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Não perspetiva perigo ?
Se arrendar hoje a sua casa a um inquilino com 63 anos, pelo prazo mínimo estabelecido de 3 anos, acha que pode colocar termo ao contrato de forma limpa e fácil ?
Colocado por: DonaRute
O inquilino com idade >65 anos, para ter essa proteção, não tem de morar há mais de 15 anos na casa?
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Sim, tem
Colocado por: PedroDanielBom dia a todos,
Estive a ler os vários comentários, sendo que estou com um processo de despejo em tribunal de um inquilino que dura há mais de 6 anos.... Uma vergonha.
Segundo o juiz, o que me disse na cara foi e paço a citar:
Colocado por: PedroDanielBom dia a todos,
Estive a ler os vários comentários, sendo que estou com um processo de despejo em tribunal de um inquilino que dura há mais de 6 anos.... Uma vergonha.
Segundo o juiz, o que me disse na cara foi e paço a citar:
"Em Portugal quem aluga casas a pessoas com o ordenado mínimo, ou é burro ou procura problemas... Porque mais cedo ou mais tarde vai encontra-los."
E ainda referiu "Alugar casa em Portugal a inquilinos sem fiadores é ridículo, e aceitar fiadores que não recebam acima do ordenado mínimo é estupidez".
Eu fiquei de boca aberta e incrédulo a ouvir estas coisas, mas se formos analisar as leis em Portugal, infelizmente o juíz apesar de não estar a ser "politicamente correcto" têm toda a razão.
Basta ver que só se pode penhorar até ao ordenado mínimo...
Em relação aos despejos durarem 1 ano ou 2 anos, epáh esqueçam isso... Só dura esse tempo se os inquilinos quiserem, porque se forem a todos os recursos (com advogados do estado pior ainda), ou se tiverem crianças , os processos arrastam muitoooo mais.
Eu já tenho a carta do tribunal com o acordão final (depois de todos os recursos), desde Junho de 2021, paguei ao Agente de Execução em Julho de 2021... Já passaram 14 meses e nada, há mais de 6 anos que o processo anda em tribunais.
EM relação às garantias bancárias, também já virou moda os inquilinos sugerirem isso... Principalmente os falsos recibos verdes com familias numerosas.
Esta lá um caso de uma familia (casal + 3 filhos maiores), que já iam na 4 casa a fazerem essa jogada, aumentam os rendimentos quando dá jeito, passando os recibos todos em nome de um deles, depois pagam a casa alguns meses, deixam de pagar e ficam anos a aguardar o despejo.
Como são 5, e foram 4 casas, ainda aposto que fazem novamente com mais uma.
Mas o pior que vi, e achei surreal foi uma professora que paga 2 rendas por ano.... Está sempre a mudar de escolas pelo pais todo, está penhorada até ao ordenado mínimo. Ou seja, paga a renda e uma caução por ano, e depois vive 10 meses há borla ahahahah, como já está penhorada até ao ordenado mínimo, não acontece nada... É ridículo, há 16 anos que a Sra faz isto.
Colocado por: PedroDanielBom dia a todos,
Estive a ler os vários comentários, sendo que estou com um processo de despejo em tribunal de um inquilino que dura há mais de 6 anos.... Uma vergonha.
Segundo o juiz, o que me disse na cara foi e paço a citar:
"Em Portugal quem aluga casas a pessoas com o ordenado mínimo, ou é burro ou procura problemas... Porque mais cedo ou mais tarde vai encontra-los."
E ainda referiu "Alugar casa em Portugal a inquilinos sem fiadores é ridículo, e aceitar fiadores que não recebam acima do ordenado mínimo é estupidez".
Eu fiquei de boca aberta e incrédulo a ouvir estas coisas, mas se formos analisar as leis em Portugal, infelizmente o juíz apesar de não estar a ser "politicamente correcto" têm toda a razão.
Basta ver que só se pode penhorar até ao ordenado mínimo...
Em relação aos despejos durarem 1 ano ou 2 anos, epáh esqueçam isso... Só dura esse tempo se os inquilinos quiserem, porque se forem a todos os recursos (com advogados do estado pior ainda), ou se tiverem crianças , os processos arrastam muitoooo mais.
