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Comprar casas e imóveis

Euribor - até quanto pode subir?

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  1. Colocado por: pcspinheiro

    Não se fie nisso... Até porque isso foi um preço momentâneo. E estamos em Portugal 😉


    Claro, por isso fui irónico. Para subir é um ver se te avias... para baixar... tá quieto.
  2. Colocado por: NTORIONliás desde o início do covid, foi a semana que notei maior aumento de preços

    É para, agora, neste fim de semana, poderem colocar os brinquedos com 60% de desconto. É que já é natal.
  3. Colocado por: HAL_9000No meio disto só gostava de saber que tipo de casa é que você compra pelo mesmo preço de 2008, sendo que hoje existem muitos mais requisitos obrigatórios quer térmicos, quer acústicos, quer tecnológicos. Uma coisa eu tenho a certeza, se precisar de voltar a construir, vou contratar o Miguel para me projetar uma casa de 100k :).
    BTW, eu comprei um apartamento por menos de 50k há menos de 50 anos, por isso eu sei que esse tipo de imóveis existem. Só acho que nem toda a gente tem de fazer as concessões que eu fiz, porque isso implica perder muita qualidade de vida.


    É esse o ponto.
    Eu, que não percebo nada de economia, tenho a ideia que mais coisa menos coisa, as coisas subirão sempre de preço a largo prazo, e que os salários subirão também.
    Mas também entendo que existem fases boas e más, de comprar e vender, de poupar ou gastar em ócio e lazer. Enquanto que puxamos sempre por ganhar mais, tentamos rebater o aumento dos preços. O que vale uma casa é o que alguém paga por ela. Mesmo com a subida de rendimento, considero ainda que uma casa não vale mais que 150k€ do meu tempo por exemplo. Pelo que começaria por moldar o que posso ter a nivel de m2, numero de divisões e qualidade dos materias em função disso e não o contrário. O problema é que as pessoas começam sempre por: "eu quero isto, isto e isto, quanto custa?" Pouco importa o valor que daí resulta, sejam 100 ou 300, o banco empresta e está resolvida (para já) a questão... depois há uma subida dos juros ou uma gripe qualquer, um que perde o emprego ou um acidente e treme tudo lá por casa.

    Já agora, se você aceitar por breves instantes que se calhar viviamos acima das nossas possibilidades, verá que perder alguma qualidade de vida agora não é nenhum pecado, é apenas o restablecimento da ordem natural das coisas.

    Se de igual modo continuar a justificar a atitude do cidadão comum com a falta de alternativas, também não sairemos disto. Alternativas há, podem é não lhe interessar.
    Concordam com este comentário: Faja
  4. Já agora, há dias ouvi um podcast da TSF em que fala o ex-ministro Siza Vieira, ele dizia que a prestação mediana dos créditos agora é de 272€/mês, e que em 2009 era de 369€ salvo erro (corro o risco de não ter ouvido bem, peço desculpa se me enganei nos valores).

    Ora, isto contradiz um pouco o que escrevi antes. Se calhar as pessoas agora (depois da ultima crise) pensam melhor antes de contrair crédito. Se é assim ainda bem.
  5. Colocado por: N Miguel Oliveiraa prestação mediana dos créditos


    Rezava assim o Público em 23 de Novembro de 2021:
    "De acordo com os dados publicados esta terça-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o capital médio em dívida aumentou 354 euros em, fixando-se em 57.688 euros, enquanto o valor da prestação média subiu 14 euros, para 251 euros. Deste valor, 39 euros (16%) correspondem a pagamento de juros e 212 euros (84%) a capital amortizado."


    Reza o DN Madeira em 27 de Setembro de 2022:
    "O responsável do supervisor bancário destacou que, em março de 2009, a média dos créditos à habitação era de 363 euros"
    Estas pessoas agradeceram este comentário: N Miguel Oliveira
  6. Ainda há outra dinâmica engraçada ao construir.

    Se eu vou comprar um carro, já sei o preço e conheço o produto de antemão. A decidão é bastante simples. Se parto para a procura com um orçamento estipulado, e esse orçamento para comprar carro é baixo, meto logo nos filtros "preço até" e reduzo bastante a procura.

    Ao construir não conhecemos de antemão o produto final, nem o custo exacto. Pelo que o leque de opções mantem-se bastante aberto até à encomenda definitiva. Se decidirmos numa dinâmica de "soma de partes"... há um enorme risco do valor total ser exageradamente alto.

    Ao comprar feito elimina pelo menos esse efeito, pois já sabe o que compra (daquilo que se vê pelo menos). O mal é que aí paga também pelas dores de cabeça que o dono teve ao construir.

