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1. • gerardof
   • 28 janeiro 2010

    # 21

   Mas tente saber antes o custos do materiais necessários para esta primeira fase. Eu consegui 16 orçamentos e só 4 é que eram "honesto". Esse 4 com boas referencias. Os empreiteiros que tinham menos ou nenhum trabalho eram os mais "gulosos".
   É surrial as dierenças de orçamentos que pode encontrar.
2. •  
     FD
   • 28 janeiro 2010 ^editado

    # 22

   Colocado por: gerardof"Chave na mão" é uma má solução já que dá ao empreiteiro ganhar +/- até 70% mais aaquilo que poderá gasta realmente se for você a controlar os custos da mão de obra materias

   
   Eh lá. Donde é que veio esse número?
   
   Está a dizer que o empreiteiro numa obra de 170 ganha até 70? Parece-me... muito. O que tenho lido por aí é entre 10% e 20%.
3. • naar
   • 28 janeiro 2010

    # 23

   Colocado por: likAtalvez não me tenha feito entender bem: é o seguinte...quando construir a minha moradiavou contratar um empreiteiro claro..mas so para fazer o "Bruto"ou seja por a casa de pé e tratar das ligações todas necessarias( agua, lux, esgotos,ect...).de resto a parte de Pladur, Pavimentos e pinturas será por minha conta, como tenho familiares a trabalhar nesses ramos ,tenho de aproveitar ja que a mão de obra sera a borla. nessas confições o financiamento funciona como? as tranches são dadas da mesma maneira?

   
   
   E já pensou quem fica como responsável da obra até ao final?
   
   Quem assina o livro de obra no final?
   
   Quem é responsável por algum acidente se acontecer (e olhe, como diz o zedasilva, eles são teimosos!)
   
   E etc, etc, etc.....
   
   Quanto ao Banco não se preocupe, o avaliador quer ir lá e ver a obra a avançar, não está preocupado com quem a executou, nem se está bem ou mal executada.
4. • housik
   • 28 janeiro 2010

    # 24

   exacto, o banco quer saber se as coisas estão a andar ou não...e relativamente a obra em si, ou seja por quem é feita, quem verifica isso?
5. • gerardof
   • 28 janeiro 2010 ^editado

    # 25

   O empreiteiro claro, mas a especialidades voce poder por em "concurso" mesmo que o empreiteiro tenha esse serviço, tecnicos cradenciado com bons orçamentos para contapor os custos apresentados pelo empreiteiro.
   Este tipo de contrato é o tipo o empreiteiro dá a mão de obra, alvará e responsavel pela obra caso o não seja o tecnico que assinou o projecto, e você o material.
6. • naar
   • 28 janeiro 2010

    # 26

   Colocado por: likAexacto, o banco quer saber se as coisas estão a andar ou não...e relativamente a obra em si, ou seja por quem é feita, quem verifica isso?

   
   
   Se vc. quer fazer os acabamentos!
   
   Hummm! Deixe-me adivinhar! É você :)
7. • gerardof
   • 28 janeiro 2010

    # 27

   O banco só quer saber em que fase está a obra caso voce solictar uma inspeção para pedir mais dinherio. A percentegem do crédito só libertada conforme a evolução da obra na tabela acima colocada!
8. • gerardof
   • 28 janeiro 2010

    # 28

   naar, o empreiteiro tem que ter alvará de construção e todos os seguros que a camara exige para dar a licença de construção. Se não haver seguros não há licença de construção, sabe da normas para ter alvará de construção não sabe?!
9. • naar
   • 28 janeiro 2010

    # 29

   Colocado por: gerardofnaar, o empreiteiro tem que ter alvará de construção e todos os seguros que a camara exige para dar a licença de construção. Se não haver seguros não há licença de construção, sabe da normas para ter alvará de construção não sabe?!

   
   
   Mas um empreiteiro que só vá fazer o "tosco", cessa a responsabilidade quando acaba essa fase e depois?
10. • j cardoso
    • 28 janeiro 2010 ^editado

     # 30

    Boas
    
    

    "Chave na mão" é uma má solução já que dá ao empreiteiro ganhar +/- até 70% a mais daquilo que poderá gasta realmente se for você a controlar os custos da mão de obra e osmaterias

    
    Quem diz isto ou não sabe do que fala ou não sabe fazer contas..
    
