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Fim da Bolha Imobiliária Prevista Para 2023
- dmanteigas
- há 5 dias
Claro que todas as crises sao oportunidades.
Quem tinha dinheiro em 2011-2014 conseguiu fazer dos melhores negocios imobiliarios possiveis.
Nao se ganha dinheiro a comprar quando todos compram.
Ganha-se a comprar quando todos vendem a espera do regresso dos tempos em que todos compram ;)Entretanto nos EUA...sendo que a situação do imobiliário comercial também está a ficar difícil
Colocado por: dmanteigasGanha-se a comprar quando todos vendem a espera do regresso dos tempos em que todos compram ;)
Na bolsa é igual.- dmanteigas
- há 4 dias
Colocado por: eu
Na bolsa é igual.
eu sei... devia ter acrescentado que estava apenas a citar o Buffet, nao vao os restantes foristas sobrestimar a minha minha inteligencia :DColocado por: RUIOLIEntretanto nos EUA...sendo que a situação do imobiliário comercial também está a ficar difícil
O preço das casas varia consoante o tamanho da população existente. Nos próximos anos os novos jovens/casais que vão querer comprar casa vão continuar a diminuir (já estão neste momento), e a imigração também já está a mudar de sentido, tanto nos EUA como em Portugal. Eu não vejo boas perspetivas para o imobiliário a médio prazo (4-6 anos). A longo prazo não há forma de saber.
Não se esqueçam que na última crise económia a natalidade baixou imenso, essa malta ainda não entrou no imobiliário, neste momentos nós estamos com a geração 1990-2003 que ainda têm muita gente.Colocado por: dmanteigaseu sei... devia ter acrescentado que estava apenas a citar o Buffet, nao vao os restantes foristas sobrestimar a minha minha inteligencia :D
A ideia de comprar quando todos estão a vender não é propriamente genial, é apenas racional.
O problema é ter liquidez nessas alturas ;)Colocado por: eu
A ideia de comprar quando todos estão a vender não é propriamente genial, é apenas racional.
O problema é ter liquidez nessas alturas ;)
2012/2016, bem se via que eram uns a vender e outros logo a seguir a comprar.
De facto à segunda feira é fácil acertar no totobola.- dmanteigas
- há 4 dias
Colocado por: rod_2000O preço das casas varia consoante o tamanho da população existente. Nos próximos anos os novos jovens/casais que vão querer comprar casa vão continuar a diminuir (já estão neste momento), e a imigração também já está a mudar de sentido
Aqui a grande incognita e o que vai acontecer com os fluxos migratorios nos proximos anos.
O numero de nascimentos foi relativamente estavel, ali sempre a rondar os 100 mil e sao esses que vao comecar a entrar agora no mercado habitacional.
Aqui a questao e perceber se desses 100 mil, 30 mil vao emigrar e como isso afeta o saldo migratorio total (quantos imigram).
Ainda faltam uns anos ate se repercutir na populacao ativa a quebra da natalidade que ocorreu no periodo da troika e que se 'estendeu' ate aos dias de hoje.
Mas mesmo isto, estamos a falar de mais ou menos 20 mil adultos por ano. Em 2023 por exemplo entraram 300 mil imigrantes. O que vai impactar no fundo e isto - se continuarmos a deixar as portas abertas, ninguem vai sentir esta quebra de natalidade na economia, consumo e mercado de habitacao.Colocado por: dmanteigasm 2023 por exemplo entraram 300 mil imigrantes. O que vai impactar no fundo e isto - se continuarmos a deixar as portas abertas, ninguem vai sentir esta quebra de natalidade na economia, consumo e mercado de habitacao.
Concordo a 100%.
O salário médio em Munique ronda os 28 euros por hora, em Lisboa é 13.5 euros Link Forbes. No entanto os preços dos T2 são praticamente os mesmos.
A Alemanha com uma população de +/- 84 milhões recebeu 669 000 imigrantes em 2022. Portugal, com uma população de 10 milhões recebe 330 mil (dados oficiais). Os outros anos à volta são similares. E na Alemanha isto já é um escândalo.
Neste momento não há dúvidas que o sobreaquecimento do imobiliário está ligado à imigração.
Porque é que estes imigrantes não foram para a Alemanha? Lá os salarios são mais do dobro e as casas custam o mesmo. Ah! Já me esquecia do bonito sol Português e das sardinhadas!
