Colocado por: b3dukes
A unica diferença entre um crédito com menos de dois anos, ou mais de dois anos é exclusivamente o valor que é considerado para o LTV, no caso de ser superior a dois anos é montante transferido sobre o valor da avaliação, no caso de menos de dois anos é valor transferido sobre valor de aquisição.
Se usando estes cálculos os LTV's estiverem dentro do que o banco está a praticar, não há qualquer tipo de entrave, basta ir ao site fazer a simulação com os valores pretendidos e dar seguimento ao processo on-line.
Colocado por: HAL_9000A Abanca não publicita taxas sequer parecidas com essas.
Colocado por: CL1990Já fiz isso, e o contacto do Bankinter que me retomou a chamada disse-me que achava que com menos de 2 anos não podia transferir sequer.
Colocado por: RuipsmA minha posta de pescada é que não me parece ser uma boa altura para taxa fixa,Pode ser se já estiver perto do limite do esforço financeiro, e puder acomodar taxa fixa por 2-5 anos. Tudo depende de caso para caso.
Colocado por: HAL_9000Pode ser se já estiver perto do limite do esforço financeiro, e puder acomodar taxa fixa por 2-5 anos. Tudo depende de caso para caso.
Colocado por: HAL_9000Contudo, os créditos feitos nos últimos 5 anos.....vão levar com a **** toda.
Colocado por: pguilhermeDepende do banco, nem todos usam o método francês, onde durante os primeiros anos tipicamente se amortizam mais juros que capital.Que bancos conhece que não usem esse método? O meu (santander), usa. Pensei que fosse procedimento padrão cá na tuga
Colocado por: CL1990Atualmente a taxa de esforço é de menos de 15%Em principio, mesmo que vá aos 5% a sua prestação duplica (30 % esforço?). Veja se consegue acomodar durante 1 ano ou dois.
Colocado por: WarrenG"A taxa de inflação anual da zona euro atingiu, em setembro, os 10,0%, face aos 9,1% de agosto, segundo uma estimativa rápida hoje divulgada pelo Eurostat."
https://www.rtp.pt/noticias/mundo/taxa-de-inflacao-na-zona-euro-chega-aos-10-em-setembro_n1436609
Aí está a resposta ao que irá acontecer às taxas de juro a curto prazo. Enquanto a inflação não começar a cair os juros serão para ir subindo.
Colocado por: pguilherme
Depende do banco, nem todos usam o método francês, onde durante os primeiros anos tipicamente se amortizam mais juros que capital.
Para referência, em alguns bancos, na primeira prestação, os juros costumam ser 1/2 do valor da amortização de capital, ou seja, 1/3 do valor da mensalidade.
Em 5 anos os juros passam a rondar 1/3 da amortização, ou seja, 1/4 da prestação.
Nos outros casos, pode ser mais duro, efectivamente.
Colocado por: WarrenGEnquanto a inflação não começar a cair os juros serão para ir subindo.Ou até a economia rebentar. O que virá primeiro?
Colocado por: EortiguePortanto até ver o aumento dos juros tiveram impacto rigorosamente nulo, aquele zerinho mesmo redondo, nos preços praticados é isso? E vamos prosseguir nesta fórmula de sucesso é isso?ya, o BCE tem lá os master guru da economia, que dizem que é mesmo assim: todos temos de empobrecer, idealmente até sobrar só para a carcaça e o copo de água diário, aí controla-se a inflação.
Colocado por: HAL_9000ya, o BCE tem lá os master guru da economia, que dizem que é mesmo assim: todos temos de empobrecer, idealmente até sobrar só para a carcaça e o copo de água diário, aí controla-se a inflação.
Colocado por: HAL_9000Colocado por: RuipsmEstes idiotas em vez de arranjarem mecanismos para controlar o preço da energia, e penalizar a especulação de preços, andam a aumentar as taxas de juro. Eu se ganhasse o que eles ganham tb me estava a Ca*ar na verdade.
Colocado por: HAL_9000Ou até a economia rebentar. O que virá primeiro?
Colocado por: AMG1Aos que andam "numa fona" para transferir os CH de bancos de primeira linha para os colocarem em banquetas estrangeiras, aconselho vivamente duas coisas:
1. Peçam ao banco atual um plano de amortizacao completo do emprestimo, para seberem exatamente o capital que tem em divida e consequentemente o impacto que a alteração do indexante vai ter na prestação final. Pode ser que afinal a situação de cada um nao seja a mesma que dessas simulações maradas que ja vi até publicadas em jornais de referencia.
2. Antes de tomarem a decisão de mudarem o credito tentem negociar com o banco, vejam o que podem oferecer para melhorar as condições e lembrem-se que se forem clientes com valor para o banco ele nao tem qualquer interesse em que transfiram o CH para outro banco, porque isso na pratica significa perder-vos como clientes.
Sobretudo pensem nos vossos interesses, nao se esqueçam que os intermediários nao passam de comissionistas dos bancos para angariar créditos. Quanto menos comissões o banco tiver de pagar melhores serão as condições que pode dar aos seus clientes.
Desculpem lá estar para aqui a "dar conselhos", mas ja vi tanto disparate sobre esta questão.