    

    
    O empreiteiro claro, mas a especialidades voce poder por en "concurso" mesmo que o empreiteiro tenha esse serviço, tecnicos cradenciado com bons orçamentos para contapor os custos apresentados pelo empreiteiro.
    Este tipo de contrato é o tipo o empreiteiro dá a mão de obra, alvará e responsavel pela obra caso o não seja o tecnico que assinou o projecto, e você a mão de obra.

    
    Continua a ser ilegal.
    
    cumps
    José Cardoso
11. • gerardof
    • 28 janeiro 2010

     # 31

    O empreiterio elegido tem que ter todas a condições legais e d qualidade não pode ser nenhum "artista" porque há muitos. Todos se apresentama como CR9 da construção mas é nos detalhes que limpa o trigo do joio!!
12. • naar
    • 28 janeiro 2010

     # 32

    Colocado por: gerardofO empreiterio elegido tem que ter todas a condições legais e d qualidade não pode ser nenhum "artista" porque há muitos. Todos se apresentama como CR9 da construção mas é nos detalhes que limpa o trigo do joio!!

    
    
    

    Colocado por: naar

    Colocado por: gerardofnaar, o empreiteiro tem que ter alvará de construção e todos os seguros que a camara exige para dar a licença de construção. Se não haver seguros não há licença de construção, sabe da normas para ter alvará de construção não sabe?!

    
    
    Mas um empreiteiro que só vá fazer o "tosco", cessa a responsabilidade quando acaba essa fase e depois?
13. • j cardoso
    • 28 janeiro 2010

     # 33

    Boas
    
    

    Todos se apresentama como CR9 da construção mas é nos detalhes que limpa o trigo do joio!!

    
    Aqui concordo consigo; a questão é que você está a falhar nos detalhes.
    
    cumps
    José Cardoso
14. • gerardof
    • 28 janeiro 2010

     # 34

    Não é caro cardoso! Voce deve ser empreiteiro o empreiteiro gere a obra e eu o dinherio!! Chave na mão é o mesmo que comprar uma casa pronta assim não vale a pena meter-se na autoconstrução vá a uma imobiliária.
15. • housik
    • 28 janeiro 2010

     # 35

    Colocado por: gerardofNão é caro cardoso! Voce deve ser empreiteiro o empreiteiro gere a obra e eu o dinherio!! Chave na mão é o mesmo que comprar uma casa pronta assim não vale a pena meter-se na autoconstrução vá a uma imobiliária.

    
    
    concordo ...para isso compro uma casa pronta e ta feito!
16. • naar
    • 28 janeiro 2010 ^editado

     # 36

    Colocado por: gerardofNão é caro cardoso! Voce deve ser empreiteiro o empreiteiro gere a obra e eu o dinherio!! Chave na mão é o mesmo que comprar uma casa pronta assim não vale a pena meter-se na autoconstrução vá a uma imobiliária.

    
    
    Sempre poupa a margem de lucro no terreno :)
17. • j cardoso
    • 28 janeiro 2010

     # 37

    Boas
    
    Não, gerardof, não sou empreiteiro mas conheço a lei e sei que o que está a dizer não é legal.
    
    cumps
    José Cardoso
18. • gerardof
    • 28 janeiro 2010

     # 38

    Um empreiteiro que só vá fazer o "tosco", cessa a responsabilidade quando acaba essa fase mas ai terá que arranjar outro com outro alvará Legal e informar a CM que mudou de mão a empreitada! O riscos da construção continuarão se ser o responsavel pela obra que tem o alvará, ai terá que ter om tecnico da obra mais omnipresente.
    Tb pode propor é ele manter o alvará agora as responsabilidades creio que terão que ser negociadas (cash)!!
19. • naar
    • 28 janeiro 2010

     # 39

    Colocado por: likA

    Colocado por: gerardofNão é caro cardoso! Voce deve ser empreiteiro o empreiteiro gere a obra e eu o dinherio!! Chave na mão é o mesmo que comprar uma casa pronta assim não vale a pena meter-se na autoconstrução vá a uma imobiliária.

    
    
    concordo ...para isso compro uma casa pronta e ta feito!

    
    
    Só que na casa pronta os acabamentos já lá estão e vc. pode não gostar deles :)
20. • naar
    • 28 janeiro 2010

     # 40

    Colocado por: gerardofTb pode propor é ele manter o alvará agora as responsabilidades creio que terão que ser negociadas (cash)!!

    
    
    Ahh!! Vender o alvará??
    
    Pois, bem sei que se faz! :)
    
    Mas é ILEGAL!