Eu tenho vergonha de contribuir para este pais. Que contribuam os imigrantes por mim! Ahah!Colocado por: rod_2000
Concordo a 100%.
O salário médio em Munique ronda os 28 euros por hora, em Lisboa é 13.5 eurosLink Forbes. No entanto os preços dos T2 são praticamente os mesmos.
A Alemanha com uma população de +/- 84 milhões recebeu669 000 imigrantes em 2022. Portugal, com uma população de 10 milhões recebe 330 mil (dados oficiais). Os outros anos à volta são similares. E na Alemanha isto já é um escândalo.
Neste momento não há dúvidas que o sobreaquecimento do imobiliário está ligado à imigração.
Porque é que estes imigrantes não foram para a Alemanha? Lá os salarios são mais do dobro e as casas custam o mesmo. Ah! Já me esquecia do bonito sol Português e das sardinhadas!
Eu tenho vergonha de contribuir para este pais. Que contribuam os imigrantes por mim! Ahah!
eu já nem sei, sei que f*deran o mercado todo
existiam uns apartamentos super maus mas baratos, nem isso agora, triplicaram de preço, centenas de milhar de lucro nuns dias, burro sou eu, vou-me dedicar a comprar e vender a seguir, a euribor não deixa de descer, ainda vai ficar mais barato mensalmente, 0 hipótese de não subir mais- dmanteigas
- há 3 dias
Colocado por: jg231existiam uns apartamentos super maus mas baratos, nem isso agora, triplicaram de preço, centenas de milhar de lucro nuns dias
Eu sei que ha muita gente que nao gosta... mas ainda ontem vi no grupo do Facebook aqui da cidade alguem que arrendava quartos a quem chegava a portugal 'a diaria'. Pelas minhas contas, um jovem solteiro num quarto a pagar os 20e por dia ficava em 600e por mes. Se for um T3 e mesmo que nao tenha ocupacao completa o mes todo e perfeitamente possivel alguem arrendar um T3 por 900e e fazer 600 com os outros 2 quartos. E os 900e deixam de ser 'incomportaveis'.Colocado por: dmanteigas
Eu sei que ha muita gente que nao gosta... mas ainda ontem vi no grupo do Facebook aqui da cidade alguem que arrendava quartos a quem chegava a portugal 'a diaria'. Pelas minhas contas, um jovem solteiro num quarto a pagar os 20e por dia ficava em 600e por mes. Se for um T3 e mesmo que nao tenha ocupacao completa o mes todo e perfeitamente possivel alguem arrendar um T3 por 900e e fazer 600 com os outros 2 quartos. E os 900e deixam de ser 'incomportaveis'.
E se meter 5 paquistaneses por quarto livre então é que é!
Mas deixa de viver numa casa, passa a viver numa caserna. E as pessoas não querem viver em casernas, querem ter um mínimo de privacidade.- dmanteigas
- há 3 dias
Colocado por: ClioIIE as pessoas não querem viver em casernas, querem ter um mínimo de privacidade.
As pessoas como nos.
Eu quando falo no impacto dos imigrantes na habitacao que muitos nao gostam e mesmo esse.
Os numeros oficiais andam sempre a ser revistos... ainda ontem soubemos que existem 450 mil pessoas a ser legalizadas dos ultimos 6 meses por via do visto CPLP e o periodo transitorio da manifestacao de interesse. Contas feitas, acho que neste momento Portugal nao tem menos de 2 milhoes de imigrantes. De 2021 a final de 2024 Portugal deve ter recebido 1.5 milhoes de imigrantes, pelo menos. Mesmo descontando o saldo natural e emigracao, deve ter sido um aumento populacional liquido minimo de 1 milhao de pessoas. Pessoas que precisam de casa, muitos em condicoes desesperadas, com menores niveis de exigencia e que ate aproveitam para fazer negocio, como esta que estava a vender 'diarias' a quem chegava a Portugal.
