é de estranhar que as pessoas tenham dinheiro para encher cafés e restaurantes! Pelo amor da Santa, se vocês estão em risco é hora de vender a casa, se não estão em risco aproveitem um pouco a vida.

    :)

    Nisso concordo consigo, ha mt que aceitei que faco parte daquela minoria que nao tem dinheiro para nada. E olhe que segundo ouvi a um pseudo especialista eu pertenco aos 10 % que nao tem direito aos 125 do Costa.
    • smart
    • 29 outubro 2022 editado
    Hum
    Sugiro que olhem para a notícia, sob o aspecto crítico.
    Com todo o respeito, nem tudo o reluz é oiro..
    As taxas de esforço indicadas em média, foram certamente de acordo com as apresentadas na subscrição dos créditos.
    Mas em 2019 a Euribor a 12m, estava a -0.5%.
    Hoje está a ser cotada a 2.70 e para subir para 3.25 ou 3.50, descontando novo aumento da TX de juro em DEZ como indicado na conferência da Lagarde.
    Ora então desde 2019 ate hoje, a Euribor subiu 3.25.
    Num crédito de 180 mil a 30 anos, são mais de 325 euros de subida.
    Quem tinha a referida TX de esforço em 2019, muito provavelmente já passou os 40% há muito tempo até pq as despesas fixas entram na equação e a inflação tem dado conta delas...
    Na minha opinião, que pode estar errada, é notícias para encher e tranquilizar.
    Aliás em Portugal está sempre tudo bem
    Não há crise
    Nem nunca houve
    Não passa nada
    Na saúde tb está tudo bem.
    As finanças não identificam alterações nos nibs.
    A TAP vai dar lucro
    A justiça e celere
    Enfim
    Tá tudo bem
    • AMVP
    • 29 outubro 2022
    Colocado por: smartTá tudo bem

    Agora só esta um pouquinho pior pq chove é é mau para o turismo
  19. Colocado por: taunus

    Lá vamos nós ter de pagar menos 50% na factura de energia.


    Não se fie nisso... Até porque isso foi um preço momentâneo. E estamos em Portugal 😉
    • smart
    • 29 outubro 2022 editado
    Hum
    Não tem nada a ver,
    Sou contra guerras
    Mas olhem a notícia de hoje e vejam a confiança que podemos depositar em quem informa ...
    Fonte da responsabilidade da publicação cm jornal
      Screenshot_20221029-121939~2.png

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