Eu já tenho a carta do tribunal com o acordão final (depois de todos os recursos), desde Junho de 2021, paguei ao Agente de Execução em Julho de 2021... Já passaram 14 meses e nada, há mais de 6 anos que o processo anda em tribunais.
EM relação às garantias bancárias, também já virou moda os inquilinos sugerirem isso... Principalmente os falsos recibos verdes com familias numerosas.
Esta lá um caso de uma familia (casal + 3 filhos maiores), que já iam na 4 casa a fazerem essa jogada, aumentam os rendimentos quando dá jeito, passando os recibos todos em nome de um deles, depois pagam a casa alguns meses, deixam de pagar e ficam anos a aguardar o despejo.
Como são 5, e foram 4 casas, ainda aposto que fazem novamente com mais uma.
Mas o pior que vi, e achei surreal foi uma professora que paga 2 rendas por ano.... Está sempre a mudar de escolas pelo pais todo, está penhorada até ao ordenado mínimo. Ou seja, paga a renda e uma caução por ano, e depois vive 10 meses há borla ahahahah, como já está penhorada até ao ordenado mínimo, não acontece nada... É ridículo, há 16 anos que a Sra faz isto.
Colocado por: primavera
É isso que também entendo que é melhor um contrato de 3 e renovável anualmente por 1 ano que ao contrário.
Colocado por: tiagoct
Penso que não porque a primeira renovação é por, no mínimo, 3 anos. Portanto a melhor opção continua a ser 1 ano, renovável por iguais períodos, sendo que a primeira renovação vai ser pelos 3 anos na mesma e as seguintes serão então apenas de 1 ano.
E se acham que ter a cláusula no contrato a dizer que as renovações são de apenas 1 ano, desenganem-se se acham que isso serve para a primeira obrigatória de 3 anos. Se não acreditam sugiro que leiam alguns acordãos de processos para perceberem como os juízes andam a decidir disputas destas.
Colocado por: nunomp
As leis da república são de uma criatividade imensa, pelo que não admira a falta de investimento de qualidade. O caso da lei das rendas é um bom exemplo: há prazos, mas a denúncia só produz efeitos quando o legislador entender. É o vale tudo em que um contrato só vale às vezes.
Colocado por: AMG1
Admitindo, claro que não ha qualquer oposição por parte do Banco. Por isso e que eu perguntei ha dias se ja tinham executado alguma destas garantias.
No fim pode acontecer terem de ir para tribunal com oa inquilino e com o Banco.
Eu talvez tenha sorte, mas em dois apartamentos alugados há cerca de 20 anos apenas tive um problema com um inquilino, mas o fiador, que era um tio, la foi pagando até que eu o desobroguei do pagamento porque o homem coitado estava a fazer um sacrificio medonho.
Para mim o fiador, com algumas posses e com ascendente sobre o inquilino e nao posso dizer que esteja a correr mal, mas tambem não abuso nas rendas nem ando a aumentar a toda a hora. Até me chego a esquecer de fazer os aumentos anuais. No proximo ano, mesmo que o "Costa" nao tivesse imposto a limitação eu tambem iria ser mais comedido do que a lei possibilitava.
Claro que ajuda ter familia a viver no mesmo prédio.
Colocado por: ParamonteConheço um caso de uma garantia bancária de 3000 euros (aproximadamente 6 meses de renda). Os inquilinos deixaram de pagar ao fim do primeiro ano e estiveram sem pagar 1 ano (6000 Euros). Teiveram que ser feitas obras de cerca de 3000 Euros
O senhorio ficou só a perder 6000 Euros, que bom
Colocado por: primavera
É isso que também entendo que é melhor um contrato de 3 e renovável anualmente por 1 ano que ao contrário.
Colocado por: Heliaço
E porque não contrato de 3 anos a termo certo sem renovação?? Deve é ter a menção "a termo certo de três anos não renováveis" na minuta para evitar interpretações dúbias. Esta é presentemente a melhor forma. Renovações, tão cedo nunca mais!! (sejam de 1 ou mais anos)
Colocado por: elfo106
Que diferença faz isso se no fim do prazo do contrato, seja lá qual for, um inquilino disser que não sai?
Colocado por: elfo106Que diferença faz isso se no fim do prazo do contrato, seja lá qual for, um inquilino disser que não sai?