Foi isto que 'estragou' por completo o mercado da habitacao em Portugal. Gerou uma pressao absurda no arredamento, que empurrou ainda mais pessoas para a compra e gerou este aumento de precos. Eu sei que muitos defendem a teoria de que os problemas ja existiam antes e os imigrantes foram so a gota. Na realidade, os problemas ja existiram antes e os imigrantes foram uma jarra de agua a descarregar para cima de um copo meio cheio
Uma familia portuguesa com 2 filhos que queira um T3 e ganhe um salario mediano tem muita dificuldade a competir com imigrantes no arrendamento de 2 casais de imigrantes que aceitam pagar mais e viver em piores condicoes. E obviamente que quem e senhorio, o que quer e ganhar o maximo rendimento possivel. Se bem que alguns comecaram a aprender que nem tudo sao rosas... e bem! Ainda ha umas semanas falei com um que deu uma volta de 180o e agora so arrenda quartos e apartamentos a cidadaos nacionais. Quando se apercebem que esta malta que chega ca nao tem qualquer problema em fazer creditos e comprometer-se com arrendamentos de valores altos, pois a minima dificuldade deixam de pagar e a fatura fica para os outros.Porque crescem os preços da habitação?
https://www.facebook.com/zomematosinhos/videos/660468146866141/?rdid=cERSSIP0algicyKG#
parte da culpa também está nesta corja que são os agente imobiliários.Colocado por: dmanteigas
Quando se apercebem que esta malta que chega ca nao tem qualquer problema em fazer creditos e comprometer-se com arrendamentos de valores altos, pois a minima dificuldade deixam de pagar e a fatura fica para os outros.
Sobre esta frase a negrito, já estou a ver o filme daqui a uns anos: as insolvências, execuções e penhoras do crédito mal parado e dívidas incobráveis.
Hoje há uma abertura muito grande para conceder crédito (seja de habitação, construção, pessoal, automóvel, consumo, etc...), tanto para cidadãos nacionais, estrangeiros ou recém nacionalizados.
Se na crise que tivemos entre 2008/2015, nunca se conseguiu resolver os milhares de processos pendentes na justiça, ainda vai ser pior no futuro.
Mas até lá, é saber navegar na onda, e preparar para a tempestade daqui a uns anos...Colocado por: HAL_9000Porque crescem os preços da habitação?
https://www.facebook.com/zomematosinhos/videos/660468146866141/?rdid=cERSSIP0algicyKG#
parte da culpa também está nesta corja que são os agente imobiliários.
Culpa é de quem compra ponto, como é óbvio quanto maior for a venda maior a comissão a pagar...
Colega meu de faculdade que nem acabou o curso o ano passado facturou mais de 3 milhões é fazer as contas.
Ainda está semana ligaram duas imobiliárias a ver se queria vender, nem sei onde raio eles arranjam o meu número- dmanteigas
- há 2 dias
Colocado por: MLopes_Sobre esta frase a negrito, já estou a ver o filme daqui a uns anos: as insolvências, execuções e penhoras do crédito mal parado e dívidas incobráveis.
Essa e outra questao que eu ja nem falo para nao me irritar em discussoes... mas espero que na altura exista um PM com coragem para nao ir a correr salvar bancos e instituicoes de credito por cagarem de alto em todos os indicadores de risco.- dmanteigas
- há 2 dias
Colocado por: spvaleCulpa é de quem compra ponto, como é óbvio quanto maior for a venda maior a comissão a pagar...
Esse e verdade, mas tambem e preciso ver que existe muita psicologia de massas.
Nunca nenhum agente imobiliario vai dizer que o mercado esta mau. Para eles o mercado vai estar sempre em altas, e super dificil encontrar imoveis para vender, ha que aproveitar a oportunidade porque o melhor tempo para comprar e 'ontem'.
Aqui se calhar o problema e a excessiva exposicao que se da a esta malta na opiniao publicada. E nao sao so agentes imobiliarios. Sao plataformas como idealista, imovirtual, etc... todos eles ganham ao colocar na cabeca das pessoas a ideia de FOMO e das compras por impulso.
Nao acontece so no imobiliario. Por exemplo, ainda esta semana creio que o CEO da Michael Page Portugal da uma entrevista onde diz que 'este e o momento mais dificil em 20 anos no mercado de trabalho'. Diz ele, e cito, 'pela primeira vez desde que entrei no mercado de trabalho ha dificuldade em contratar para todos os setores'.
