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  1.  # 1

    Boas. Recentemente eu e a minha esposa adquirimos uma casa antiga para habitação propria.
    O terreno, a localização e o preco foram apelativos para a era em que vivemos neste momento.
    Aos poucos estou a "recupera-la".
    A casa e de 1970's e de construção amadora/caseira.
    É composta por 2 "casas" (uma delas mais recente e junta á parte antiga
  2.  # 2

    Aqui ficam fotos da dita aquando altura da compra
    Á esquerda a parte "nova" feita com pilares a meio apenas de tijolo á antiga. Depoia a adega e á direita a garagem

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  3.  # 3

    Alguns progressos iniciais .. lavagem dos telhados e das paredes. E algumas reparações.

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  4.  # 4

    Como podem imaginar/supor alguns pela decada casa nao tem parede dupla. Nao tem qualquer isolamento termico. Tem várias fissuras/rachas. E tem aspeto que ja sofreu alguma movimentacao derivado de alguns recalques no terreno possivelmente.
    A minha principal preocupação nesta fase incial foi de tentar reparar essas fissuras. Principalmente o facto dos pilares da parte "nova" (casa á esquerda) estar a "descolar" da casa velha...

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    A minha intenção foi "amarra-la" e tenho feito este procedimento em toda a volta onde ha grandes fissuras.. os tais "gatos" como um pedreiro me ensinou e me explicou..
  5.  # 5

    Obrigado pela partilha!
    Boa sorte
  6.  # 6

    Desde ja queria começar por citar os pontos/objetivos que desejo realizar. E sublinhar que todo o trabalho está a ser feito por mim tentando poupar na mão de obra. Sou profissional no ramo das remodelações. Contudo todos os dias sinto que estou a aprender e o forum tem-me ajudado bastante.. tenho acompanhado ha algum tempo e tirado duvidas.

    Objetivos -
    - lavagem de telhados. ( telhados foram colocados "novos" na casa e garagem. A adega está completamente "podre" pelo que nao lavei e o anexo é ripado de madeira e telha marselha mas está em bom estado.
    - Lavagem das paredes.
    - Reparacao de fissuras/ rachaduras reforçando a estrutura( os ditos gatos. Roço e ferro)
    - Regularização do reboco. Com barramento e colocação de rede fibra de vidro (escolha propria. Nao era necessario mas para reforçar mais a frente percebe-se o porquê. Porque vou colocar sistema etics brevemente. Mas serve de base para nao haver futuros problemas)
    - Melhorar as condicoes termicas
    - instalação de janelas em PVC com vidro duplo (fotos mais a frente)
    - porta de entrada nova.
    - Sistema ETICS de 60mm. Argamassas seciltek isovit e acabamento isodur pk flex e posterior pintura.
    - Impermeabilização das paredes enterradas/fundações ainda que as sapatas e o proprio "chão" da casa nao têm qualquer Impermeabilização ( fiz um post noutra categoria a pedir opiniões e sugestoes em qual a melhor a solução.)
    - abertura de vala exterior na extremidade do terreno junto á estrada ( visto que tou na parte baixa e a agua corre por baixo da estrada e consequentemente tenho sempre terra molhada na frente da casa virada para noroeste) e colocação de tubo dreno.
    - abertura de vala exterior a volta da casa toda e colocação de tubo dreno em sintonia com a Impermeabilização das paredes/ fundações.
    - juntar o anexo á casa e fazer do anexo a cozinha e casa de banho comum. Substituindo a cozinha atual que tem uma casa de banho pela " master suite".
    - demolir as traseiras da adega e remover o telhado. Fazendo um " telheiro" de uma agua para o interior do quintal.
    - Demolir o antigo " curral" nas traseiras
    - construção de uma nova fossa séptica visto que a atual era sumidouro e encontra-se cheia de terra e esta a dar me problemas GRAVES!!
    - nivelar o solo do quintal atras aterrando com altum entulho das demolicoes junto com terra, brita, pedras e tout venant para posteriormente concretar/acimentar ( sei que entulho nao é recomendado mas acham que misturado com terra brita e pedras e bem compactado ira ser problematico ? Visto que sera so quintal e nao vai ter qualquer tipo de construcao em cima. Apenas o canil para o cão.
    - tubagem de esgoto nova de raiz e instalação de caixas de visita e uma de queda guiada( a fossa está muito abaixo do nivel das casas de banho, terreno em declive.)
    - instalacao de canalizacao nova em PPR. A atual é antiga com conexoes em latao. E parte está feita peplo exterior de algumas paredes.
    - Muro vedaçao em volta do terreno.
    - mudanca do contador de agua para a frente da casa nesse mesmo muro ( está numa lateral á beira da estrada)
    - 2 muros de contenção. Estava a pensar em gabiões. Esteticamente agrada-me e financeiramente tambem. E a sua capacidade drenante tambem é uma mais valia no meu caso ( vou tirar fotos dos locais dos 2 para opinioes e sugestões)