    No final, sinto pena que existam poucos promotores e construtoras que forneçam massivamente o mercado da habitação. Sairia bastante mais em conta construir em série e sem um cliente em particular.
    Este é um tema em que as Câmaras poderiam ter um papel a desempenhar (PDM, agilização de processos, etc).
    Assim os que mais contribuem para o parque imobiliário que vemos, são donos de obra individuais e construtoras muito pequenas.
    Concordam com este comentário: HAL_9000, TMMJ
  7. De acordo com o Centeno, a mediana das prestações do crédito a habitação em Julho de 2022 era de 250€.
  8. Só que estas médias e medianas não ajudam a novos proponentes de crédito a habitação, num contexto em que os aumentos, quer dos custos de construção, quer dos preços das casas à vendam têm aumentado bwm acima dos aumentos médios dos vencimentos dos portugueses.
    • AMVP
    • 29 outubro 2022
    • Faja
    • 29 outubro 2022
    Eu estou a construir sem recursso a credito, (vamos la ver se consigo terminar sem ter de recorrer) mas quando mostro o meu simples projeto de 120m2 ouco sempre comentarios do genereo, "ah mas nao tens closet?!","se fosse eu fazia uma casa de banho em cada quarto"! Quando comecei a desenhar tambem tinha muitos sonhos, a esposa muitos mais, mas tive de aventar os pes na terra! Podia ter feito maior? Podia...
    Concordam com este comentário: AMVP, pcspinheiro, *cc, N Miguel Oliveira, Vilacova, diouf_matos
  11. Houvesse um mundo em que cada um só tem o que precisa e muitos assuntos/preocupações actuais não o eram. Se 120 m2 lhe chegam, porquê ter mais? Closets e suites são comodismos, na casa dos meus pais, com 90 m2 e 3 quartos, tínhamos 1 casa de banho e sempre chegou para 4, uma sala, cozinha e uma pequena despensa. Os quartos eram para dormir, não precisavam de ter 20 m2 cada com espaço para se correr da cama à cómoda.

    Quando os filhos forem à vida quero mudar para uma casa térrea pequena com algum terreno para cultivar...
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Faja
    • Faja
    • 29 outubro 2022
    A minha e terrea e tem 900mts2 de terreno, o terreno total eram 2700mt2, mas uma pessoa de familia comprou o terreno em conjunto comigo fizemos destaque e ficou com a restante area.
    Penssei em recorrer talvez a algum credito para ter sempre alguma liquidez, mas da forma como vao as coisas talvez prefiro nao recorrer.
    Estou contente com o fato de ter um roupeiro de 2,5mts, o maior que ja tive tinha 1,80mt! :) ah... outra que tambem se houve muito, "mas a tua cozinha nao tem ilha?!" :)
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  13. Colocado por: FajaA minha e terrea e tem 900mts2 de terreno, o terreno total eram 2700mt2,


    É deste tipo de coisas a que me refiro. Se tivesse enfiado a cabeça na areia e procurasse sozinho um terreno com 900, dificilmente encontraria o que queria pelo preço que queria. Assim fez muito bem!

    O preço €/m2 do terreno ou da construção tende a diminuir com o aumento da área.

    Há quem faça o mesmo que você. Juntos compram maior mais barato e depois seccionam.

    E também há quem aplique isso à construção. Contruindo em propriedade horizontal por exemplo. Antigamente era muito comum contruirem-se moradias bifamiliares ou pequenos blocos com 4 fogos... entretanto isso perdeu-se.
    Até parece alguma vergonha.

    Parabéns pela actitude. Revejo-me bastante nessa ideia. Eu dificilmente construira mais de 120m2 para mim próprio. Nem garagem, nem ilha, nem despensas/lavandaria, nem WC de serviço...
    Numa moradia a coisa mais importante é vivência no exterior. É o que a distingue dum apartamento. Quanto mais pequena a casa, mais luz tem, mais terreno sobra, menos tralha acumula, menos gasta a construir, a manter, e nos gastos mensais...

    Mas há quem ache que isso não é alternativa válida ou que seja uma perda de qualidade de vida.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125, Faja
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      NTORION
    • 29 outubro 2022 editado
    Colocado por: N Miguel OliveiraEu dificilmente construira mais de 120m2 para mim próprio. Nem garagem, nem ilha, nem despensas/lavandaria, nem WC de serviço...

    Com tanta redução nem sei para que servem os projetos à medida, quando podia ser tudo chapa 4. Alguns até são chapa 4,mas pagos como únicos.