Ora nao e preciso um genio para perceber que isto e uma tonelada de ****, completamente desligada da realidade, onde os recem formados estao com dificuldades gigantes em encontrar o 1o emprego, onde as grandes empresas andam a fazer layoffs mais ou menos encapotados, a fazer um freeze as contratacoes. Onde as taxas de turnover voluntario estao em minimos. Onde alguem que ande agora a procura facilmente envia centenas de candidaturas para conseguir 2 ou 3 processos seletivos, se tanto... mas acham que alguem de uma empresa que trabalha na area do recrutamento vai dizer 'o mercado esta uma ****, cada posicao que voces abrirem aparecem 300 candidatos, mal conseguimos arranjar novos clientes ou sequer mantemos os que temos porque quase ninguem esta a contratar...'. Obvio que nao :) O discurso sera sempre no sentido de passar o sentimento oposto.
Portanto cabe tambem a cada pessoa ter o espirito critico necessario para saber validar as suas fontes de informacao.Colocado por: dmanteigas
Esse e verdade, mas tambem e preciso ver que existe muita psicologia de massas.
Nunca nenhum agente imobiliario vai dizer que o mercado esta mau. Para eles o mercado vai estar sempre em altas, e super dificil encontrar imoveis para vender, ha que aproveitar a oportunidade porque o melhor tempo para comprar e 'ontem'.
Aqui se calhar o problema e a excessiva exposicao que se da a esta malta na opiniao publicada. E nao sao so agentes imobiliarios. Sao plataformas como idealista, imovirtual, etc... todos eles ganham ao colocar na cabeca das pessoas a ideia de FOMO e das compras por impulso.
Nao acontece so no imobiliario. Por exemplo, ainda esta semana creio que o CEO da Michael Page Portugal da uma entrevista onde diz que 'este e o momento mais dificil em 20 anos no mercado de trabalho'. Diz ele, e cito, 'pela primeira vez desde que entrei no mercado de trabalho ha dificuldade em contratar para todos os setores'.
Ora nao e preciso um genio para perceber que isto e uma tonelada de ****, completamente desligada da realidade, onde os recem formados estao com dificuldades gigantes em encontrar o 1o emprego, onde as grandes empresas andam a fazer layoffs mais ou menos encapotados, a fazer um freeze as contratacoes. Onde as taxas de turnover voluntario estao em minimos. Onde alguem que ande agora a procura facilmente envia centenas de candidaturas para conseguir 2 ou 3 processos seletivos, se tanto... mas acham que alguem de uma empresa que trabalha na area do recrutamento vai dizer 'o mercado esta uma ****, cada posicao que voces abrirem aparecem 300 candidatos, mal conseguimos arranjar novos clientes ou sequer mantemos os que temos porque quase ninguem esta a contratar...'. Obvio que nao :) O discurso sera sempre no sentido de passar o sentimento oposto.
Portanto cabe tambem a cada pessoa ter o espirito critico necessario para saber validar as suas fontes de informacao.
Mas isso é preciso ter dois neurónios a funcionar, nunca fui de seguir opiniões generalizadas mas sim procurar e ler para estar mesmo bem informado.
Só perto dos meus pais gabor despediu 220 e coindu outra catrafada.
Alguns já estavam lá á 20 anos.
Em Portugal demoramos a cair na realidade ou somos demasiado optimistas, penso que vêm crise mas não se vê.
Desde férias a preços malucos, vi.me grego para arranjar férias a preço aceitável e marquei tudo por mim, hotelaria e restauração nem se fala, parque automóvel também só vejo grandes máquinas, necessito de trocar de carro mas não sendo urgente ando a adiar x)Colocado por: MLopes_
Sobre esta frase a negrito, já estou a ver o filme daqui a uns anos: as insolvências, execuções e penhoras do crédito mal parado e dívidas incobráveis.
Hoje há uma abertura muito grande para conceder crédito (seja de habitação, construção, pessoal, automóvel, consumo, etc...), tanto para cidadãos nacionais, estrangeiros ou recém nacionalizados.
Se na crise que tivemos entre 2008/2015, nunca se conseguiu resolver os milhares de processos pendentes na justiça, ainda vai ser pior no futuro.
Mas até lá, é saber navegar na onda, e preparar para a tempestade daqui a uns anos...
isto é outra, imigrantes vizinhos, compra alto carro ,cheio de kms, mas caríssimo, a seguir um para a filha, e agora já quer comprar apartamento a 200k, o salário não é nada de mais, mas acho que tem a casa do brasil arrendada a ajudar, mas o que percebi foi não olha ao montante, desde que dê para fazer o crédito é andar para a frente...0.4535 seg. NEW