    Relativamente ao interior
    - como referi anteriormente mudanca da cozinha para o anexo e casa de banho comum.
    - reparação das paredes e estuque/pladur?? A casa tem alguma humidade mas espero resolver o mesmo. Ja estuquei um dos quartos mas noto a humidade ascendente ( estuque virgem ) é bastante visivel a cor mais escura do mesmo.
    - instalação eletrica. Quadro novo com mais disjuntores ( quadro antigo com apenas 1) passagem de fio de terra ( o tubo é de 25 por incrivel que pareça. Portanto tem espaco para passar mais 1 fio. Mudança da disposição das tomadas.
    -colocacao de tomadas de Internet e TV.
    A instalacao eletrica atual está feita pelo sotao. E quero reaproveitar o espaco do sotao. Reorganizando a tubagem para os extremos do sotao.
    - Colocação de flutuante ( Medo! Derivado as humidadea ascendentes? O que aconselham ?? Sem ser vinilico €€

    - no fim é pintura(ainda eu) e decoração ( é a parte que a minha mulher mais gosta e esta ansiosa 😅😁)

    Sei que deve estar a faltar algumas coisas. Pois ja ando nisto vai fazer 6 meses. Como trabalho isto tem sido basicamente fins de semana e 2 3 horinhas ao fim do dia durante a semana.
    O tempo tem tado bastante chuvoso ultimamente o que me tem limitado muito.

    Vou tentar postar a planta da casa e mais fotos para terem uma melho4 noção da coisa.

    Cumprimentos
    Raphael
  7.  # 7

    Instalação das janelas em fotos

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    Salientar também que adquirimos a casa para habitacao propria e ja estamos a habitar a mesma. Por isso por vezes nao e facil. Ter de andar a " limpar" divisões e por coisas de um lado para o outro como imaginam... coisas da vida..
  8.  # 8

    Algumas fotos da reparacao/ barramento do reboco

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    Mais reparacoes de rachaduras(graves) talvez alguma movimentacao de terras tenha sido a causa das mesmas
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  9.  # 9

    Devido a essas grandes rachaduras e fissuras tenho algum medo em mexer muito na estrutura da casa. Portanto nao vou fazer grandes alteracoes á disposicao das divisoes.
    Nao vou fazer grandes demolicoes nem meter me a mandar paredes abaixo á parva..
    A casa antiga nao tem pilares mas tem laje por cima. Nao sei ao certo ate que ponto hajam paredes mestras no interior. Piquei um bocado o tecto para ver como era a placa. É alijeirada viga e abobadilha de barro á antiga. Apenas vou mexer nas paredes que tao no sentido(paralelas) das vigas deixando as outras sempre dá algum sustento. Tamos a falar de uma laje com vigas de 5/6 metros. Nao sei ate que ponto é sustentada por algumas paredes... nao sou engenheiro e prefiro nao arriscar no que nao sei...

    Esta foto é uma parede que demoli de um " quarto" agora será sala de jantar que ficará entre a sala de estar e cozinha(no anexo). Era um pequeno corredor com uma porta que dava acesso ao quintal.. um pouco disfuncional. Porta essa que vou abrir passagem ao anexo.

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  10.  # 10

    Obrigado pela partilha! São posts como estes que contribuem em muito para o fórum !
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  11.  # 11

    Obrigado RaphaelRico-const.

    Tudo a correr bem
  12.  # 12

    Obrigado pessoal. Em relação a usar o entulho para subir um pouco o quintal. Acham mal ? Eu ja ouvi muita gente dizer que nao e ja ouvi dizer que sim..
    Uns que nao porque entulho forma caixa de ar e pode abater. Alem de ser "toxico". Mas eu iria usa-lo bem moido e misturado com terra e brita e tout venant por cima tudo bem compactado e ia deixa-lo uns tempos a assentar. Iria ser so uma parte do quintal para nivelar digamos ai una 50cms a 1m de altura por 1m largura e por uns 10ms de comprimento Que dizem ? Opinioes. Tenho ai algum entulho e mais para vir... fora isso unica solução era contentor. Mas como isto ando a fazer aos poucos e sou eu sozinho alem de dispendioso ia ser uns dias so a encher contentores a base de lata e carrinho de mão... (o entulho e a base de cacos de tijolo/telhq barro e massa. Nao tenho porcelanatos/ladrilhos...)
    Cumps<
  13.  # 13