    Adiante, isso são tudo opções de cada um, closet/suite, até pode ser um luxo, mas eu prefiro dizer que é conforto. Por outro lado e como o Nuno defende, a casa não é para a vida, portanto sendo um investimento, qual valoriza mais, qual tem mais procura?
    Nesta casa tenho 114m2 úteis, mais uma despensa/garagem/WC de serviço que ronda mais 50m2 uteis, não acho nenhum excesso. Tá muito funcional e com espaços qb.

    Há quem gasta em férias, quem gaste em carros, quem gaste em casas, cada um sabe de si, desde que não fique a dever a ninguém.

    Desculpem, mas até para este tópico já veio o tamanho das casas?
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  15. Colocado por: taunusOrçamento chumbado pelos verdadeiros interessados. Infelizmente não têm golden Share.

    https://www.jornaldenegocios.pt/economia/financas-publicas/detalhe/portugueses-mais-pessimistas-para-2023-chumbam-orcamento-do-governo


    Então mas deram maioria absoluta a este governo e agora discordam dele...?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Faja
  16. Colocado por: NTORIONCom tanta redução nem sei para que servem os projetos à medida, quando podia ser tudo chapa 4. Alguns até são chapa 4,mas pagos como únicos.

    Esta frase é sintomática e representativa da perceção que tenho da relação que o cidadão comum tem com o mundo dos projectos.
    Se não o valoriza, nem vale a pena perder tempo. Talvez um dia reparará que desenhar pequeno e bastante condicionado dá bastante mais trabalho que desenhar "à vontade", cada palmo vale mais, cada decisão é mais complicada, muitas cedências, etc. Desenhar estruturado é subvalorizado. "Chapa 4" tende a ignorar todo o potencial do local. Potencial que ainda é mais pertinente quando o orçamento é apertado.
    Contudo, não confundir com a economia de escala da repetição de soluções, de tamanho de vãos, de casas em banda ou de apartamentos. A repetição é possível por não existir um cliente especifico. Mas isso não é a "Chapa 4" que mencionou.
    Concordam com este comentário: NTORION
  17. Colocado por: NTORIONAdiante, isso são tudo opções de cada um, closet/suite, até pode ser um luxo, mas eu prefiro dizer que é conforto. Por outro lado e como o Nuno defende, a casa não é para a vida, portanto sendo um investimento, qual valoriza mais, qual tem mais procura?
    Nesta casa tenho 114m2 úteis, mais uma despensa/garagem/WC de serviço que ronda mais 50m2 uteis, não acho nenhum excesso. Tá muito funcional e com espaços qb.

    Há quem gasta em férias, quem gaste em carros, quem gaste em casas, cada um sabe de si, desde que não fique a dever a ninguém.


    Não podíamos estar mais de acordo. Há quem prefira meter 500€ num lavatório bom porque é para a vida, e há quem os gaste numa única refeição ou num concerto e viva num palheiro. Cada um tem uma visão diferente e ainda bem que assim somos. A noção de conforto pode passar por não cozinhar hoje e ir ao restaurante, pode ser ter uma sala grande, ampla tipo museu, ou precisamente o contrário, pequena, aconchegante, cosy, etc...
  18. Colocado por: NTORIONPor outro lado e como o Nuno defende, a casa não é para a vida, portanto sendo um investimento, qual valoriza mais, qual tem mais procura?


    Pois, se há falta de T1 e T2... não posso concordar que só os espaços maiores têm procura.
    Maior não significa melhor.
  19. Colocado por: NTORIONDesculpem, mas até para este tópico já veio o tamanho das casas?


    Está desculpado.
    Há uns 5 ou 6 tópicos que são muito idênticos.
    Falam sempre da falta de alternativas e do coitadinhos que somos.
    Sendo o downsizing uma das soluções normal que apareça repetida nos diversos tópicos.
    E contra mim "falo", que tenho sido um dos "repetitivos"...
  20. Colocado por: NTORIONNesta casa tenho 114m2 úteis, mais uma despensa/garagem/WC de serviço que ronda mais 50m2 uteis, não acho nenhum excesso.


    Quando eu mencionei "120m2", eram brutos.
    Acho que chega perfeitamente para um T3, já com alguma margem.
    Em que os quartos dos filhos poderiam ser convertidos num estúdio para aluguer por exemplo, etc.
    Carro à chuva. Sem carro melhor ainda, era sinal que a localização estaria muito bem conectada.
    Em traços gerais a minha noção de conforto não foge muito disto se construísse (mas nem isso acho ser a única alternativa como aqui pintam).
    Porém, percebo perfeitamente que seja demasiado pequeno para outras pessoas.

    1741 a 1760 de 1998

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