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Moradia com 180m2 : Preço e orçamentos

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  1.  # 181

    Colocado por: FabCardoso

    Já com IVA. 3700 telhas já com adereços todos (cantos, telhão, etc). Pormenor importante, não é chaves na mão.

    a minha também não é chave na mão... mas prontos... foi mais uma muro de 29x1 em betão, a casa tem uma pala de 40m2 para um anexo, tem um vazio sanitário de 230m2 de 1m em betão... e foi entregue numa época de muita especulação, com início de construção 3 meses depois.

  2.  # 182

    Para estrutura de betao com desvão sanitário de 40/60cms que é o que vai aparecendo nos projetos daqui, lages aligeiradas bloco termico e paredes interiores em tijolo, é fazer a conta a 300€+iva por m2 bruto, estimativa dada por um empreiteiro, casa chve na mão sem grandes aventuras 1000€m2 + iva.
    Isto são estimativas recentes e sem incluir arranjos exteriores nenhuns, apenas pré instalação de AC ou radiadores e sem cozinha incluida.
    O empreiteiro em questão trabalha com plafonds, e assim por alto falou-me em 20€ m2 para pavimentos, e 1500€ por cada wc com revestimentos dentro desse valor.

  3.  # 183

    Colocado por: DR1982Para estrutura de betao com desvão sanitário de 40/60cms que é o que vai aparecendo nos projetos daqui, lages aligeiradas bloco termico e paredes interiores em tijolo, é fazer a conta a 300€+iva por m2 bruto, estimativa dada por um empreiteiro, casa chve na mão sem grandes aventuras 1000€m2 + iva.
    Isto são estimativas recentes e sem incluir arranjos exteriores nenhuns, apenas pré instalação de AC ou radiadores e sem cozinha incluida.
    O empreiteiro em questão trabalha com plafonds, e assim por alto falou-me em 20€ m2 para pavimentos, e 1500€ por cada wc com revestimentos dentro desse valor.


    Nada mau. Parece que afinal os valores já começam a ficar mais baixos.

  4.  # 184

    Colocado por: Troino

    Nada mau. Parece que afinal os valores já começam a ficar mais baixos.
    Na minha zona os valores sempre foram por volta disto!
    O problema é conseguir construir sem derrapar.
    Não dá para portas ate ao teto, ceramicas de 2.50x1m, portas
    Interiores lacadas, caixilharia xpto e de grandes dimensões, prh, bc, ac, vmc e mais uma serie de siglas, etc etc!
    Da para o basico, como sempre se fez sem fiscais trabalhadores pelo meio

  5.  # 185

    (...)já tenho visto construções em bloco de cimento normal e depois capoto direto e tá bom.

    O que no meu ponto de vista é mais do que suficiente.
    E teorizo assim:
    A questão dos blocos ou tijolos térmicos tem que ver com o aumento da inércia térmica. Ora, numa construção tradicional portuguesa, de alvenaria vazada, e estrutura de betão, já temos mais inércia térmica do que a grande maioria das contruções feitas me países mais ricos e em zonas de climas mais agrestes. A inércia térmica conseguida na nossa construção tradicional é mais do que suficiente. Já para não falar que muita construção feita em países frios e/ou com grandes amplitudes térmicas apresenta inércias térmicas muito baixas (construção de madeira, pré-fabricação leve, etc).
    Nesse sentido acho que este recente interesse português pelas alvenarias térmicas é, para mim, um manifesto exagero.
    Tanto mais que muitas construções apresentam orientações solares menos que ótimas. Uma maior inércia térmica é sim fantástica em casas orientadas a sul e com palas a proteger os vãos. Nos outros quadrantes acaba por ter desvantagens associadas aos excessos de ganhos solares que depois não se conseguem eliminar sem um AC.

  6.  # 186

    Colocado por: DR19821500€ por cada wc com revestimentos dentro desse valor.


    WC completa?

  7.  # 187

    Colocado por: DR1982O empreiteiro em questão trabalha com plafonds, e assim por alto falou-me em 20€ m2 para pavimentos, e 1500€ por cada wc com revestimentos dentro desse valor.