    Se isso abater depois ja sabe porque foi.. mas há muita gente que aterra com entulho
  14.  # 14

    Colocado por: RicardoPortoSe isso abater depois ja sabe porque foi.. mas há muita gente que aterra com entulho


    O meu medo é esse Ricardo. Ha malta que diz mete o entulho todo aí outros dizem pa fugir dele... é que meter isto tudo pa um contentor é outra obra 😅
  15.  # 15

    Na minha construção encheram com entulho a zona de passeios (calçada portuguesa, uns 150 m2). Menos numa zona onde passavam muitos tubos e para não correr o risco de rasgar algum encheram só com terra fofinha. Pois bem, só nesta zona é que nota alguma depressão! Vale o que vale, mas não teria problema nenhum em usar entulho desde que que não fique à vista, claro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RaphaelRico-const.
  16.  # 16

    Colocado por: Casa da HortaNa minha construção encheram com entulho a zona de passeios (calçada portuguesa, uns 150 m2). Menos numa zona onde passavam muitos tubos e para não correr o risco de rasgar algum encheram só com terra fofinha. Pois bem, só nesta zona é que nota alguma depressão! Vale o que vale, mas não teria problema nenhum em usar entulho desde que que não fique à vista, claro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RaphaelRico-const.

    Boas obrigado pela informação.
    Refere-se a zona da terra que abateu ? Ou a zona do entulho n consegui perceber bem .
    É que eu também vou ter alguns tubos de eagoto a passar nessa zona mas tava a pensar encher com brita e terra a volta dos mesmos e dpois o dito entulho..
    Cumprimentos
  17.  # 17

    Colocado por: RaphaelRico-const.
    Boas obrigado pela informação.
    Refere-se a zona da terra que abateu ? Ou a zona do entulho n consegui perceber bem .
    É que eu também vou ter alguns tubos de eagoto a passar nessa zona mas tava a pensar encher com brita e terra a volta dos mesmos e dpois o dito entulho..
    Cumprimentos

    Foi na zona onde só colocaram terra que abateu, tudo o resto manteve-se. Por isso acho que se deve usar o entulho, tentando proteger os tubos.
  18.  # 18

    Colocado por: Casa da Horta
    Foi na zona onde só colocaram terra que abateu, tudo o resto manteve-se. Por isso acho que se deve usar o entulho, tentando proteger os tubos.


    Muito obrigado pela contribuição vou arriscar ja que ver me livre do entulho ia ser bastante trabalhoso e algo oneroso. Sou sozinho a fazer isto basicamente ao fim do dia e aos fins de semana.

    So mais um aparte. Quanto de altura +/- é que levou de entulho. Isto é que altura subiu o chao? Eu provavelmente vou subi-lo entre 50cm a 1m numa zona. Nao sei ate que ponto abusar da altura terá consequencias.. é q e diferente subirmos 20 ou 30 cms de entulho do que subir 1 metro ?

    Obrigado cumprimentos
  19.  # 19

    Gostava de o poder ajudar com mais conhecimento, mas não é de todo a minha praia. No meu caso terão sido uns 20 a 30 cm de entulho, com tout venant bem calcado por cima. Depois o pó de pedra e a seguir a pedra.
  20.  # 20

    Colocado por: RaphaelRico-const.Devido a essas grandes rachaduras e fissuras tenho algum medo em mexer muito na estrutura da casa. Portanto nao vou fazer grandes alteracoes á disposicao das divisoes.
    Nao vou fazer grandes demolicoes nem meter me a mandar paredes abaixo á parva..
    A casa antiga nao tem pilares mas tem laje por cima. Nao sei ao certo ate que ponto hajam paredes mestras no interior. Piquei um bocado o tecto para ver como era a placa. É alijeirada viga e abobadilha de barro á antiga. Apenas vou mexer nas paredes que tao no sentido(paralelas) das vigas deixando as outras sempre dá algum sustento. Tamos a falar de uma laje com vigas de 5/6 metros. Nao sei ate que ponto é sustentada por algumas paredes... nao sou engenheiro e prefiro nao arriscar no que nao sei...

    Esta foto é uma parede que demoli de um " quarto" agora será sala de jantar que ficará entre a sala de estar e cozinha(no anexo). Era um pequeno corredor com uma porta que dava acesso ao quintal.. um pouco disfuncional. Porta essa que vou abrir passagem ao anexo.

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    Porquê que nao tenta falar com um engenheiro civil ou alguem que perceba de estruturas para lhe dar um feedback do que pode ou não deitar abaixo? Pode haver paredes que dê para mexer e/ou que precisem de um reforço com uma viga,lembre-se que é para sua segurança e dos seus...Não sei quando ficará uma visita de um engº mas talvez seja melhor.
 
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