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  1.  # 1

    Bom dia Malta,

    Queria apenas partilhar a minha situação, e pedir a malta aqui do ramo para dar a sua opinião.

    Estou a espera de aprovação de projeto para uma Moradia que apenas tem 100m2 + garagem a parte que deve ter quase o mesmo tamanho, talvez uns 90m2.

    Finalmente a semana passada recebi aprovação, no entanto pedi um orçamento á um ano chave na mão que rondava os 350k€ com IVA. Esta semana, recebi outro orçamento apenas para a primeira fase estrutura (alicerces, placas, paredes tijolo térmico, telhado telha lisa coelho & Silva, e capoto) que para o meu espanto era de 200k€.

    É verdade que são necessárias algumas placas, a do rés do chão, depois tem uma mezanine que apanha talvez metada da área da casa e depois a placa do telhado de 2 águas, mas mesmo assim..

    Porque razão os preços estão neste absurdo? Será da zona que se estão a aproveitar, ou é geral? É possível hoje em dia fazer casa, ou a malta tem mesmo de emigrar? É que por estes preços não sei quem consegue.

    Obrigado e cumprimentos,
    Rúben
      WhatsApp Image 2022-11-29 at 12.00.10.jpeg
  2.  # 2

    Fica em que zona?
  3.  # 3

    Colocado por: rubengrMoradia que apenas tem 100m2
    de implantação ou total de RC e Piso?

    Quer partilhar as plantas?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  4.  # 4

    ou seja 100m2 de implantação mais a area bruta da mezzanine em quase tudo e ainda os 90m2 do anexo.
    Ou seja uma coisa rondar os 250m2 ou mais... ( qual é a area bruta descrita no projecto de arquitectura)


    PS: o 3d é muito fraquito, mas pelo descritivo tem soluções caras.. telha plana, revestimentos em madeira?, fora outros pormaiores que não se consegue aferir.
  5.  # 5

    Colocado por: rubengros 350k€ com IVA.


    Colocado por: rubengrtem 100m2 + garagem


    tudo bem que os preços estão altos ... mas ... isso é onde?
  6.  # 6

    Colocado por: Pedro BarradasOu seja uma coisa rondar os 250m2
    já faz mais sentido o orçamento.. eu li por alto
  7.  # 7

    Isso por ajuste directo fica por menos de 200k.
    Nao se deixe influenciar. Para o ano vai receber orçamentos mas ajustados.
    Tenha calma e nao se precipite.
  8.  # 8

    Colocado por: VarejoteFica em que zona?

    Lourinhã
  9.  # 9

    Colocado por: gil.alvesde implantação ou total de RC e Piso?

    Quer partilhar as plantas?
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    De implantação. Sim posso partilhar.
  10.  # 10

    Colocado por: Pedro Barradasou seja 100m2 de implantação mais a area bruta da mezzanine em quase tudo e ainda os 90m2 do anexo.
    Ou seja uma coisa rondar os 250m2 ou mais... ( qual é a area bruta descrita no projecto de arquitectura)


    PS: o 3d é muito fraquito, mas pelo descritivo tem soluções caras.. telha plana, revestimentos em madeira?, fora outros pormaiores que não se consegue aferir.


    Não sei onde tirou a ideia dos 250m2..

    Sim a telha plana é cara, o dobro da outra talvez. O preço dado foi só da estrutura, nao inclui revestimentos. A ideia erra qualquer coisa a imitar a madeira.
  11.  # 11

    Colocado por: rubengr
    Lourinhã


    350k??

    Eles devem pensar que você é da Lourinhã (desculpe, não consegui evitar)

    Parece puxado, muito puxado..
    Peças mais orçamentos.. de preferencia com os projetos de arquitetura aprovados e os de especialidades, pelo menos, submetidos..
  12.  # 12

    Colocado por: SirruperIsso por ajuste directo fica por menos de 200k.
    Nao se deixe influenciar. Para o ano vai receber orçamentos mas ajustados.
    Tenha calma e nao se precipite.

    Chave na mão tive orçamento à um ano de 350k€ + IVA?

    Nunca me irei meter em loucuras, tenho é pena que o meu pai era carpinteiro de confragens e teve um acidente de trabalho a uns anos que ficou incapacitado. Agora querem-me ir ao bolso
  13.  # 13

    Tenho ainda mais receio é que a licença tem um ano para levantamento e pelo que me dizem para adiar tenho de pedir alterações para "enrolar" na câmara. Implica mais custos :(
  14.  # 14

    Além das Finanças ninguém lhe vai ao bolso..

    O resto só compra/paga se quiser..

    Procure melhor..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rubengr
  15.  # 15

    Pela imagem podem perceber que a mezzanine nem tem altura razoável por ela toda, pois isto é uma reconstrução de uma casa antiga e foi necessário utilizar a suas medidas.
      planta_piso1.JPG
      planta_garagem.JPG
      planta_piso0.JPG
  16.  # 16

    Porque uma garagem tão grande? Curiosidade..
  17.  # 17

    Colocado por: Bragas V

    350k??

    Eles devem pensar que você é da Lourinhã (desculpe, não consegui evitar)

    Parece puxado, muito puxado..
    Peças mais orçamentos.. de preferencia com os projetos de arquitetura aprovados e os de especialidades, pelo menos, submetidos..


    ahahah pois e realmente nao sou de cá, só vim cá parar :)
    Tenho tudo aprovado, até especialidades. Estou com o projecto já à 3 ou 4 anos.. agora foi aprovado.
  18.  # 18

    Avance homem..

    Amanhã não sabemos se estamos cá..
  19.  # 19

    Colocado por: rubengrBom dia Malta,

    Queria apenas partilhar a minha situação, e pedir a malta aqui do ramo para dar a sua opinião.

    Estou a espera de aprovação de projeto para uma Moradia que apenas tem 100m2 + garagem a parte que deve ter quase o mesmo tamanho, talvez uns 90m2.

    Finalmente a semana passada recebi aprovação, no entanto pedi um orçamento á um ano chave na mão que rondava os 350k€ + IVA. Esta semana, recebi outro orçamento apenas para a primeira fase estrutura (alicerces, placas, paredes tijolo térmico, telhado telha lisa coelho & Silva, e capoto) que para o meu espanto era de 200k€.

    É verdade que são necessárias algumas placas, a do rés do chão, depois tem uma mezanine que apanha talvez metada da área da casa e depois a placa do telhado de 2 águas, mas mesmo assim..

    Porque razão os preços estão neste absurdo? Será da zona que se estão a aproveitar, ou é geral? É possível hoje em dia fazer casa, ou a malta tem mesmo de emigrar? É que por estes preços não sei quem consegue.

    Obrigado e cumprimentos,
    Rúben
      WhatsApp Image 2022-11-29 at 12.00.10.jpeg
  20.  # 20

    Colocado por: Bragas VPorque uma garagem tão grande? Curiosidade..

    Como expliquei tem a área da casa antiga. E na verdade da jeito, mas em ultimo caso terei de esquecer a garagem.
 
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