    Sanita, banheira/duche + resguardo, impermeabilizações e mosaicos, móvel e pia, torneiras etc, por 1500€ parece-me possivel...

    ...No mundo encantado da Leopoldina.

  8.  # 188

    Colocado por: Nostradamus

    Sanita, banheira/duche + resguardo, impermeabilizações e mosaicos, móvel e pia, torneiras etc, por 1500€ parece-me possivel...

    ...No mundo encantado da Leopoldina.
    Quais impermeabilizações?

  9.  # 189

    Colocado por: DuarteM

    WC completa?
    Sim

  10.  # 190

    Colocado por: DR1982Quais impermeabilizações?


    Na zona do duche leva mosaico directo contra o tijolo?

  11.  # 191

    Colocado por: DR1982Sim


    Deve ser material do mais baixo, numa WC não me metia nisso.
    Só duas misturadoras decentes são 500/600 euros.

  12.  # 192

    Mas ainda bem que foi as "minhas impermeabilizações" que lhe causaram confusão e não o pacote completo de fazer uma WC por apenas 1500€.
    Concordam com este comentário: RUIOLI

  13.  # 193

    Colocado por: NostradamusMas ainda bem que foi as "minhas impermeabilizações" que lhe causaram confusão e não o pacote completo de fazer uma WC por apenas 1500€.
    Acha que leva impermeabilização daquela que por aqui se fala em tela e essas coisas? Leva um cimento cola que supostamente também impermeabiliza e já ta com sorte!
    O pacote todo a 1500€ dá, pesquise la no leroy por exemplo se não dá.

  14.  # 194

    Colocado por: DuarteM

    Deve ser material do mais baixo, numa WC não me metia nisso.
    Só duas misturadoras decentes são 500/600 euros.
    Mas isso o empreiteiro não quer saber, você paga o acréscimo e põe o que quiser.

  15.  # 195

    Colocado por: econom.pedro

    E as paredes vêm antes dos pilares? E se houver folgas entre os pilares e os tijolos?
    C'um caraças...!


    Por acaso é uma técnica construtiva bastante utilizada por construtores na minha região e que inclusivamente usei na minha construção. No meu caso o plano exterior foi feito com tijolos furados de 22, que serviram parcialmente de cofragem aos pilares. Após isso, colocou-se o isolamento (que cobriu uniformemente o plano exterior e os pilares) e em seguida o plano interior. A principal vantagem deste método, segundo os construtores com quem falei, é que ao fazer o pilar o betão deste penetra nas aberturas dos tijolos, fazendo assim uma ligação menos dada ao aparecimento de rachas. Vale o que vale, mas parece-me uma explicação razoável.
    • Sasapo
    • 22 novembro 2022 editado

     # 196

    Colocado por: Danger Mouseprincipal vantagem deste método, segundo os construtores com quem falei, é que ao fazer o pilar o betão deste penetra nas aberturas dos tijolos, fazendo assim uma ligação menos dada ao aparecimento de rachas. Vale o que vale, mas parece-me uma explicação razoável.

    Este pessoal é que inventa, a vibração desses pilares deve ter ficado mesmo bem feita.

  17.  # 197

    Colocado por: DuarteM

    Deve ser material do mais baixo, numa WC não me metia nisso.
    Só duas misturadoras decentes são 500/600 euros.


    Chiça, não admira que a construção esteja pelo preço que está...
    Os 600 paus já chegavam para os cerâmicos e para o cimento cola...

  18.  # 198

    Colocado por: DR1982Quais impermeabilizações?

    Nem impermeabilizações, nem resguardos estão incluídos.

  19.  # 199

    Colocado por: Vítor Magalhães

    Chiça, não admira que a construção esteja pelo preço que está...
    Os 600 paus já chegavam para os cerâmicos e para o cimento cola...
    La está, depois admiram-se todos dos preços que recebem, eu falo em preços que o empreiteiro me deu como sendo “a partir de” e vêm logo com misturadoras xpto :)

  20.  # 200

    Colocado por: Pickaxe
    Nem impermeabilizações, nem resguardos estão incluídos.
    Resguardos pode ser uma cortina do chinês.
    Ou até dar para um resguardo em vidro, depende do que escolham, os 1500€ por casa wc são para os materiais.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

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