- LiliFrancisco
- 14 setembro 2022
Boa noite
Tendo em conta as áreas que envio em anexo , qual das áreas serve de referência para o cálculo do índice de construção?
Garagem/cave é considerado no índice de construção?
O índice máximo de construção é de 50% , sobra algum índice de construção?
Índice máximo de impermeabilização do solo é de 70%
Grata 🙏- flash_arquitectos
- 15 setembro 2022
Boa noite LiliFrancisco,
A área que serve de cálculo para o indice de construção é a área total do terreno, neste caso 852m2, o que permitirá uma construção de 426m2. Relativamente á questão que coloca se a área de garagem/cave é considerada no referido indice, é dificil dar-lhe uma resposta em concreto, uma vez que varia de município para município, e mediante o estabelecido em cada regulamento do Plano Director Municipal, só conhecendo o município em causa.
Cumprimentos,
Rui Rodriguesclaro que a garagem conta para o indice de construção de 50%
tem ainda a possibilidade de construir mais 15 m2 perfazendo os tais 426 m2 que refere o flashNão esquecer de verificar se os 852 M2 estão todos dentro do perímetro urbano.
Só conta para os índices a área de terreno que estiver no perímetro urbano correto?ui
falei mal, a garagem sendo em cave pode não contar para o indice tal como muito bem referiu o flash
e se assim for pode muito bem ter muito mais área para construir para alem dos 174.90 m2 isto sem ultrapassar os 200 m2 de implantação e os 70% de área de impermeabilização.- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Colocado por: flash_arquitectosBoa noite LiliFrancisco,
A área que serve de cálculo para o indice de construção é a área total do terreno, neste caso 852m2, o que permitirá uma construção de 426m2. Relativamente á questão que coloca se a área de garagem/cave é considerada no referido indice, é dificil dar-lhe uma resposta em concreto, uma vez que varia de município para município, e mediante o estabelecido em cada regulamento do Plano Director Municipal, só conhecendo o município em causa.
Cumprimentos,
Rui Rodrigues- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Obrigada pela sua resposta.
O Município é o de Leiria.
Entretanto pesquisei e encontrei esta alteração de reg.PDM.
Partindo do princípio que a cave cumpre as características mencionadas, não será então contabilizada no índice de construção certo ?
Sobre a área de implantação, o mencionado na caderneta refere-se ao que está lá implantado no momento? Ou é também um limite ? Não faz muito sentido ser um limite ... mas não entendo nada disto .- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Colocado por: flash_arquitectosBoa noite LiliFrancisco,
A área que serve de cálculo para o indice de construção é a área total do terreno, neste caso 852m2, o que permitirá uma construção de 426m2. Relativamente á questão que coloca se a área de garagem/cave é considerada no referido indice, é dificil dar-lhe uma resposta em concreto, uma vez que varia de município para município, e mediante o estabelecido em cada regulamento do Plano Director Municipal, só conhecendo o município em causa.
Cumprimentos,
Rui Rodrigues- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Faltou o anexosim pelos vistos essa camara não contabiliza a cave desde que para estacionamento como área bruta de construção
mas nesse documento que apresentou (caderneta predial) está escrito que tem 200 m2 de implantação e 2 pisos, supõe-se que seja a tal cave com os 200 e o piso da habitação com os tais 174.90 m2, confirma? deve conhecer o imóvel não?- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Colocado por: marco1sim pelos vistos essa camara não contabiliza a cave desde que para estacionamento como área bruta de construção
mas nesse documento que apresentou (caderneta predial) está escrito que tem 200 m2 de implantação e 2 pisos, supõe-se que seja a tal cave com os 200 e o piso da habitação com os tais 174.90 m2, confirma? deve conhecer o imóvel não?- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Sim , conheço e deve ser mais ou menos dentro desses valores .
A cave é um espaço amplo e na legenda da planta está mencionado como garagem.
Envio os anexos
Muito Obrigada- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Colocado por: marco1sim pelos vistos essa camara não contabiliza a cave desde que para estacionamento como área bruta de construção
mas nesse documento que apresentou (caderneta predial) está escrito que tem 200 m2 de implantação e 2 pisos, supõe-se que seja a tal cave com os 200 e o piso da habitação com os tais 174.90 m2, confirma? deve conhecer o imóvel não?- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Planta- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Colocado por: LiliFrancisco
- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Legenda- flash_arquitectos
- 15 setembro 2022
Boa tarde Lili,
O municipio de Leiria fez recentemente uma alteração ao regulamento e, contrariamente ao que acontecia até então, tudo o que é caves, varandas, garagens e anexos passou a ter um indice especifico, que neste caso será de 50%, julgando eu que está em espaço urbano baixa densidade, assim tem 50% para a área habitável e mais 50% para a área dependente. Atenção que apenas se pode considerar a cave na área dependente desde que a cota soleira do piso térreo não esteja acima de 1m em relação ao arruamento, medido ao ponto médio do alçado frontal, caso contrário a área da cave tem de ser considerada na área habitável.
Cumprimentos,
Rui Rodrigues- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Colocado por: flash_arquitectosBoa tarde Lili,
O municipio de Leiria fez recentemente uma alteração ao regulamento e, contrariamente ao que acontecia até então, tudo o que é caves, varandas, garagens e anexos passou a ter um indice especifico, que neste caso será de 50%, julgando eu que está em espaço urbano baixa densidade, assim tem 50% para a área habitável e mais 50% para a área dependente. Atenção que apenas se pode considerar a cave na área dependente desde que a cota soleira do piso térreo não esteja acima de 1m em relação ao arruamento, medido ao ponto médio do alçado frontal, caso contrário a área da cave tem de ser considerada na área habitável.
Cumprimentos,
Rui RodriguesColocado por: flash_arquitectosBoa tarde Lili,
O municipio de Leiria fez recentemente uma alteração ao regulamento e, contrariamente ao que acontecia até então, tudo o que é caves, varandas, garagens e anexos passou a ter um indice especifico, que neste caso será de 50%, julgando eu que está em espaço urbano baixa densidade, assim tem 50% para a área habitável e mais 50% para a área dependente. Atenção que apenas se pode considerar a cave na área dependente desde que a cota soleira do piso térreo não esteja acima de 1m em relação ao arruamento, medido ao ponto médio do alçado frontal, caso contrário a área da cave tem de ser considerada na área habitável.
Cumprimentos,
Rui Rodrigues- LiliFrancisco
- 15 setembro 2022
Olá , boa tarde e obrigada
Eu sou muito leiga nestes assuntos, para eu tentar entender, tendo em conta a foto que envio , este é o piso térreo e a entrada principal, esse máximo de 1 metro de altura que refere entre a casa e o arruamento, deve ser considerado/medido tendo em conta essa entrada principal da casa e esse arruamento em frente á casa ? Porque o arruamento é a descer . Há um ponto de referência na casa em que se faça essa medicação? Ou é suficiente algum ponto da casa principal estar acima desse metro para a cave já ser considerada no índice de construção?
Obrigada- flash_arquitectos
- 15 setembro 2022
Imaginemos que temos 20m de frente no alçado frontal, aos 10m a cota soleira não pode ter mais de 1m acima da cota do arruamento. Num passado recente esse metro era medido á porta de entrada, mas como nós técnicos eramos espertos e a colocávamos no ponto que nos fosse mais favorável... Passou a ser assim0.0218 seg. NEW
